> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Последние дни на раздумья: что может дать ОСМД

Последние дни на раздумья: что может дать ОСМД


27.03.2016 09:00  59 комментариев

Уж сколько раз твердили миру, что пора выходить из-под отеческой опеки жэков и создавать объединения сособственников многоквартирных домов (ОСМД), но поголовного пробуждения чувства ответственности за свое благополучие в народных массах так и не появилось.

А ведь у объединения есть много плюсов, которые просто невозможно игнорировать.

Недавно Domik.ua писал о том, как создать ОСМД в многоквартирном доме .
Зачем нужно объединяться сособственникам многоквартирного дома и как это сделать, нам рассказали юрист "Института местного развития" Дмитрий Левицкий, ведущий юрист МАК "УкрЮрЦентр" Кирилл Бобровный, специалист в области права Александр Бойков, председатель ОСМД Евгений Яровой, председатель ассоциации ОСМД Валерий Никитченко и работающий с ОСМД управитель Алексей Ковальчук.

ВРЕМЯ ВЫБОРА, ИЛИ ЧЕТЫРЕ ДОРОГИ

Уже этим летом, 1 июля, истекает годовой срок, который Законом "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" был дан на раздумья жильцам тех домов, где еще не созданы ОСМД. До этой даты они должны определиться с формой управления своим домом. Как сказано в ст. 9 Закона, управление многоквартирным домом осуществляется его собственниками: по их решению все или часть функций по управлению домом могут передаваться управителю — объединению сособственников многоквартирного дома (ассоциации объединений). Таким образом, фактически закон предусматривает три формы управления.

НЕПОСРЕДСТВЕННО. Во-первых, управление может осуществляться непосредственно самими собственниками: когда нужно что-то сделать — собрались и договорились. "Но это годится для небольших домиков в несколько квартир, — говорит Дмитрий Левицкий. — Когда людей немного, они сами решают свои вопросы. Ничего здесь нового, у нас много домов десятилетиями живут в таком режиме самоуправления. Сейчас это просто узаконивается".

УПРАВИТЕЛЬ. Во-вторых, жильцы могут "отдаться" выбранному ими управителю со стороны. Это может быть юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель. Управитель выполняет функции, которые ему предписаны договором. Практически это то, что обычно сейчас делает ЖЭК — содержание дома и придомовой территории. Но можно "навесить" на него и еще какие-то дополнительные функции по договоренности.

ОСМД. В-третьих, жильцы могут пойти по пути создания героя нашего нынешнего рассказа — объединения сособственников многоквартирного дома. То есть возникнет полностью подконтрольное владельцам квартир юридическое лицо с обычными для предприятий реквизитами, с общим собранием, правлением и ревизионной комиссией.

ЛЕНИВЕЦ. Кроме трех путей, по которым можно идти, есть, конечно, и четвертый — ничего не решать и никуда не двигаться, а просто сидеть и пассивно ждать, когда местный орган самоуправления на конкурсной основе назначит им управителя. Не хотите сами определять свою судьбу — за вас это сделают другие. Но тогда и не жалуйтесь.

Выбор. Между полным самоуправлением и зависимостью от назначенной управляющей компании.

Читайте также: Пять вопросов о жилье и создании ОСМД

ОСМД: БУКВЫ ЗАКОНА

Согласно Закону Украины "Об объединениях сособственников многоквартирного дома", ОСМД — это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия и использования их собственного имущества и управления, содержания и использования общего имущества. Его создают, чтобы обеспечить защиту прав сособственников и выполнение их обязанностей, надлежащее содержание и использование общего имущества, обеспечение своевременного поступления средств для оплаты всех платежей, предусмотренных законодательством и уставными документами.

В одном многоквартирном доме может быть создано только одно объединение. Но собственники квартир и нежилых помещений в двух или более домах, объединенных общей придомовой территорией, элементами благоустройства, оборудованием, инженерной инфраструктурой, могут создать одно объединение.

ПРАВА. ОСМД имеет свою печать и прочие реквизиты юрлица, а также расчетные счета в банковских учреждениях. Оно может работать, как любое другое предприятие, но при этом является неприбыльной организацией, поэтому не может получать прибыль для ее распределения между сособственниками. Объединение отвечает по своим обязательствам деньгами и имуществом, от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности и может выступать истцом или ответчиком в суде.

