> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Полный обзор ЖК «Варшавский Плюс» в инфографиках

Полный обзор ЖК «Варшавский Плюс» в инфографиках


17.09.2019 12:31  9 комментариев

Какой будет жизнь обитателей крупного жилого комплекса на Виноградаре.

Каркасы первых трех домов в ЖК «Варшавский Плюс» от Stolitsa Group  уже готовы на 95%, еще трех — на 50%. Журналисты портала Domik.ua решили разобраться, каким будет новый жилой комплекс на углу ул. Маршала Гречко и проспекта Правды. Вся собранная информация о домах, ценах на жилье, инфраструктуре и застройщике представлена в виде инфографик.

Жилой комплекс комфорт-класса «Варшавский плюс» возводят на проспекте Правды в Подольском районе Киева рядом с будущим ТРЦ Retroville. Десять домов расположатся по кругу на территории площадью 9 га, оставив внутри пространство для прогулок и отдыха жильцов. 

Визуализация ЖК «Варшавский Плюс»   

Технические характеристики ЖК «Варшавский Плюс»

Проект жилого комплекса разработала архитектурная мастерская «А. Пашенько». В состав ЖК «Варшавский Плюс» войдут 10 двухсекционных домов высотой 23-26 этажей. Здания строят по монолитно-каркасной технологии. Наружные и межквартирные стены выполняют из газоблоков, межкомнатные перегородки — из керамзитобетонных блоков. Фасады домов будут утеплены минеральной ватой, оштукатурены и окрашены. По состоянию на начало июля 2019 года в комплексе ведется строительство первых трех домов. По плану, их должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2020 года. 

На типовом этаже разместится 3, 7 или 10 квартир в зависимости от этажа и секции. На первых и последних этажах запланированы квартиры с террасами. В каждом доме предусмотрено автономное отопление. Остальные коммуникации будут централизованными. 

Расположение и инфраструктура жилого комплекса

Новостройка займет территорию на углу улицы Маршала Гречко и проспекта Правды рядом с будущим ТРЦ Retroville, который планируют открыть до конца 2019 года. Напротив дома №2 на проспекте Правды находится автобусная остановка, оттуда ходит такой транспорт:

  • автобус №102 — от Оболони (кинотеатр «Братислава») во 2-й микрорайон Виноградаря (ул. Светлицкого).

Троллейбусы:

  • №26 — 2-й микрорайон Виноградаря — станция метро «Нивки»;  
  • №92Н — 2-й микрорайон Виноградаря — аэропорт «Киев».   

Маршрутные такси:

  • №182 — 2-й микрорайон — станция метро «Нивки»;  
  • №439 — 2-й микрорайон Виноградаря — площадь Победы;
  • №455 — 2-й микрорайон Виноградаря — Севастопольская площадь;
  • №465 — 2-й микрорайон Виноградаря — ж/д вокзал «Южный»;  
  • №581 — Минский массив — станция метро «Святошино».  

Ближе всего (5 км) к ЖК «Варшавский Плюс» находится станция метро «Сырец». До нее можно доехать за 15 минут на  маршрутном такси № 439 или 35-м автобусе, который курсирует от остановки «Синеозерный массив», находящейся на расстоянии 400 м от комплекса. 

К 2021 году столичные власти обещают закончить строительство двух станций метро на Виноградаре. Одна из них — «Проспект Правды» будет располагаться в километре о ЖК «Варшавский Плюс» (15 минут пешком) на пересечении проспекта Правды и улицы Межевой.  

Строительство ТРЦ Retroville ведет Stolitsa Group. «Ретровилль» совместит в себе зону развлечений, спорта, фудкортов, шопинга и офисы класса В, которые займут площадь 118 991 кв. м. В торгово-развлекательном центре запланирован кинотеатр с 8 экранами, фитнес-центр с 3-мя полноразмерными бассейнами, детский развлекательный центр, 7 ресторанов и кафе с террасами, 12 фудкортов. Все это многообразие включает более 250 магазинов одежды, товаров для дома, детских вещей и продуктовый гипермаркет Novus. Паркинг на территории «Ретровилля» рассчитан на 3 245 автомобилей.     

Через дорогу, в 300 м от новостройки расположено озеро «Голубое». Вдоль его берега часто прогуливаются местные жители, наблюдая за дикими утками. В этом водоеме можно встретить даже черепах. Если пройти  вверх по проспекту Гонгадзе, а затем свернуть налево за рестораном «Прага», через 5 минут или 500 м покажется еще одно озеро — «Синее». На его берегу есть небольшой парк, обустроена детская площадка. В 150 м от озера находится зона для выгула и дрессуры  собак, баскетбольная площадка и стадион.     

