Полный обзор ЖК «Арт Парк» от застройщика «УСК» в Киеве

Жилой квартал «Art Парк» строится в Дарницком районе Киева в окружении соснового леса. Новостройку и конечную станцию метро «Красный хутор» разделяет 1,8 км пути. Портал Domik.ua подготовил подробный обзор проекта, в котором выяснил его сильные и слабые стороны.

Кто строит

Возведением домов в комплексе «Арт Парк» занимается холдинг ЗАО «Украинская строительная компания» («УСК»). Организация начала свою деятельность в 1996 году. За это время «УСК» построила 100 объектов или 400 тыс. кв. м в столице и регионах. Среди реализованных проектов общественного и социального назначения такие:

• пятизвездочный отель «Одесса»;
• Центр детской кардиологии и кардиохирургии в Киеве;
• офисно-развлекательный центр на площади Славы;
• «Бизнес-квартал» на Подоле площадью 150 тыс. кв. м;
• центральные офисы «Проминвестбанка» и «Укрсоцбанка».

В 2014 году застройщик ввел в эксплуатацию последний дом ЖК «Александровский» на проспекте Лобановского в Киеве. А в 2019-м компания строит в разных районах столицы сразу пять жилых комплексов — «Грюнвальд», «iHome», «А12 на Олимпийской», «Арт Парк», «А12 на Симоненко».           

Компания «УСК» активно сотрудничает с правительством Украины в вопросах строительства и реконструкции зданий. В 2010 году специалисты холдинговой компании разработали проект «Свой собственный дом» для государственной программы «Доступное жилье». Каждый год, начиная с 2005-го, застройщик презентует свои проекты на крупной международной выставке MIPIM во Франции.

Визуализация ЖК «Арт Парк»

Локация новостройки

Строительная площадка находится по адресу: улица Бориспольская, 67. До станции метро «Красный хутор» — 20 минут езды на общественном транспорте. Остановка находится в 500 м от комплекса. Дорога до неё проходит через парк. До метро курсируют автобусы №№ 51 и 63, маршрутное такси №516. Для комфортных поездок жителей комплекса застройщик планирует пустить собственную маршрутку до метро. Транспорт начнет курсировать в течение года после введения в эксплуатацию первых двух секций, стоимость проезда — по городскому тарифу.

До ближайших медицинских учреждений — Киевской городской больницы №1 и детской поликлиники №2 от ЖК «Арт Парк» езда на автомобиле займет 7-8 минут.

Вдоль Харьковского шоссе расположены сетевые супермаркеты «АТБ», «Сильпо» и «Varus». До них можно добраться за 8-10 минут на машине. Ближайший торговый центр «New Way» с магазинами одежды и товаров для дома, кинотеатром и детским развлекательным центром — в 7 км от новостройки.

В 5-ти минутах езды на автомобиле от ЖК «Арт Парк» находится государственный детский сад-школа «Пролисок». В радиусе 5 км функционируют 7 муниципальных школ Дарницкого района, до ближайшей — специализированной №113 — 7 минут езды на автомобиле.  

На территории комплекса проектом застройки предусмотрен детский сад и продуктовый супермаркет. Первые этажи домов отведены под коммерческие помещения — в них разместятся кафе, магазины и спортзал.

Технические характеристики

Застройщик позиционирует новостройку как жилье комфорт-класса. Комплекс займет территорию в 5,26 га и будет состоять из двух 8-секционных домов и одного дома на 5 секций. Всего запланировано:

• 7 секций высотой 11 этажей по 4 квартиры на этаже;
• 5 секций высотой 11 этажей по 12 квартир на этаже;
• 7 секций высотой 26 этажей по 10-12 квартир на этаже.   

Заявленный ввод в эксплуатацию первой секции — IV квартал 2019 года, второй — III квартал 2020 года. Весь комплекс будет сдан к 2025 году.

Здания построят по сборно-монолитно-каркасной технологии. Внешние стены — из кирпича 250 мм с утеплением минеральной ватой, межквартирные — монолит 160-200 мм. Фасады домов будут оштукатурены и окрашены в яркие оттенки красного и оранжевого, которые чередуются с приглушенным белым и шоколадным.

Межкомнатные перегородки владельцы жилья устанавливают самостоятельно. Проектом они не предусмотрены, но могут быть заказаны в качестве дополнительной опции при покупке квартиры.

В жилых домах комплекса запланированы просторные входные группы с ресепшном, лобби и консьержем. Все коммуникации в «Арт Парке» централизованные.

Дома будут оснащены лифтами пассажировместимостью от 8-ми до 13-ти человек:

• в 11-этажных зданиях — один подъемник на 8 человек;
• в 26-этажных здания — 2 лифта на 8 человек и один на 13.

Возле 14-й секции запроектировано здание площадью 2400 кв. м для детского сада. Дошкольное учебное заведение планируют построить в 2025 году и отдать на баланс городу. На территории ЖК «Арт Парк» также будет построен супермаркет площадью 600 кв. м и 4 подземных паркинга на 200 машиномест каждый.

