Покупаем квартиру на Подоле: что нужно знать о жилом массиве перед покупкой квартиры


26.10.2017 12:30  1 комментарий

Подол — это местность в Киеве, отличная от остальных массивов столицы благодаря малоэтажной застройке, выполненной в разных архитектурных стилях XIX-XXI столетий.

История массива

Подол — правобережный жилой массив в составе Подольского района Киева на территории в пойме рек Почайна и Днепр. Пересеченный рельеф, холмистое плато и русла рек, образовали защищенную территорию, которую люди заселили еще 15 тысяч лет назад. В V веке вместе со Старокиевской горой Подол стал градообразующим центром Киева, а в IX-XIII веках — торговым и ремесленным центром, влиявшим на жизнь города и Киевского княжества. После разрушения Киева войсками хана Батыя в 1240 году жизнь в городе сохранилась только на Подоле. В XIV-XVII веках Подол был самой густонаселенной территорией города, административным, торговым, ремесленным и культурным центром. В XIX веке административный центра Киева переместился на Печерск, а Подол продолжил развитие в роли торгово-промышленного района.

В XXI веке Подол продолжает выполнять функции делового, исторического и культурного центра. Кроме функционального урбанистического значения, старый Подол ценен тем, что стал целостной культурно-исторической достопримечательностью Киева.

Карта достопримечательностей массива Подол

Местность привлекает туристов и коренных киевлян не только разнообразием архитектуры, но и аутентичной инфраструктурой. На однополосных улицах с односторонним движением находится множество незаурядных мест для отдыха. На Подоле можно найти художественные галереи и музеи, ограниченные специфичной тематикой. В этой местности работают арт-кафе с интерьером в стиле винтаж и постмодернизм стиле.

Кто живет на Подоле

Инвесторами в жилую недвижимость на Подоле, преимущественно выступают три категории покупателей, считают опрошенные Domik.ua риэлторы. Первую категорию составляют коренные жители Подола и киевляне из других районов города, ценящие массив. «Покупают квартиры на Подоле местные старожилы, которые ассоциируют себя с историческим районом города, который возник и веками развивался вместе с Киевом. Еще покупают киевляне из других районов со статусной мотивацией: Подол — это престижный старый центр Киева, историческое место», — отметила ведущий специалист АН «Планета Оболонь» Татьяна Брожичек.

Комфортная жизнь в массиве Подол

Вторую категорию покупателей образуют инвесторы в подольскую жилую недвижимость для превращения ее в бизнес-актив. «По Подолу распространены сделки, при которых инвестор после покупки квартиры меняет ее назначение на нежилое пространство для дальнейшего ремонта и вывода на рынок в виде офиса», — оценил ситуацию Ярослав Холмогоров, специалист АН «КиевДомСервис» . В исторической части Подола вдоль улицы Сагайдачного квартиры в старом жилом фонде приобретают бизнесмены и фирмы, чтобы отремонтировать и сделать из них апартаменты под аренду для приезжих, преимущественно иностранцев. По мнению представителя агентства «Sitalo Real Estate» Руслана Вдовенко, такая операция оправдана. Наполнение апартаментов постояльцами-туристами обеспечивают близлежащие достопримечательности Подола. «Рядом храмы, улица-музей Андреевский спуск, здания с характерной архитектурой доходных домов конца XIX начала XX веков, набережная Днепра», — уточнил он.

Жители массива Подол

К третьей категории покупателей недвижимости на Подоле принадлежат работающие в Украине иностранцы, у которых нет ограничений при покупке жилья в старых зданиях оригинальной архитектуры в историческом районе. «В микрорайонах по обе стороны улицы Петра Сагайдачного жилье покупают иностранцы в отремонтированных старых домах. Квартиры приобретают и представительства иностранных фирм для своих сотрудников в Украине» — объяснил Руслан Вдовенко.

Андреевский спуск

Плюсы массива

Подол привлекает центральным расположением, историческими памятниками, архитектурным разнообразием жилых и деловых зданий, развитой транспортной и общественно-бытовой инфраструктурой. Власти столицы приняли решение создать на территории Подола туристический центр. Соответствующий проект в мэрии Киева официально анонсировали в 2016 году, а в 2017 начали реализацию: с Контрактовой площади убрали стихийно выросший в 1990-х годах городок киосков и на его месте высадили деревья, а также ввели постоянное пешеходное пространство на улице Петра Сагайдачного.

