Пора ли инвестировать в квадратные метры? Уже поздно!

После весенне-летнего затишья цены на новое жилье начали расти. Если в первом полугодии часть застройщиков  удерживала цены , то осенью ценники повысили почти все продавцы нового жилья.  Опросив экспертов рынка, ЛІГАБізнесІнформ  составила список основных ценовых трендов первичного рынка жилья.

1. Долларовая лихорадка 

Заметную неразбериху в динамику цен привносила девальвация гривни: часто возникала путаница, когда в гривне цены значительно росли, а долларовом эквиваленте снижались. 

"С января по ноябрь цены выросли в среднем на 30-60% в зависимости от сегмента и локации, но это в гривневом эквиваленте. В долларах ввиду того, что последняя волна девальвации (с 12 до 15 грн за $1) еще не полностью учтена застройщиками, цены заметно снизились. К примеру, если квадратный метр в январе стоил 10 000-11 000 грн ($1   200-1   300), то сейчас эти же квартиры подорожали до 16   000-17   000 тыс. грн ($1   000-1   100)", - поясняет руководитель отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя. 

2. Неоднородное пространство  

Квартиры разных классов в разных районах Киева дорожали неравномерно. "Чем дальше жилой комплекс от центра, тем стоимость за квадратный метр в гривне меняется меньше. Более ликвидные проекты (ближе к центру и в престижных районах) цену стараются в долларовом эквиваленте не менять, в гривне - повышают, но используют арсенал всевозможных акционных предложений", - говорит аналитик компании UDP Елена Ширина. С ней согласна начальник департамента продаж корпорации Укрбуд Оксана Голобородько: "В черте города и ближайшем пригороде стоимость метра жилья существенно не изменилась, в районах, близких к окраинам, произошло подорожание в гривне. В районах, близких к станциям метро и к центру города, подорожание составило 10-15% в гривне, в центральных районах жилье подорожало на 30-40% в гривне". 

3. Дешево, но мало  

Еще весной в новостройках в черте города Киева можно было найти рекордно низкие цены в долларах (стоимость квадратного метра стартовала от 6  500 грн ($550). Сейчас таких предложений почти не осталось: застройщики подняли расценки, а самые низкие остались только в объектах, находящихся на начальных стадиях строительства. 

"Всего в Киеве ориентировочно 225 стройплощадок. Из них 97 - это проекты эконом-класса. Примерно в 20 жилых комплексах на ранних этапах строительства застройщики предлагают цену менее $700 за 1  кв.   м. Доля таких застройщиков от всего эконом-класса в столице, по нашей статистике, - 21%. Но если говорить о соотношении и доле от всего рынка новостроек в столице - то это 8%", - приводит данные Елена Ширина. 

4. Подъем со дна  

"Рынок недвижимости сейчас достиг своего дна и, скорее всего, со стабилизацией экономики цена на квадратный метр будет повышаться", - считает Елена Ширина. В ближайшем будущем для застройщиков не все так радужно. "В краткосрочной перспективе цены на недвижимость в долларовом эквиваленте вряд ли существенно возрастут. При этом для удержания спроса на достаточно высоком уровне застройщики будут готовы предлагать существенные скидки при 100%-ной оплате", - предполагает директор по маркетингу группы компаний Интергал-Буд Марина Теплюк.  

К началу следующего года цены могут вырасти не более чем на 5-10% исключительно из-за курсовых колебаний, считает Шостя. По его словам, количество самих покупателей несколько снизилось после последней волны девальвации. "Все, кто мог выйти из крупных депозитов, уже вышли, и многие конвертировали их в квадратные метры, что немного поддержало рынок, но долго так продолжаться не будет: "свободных" денег на руках у населения становится все меньше, - говорит Шостя. - Продажи вторичного жилья, которые, как правило, также существенно стимулируют "первичку", сейчас не растут. Хозяева не хотят продешевить и выставляют завышенные цены в долларах. Это тормозит дальнейшую цепочку". 

Проанализировав новые столичные объекты с открытыми продажами квартир,ЛІГАБізнесІнформ  выяснила, где и какое жилье можно приобрести сегодня в Киеве за $800, 1000 и 1200 за квадратный метр.