Читайте также: Новостройки Киева: комфорт-класс завоевывает рынок

Квартиры

Общее количество квартир в жилом квартале будет 2874. Межкомнатные стены не запроектированы, поэтому классического распределения планировок по количеству комнат нет. Застройщик только предлагает свои варианты оформления каждой площади. Минимальная квадратура доступного к покупке жилья по состоянию на февраль 2019 года — 34 кв. м, максимальная — 104.

Жилье передается в собственность без стяжки и штукатурки. Чистовая отделка от застройщика может выполняться по индивидуальному заказу покупателя за дополнительную оплату. Все квартиры комплектуются противоударной противопожарной входной дверью. В оконные проемы устанавливают пятикамерные профили с двухкамерными стеклопакетами украинского производителя Viknaland.

Лоджии в квартирах открытые, с металлическим ограждением, остекление в них не предусмотрено. По желанию, жители могут сделать это самостоятельно по утвержденной застройщиком схеме, обратившись в управляющую компанию. Корзины под кондиционеры на стенах домов устанавливать не планируется.

Варианты планировок, которые предлагает застройщик в ЖК «Арт Парк» на заданных площадях

Визуализация дизайна квартиры площадью 34 кв. м

Стоимость жилья

Цены на квартиры в ЖК «Арт Парк» приведены в таблице ниже. Данные актуальны для доступных к продаже объектов на 21 февраля 2019 года.

Купить квартиру в ЖК «Арт Парк» можно и в рассрочку. Заплатив первоначальный взнос от 30% стоимости, оставшуюся сумму инвестор может выплачивать равными частями на протяжении двух или трех лет — в зависимости от выбранной секции. Более подробные условия рассрочки — в таблице ниже.

Ипотечное кредитование в жилом комплексе предоставляет OTP Bank на лояльных условиях с минимальным первым взносом 50 000 грн. Условия кредита для инвесторов ЖК «Арт Парк» представлены в таблице ниже.

Благоустройство и инфраструктура комплекса

Главное преимущество новостройки, на котором акцентирует внимание застройщик — погружение в лесопарковую зону. От жилого комплекса лес тянется на 15 км к северу, на 6  — к югу и востоку.

Под кронами уже существующих деревьев вдоль домов «Арт Парка» обустроят собственную прогулочную зону площадью 7 га с дорожками для пешеходов и велосипедистов.

Прогулочный променад в ЖК «Арт Парк»

Здания комплекса так запроектированы, что их секции образуют внутренние дворики с детскими площадками, которые оградят и закроют от посторонних.

Концепция жилого квартала «Арт Парк» предусматривает наличие необходимой инфраструктуры на территории комплекса. В одной из секций дома разместят детский сад, а возле первого дома построят отдельно стоящий супермаркет. Первые этажи зданий отведены под кафе, аптеки, салоны красоты, офисы и магазины. Для развития социально-бытовой инфраструктуры застройщик привлекает частные детские сады — им также выделят помещения в коммерческой части жилых домов.

Для автомобилей жильцов предусмотрены 4 подземных паркинга с общим количеством 800 машиномест. Гостевая парковка запроектирована возле супермаркета и напротив первого дома.   

Генеральный план территории ЖК «Арт Парк»  

Обсуждение форума

Основное общение форумчан в ветке ЖК «Арт Парк» сосредоточено вокруг места расположения комплекса и темпов строительства. В частности, рассуждают о близости к метро. «От угла Бориспольской и Старобориспольской до метро ー 15 мин ходу. От угла до ЖК 5-7 мин. Ночью стрёмно. Раньше на месте ЖК было военное училище связи, потом народ бегал там в страйкбол. Место вокруг очень хорошее, лес ー отличнейший. Рядом возле ЖК ー промышленная зона, хотя и еле дышащая на ладан», ー пишет пользователь Autro.

Форумчане делятся мнением, что до метро некомфортно ходить из-за отсутствия освещения и тротуаров на улице Бориспольской. Представитель застройщика, в свою очередь, сообщает: «Между перекрестком, на котором находится остановка, и жилым кварталом планируется обустройство пешеходной зоны через парк».

Некоторые пользователи высказывают предположение, что работы на строительной площадке идут медленно. Другие отвечают, что временная приостановка в заливке фундамента связана с тем, что для выполнения отдельных видов работ нужно дождаться плюсовых температур воздуха. В феврале 2019-го в жилом комплексе выстроена коробка первой секции и закончено свайное поле по вторую.

Узнать последние новости с места строительства, увидеть аэрооблет площадки и пообщаться с другими инвесторами комплекса можно на форуме ЖК «Art Парк».

Итоги

После подробного изучения характеристик жилого комплекса, можно выделить такие преимущества «Арт Парка»:

• новостройка окружена лесом;
• на территории запланировано четыре подземных паркинга;
• будет функционировать государственный детский сад;
• цена квадратного метра от 13 500 грн — одна из самых низких среди жилых комплексов комфорт-класса в Киеве. Учитывая плановое удорожание жилья по мере введения первых домов в эксплуатацию, начало 2019-года — выгодное время для инвестиции.

Недостатки:

• новостройка находится в бывшей промышленной зоне и соседние здания  — склады, автомастерские, строительные магазины и расформированная воинская часть;
• продуктовых магазинов в пешей доступности пока нет;
• до ближайших государственных медицинских учреждений и образовательных заведений нужно добираться на машине или на общественном транспорте.  

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019