УПРАВЛЕНИЕ. Высшим органом управления объединения является общее собрание собственников (собирается не реже одного раза в год). Его решение (обязательно должно быть обнародовано), принятое в соответствии с уставом, является обязательным для всех участников. Только общим собранием избираются члены правления и может быть утвержден устав объединения или внесены в него изменения. К исключительной компетенции общего собрания относят также: вопросы использования общего имущества, утверждение сметы, баланса и годового отчета, предварительное утверждение условий договоров на сумму, превышающую указанную в уставе, определение порядка уплаты и размеров взносов, принятие решений о реконструкции и ремонте, определение размера поощрения главы и членов правления, выбор и отзыв управителя, утверждение и изменение условий договора с ним, принятие решений об основании других юридических лиц.

ЧЕГО РАДИ, ИЛИ ОЧЕВИДНЫЕ ВЫГОДЫ

В чем ключевая разница между обычным "разрозненным" домом, обслуживаемым типичным жэком, и тем, в котором действует объединение? "Основное преимущество ОСМД — это контроль над финансами. Точнее, даже полный замкнутый цикл контроля за деньгами: на этапе планирования, перед тратами и после трат, — поясняет Дмитрий Левицкий. — Заканчивается он тем, что в конце года ревизионная комиссия, выбранная вами из жильцов, проверяет выбранное вами же правление. Плюс сособственник в любой момент может потребовать предоставление финансовой отчетности".

ПРОРЫВ. И воистину удивительные вещи могут происходить, когда устраняются возможности "творческого" распоряжения чужими деньгами! "За последний год в рамках нового ОСМД сделано больше, чем за предыдущие 10 лет. И можно наглядно отследить, насколько велико значение добросовестного отношения к управлению", — рассказывает Валерий Никитченко. Были проведены инвентаризация и техническая ревизия состояния дома: все балконы и участки крыши, находившиеся в аварийном состоянии, отремонтированы. Приведены в исправное состояние системы пожаротушения и удаления дыма, лифты, установлена собственная система их диспетчеризации. Детская площадка оборудована дополнительным освещением. Проведено озеленение участка, высажены клены. Сейчас заканчивается монтаж ограждения придомовой территории забором. И как вы думаете, насколько больше стали платить жильцы? Не гадайте — тариф снижен с 3,60 грн до 3,19 грн.

МЕНЕДЖМЕНТ. "Все получилось благодаря качественному менеджменту, — говорит Валерий Никитченко. — Упразднена система откатов. Уменьшены суммы договоров с подрядчиками, улучшено качество. И кроме затратной части, которая уменьшена практически в два раза, создана доходная часть: у дармоедов отобраны служебные квартиры. Выявлен длинный перечень других статей доходов — использование техпомещений и подвалов, места для наружной рекламы, для размещения оборудования провайдеров". Конечно, не у всех получается сократить квартплату. "В нашем доме тариф на 20 коп. выше городского, — рассказывает Алексей Ковальчук. — Но у нас на дом работают два дворника, завхоз, управляющий. И есть фонд денег, которые мы направляем на развитие комплекса".

Преимущество. В объединении вы контролируете финансы.

Читайте также: Три способа создать ОСМД

НЕ ВСЕ ПРОСТО: ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР

К сожалению, правление ОСМД тоже может быть и некомпетентным, и вороватым — похлеще любого жэковского начальника. Примеров проблемных и даже совсем провальных объединений тоже хватает. "ОСМД не является панацеей, поскольку его работа зависит от многих факторов", — утверждает Евгений Яровой.

Как минимум, для этого необходимы люди, способные взять на себя управление домом. "Именно ответственность председателя за выполнение принятых решений — залог успеха, — говорит Евгений Яровой. — Он должен владеть знаниями из многих областей: права, управления недвижимостью, делопроизводства, менеджмента, бухучета и т. д.". По его словам, таких суперменеджеров найти крайне трудно, особенно если приходится искать только среди жильцов дома.