Карта пешеходного пространства массива Подол

Минусы массива

На Подоле изношенный старый жилой фонд. Здания застройки конца XIX — середины XX века пригодны для комфортного жилья только после капитальной реконструкции.

Узкие улицы создают трудности при парковке автомобилей, сужают проезжую часть, что вызывает пробки в часы пик.

Жилой дом без реконструкции в массиве Подол

Ликвидность квартир в жилом массиве на вторичном рынке

Уровень ликвидности квартир на Подоле на вторичном рынке в домах всех типов и периодов постройки невысокий. Подол как площадка для инвестиций в жилую недвижимость локация специфическая. По оценкам специалистов, интерес покупателей на Подоле вызывают только 5-7% предложений из общего объема выставленных на продажу квартир . Это связано с переоценкой стоимости жилья продавцами-владельцами. В качестве примера Ярослав Холмогоров привел предложение о продаже за $80000 квартиры с современным ремонтом на третьем этаже старого дома по улице Нижний Вал. «Площадь жилья 80 квадратных метров, ванной — 5, высота потолков более трех метров. Оценка предложения потенциальными покупателями затянулась. За такие деньги люди покупают жилье в новостройках в других районах Киева», — поделился наблюдением специалист.

Царский дом в масииве Подол

Рыночную цену квадратного метра жилья на вторичном рынке Подола риелторы оценили на уровне $1000- $1300 за квадратный метр. «В домах дореволюционной постройки объективно, если железобетонное перекрытие, квадратный метр стоит $1300 за квадратный метр. Если в доме перекрытия деревянные — максимум $1000», — привел оценку Ярослав Холмогоров.

Доходный дом конца ХІХ - начала ХХ века

Стартовая цена квадратного метра в предложениях собственников на Подоле держится в диапазоне $1500-$2500 за квадратный метр. «В 2017 году на Подоле владельцы квартир указывают при продаже цену за квадратный метр в пределах $1500-$2500», — определил уровни запросов продавцов-владельцев Ярослав Холмогоров.

Минимальная стоимость квадратного метра в ходе реально совершенных сделок зафиксирована на уровне $800 за квадратный метр. «В практике этого года был вариант продажи квартиры в доме на улице Туровской, когда сделка прошла при цене $800 за квадратный метр», — рассказал Руслан Вдовенко. По его данным, за период оценки предложения продавцы-владельцы на Подоле снижают стартовую цену на 10-15%.

Здание постройки 1980-х гг, повторяющее внешний облик жилого дома ХІХ века

Инфраструктура

Главные автомобильные магистрали Подола – Верхний и Нижний вал, по сути, не две улицы, а одна. Они проложены в русле высохшей реки Глубочицы, на месте которой сейчас проходит пешеходная аллея. Валы примечательны большим количеством старых домов.

Микрорайоны Подола разделяют прямые улицы с пересечениями под прямыми углами. Продольные длинные улицы идут параллельно Старокиевской горе и холмам Татарки. Поперечные короткие улицы пролегают между берегом Днепра и возвышенностью. Эту планировку создали архитекторы Андрей Меленский и Вильям Гесте при восстановлении Подола после катастрофического пожара 1811 года. Новые улицы по сетке Меленского-Гесте проложили в 1813-1814 годах, и с тех пор геометрию улиц Подола не меняли.

Фото геометрии улиц в массиве Подол

Формально Подол не входит в группу центральных районов Киева, но развитая транспортная сеть делает его таким де-факто. На территории Подола работают станции метро «Тараса Шевченко», «Контрактовая площадь» и «Почтовая площадь». Поездка со станции «Тараса Шевченко» до станции «Крещатик» занимает 12 минут. Трамвайные линии связывают Подол с жилыми массивами Оболонь и Отрадный, пригородным курортом Пуща-Водица и Центральным железнодорожным вокзалом. Гаванский мост связывает Набережное шоссе на Подоле с улицей Набережно-Рыбальской на Рыбальском полуострове. Эта магистраль выводит транспорт к массиву Оболонь и Северному мосту через Днепр.

