> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Реальная история: как продать квартиру за 2 дня

Реальная история: как продать квартиру за 2 дня


16.10.2015 00:05  50 комментариев

Вокруг все наперебой говорят, что рынок недвижимости мертв, сделок очень мало или их вообще нет. Но вышло так, что случай предоставил нам возможность провести чистый эксперимент на рынке жилья Киева - нашему сотруднику нужно было решать жилищный вопрос. Задача - продать свою квартиру и купить взамен.

Конечно, определенную роль в выборе пути продажи своей квартиры сыграл тот факт, что Егор (имя изменено) является сотрудником интернет портала недвижимости, а значит с компьютером накоротке и имел консультативную поддержку специалистов по недвижимости на всех этапах решения своего вопроса. Однако, нанимать риэлтора не стал, решив самостоятельно провести всю работу из соображений знаний, скорости и экономии. Первый вопрос - оценить, понять как спозиционировать продаваемый объект, подать рекламу.

Определение рыночной цены

Определиться с ценой продажи помог прозвон всех текущих предложений в доме.

На сайтах агентств и порталов однокомнатные квартиры с евроремонтом в том же доме продаются в ценовом диапазоне 52 000 – 65 000 у.е.

Обзвонив все активные объявления и назначив просмотры квартир, удалось сформировать вполне ясное представление о рыночной цене.

Все квартиры с ценой от 52000 до 56000 – оказались т.н. «заманухами» риелторов, которые заявляли, что данные квартиры либо проданы, либо под задатком. НО! У них есть прекрасное предложение в этом доме с аналогичной планировкой за 64000 у.е. с торгом.

В сухом остатке:

Квартиры в диапазоне 52000-56000 – «заманухи» риелторов.

Квартиры в диапазоне 57000-58000 – реальные цены продажи.

Квартиры в диапазоне 59000-65000 – либо сбиваются до 58000 у.е. либо же и дальше остаются не более чем пожеланиями продавцов.


При общении с продавцами квартир оказалось, что квартиру не самой удачной планировки с ремонтом ниже среднего и окнами на шумную улицу вполне можно купить по цене 55 000 у.е., включая все налоги и оплату услуг риелтора.

Во время просмотров сформировалась реальная цена продажи, которая варьируется в диапазоне 57000-58000 у.е. на руки + налоги (так как дому меньше трех лет, продавец должен заплатить «спекулятивный» налог в 5% плюс военный сбор 1,5%).

Далее становится вопрос, куда подать объявление, чтобы максимально эффективно и с минимальными затратами продать квартиру в Киеве ?

Было решено подать объявление везде!

Эффективность сайтов по продаже недвижимости

При определении эффективности сайта рассматривались такие показатели:

- функционал сайта и простота использования;

- стоимость дополнительных услуг (преимущественно это вывод объявления вверх списка);

- количество просмотров объявления (за 2 суток).

Мониторинг эффективности дал следующие результаты:

САЙТ

ДАТА ПОДАЧИ

ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ

ПРОСМОТРЫ

ЭФФЕКТИВНОСТЬ

1

http://address.ua/

28.09.2015

26 грн

232

отлично

2

http://domik.ua/

28.09.2015

73 грн

179

отлично

3

http://meget.kiev.ua/

28.09.2015

0 грн

107

хорошо

4

http://olx.ua/

28.09.2015

144 грн

110

хорошо

5

https://dom.ria.com/

28.09.2015

49 грн

49

хорошо

6

http://ukrgo.com/

28.09.2015

0 грн

15

удовлетворительно

7

http://mirkvartir.ua/

28.09.2015

60 грн

11

удовлетворительно

8

http://fn.ua/

28.09.2015

10 грн + ПФ (СМС)

10

удовлетворительно

9

http://rio.ua/

28.09.2015

0 грн

6

плохо

10

http://besplatka.ua/

28.09.2015

20 грн

6

плохо

11

http://rieltor.ua/

28.09.2015

0 грн

4

плохо

12

http://www.kanzas.ua/

28.09.2015

0 грн

4

плохо

13

http://100realty.ua/

28.09.2015

0 грн

2

плохо

14

http://est.ua/

28.09.2015

0 грн

1

плохо

15

http://mesto.ua/

28.09.2015

0 грн

1

плохо

Обзор сайтов, на которые подавалось объявление

1. http://address.ua/

Плюсы:

- регистрация и подача объявления быстрая и понятная;

- есть ряд платных услуг по продвижению вашего объявления, особенностью является то, что можно заказать оплату за клик, а также трансляцию вашего объявления на других ресурсах;

- удобный поиск;

- быстрая регистрация через соцсети;

- хорошая эффективность просмотров.

Минусы:

- сайт подвисает при перезагрузке страницы, что слегка раздражает;

- скудный функционал в личном кабинете, сложно оценить эффективность рекламы объявления;

- не приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление.