АССОЦИАЦИИ. Но, возможно, объединением поблизости управляет такой человек, что результаты видны издалека. Тогда вам стоит подумать о создании ассоциации с этим объединением и назначении этого менеджера ее руководителем. "Так удастся достигнуть качественного обслуживания и минимизации тарифов, — рассказывает Валерий Никитченко. — Потому что намного дешевле использовать одного электрика (бухгалтера, юриста) на три дома, чем платить в каждом. Это приводит к уменьшению себестоимости необходимых затрат. Также, благодаря большим объемам, легче торговаться с подрядчиками, получая более выгодные условия".

УПРАВИТЕЛЬ. Еще один путь — подписать договор с управителем. "Как правило, у него много домов в управлении, — говорит Дмитрий Левицкий. — Соответственно, у него есть опыт, знания и более-менее стабильный персонал".

КАК СОЗДАТЬ

Прежде чем в вашем доме появится ОСМД, нужно осуществить несколько шагов.

ИНИЦИАТОРЫ. Для начала необходимо создать инициативную группу из не менее чем троих человек. Им придется: изучить законодательные основания и особенности функционирования ОСМД, провести информационно-разъяснительную работу в рядах сособственников и подготовить проекты документов (устава и протокола учредительного собрания).

РЕЕСТР. Затем нужно составить список всех сособственников — с данными о площадях принадлежащих им квартир. Информацию можно получить из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество, БТИ. "На практике эти данные собрать сложно, — говорит Александр Бойков. — Хотя инициативная группа имеет право обратиться в эти службы за информацией, дело идет туго. Кроме того, в БТИ вы найдете записи только до момента прекращения его деятельности, а в Госреестре — с 1 января 2013 года". Остается еще один путь: опрос сособственников с просьбой предоставить документы 
на свои квартиры.

Читайте также: Как создать ОСМД в многоквартирном доме — этапы создания объединения

ОПОВЕЩЕНИЕ. Инициативная группа обязана проинформировать каждого сособственника (либо лично вручить сообщение под подпись, либо заказным письмом) о проведении учредительного собрания не меньше чем за 14 дней до назначенной даты.

СОБРАНИЕ. "Учредительное собрание объединения в новопостроенных многоквартирных домах могут быть проведены после госрегистрации права собственности на более чем половину квартир и нежилых помещений в таком доме", — указывает Кирилл Бобровный. Каждый сособственник (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения сособственника в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Решение считается принятым, если за него проголосовало больше половины общего количества всех сособственников. Учредительное собрание принимает решение о создании объединения и утверждает его устав. Если после собрания так и не было набрано нужного количества голосов "за" или "против", проводится письменный опрос сособственников, которые не голосовали на учредительном собрании.

РЕГИСТРАЦИЯ. Для регистрации ОСМД уполномоченный учредительным собранием подает госрегистратору такие документы: заявление о госрегистрации юрлица; экземпляр устава; экземпляр оригинала протокола собрания.



просмотров: 13950

По материалам: СЕГОДНЯ


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 16

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 59 - Последние дни на раздумья: что может дать ОСМД

+19|-25

Принцип должен быть таков, что или управляющий должен быть полностью открыт для каждого владельца квартиры (и по совместительству контролёра), или управляющий должен быть послан владельцами пинком под зад (плюс заява в милицию о хищении (присвоении) средств, если надо..)

Лучше всего на 1-м этаже прибить информационный стенд с отчётностью.
По каждой статье расходов дата и сумма заплаченная за кусок работы.
(Например, 17.03.2016 жлектрику за ремонт проводки и замену выключателей на 3,5,6,9 этажах - 100 гривен наличными) и т.д.
Соответственно, каждый может воочию это проверить.

Там же на стенде и инфо о квартирах-должниках. Кто сколько должен или недоплатил/переплатил.

гость28.03.2016 14:02

+6|0

а сколько получают дворники в Вашем ОСМД и какова у них площадь территории для уборки?

+2|-23

У нас дворников нет, убирают сами жильцы. Хотя и убирать нечего.

У моего знакомого оплату дворникам сделали сдельную. Они ни в коем случае не на ставке (иначе так можно целый день создавать видимость работы).
Подмели и ушли!

Расценки спрошу.

+2|-36

Сдельная оплата, там считают за сотку.

Варианты уборки каждый день, через день, или 2 дня в неделю.
Это уборка мусора (+ окурков-бычков).
Подметание тротуара нужно заказывать отдельно. Есть варианты воздуходувом или пылесосом. Метлой не метут, т.к долго и непродуктивно.