Транспортная развязка в массиве Подол

На Почтовой площади в теплое время года почти от каждого причала Речного вокзала теплоходы увозят туристов на экскурсии по Днепру. В списке маршрутов есть круизы в черте города с осмотром береговых пейзажей и мостов через Днепр, путешествия с высадкой на днепровские острова у черты города, плавание на Киевское море с прохождением шлюзов. В Киеве Подол — единственный жилой массив с пассажирским портом и предложением комфортного речного путешествия.

Причал Речного вокзала

Озеленение на Подоле неравномерное. Засаженные растениями участки улиц чередуются с участками без зелени. Например, лишены деревьев участки улиц Юрковская, Константиновская и Межигорская в районе станции метро «Тараса Шевченко» вдоль жилых кварталов с домами «подольских проектов» 1980-х годов. Без единого дерева и вся улица Перта Сагайдачного.

Дворы внутри микрорайонов тесные, загружены припаркованными машинами. Густо засаженные деревьями дворы сменяют не засаженные пространства внутри жилых комплексов 1990-х годов постройки с наземными и подземными парковками. В таких дворах озеленение представлено вьющимися растениями, высаженными на прикрепленных к стенам подвесных лотках. Детские и спортивные площадки во дворах, представят собой современные и устаревшие сооружения.

Типичный двор в массиве Подол

Торговая инфраструктура Подола развита. На Контрактовой площади сосредоточен конгломерат торговых центров. В бывшем заводском цеху рядом со станцией метро «Тараса Шевченко» работает торговый комплекс «Шоколад». Сеть кафе, баров и ресторанов насыщена заведениями разной вместимости и уровня обслуживания: Это мини-кафе на 2-3 столика, многоместные сетевые комплексы быстрого питания и эксклюзивные рестораны - самостоятельные и заведения в новых гостиницах, таких как Radisson Blu Подол и Fairmont Grand.

Гостиница Radisson Blu

На территории Подола работают средние школы №№ 17; 10; 124, лицей №100, гимназии №19 - «Межигорская» и №107 - «Введенская». Дошкольников принимают детские сады №№ 16; 307- «Барвинок» и школа-детский сад «Подолье».

Высшие учебные заведения представляют Национальный университет «Киево-Могилянская академия» и Киевская государственная академия водного транспорта.

Главный корпус НУ «Киево-Могилянская академия»

На Подоле работают Киевский муниципальный театр оперы и балета для детей и юношества, Киевский академический театр «Колесо» и «Театр на Подоле». На входящем в состав Подола участке улицы Андреевский работают музей писателя Михаила Булгакова и «Музей одной улицы» с экспозицией посвященной жизни на Подоле в конце XIX-начале XX века.

Музей Одной улицы

Видеообзор инфраструктуры и жилого фонда в массиве Подол смотрите по ссылке.

Первичный рынок жилья

На Подоле в 2017 году доступны предложения покупки в пяти комплексах. Два из них в готовых сданных новостройках, еще три — на этапе строительства.

Готовые новостройки

Класс

ЖК

Адрес

Застройщик

Цена кв. м, от

Введен в эксплуатацию, год

«Бизнес»

«Воздвиженка»

ул. Воздвиженская, 9-19

«Киевгорстрой - 1»

$1513

2012

«Премиум»

«На Андреевском спуске»

ул. Андреевский спуск, 30-34-в

ЖК «На Андреевском спуске

$5533

2014

Цена квадратного метра жилья указана в долларах США согласно обменному курсу валют НБУ на 10 августа 2017 года

Жилой комплекс «Воздвиженка» представляет собой микрорайон под Замковой горой в урочище Гончары-Кожемяки вдоль улиц Воздвиженская и Кожемяцкая. Застройку ЖК «Воздвиженка» составляют дома, выстой от трех до пяти этажей, выстроенные по оригинальным проектам в стиле особняков конца XIX века. Крыши зданий покрыты разноцветной черепицей. С Замковой горы цветные крыши зданий вдоль извилистых улиц выглядят как фантастические разноцветные гусеницы.

