Почему стоит инвестировать в недвижимость Польши и как это сделать

В последние несколько лет отечественные инвесторы все чаще отдают предпочтение приобретению недвижимости в Польше – близко, сравнительно недорого, а главное, обещает высокую доходность.

Почему стоит покупать недвижимость в Польше

Рынок недвижимости Польши, как и экономика страны в целом, демонстрирует стабильный рост уже в течение многих лет. Стоимость квадратного метра в Варшаве все еще заметно ниже, чем в других столицах ЕС, однако она ежегодно вырастает в среднем на 10%. В случае покупки квартиры с целью в дальнейшем сдавать ее в аренду, можно рассчитывать на доходность на уровне 8-8,5% годовых. Таким образом, инвестиция окупится за 12-12,5 лет, по истечении которых объект недвижимости можно будет продать по цене, заметно выше той, по которой она была приобретена. Специалисты рынка недвижимости Польши утверждают, что это справедливо даже для самых непритязательных объектов – они тоже растут в цене.

Что почем

Сегодня купить квартиру в Варшаве можно в среднем по цене 8750 польских злотых за квадратный метр, что эквивалентно 2100 долларов США. Квартира в Кракове обойдется несколько дешевле – в 7200 злотых (1730 долларов) за кв.м. Цены на первичном рынке ниже, чем на вторичном, на 2-3%, но здесь есть возможность сэкономить при покупке квартиры на начальных этапах строительства. Сегодня самыми востребованными у инвесторов являются однокомнатные квартиры до 40 кв.м, двухкомнатные – до 50 кв.м и трехкомнатные – до 70 кв.м.

Стоимость домов, в пересчете на квадратный метр, ниже, чем квартир ,на 25%, но сам объект обойдется дороже за счет большей площади (150-200 кв.м). Кроме того, при покупке дома обязательно получение разрешения Министерства внутренних дел Польши.

Как осуществляется покупка

В польском законодательстве определены 2 типа недвижимости – дом и квартира. Для покупки квартиры лицам, имеющим польскую визу, разрешение на проживание в стране и разрешение на поселение или разрешение на поселение долгосрочного резидента ЕС, дополнительные разрешения для покупки недвижимости не нужны (исключение составляет недвижимость в приграничных зонах). При покупке дома необходимо получить разрешение Министерства внутренних дел, которое выдается в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления.

Так как польский рынок для украинцев, особенно тех из них, которые не проживают постоянно в Польше, чужой, подбор подходящего объекта для инвестирования лучше доверить агентству, которое специализируется на предоставлении подобных услуг. В таком случае, выбирать объект можно и из Украины. После выбора квартиры и получения разрешения на покупку заключается предварительный договор купли-продажи, а покупатель вносит депозит в 5-10% стоимости объекта. В дальнейшем, если предварительный договор расторгается по инициативе покупателя, депозит остается у продавца, если по вине продавца – покупатель получает внесенную сумму в двойном размере.

Основной договор купли-продажи заключается при помощи нотариуса, который проверят статус недвижимости, отсутствие обременений и прав на нее третьих лиц и осуществляет обязательную государственную регистрацию права собственности.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости квартиры покупателю следует предусмотреть в бюджете дополнительные расходы. Их составляют:

- услуги нотариуса – 2% стоимости объекта;

- налог на полученное право собственности – 2% цены квартиры;

- комиссия агентства недвижимости (в Польше ее тоже платит покупатель) – до 3% стоимости;

- государственная регистрация, оформление и перевод документов – от 0,5% до 1,5% суммы сделки.

Следовательно, при покупке квартиры за 50 000 долларов, дополнительные расходы составят в среднем еще 4 тысячи.

По данным агентств недвижимости, сопровождающие сделки по покупке недвижимости в Польше иностранцами, заключение такой сделки занимает в среднем около полугода. В отличие от некоторых стран Евросоюза, покупка какого бы то ни было объекта недвижимости не дает права на получение гражданства Польши.