> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Примеряем тренд Москвы: звонки и просмотры могут превратиться в покупки

Примеряем тренд Москвы: звонки и просмотры могут превратиться в покупки


14.02.2009 15:00  0 комментариев

Удешевление активизировало покупательский спрос.

Как рассказал «КДО» профессор Государственного университета «Высшая школа экономики» Александр Долгин, интерес к недвижимости никуда не делся и не мог деться, поскольку это базовая ценность. Но потребность на некоторое время заморожена. Опасаясь совершить преждевременные шаги, люди выжидают удобных условий покупки, интересных цен. Идет накопление отложенного спроса. Кроме того важна валютная динамика.

Если сравнивать с опытом 1998 года, с момента стабилизации курса до начала активных покупок прошло примерно 3 месяца. Отложенный спрос накапливается с ноября. Значит, в ближайшее время риэлтеры и девелоперы могут ожидать конвертацию интереса, выражающегося в звонках и просмотрах, в договоры и покупки.

Все дисконты на жилье разного класса уже озвучены, диапазон скидок определился – от 10 до 30 процентов, в зависимости от того, дорогое жилье или дешевое. Чем ближе жилье к эконом-классу, тем меньше возможность дисконтирования, поскольку снизу подпирает себестоимость. Поэтому эконом-класс подешевел на 10 – 15 процентов, элит-класс – больше. В супер эксклюзивном жилье скидки опять уменьшаются, поскольку здесь начинают работать законы редкости и роскоши.

Удешевление стройматериалов и рабочей силы не сразу повлияет на стоимость, ведь то, что сейчас построено и выставлено на продажу, несет в себе прежнюю нагрузку – и долговую, и себестоимостную. Нынешнее снижение ряда статей затрат может положительно сказаться на ценах через полтора года. Но как поведет себя рынок тогда – большой вопрос. По некоторым данным сейчас заморожено минимум три четверти новостроек. Рынку грозит резкое сокращение предложения. Сократится ли пропорционально спрос из-за снижения доходов у потенциальных покупателей? Нет ответа. Будущего соотношения спроса и предложения сегодня не знает никто.

Рекомендации таковы: стоит ориентироваться на объекты высочайшей степени готовности. Плюс прикинуть справедливую цену. В эконом-классе это – порядка 1800 долларов за квадратный метр. Почему именно 1800? Структура себестоимости неоднократно излагалась в различных источниках, и, так называемый, так называемый «кост» не получается ниже 1500 долларов за метр (ведь сюда входят и затраты на землю, и инженерные коммуникации, и доля города, и социалка, и кредитная нагрузка).


просмотров: 96

По материалам: METRINFO.ru


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Примеряем тренд Москвы: звонки и просмотры могут превратиться в покупки

Бизнес новости

 
цена: от 17 319 грн/⁠⁠м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 15 850 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от застройщика
тел: (044) 390 89 49
 
цена: от 34 000 грн./м2
тел: (044) 462 57 00
 
цена: от 17 273 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 28 315 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 13 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 62
 
цена: от 22 894 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 600 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: 25 748 грн./м2
тел: (044) 299 49 77
 
цена: 17 500 грн./м2
тел: (044) 495 34 55

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Примеряем тренд Москвы: звонки и просмотры могут превратиться в покупки