Жилой комплекс «Воздвиженка»

Получить больше информации о расположении комплекса, его преимуществах и недостатках можно, задав соответствующие вопросы инвесторам на форуме ЖК «Воздвиженка» .

Жилой комплекс «На Адреевском спуске» построен как клубный дом с закрытым двором. По внешнему виду комплекс напоминает киевскую городскую усадьбу XIX века. Такие строения выделялись своеобразными воротами и оградами. Авторы проекта сохранили традицию — кованые ворота жилого комплекса «На Адреевском спуске» украшены фигурами сов — древнегреческими символами домашнего уюта и достатка.

Узнать подробнее о преимуществах жилого комплекса можно на форуме ЖК «На Андреевском спуске» .

Новостройки на этапе строительства

Жилые комплексы в процессе строительства представляют три объекта. Застройщики позиционируют их премиум-, бизнес- и комфорт-классами.

Класс

ЖК

Адрес

Застройщик

Цена кв. м, от

Когда сдадут

«Премиум»

Spas Sky

ул. Спасская, 35

«Укрбуд»

$1634

I квартал 2018 года

«Бизнес»

«Подол-Градъ»

ул. Дегтярная, 7

«Укрбуд»

$1263

III квартал 2017 года

«Комфорт»

Rybalsky

ул. Набережно-Рыбальская, 3-9

«Киевгорстрой»

KDD Engineering

Perfect Group

Riverside Development

$1128

IV квартал 2019 года

Цена квадратного метра жилья указана в долларах США согласно обменному курсу валют НБУ на 17 октября 2017 года

Жилой комплекс Spas Sky на улице Спасской, 35 корпорация «Укрбуд» позиционирует как премиум-класс . «Это элитный малоквартирный жилой дом со всеми характерными признаками клубного дома: подземный паркинг, лаунж-зоны, квартиры с большими террасами. На первом этаже отведены помещения общей площадью 422 квадратных метра для размещения СПА-салона, спортзала, ресторана и кофейни», — рассказал Глеб Шемовнев, пресс-секретарь корпорации «Укрбуд». При возведении жилого комплекса Spas Sky застройщик проводит обновление городских коммуникаций – протяженность перекладки канализационных сетей составит 250 метров, а водопровода — 120. «Укрбуд» также инициировал благоустройство близлежащей городской территории. Рядом со зданием комплекса Spas Sky на территории микрорайона между улицами Хорива и Спасская планируют построить сквер с мини-площадью и зонами отдыха. Проект обустройства этого общественного пространства разработан зарубежным архитектором с участием киевских урбанистов.

Жилой комплекс Spas Sky

В девятиэтажном доме ЖК Spas Sky предложены однокомнатные квартиры площадью 52-65, двухкомнатные — 80-117, трехкомнатные — 102-227 кв. м. Высота потолков в квартирах составляет 3 м в чистоте. Фасадные стены на первом этаже облицуют декоративным камнем, а внешние стены жилых этажей покроют штукатуркой высокого технологического и эстетического уровня.

Оформление входной группы ЖК Spas Sky

Площадка для наземного паркинга ЖК Spas Sky расположена рядом со зданием. Внутренний двор представляет собой пешеходную зону. До станции метро «Почтовая площадь» и «Контрактовая площадь» можно дойти пешком за 5-7 минут. В пределах такой же доступности расположены улица Андреевский спуск с вернисажем под открытым небом, торговые комплексы и рестораны на улице Петра Сагайдачного, культурный центр Киево-Могилянской академии, Киевский муниципальный театр оперы и балета на Контрактовой площади и культурный центр у Речного вокзала.

Придомовая территория ЖК Spas Sky

Узнать, какие квартиры еще строит корпорация «Укрбуд» можно по этой ссылке .

Ознакомиться с достоинствами инфраструктуры и другими особенностями комплекса можно на форуме ЖК Spas Sky .