В радиусе километра от новостройки действует две школы и три детских сада. Ближайшее дошкольное учебное заведение №142 расположено в 400 м от ЖК «Варшавский Плюс», рядом с детсадом — специализированная школа №3 с углубленным изучением информационных технологий (550 м от жилого комплекса).  

К тому времени, как введут в эксплуатацию первые дома комплекса, за продуктами можно будет ходить в Novus в ТРЦ Retroville. А пока ближайший супермаркет — мини-формат «Ашана» на проспекте Правды в 500 м от новостройки. 

Инфраструктура ЖК «Варшавский Плюс» будет включать в себя заведения, которые разместятся на первых этажах домов — магазины, аптеки, салоны красоты, кофейни. На внутренней территории комплекса предусмотрены игровые площадки для разных возрастов — с каруселями и качелями для дошкольников, рукоходами, стенками для скалолазанья и турниками — для детей постарше. Для занятий спортом предусмотрены два стадиона и площадки с уличными тренажерами. Центральным объектом придомового пространство станет здание небольшого торгового центра с кафе. Между домами проложат велосипедные и прогулочные дорожки, установят лавочки и оформят пространство для отдыха с применением технологий ландшафтного дизайна. У каждого дома будет собственный закрытый от автомобилей и посторонних лиц двор, остальная часть территории  открыта для посетителей.

Квартиры в ЖК «Варшавский Плюс»: планировки, актуальные цены от застройщика

В сентябре 2019 года в жилом комплексе доступны к продаже 1-, 2-, 3-комнатные и двухуровневые квартиры. На первых этажах домов есть возможность приобрести жилье с личным палисадником, а на последних — с террасой. Цены на квартиры в зависимости от количества комнат представлены в таблице ниже.

Тип недвижимости

Площадь, кв. м

Стоимость, грн/кв. м

На каких этажах предусмотрены

1-комнатная

От 45,09 до 59,05

От 17 400

2-24

2-комнатная

От 62,23 до 77,84

От 17 300

2-24

3-комнатная

От 79,22 до 107,86

От 16 800

2-24

Двухуровневая 

От 85,03 до 162,42

От 17 250  

25-26

Планировки квартир правильной формы, с большими кухнями-гостиными и остекленными лоджиями.

Пример планировки однокомнатной квартиры в ЖК «Варшавский Плюс» площадью 40,13 кв. м

Один из вариантов планировки двухкомнатной квартиры в ЖК «Варшавский Плюс» площадью 62,27 кв. м

Пример планировки трехкомнатной квартиры в ЖК «Варшавский Плюс» площадью 83,32 кв. м

Пример планировки двухуровневой квартиры на 4 спальни в ЖК «Варшавский Плюс»  

Купить квартиру в ЖК «Варшавский Плюс» можно, оплатив полную стоимость или в рассрочку от застройщика. При полной оплате инвестору предоставляется скидка в размере 10% от суммы. В случае оформления рассрочки нужно внести первый взнос в размере 30% от стоимости объекта. Остаток суммы разобьют  ежемесячными платежами на 3 года с привязкой к курсу доллара НБУ.

Варианты отделки квартир в жилом комплексе от застройщика

Квартиры сдаются собственникам с черновой отделкой. В помещениях будет выполнена песчано-цементная стяжка, остекление окон и лоджий двухкамерными стеклопакетами в профилях  Rehau euro 70, установлена бронированная входная дверь. Счетчики воды и электроэнергии тоже входят в комплектацию жилья от застройщика, но разместят их в местах общего пользования.

Отзывы реальных покупателей и посетителей форума Domik.ua

Последние страницы обсуждений на форуме ЖК «Варшавский Плюс» посвящены размещению кондиционеров и расположению будущих станций метро на Виноградаре. Пользователи советуются, как лучше крепить охлаждающее оборудование на стене с панорамным окном и делятся информацией о том, что инвесторами комплекса инициирован сбор подписей за установку корзин застройщиком. 27 июня 2019 года пользователь ktum сообщил, что «Застройщик пообещал сделать корзины».

Преимущества и недостатки

После открытия ТРЦ Retroville и новых станций метро на Виноградаре ЖК «Варшавский Плюс» будет располагаться в месте с развитой транспортной и торгово-развлекательной инфраструктурой. Даже сейчас по проспекту Правды и Маршала Гречко ходит большое количество наземного общественного транспорта на Оболонь, к станциям метро зеленой и красной веток, ж/д вокзалу и аэропорту «Киев». Дома комплекса расположены на достаточном расстоянии друг от друга. Планировки с кухнями-гостиными значительно увеличивают функциональность жилья. На территории будет чем заняться и взрослым, и детям, благодаря большому количеству зон отдыха, детских и спортивных площадок. Все эти факторы можно смело отнести к плюсам комплекса.