+7|-35

Знакомый сказал, что у них мужик любил бычки с балкона бросать. )))
Вся трава внизу была в бычках. )
И уборщики выставили расценки больше (согласно объёмам работы).

То теперь уже не бросает. Жильцы с ним наверное убедительно поговорили...

гость29.03.2016 14:13

+2|0

спасибо за подробные ответы, но в жэках же дворники на ставке и территории под гектар, асфальту (старого, с выбоинами) лишь треть-остальные две трети газоны, деревьев в два-три раза больше нормы, весь негабарит жильцы тащут к контейнерам бесплатно, море бычков кругом-и в подъездах и вокруг дома и под балконами, выгул собак где попало, машин столько что не пройти

+2|-35

Вот именно. В ЖЭКах все на ставке, и их там полно.
И жильцы оплачивают всех бездельников.

А в ОСМД можно сделать так, чтобы нанять уборщиков на конкретные действия.
(Допустим, уборка наружной территории - по 3 грн. за сотку за раз, 2 раза в неделю.
Влажная уборка внутри подъезда (с моющими средствами или без) - 7-10 грн за этаж за раз. 1 раз в неделю.

Сделали - получили деньги, ушли.
("Ушли" - это возможно пошли убирать в соседних домах. И так уборщики могут заработать 300-500 грн в день, а каждому из жильцов это будет стоить копейки. К тому же, почему уборщики не могут быть одновременно и жильцами? ..)

Всякую габаритку, старые диваны, оконные рамы, ветки и т.д. - конечно же выгодно к мусорным бакам сносить. Чтобы по накоплению - вызвать машину в вывезти всё.

самоуправление - в разы дешевле услуг жеков. и проще, гибче..
В

гость29.03.2016 17:36

+2|0

за 6 часов работник жэка (по трудовой книжке) может подмести метлой 24 сотки старого асфальта и получит за это 115 грн, а в ОСМД он получил бы 72 грн (по 3 грн за сотку) и ноль в графе стажа к своей пенсии, а если убирать старый газон с бурьяном и толстым слоем листьев-то как можно за него платить 3 грн за сотку?-норма времени на такую работу в Украине 3,8 часа и на выходе полный и хорошо затрамбованный контейнер (1 куб метр)-такая сотка забирает две трети от всего рабочего (непрерывного по работе) дня-это 80 грн по тарифам грабительского жэка (а у Вас это 3 грн), причём 20 процентов жильцов не платят за коммуналку. Вопрос-кто щедрее оплачивает труд персонала-жэк или ОСМД? и как жэку удаётся сводить концы с концами и платить по полной налоги государству?

+5|-25

3 гривни в час это только уборка фантиков и прочего неорганического мусора. (того что непосредственно режет глаза при созерцании пейзажа).

Уборка опавшей листвы и засохщей травы заказывается отдельно. Я спрошу тариф.
А также тротуары отдельно, но там не метут. Насколько я знаю, применяют бензопылесос. Ручной такой агрегат, размером как бензопила. (Семечки плевать невыгодно, бабки растерзают...

А также дополнительно можно заказать мытие асфальта, подстригание травы, подстригание кустов, цветочные клумбы, спил засохших веток, ямочный ремонт асфальтового покрытия холодным асфальтом, и многое другое.

Я думаю, такие услуги будут по всей Украине, даже в Киеве.
По бютжету дома и расходы дома.

+4|-36

не 3 гривни в час, а 3 гривни/сотка, извиняюсь

гость29.03.2016 21:28

+5|0

спасибо за ответ, да-жэк устойчив за счёт того что у персонала огромные под гектар территории (что в два-три раза больше одной нормы работника), это даёт люфт даже при том что 20 процентов жильцов не платят за коммуналку, завышенные нормы также у сантехников и так далее

гость31.03.2016 12:31

+1|0

дворники на сдельной оплате в ОСМД работают по трудовой книжке? если нет-то есть ли в правлении ОСМД медкомиссия по проверке наёмных работников хотя бы на туберкулёз?

+1|-39

Жильцов дома ОСМД как бы тоже не проверяют на туберкулёз..

так что, всё взаимно.