Жилой комплекс «Подол Градъ» в урочище Гончары-Кожемяки на улицах Кожемяцкая и Дегтярная застройщик «Укрбуд» представляет как недвижимость бизнес-класса . Здания комплекса выстроены вдоль улиц группами. Каждой из них придан оригинальный облик в рамках общей архитектурной концепции. «Жилой комплекс «Подол-Градъ» состоит из домов, выстроенных в стиле XVIII-XIX веков, которые образуют мини-квартал. Высота зданий — от четырех этажей, плюс мансарда до восьми этажей. При строительстве используется кирпич, керамика и камень. Предусмотрены надземный и подземный паркинги. К осени 2017 года строители сдали 9 домов жилого комплекса и продолжают возводить еще 12 зданий. На первых этажах домов отведены помещения для магазинов, банков, аптек, офисов и спортзалов. На первом этаже одного из домов отведено помещение для размещения частного детского сада площадь около 400 квадратных метров.

Жилой комплекс «Подол Градъ»

«Параллельно застройщик ведет работу, которая делает двор «Подол-Града» уютным и комфортным. Тут сооружены две детские площадки и будут установлены еще три. Построена спортивная площадка, продолжается озеленение придомовых пространств и улиц. В 2018 году застройщик начнет благоустройство прилегающего к жилому комплексу склона. Там будут сооружены прогулочная аллея, зона отдыха, площадка для выгула домашних животных. Также на склоне будут оборудованы две открытые террасы-площадки для отдыха», — описал запланированное развитие «Подол-Града» Глеб Шемовнев.

Жилой комплекс «Подол Градъ»

В домах «Подол Градъ» предложены однокомнатные квартиры площадью от 47, двухкомнатные — от 70, трехкомнатные — от 110 кв. м. Все квартиры в домах комплекса снабжены системой теплорегуляции, которая позволяет задать определенную температуру в каждой комнате. В проекте предусмотрено строительство двухуровневого подземного паркинга. С учетом малой ширины улиц и высокой плотности застройки в домах обеспечен высокий уровень шумоизоляции.

Обсудить особенности проекта комплекса можно на форуме ЖК «Подол-Градъ» .

Комплекс Rybalsky представляет собой новый жилой массив на Рыбальском полуострове. Строительство зданий первой очереди ведут в границах улицы Электриков, Набережно-Рыбальской и пока еще безымянного проезда вдоль промышленной зоны. Проект реализуют компании «Киевгорстрой», KDD Engineering, Perfect Group и Riverside Development. Застройщики позиционируют недвижимость уровня «комфорт-класс» . Жилая застройка займет два микрорайона с локальной сетью пешеходных улиц. Два здания первой очереди застройки на 661 квартиру и две парковки общей вместимостью на 396 авто, застройщики планируют сдать в 2017 году.

Жилой комплекс Rybalsky

На территории еще трех планировочных зон жилого комплекса Rybalsky будет создан полный комплекс бытовой и общественной инфраструктуры. В нее авторы проекта включили открытые проточные каналы, перетекающие по массиву из Почайнинского залива в Днепр. Вдоль каналов проложат пешеходные набережные. Каждый девятиэтажный жилой дом представляет собой комплекс с озелененным пешеходным внутренним двором. Транспорт жильцов убран в подземные паркинги. На берегу Почайнинского залива планируют развернуть парк, включающий пляж и комплекс «Монитор «Железняков» — мемориал с оригинальным кораблем артиллерийской поддержки проекта СБ-37. Монитор был построен в 1936 году на киевском судостроительном заводе, во время Второй мировой войны участвовал в боях на Черном море и Дунае. В 1965-1967 годах восстановлен и водружен на монитор.

Подробно выяснить технологию сооружения комплекса и как будет обустроена придомовая территория можно на форуме ЖК Rybalsky .

Узнать, какие квартиры еще строит компания KDD Engineering можно по этой ссылке .

Возведением каких квартир занимается компания Perfect Group , можно выяснить здесь .

О том, какие квартиры строит компания Riverside Development, можно узнать по ссылке .

Вторичный рынок недвижимости на Подоле

На Подоле на вторичном рынке по данным Domik.ua состоянием на 17 октября 2017 года к продаже предложены 465 квартир всех типов. Из них однокомнатных — 75, двухкомнатных раздельных — 117, двухкомнатных смежных — 25, трехкомнатных раздельных — 138, трехкомнатных смежно-раздельных — 1, трехкомнатных смежных — 3, четырехкомнатных раздельных — 49, четырехкомнатных смежно-раздельных — 6, многокомнатных — 16.