Среди недостатков стоит отметить отсутствие в планах образовательных заведений на территории новостроя.  После ввода в эксплуатацию всех 10-ти домов, в микрорайоне поселится около 4 000 молодых семей. И вся нагрузка ляжет на существующие школы и детсады Виноградаря. Отдельный наземный или подземный паркинг в комплексе тоже не запланирован. Это может создать неудобства для жильцов, хоть и предполагается, что они будут оставлять свои автомобили на парковке ТРЦ Retroville. 

Застройщик Stolitsa Group

Компания основана в 2003 году. За 16 лет на рынке SG (Stolitsa Group) реализовала 19 проектов по строительству жилой и коммерческой недвижимости, еще 5 находятся в процессе воплощения в жизнь. Работа команды SG впервые в истории украинского бизнеса была отмечена международной премией Century International Quality ERA в категории «Золото», затем наградами BUILDING AWARDS-2016, REALT GOLDEN KEY 2017 и REALT GOLDEN KEY 2018. 

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019



просмотров: 3814

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 9

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 9 - Полный обзор ЖК «Варшавский Плюс» в инфографиках

jokes19.09.2019 16:13 

+9|-4

Если убрать лишних 15-20 этажей, то можно будет считать нормальным жильем, на стыке эконом и комфорт класса.
В текущем виде, это 30-этажные малосемейки. Абсолютно несперспективные с точки зрения 15-20 летнего периода инвестиций. Деградация таких домов будет стремительная, цена перепродажи через 10 лет начнет сильно падать по сравнению с более перспективными сегодняшними проектами (и это даже не принимая ко вниманию что к тому времени это жилье вообще не сможет конкурировать с проектами послезаврашнего поколения).

Riant20.09.2019 00:19 

+1|-4

Всё-таки этажей не 30, а 23-26. Вычесть отсюда ваших 15-20 и получим девятиэтажку (а то и вовсе пяти). Сейчас вообще хоть кто-то строит ЖК такой этажности в самом Киеве? Может, планирует?

jokes20.09.2019 11:12 

+7|-2

КАН строит, САГА строит (Рыбальский), и это самые лучшие проекты которые есть в Киеве на текущий день, в них без сомнения можно вкладывать, в разрезе ближайших 15-20 лет их цена будет гарантированно сохраняться и расти. В отличие от 90% остальных новостроек, их горизонт ценности максимум ближайших 10 лет.

Riant20.09.2019 14:27 

+2|0

Я согласен, что это интересные комплексы, но даже там не 5-9 этажей. В том же файна тауне от КАН так вообще большая часть секций на текущий момент шестнадцатиэтажные и построены они вполную друг к другу. Возможно, вы даже правы на счёт цены в перспективе, но посмотрите на это с точки зрения качества жизни, а не эффективности вложений.
Где будет комфортнее жить: в просторной двушке в 20-тиэтажном доме или в компактной однушке в десятиэтажном? В отрыве от текущей цены сравнивать эти комплексы некорректно.

jokes21.09.2019 16:03 

+4|-1

Если цель-максимальный комфорт, то лучше всего вообще не покупать, а арендовать ту квартиру, которая полностью удовлетворяет, и переезжать в другую по мере роста потребностей. А если цель - инвестиции, то нужно взвешивать все факторы, и быть готовым переплатить сегодня, чтобы не потерять (и даже заработать) деньги завтра.

Riant21.09.2019 18:31 

+1|-1

Я правильно понял с ваших слов, что квартиру можно покупать исключительно в качестве инвестиции, а если жить, то только в арендованной?

sleeper20.09.2019 01:35 

+2|-5

По цена\качество это лучший комплекс на сегодня в Киеве. Перспектива метро очень подкупает и территория комплекса если доделают все по человечески, то отлично.5-10 этажная застройка..хм умножай цену на 2.

SimorGlass20.09.2019 09:11 

+4|-5

согласен. Хотите меньше этажей - идите в соседнюю Липинку. На каждый товар есть свой покупатель. Мне Варшавский нравится. Для Виноградаря - топчик

ihar20.09.2019 16:18 

0|0

Проблема в том что в Киеве почти не осталось мест для хорошего жилья, а те что есть сейчас застраиваются подобными комплксами, так что новое перспективное жилье сможет появляться только за теперешней городской чертой и учитывая транспортный коллапс наврядли будет очень привлекательным

 

Бизнес новости

 
цена: от 22 600 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 25 748 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от 34 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 21 000 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 16 490 грн./⁠⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 30 192 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 499 04 40
 
цена: от 35 000 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 43 650 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 31 300 грн./м2
тел: (044) 339 90 09

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Полный обзор ЖК «Варшавский Плюс» в инфографиках