Приступая к ремонту
В новостройке, как правило, нет отделки стен и потолков, могут отсутствовать внутренние перегородки, возможна свободная планировка. Вторичное жилье может иметь сильно изношенные или пришедшие в негодность инженерные коммуникации (водопровод, электрика, системы отопления), потрескавшиеся стены и осыпающуюся с потолка штукатурку.
По масштабам и целям ремонт может быть капитальным и косметическим. Косметический ремонт имеет целью придать помещению новый облик за счет частичного восстановления и замены составных частей вашей квартиры – наклеивания обоев, покраски стен и потолков и пр. Цель капитального ремонта – полное восстановление отдельных частей или целых конструкций в связки с их физическим износом и разрушением, проведение модернизации помещения в целом. Капитальный ремонт – более трудоемок, требует больше времени, средств и сил.
На начальном этапе необходимо определиться, какой вид ремонтных работ вам нужен. Капитальный ремонт лучше доверить профессионалам, так как только они могут гарантировать качественное выполнение работ точно в срок. Если делать все самостоятельно, работы затянутся, а возможные проблемы в ходе ремонта могут потребовать дополнительных немалых вложений.
Капитальный ремонт квартиры включает следующие этапы: - сплошное выравнивание стен и потолков
- частичную или полную замену конструкций пола
- замену внутренних водоканализационных сетей
- замену (установку) входных и межкомнатных дверей
- прокладку новых электросетей с возможной заменой приборов учета
- замену или облицовку стен и пола плиткой
- замену сантехнических приборов
- устройство принудительной вытяжной вентиляции
- замену окон
- изменение стилистических решений пространства квартиры (перепланировку, добавление декоративных элементов).
Перепланировка – самая трудоемкая и затратная часть ремонта. Перепланировка может включать установку, замену или перенос инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования, что влечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения.
При перепланировке изменяется конфигурация помещения, для этого есть и определенные ограничения.
Перепланировка недопустима, если: - при этом ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания
- необходим демонтаж несущих конструкций
- планируется увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения
- планируется перенос кухни в зону жилого помещения
- выход из помещения, оборудованного унитазом, ведет непосредственно в жилое помещение
- планируется устройство полов с подогревом на лоджии или балконе.
Проект перепланировки необходимо подготовить в соответствии со всеми требованиями и согласовать. Согласование рабочего проекта можно доверить специализированной компании.
Замена инженерных коммуникаций – следующий важный этап, вести который лучше специалистам. Системы здания – сложные и ответственные элементы. Ошибки на этапе их монтажа могут привести не только к неудобствам, но и к повторному ремонту. Места расположения инженерных систем и коммуникаций в квартире нужно продумать до мелочей, при неудачном их размещении придется переделывать все заново.
Установка окон и входных дверей также относится к «грязным» работам, как и выравнивание поверхностей. Только после того, как эти этапы пройдены, можно переходить к чистовой отделке.
К завершающей части капитального ремонта можно приступать, когда все другие работы выполнены, строительный мусор вывезен. Чистовая отделка включает электромонтажные работы, установку сантехнических устройств, нанесение на стены, пол и потолок финишных покрытий (обои, напольные покрытия), отделку плиткой стен ванной комнаты и туалета, другие работы.
Перед началом чистовой отделки необходимо выбрать дизайн помещения (стилевое и цветовое решение), определиться с отделочными материалами, продумать устройство санузла и ванной, места подключения основных бытовых приборов.
От выверенности решений, качества чистовой отделки зависит долговечность всего ремонта.