Цены на квартиры от продавцов на Подоле на вторичном рынке

Тип квартиры

Количество

Цена, $ мин.

Цена, $ макс.

Однокомнатная

75

$20 000

$ 63 000

Двухкомнатная раздельная

117

$32 000

$210 000

Двухкомнатная смежная

25

$35 000

$90 000

Трехкомнатная раздельная

138

$50 000

$1 500 000

Трехкомнатная смежно-раздельная

11

$65 000

$26 000

Трехкомнатная смежная

3

$60 000

$299 000

Четырехкомнатная раздельная

49

$90 000

$650 000

Четырехкомнатная смежно-раздельная

6

$155 000

$360 000

Многокомнатная

16

$250 000

$820 000

Подробно об изменении стоимости квартир в 2017 году в предложениях о продаже на Подоле читайте по этой ссылке .

По данным портала Domik.ua, за период с 1 января по 4 августа 2017 года средняя цена стоимость квадратного метра в предложениях о продаже квартир подешевела с $15555 до $1374, что составило снижение на 11,6%.

Самое сильное снижение стоимости с января по август 2017 года зафиксировано в сегменте трехкомнатных раздельных квартир — на 13,1% с ценового уровня $1534 до $1333 за квадратный метр. В предложениях о продаже двухкомнатных раздельных квартир удешевление стоимости квадратного метра было менее динамичным — снижение составило 11,1% — с $1614 до $1435 за квадратный метр.

Инфографика изменений цен на квартиры за год в массиве Подол

Динамика снижения стоимости квадратного метра в стартовых предложениях продаж на Подоле по территории массива распределялась неравномерно в зависимости от расположения жилья относительно станций метро. Если среднее снижение цены за квадратный метр в целом по массиву составило 11,6%, то в предложениях квартир в домах рядом со станциями метро — 15,4% — с $1681 до $1422.

В 2008 году на ценовом пике средняя цена продажи составляла $4305 за квадратный метр, а в октябре 2017 года — $1443 за квадратный метр.

Перспективы массива

Опрошенные Domik.ua риэлторы допускают, что привлекательность Подола вырастет по завершению строительства Подольско-Воскресенского моста через Днепр. От оценочных прогнозов роста цен на жилье специалисты воздержались, так как власти еще не назвали сроки завершения строительства моста.

Что говорит новый Генплан Киева 2025 о Подоле

На Domik.ua проанализировали новый Генплан развития Киева, и выделили в нем часть, посвященную жилому массиву Подол. Согласно утвержденной Киевским городским советом стратегии развития Киева до 2025 года, в Генплане предусмотрено такое развитие территорий жилого массива Подол:

1. В пяти микрорайонах жилая среднеэтажная застройка до 8-ми и от 9-ти и более этажей остается неизменной с 2017 года на период 12 лет. В дальнейшем жилой фонд подлежит комплексной санации и реконструкции в таких конгломератах:

  • микрорайон между улицами Юрковской, Туровской, Межигорской и Оболонской;
  • микрорайон между улицами Введенской, Волошской и Туровской;
  • микрорайон между улицами Межигорской, Введенской и Оболонской;
  • микрорайон между улицами Щекавицкой, Волошской, Межигорской и Ярославской;
  • микрорайон между улицами Нижний Вал, Почайнинской, Хоривой и Набережно-Крещатицкой.

Генеральный план Киева 2025 о Подоле

2. Малоэтажная и среднеэтажная застройка до 9 этажей на территории Подола, за исключением обозначенных микрорайонов, подлежит санации и комплексной реконструкции с 2017 года за период 20 лет.

3. На территории Рыбальского полуострова малоэтажная и среднеэтажная застройка до 9 этажей подлежит санации и комплексной реконструкции с 2017 года за период 20 лет. Территория полуострова площадью 130 га ограниченная улицами Набережно-Рыбальской и Электриков с одноименным ответвлением и проездом вдоль промышленной зоны отведена под застройку высотой до 9 этажей. Этот участок застройщики уже осваивают. Свободные земельные участки для жилищного строительства в границах застроенного Подола в Генплане Киева 2025 не обозначены.