Марта27.03.2016 14:48

+1|-1

Подивіться.сумний досвід на прикладі будинку, в якому вже с 2001 року створено ОСББ. Та коли мешканці повністю віддали управління своїм сусідам - управителям і не контролювали їх ніколи. (некорректная ссылка)

Денис27.03.2016 14:52

+5|0

коли мешканці повністю віддали управління своїм сусідам - управителям і не контролювали їх ніколи
Источник:
domik.ua
И кто им тогда виноват?

миша27.03.2016 15:03

+4|-4

к каждому управляющему надо приставить проверяющего! и следить чтоб они не сговорились

Арина27.03.2016 15:05

+8|-2

Или проверять самим или раскошеливаться на проверяющих.

Арина27.03.2016 15:16

+6|-2

Изучайте права и обязанности ОСМД.

полина27.03.2016 15:13

+7|-12

А кто вам даст это все проверять? На каком основании? Все документы в сейфах закрыты.. Ещё одного бухгалтера нанимайте,платите ему(если его допустят к этим документам)или каждый месяц пишите в прокуратуру

Арина27.03.2016 15:16

+17|-3

Изучайте права и обязанности ОСМД.

Иван27.03.2016 15:25

+5|0

Контроль всегда необходим и обязателен где бы то ни было. Жильцы сами не разберутся в финансовых документах

сова27.03.2016 15:33

+4|0

там где чужие деньги- там всегда будут сварки,разборки и кражи

+4|-37

"""ЛЕНИВЕЦ. Кроме трех путей, по которым можно идти, есть, конечно, и четвертый — ничего не решать и никуда не двигаться, а просто сидеть и пассивно ждать, когда местный орган самоуправления на конкурсной основе назначит им управителя. Не хотите сами определять свою судьбу — за вас это сделают другие. Но тогда и не жалуйтесь."""
______________________
Смешно читать.

Почему украинцы не могут нанять профессионального управителя домов. (у которого усть в управлении 7-10, может больше многоквартирных домов и который в этих делах как рыба в воде).
Это эффективнее и дешевле.

дом27.03.2016 10:29

+6|-15

конечно, в современных условиях это опять обычный для нашей страны развод на деньги для новых жуликов...

гость27.03.2016 10:36

+2|-1

и приманкой здесь является земля-придомовая территория, во избежание худшего жильцам лучше вообще ничего не создавать в бумажном виде

Василий27.03.2016 10:26

+4|-13

Поменять одну удавку на другую?

Владислав27.03.2016 10:18

+6|-3

Если предположить, что все жильцы добросовестно оплачивают обслуживание в размере 3-60 грн за кв.м., суммарная площадь квартир одного этажа 200 м.кв, то в 9 эт. доме поступления с подъезда будут равны 3,6*200*9=6480-00 грн. Из этой суммы нужно будет оплачивать зарплату управителю, бухгалтеру, юристу, электрику, сантехнику, дворнику + налоги на зарплату. Кроме того, должна еще остаться сумма на веники, лампочки ... и еще на какой-либо ремонт. Для 2-х, 3-х подъездных домов это не реально. Какой-либо смысл может появиться, если в объединении будет несколько домов, т.е. 10-12 подъездов. Но в этом случае существенно возрастет количество проблемных плательщиков и жильцов, которым все "не так". Т.е. учредители, которые ничего делать не хотят, а требовать за уплаченные копейки будут очень много. Проблем выше крыши!

Петр27.03.2016 09:47

+11|-21

В данной статье я не нашел ни чего нового. Может быть есть такие ОСМД где все работает в соответствии с законами, но в большенстве своем в руководство ОСМД. Прорываются жулики и проходимцы. Остановлюсь на нашем ОСМД- Девятый Вал. Дом наш большой на семь порадных, помещений общего пользования (квартир, спецпомещений и технических помещений) общей площадъю более 2500 м2, но к сожалению большая часть из которых сдается в аренду по цене в десятки раз дешевле существующих цен. Было первое правление с 2000 по 2009 гг., а затем второе до 2016 года, которые без зазрения совести занимались жульничеством и воровством. Собрания под любым предлогом не проводились и отчеты жильцам дома не предоставлялись. Обращения за помощью в контролирующие государственные орган ни к чему не приводили по той причине, что все велось под тщательным прикрытием влиятельных "товарищей". И то, что где-то есть ОСМД работающее в рамках украинского законодательства, верится с большим трудом.