4. Территория Подола признана зоной традиционного исторического пространства и включена в состав 17-ти исторических ареалов Киева. Градостроительная деятельность на территории таких ареалов направлена на сохранение ценных элементов городской застройки: ландшафтов, планировки сети улиц, памятников культурного наследия и исторической застройки.

Согласно приведенной в Генплане Киева 2025 схеме развития жилой застройки, высота построенных после 2017 года зданий не должна превышать 9 этажей. Пропорции новых домов, строительные материалы и цвета окраски фасадов должны соответствовать непосредственно прилегающим историческим зданиям и сооружениям.

Выводы эксперта по недвижимости Domik.ua

По мнению главного аналитика ресурса Domik.ua Виталия Котенко, на Подоле продавцы недвижимости на вторичном рынке из-за центральной локации массива, хорошо развитой транспортной сети и принадлежностью места к историческому ареалу выставляют жилье на продажу по завышенным стартовым ценам. В процессе ожидания покупателя они вынуждены снижать их к уровню, который позволит совершить сделку, либо переориентироваться на арендный рынок.

Виталий Котенко, главный аналитик портала Domik.ua

«Цены на квартиры в домах старой постройки выше стоимости квадратного метра на этапе строительства. Новые жилые комплексы сохраняют аутентичный внешний вид массива. По техническим характеристикам покупка жилья в новостройке превосходит старые строения. Жилое пространство новых ЖК организованно согласно текущим требованиям, которые выдвигают инвесторы к жилью на массиве: престижность строений, высокая энергоэффективность, организация внутренней инфраструктуры и наличие зоны для индивидуальной парковки автомобиля.

Площади для санации и реконструкции жилых зданий определены в пяти микрорайонах. Согласно Генплану Киева 2025 на Рыбальском полуострове развернуто строительство нового микрорайона, который станет ядром жилой, деловой и общественной градостроительной зоны «Рыбальская». За пределами Рыбальского полуострова на территории Подола сводных участков под застройку нет. В Генплане 2025 в примечании к принципам развития жилой застройки на Подоле указана возможность строительства новых жилых домов на участках, где прежнее изношенное сооружение не подлежит санации и реконструкции. Новостройка на таком участке по высотности и внешнему облику должна соответствовать ближайшей исторической застройке.

Жилой и планировочный комплекс Подола признан историческим ареалом Киева. Это решение авторов Генплана стало импульсом для создания туристического парка в районе Контрактовой площади и улицы Петра Сагайдачного. Строительство на Рыбальском полуострове и меры по созданию туристического парка улучшают локальную инфраструктуру Подола», — резюмировал эксперт.

Антураж Подола

Выбрать недвижимость для инвестирования в Киеве в соответствии с запросами клиента и уровнем стоимости и комфорта можно по ссылке.

Подробно узнать содержание проектов конкретной столичной строительной компании можно в каталоге застройщиков Киева.

Прочитать актуальные новости рынка новостроек, узнать, какие стройки признаны незаконными, по фотографиям наглядно проследить за работами на строительных площадках, можно на форуме недвижимости портала Domik.ua.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua.

© domik.ua, 2017



просмотров: 8013

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 1

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 1 - Покупаем квартиру на Подоле: что нужно знать о жилом массиве перед покупкой квартиры

Кудряшка2126.10.2017 13:18 

+1|0

Я тоже хочу купить в подольском районе, на Замковецкой!

 

 
цена: от 24 762 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 36 024 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 31 393 грн./м2
тел: (044) 299 28 08
 
цена: от 24 148 грн./м2
тел: (044) 298 67 78
 
цена: от 32 420 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 19 998 грн./м2
тел: (044) 294 81 09
 
цена: от 34 100 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 32 778 грн./м2
тел: (044) 233 54 42
 
цена: от 28 183 грн/м2
тел: (044) 299 24 00
 
цена: от 19 798 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Покупаем квартиру на Подоле: что нужно знать о жилом массиве перед покупкой квартиры