еж27.03.2016 09:44

+10|-18

люди приватизтровали жилье что бы не остаться без криши над головой а государство этому способствовало из двух причин - первая чтобы бесплатно уже ничего не давать и вторая этот убогий хлам который построили более 50-60 лет назад не ремонтировать.дома разрушаються на глазах балконы падают на головы людям а они из этого хлама создают кооперативы эти дома уже оплачены десатки раз асамое главное что по жековским бумагам у 40 процентов эти домов сделан капремонт это по бумагам и вот теперь люди за свои копейки будут вынуждены делать этот капремонт а не будешь давать деньги нахрен выселят

Николай27.03.2016 09:41

+9|-17

Сначала ЖЭКи должны полностью приготовить дома в ОСМД -
люди много лет оплачивали ЖЭКи - это коллосальный суммы, где они?
Нашему дому 44года, берем ежемесячную плату в ЖЭК- это сейчас 67грн
67грн приравниваем доллару- потому, что гривна за 44 года была не всегда: 67грн - это около 3$ с каждой квартиры.
Нашему дому 44года- в году 12месяцев - это всего 528 месяцев по 3$ с одной квартиры = 1584$
В нашем доме 6 подьездов по 36 квартир - всего 216 квартир за 44года оплатили за ЖЭК = 216х1584$
это 342 144$ или приблизительно по курсу почти 9млн гривень
9млн гривень - за эти деньги ЖЭКИ должны сделать капитальный ремонт в нашем доме и
только потом сдать его ОСМД
И пусть сначала государство разбереться, где эти деньги, а не начинает придумывать новые схемы для обворовывания граждан.
Я сейчас против!
Хотя государство мое мнение не интересует- уже решили

гость27.03.2016 09:55

+10|-4

а разве жэк озабочен только расходами на капремонт? а вывоз мусора, уборка придомовой и парадных, услуги сантехников?, да при СССР ещё квартиры дворникам предоставлялись

иван27.03.2016 10:49

+8|-2

За капремнт вы никода не платили, посмотрите сставляющие тарифа на содержание дома и придомовой территории (квартплата). Было только на текущий ремнт, который они кнечно же невыполняли вполном обёме. Вот и все.

Василий27.03.2016 09:39

+9|-18

У нас еще для улучшения ничего никто не делал.Значит это кому-то очень выгодно но только не жильцам

гость27.03.2016 09:48

+18|-5

жильцам выгодней всего вообще ничего не делать-лишь курить в парадных, парковаться на газонах и выгуливать четвероногих любимцев где придется

antoniVS27.03.2016 14:04 

+8|-34

и бесконечно жаловаться что государь ничего не делает

нюша27.03.2016 09:32

+10|-19

лохотрон от ЖЭКов, перекладывание ответственности с себя на несчастных глупцов. 25 лет - стандартный цикл дома, дома старше 25 лет уже нуждаются в постоянном присмотре и текущем ремонте. Чем они заниматься не хотят и придумали осмд. А зачем тогда нужен жэк?

Наина27.03.2016 21:15

+12|-2

Не надо оскорблять жильцов в многоэтажках, и бухгалтера есть, и сантехники, и инженеры, чтобы обеспечить и ремонт, и учет финансовый,не все жулики. ОСМД(ОСББ) надо было создавать еще 25 лет назат, а теперь нечего роптать, сами откормили хамелеонов, которые не хотят отдавать лакомый кусок. а мы привыкли все бесплатно и квартиры получали бесплатно, а кооператив за копейки,ВОТ и пришло время за все платить и нечего роптать.

Петя27.03.2016 09:21

+14|-25

Все красиво на словах. А на деле все станет еще хуже. Статья скорее всего написана для продвижения ОСББ по разнарядке с кабмина или заинтересованных в ОСББ олигархах. Почему в наших почтовых ящиках мы не видим кучи предложений от потенциальных компаний-управителях??? Потому что их нет. И выбора у жителей домов никакого не будет. Хочется посмотреть как собрание жильцов дома, в котором 25% пенсионеров будут выбивать у этих пенсионеров деньги на услуги по содержанию дома? подадут в суд на свою малоимущую соседку, а потом вызовут коллекторов? О таких приятных мелочах мало кто пишет - предпочитают писать только о плюсах (потому что этого требуте заказчик материалов про ОСББ). Главное чтобы народ не взудамл бунтануть до введения закона в действие.

Норика27.03.2016 09:19

+10|-24

Это будет катастрофа для жилищного фонда! Например, в нашем доме( старой постройки) всего 12 квартир. ЧТО мы может организовать, КАКОЙ ремонт? Денег с жидбцов собрать- не получится. В лучшем случае платят за расходы 50% живущих.
А реально оплатить труд бухгалтера( 12-квартирного дома, напомню!), дворника, ремонт крыши/лестничной клетки/водопровода/освещения и т.д., и т.п. ? Нет.
А есть ещё старые хрущёвки, в которых больше половины живущих пенсионеры с очень небольшими доходами, есть и очень старые постройки, которые вообще дешевле снести, чем ремонтировать. Как с ними быть?
Короче: государство сбрасывает свои хлопоты на плечи граждан.
Чтобы передать в собственность жильцов дома, сначала сделайте на них КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ! А не гнилое да дырявое отдавайте...

гость27.03.2016 09:35

+13|-3

поздно вы очнулись-когда приватизировали свою квартирку почему не вспомнили о капремонте?

Дмитрий27.03.2016 09:38

+23|-5

Мы живем в многоквартирном доме, ему уже около 30 лет. У нас ОСМД. Когда мы смотрим на жековские дома то понимаем как нам повезло! Во первых расходы меньше, а во вторых дом в хорошем состоянии и вокруг чисто.

гость27.03.2016 09:46

+11|-3

но хрущёвкам уже около 50-ти лет, и живут в основном пенсионеры и алкаши-около 20 процентов собственников не платит за коммуналку-как здесь быть?

гость27.03.2016 10:47

+6|-2

потом, куча жильцов получает субсидии-а это значит, что живых денег у правления ОСББ будет недостаточно

+7|-29

Видимо, оставшимся 80%-там придётся тянуть на себе эти 20%.
Записывать им в долг (который никогда не будет погашен).

(Но замечу что если в доме алкаши - то это в сущности плюс. Потому что они могут отработать, и дёшево.)

вика27.03.2016 18:40

+7|-6

с нашими "людями" каши вы не сварите..

Zara27.03.2016 23:33

+9|0

Так и сейчас зачастую в домах "под" Жеком только 80% оплачивают услуги консьержа. В ОСМД такое не пройдёт.

Клара27.03.2016 23:48

+5|-13

Однозначно одно-тарифы при осмд будут значительно выше и вам порой будет не до комфорта в подьезде или под окнами

олег27.03.2016 23:57

+6|-5

это не то, что не однозначно. это более чем спорно.

оксана28.03.2016 12:48

+7|-2

если вы думаете,что тарифы будут ниже,то вы наивны:))))

antoniVS27.03.2016 14:05 

+5|-32

ОСМД сможет их отключать от коммуникаций по сокращенной процедуре, имхо

Мирон27.03.2016 18:59

+4|-2

А они будут печки в квартирах устраивать и дровами топить:))

antoniVS27.03.2016 19:13 

+4|-30

а это уже уголовное производство

antoniVS27.03.2016 19:15 

+1|-27

тем паче, что 90% старых домов невозможно отключить от отопления, кроме как стояк целиком. а вот электричество- легко, воду чуть сложнее- уже нужен доступ в помещение.

Нина27.03.2016 19:23

+4|-1

Конфликты неминуемы,одним словом

+4|-22

Дружелюбность собственников ОСМД должна вообще-то біть занесена в устав.. :)

шу27.03.2016 19:25

+4|-3

в ход могут пойти керосинки и газовые баллоны

бу27.03.2016 21:20

+7|-7

Не исключаются также пожары и воспламенения:((((

antoniVS27.03.2016 22:28 

+4|-27

воспламенения поджогов?

рита28.03.2016 12:49

+5|0

видимо,имелось ввиду-газовых баллонов

 

Бизнес новости

 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 000 грн./м2
тел: (044) 355 55 53
 
цена: от 18 448 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 24627 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 40 40
 
цена: от 13 970 грн./м2
тел: (044) 299 50 80
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 22 509 грн./м2
тел: (044) 390 89 49
 
цена: от 19 282 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: от 23 060 грн./м2
тел: (044) 390 89 49
 
цена: от 15 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Последние дни на раздумья: что может дать ОСМД