2. http://domik.ua/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- понятная и быстрая подача объявления, трудностей не вызывает;

- к объявлению добавляются фото и видео о доме, что является приятным бонусом;

- в личном кабинете легко оценить эффективность рекламы объявления по многим параметрам;

- быстрая активация и выбор платных услуг;

- удобный поиск;

- приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление и активацию платных услуг;

- хорошая эффективность по просмотрам.

Минусы:

- отсутствие регистрации через соцсети;

- запутанная навигация в личном кабинете.

3. http://meget.kiev.ua/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- понятный личный кабинет;

- быстрая активация и выбор платных услуг;

- в личном кабинете легко оценить эффективность рекламы;

- хорошая эффективность по просмотрам.

Минусы:

- подача объявления вызвала ряд сложностей в виде ограничения кол-ва знаков и недопустимых атрибутов в тексте (телефон, адрес сайта, заглавные буквы и т.д.). Пришлось вникать и тратить время;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- скудный выбор платных услуг;

- не совсем понятный поиск;

- не приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление.

4. http://olx.ua/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- понятная и быстрая подача объявления, трудностей не вызывает;

- в личном кабинете легко оценить эффективность рекламы объявления по многим параметрам;

- быстрая активация и большой выбор платных услуг;

- удобный поиск;

- приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление и активацию платных услуг;

- хорошая эффективность по просмотрам.

Минусы:

- отсутствие регистрации через соцсети;

- для хорошей отдачи нужно оплачивать Топ (мин 120 грн).

5. https://dom.ria.com/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- понятная и быстрая подача объявления, трудностей не вызывает;

- в личном кабинете легко оценить эффективность рекламы

- быстрая активация и большой выбор платных услуг;

- удобный поиск;

- приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление и активацию платных услуг;

- хорошая эффективность по просмотрам.

Минусы:

- высокая стоимость платных услуг;

- запутанная система платного ТОПа (так и удалось понять, как она работает);

- отсутствие регистрации через соцсети.

6. http://ukrgo.com/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- быстрая подача объявления;

- наличие платных услуг.

Минусы:

- цена выставляется только в гривнах;

- скудная форма подачи объявления;

- минимальный функционал личного кабинета;

- сложно оценить эффективность рекламы;

- неудобный поиск;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- не приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление;

- низкая эффективность по просмотрам.

7. http://mirkvartir.ua/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- быстрая подача объявления;

- быстрая активация и большой выбор платных услуг;

- приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление и активацию платных услуг;

- удобный поиск.

Минусы:

- минимальный функционал личного кабинета;

- сложно оценить эффективность рекламы;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- низкая эффективность по просмотрам.

8. http://fn.ua/

Плюсы:

- пользуется популярностью у риелторов;

- интеграция с aviso;

- платные услуги весьма бюджетные.

Минусы:

- сайт подвисает, работает очень медленно;

- минимальный функционал личного кабинета;

- сложно оценить эффективность рекламы;

- платные услуги активируются через СМС;

- не приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- низкая эффективность по просмотрам.

9. http://rio.ua/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- регистрация через соцсети;

- быстрая подача объявления;

- быстрая активация и большой выбор платных услуг;

- приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление и активацию платных услуг.

Минусы:

- минимальный функционал личного кабинета;

- неудобный поиск;

- низкая эффективность по просмотрам.

10. http://besplatka.ua/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- быстрая подача объявления;

- быстрая активация платных услуг;

- приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление и активацию платных услуг;

- удобный поиск.

Минусы:

- маленький ассортимент платных услуг;

- минимальный функционал личного кабинета;

- сложно оценить эффективность рекламы;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- низкая эффективность по просмотрам.

11. http://rieltor.ua/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- быстрая подача объявления;

- быстрая активация платных услуг;

- понятный личный кабинет;

- удобный поиск;

- приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление и активацию платных услуг.

Минусы:

- маленький ассортимент платных услуг;

- сложно оценить эффективность рекламы;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- низкая эффективность по просмотрам.

12. http://www.kanzas.ua/


Плюсы:

- подача объявления несложная, но из-за того, что сайт работает очень медленно, сложно выделить что-то хорошее.

Минусы:

- сайт подвисает, работает медленно;

- плохой поиск;

- маленький ассортимент платных услуг;

- минимальный функционал личного кабинета;

- сложно оценить эффективность рекламы;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- не приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление;

- низкая эффективность по просмотрам.

13. http://100realty.ua/

Плюсы:

- сайт работает быстро;

- наличие платных услуг.

Минусы:

- минимальный функционал личного кабинета;

- сложно оценить эффективность рекламы;

- не приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление;

- довольно сложная форма подачи объявления;

- сложная форма поиска;

- платные услуги активируются сложно посредством СМС;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- низкая эффективность по просмотрам.

14. http://est.ua/

Плюсы:

- быстрая подача объявления.

Минусы:

- удобство сайта очень своеобразное и спорное, многие моменты просто непонятны;

- сайт временами подвисает, что злит;

- сложный в освоении функционала;

- сложно оценить эффективность рекламы;

- сложная форма поиска;

- платные услуги активируются сложно;

- отсутствие регистрации через соцсети;

- не приходит уведомление на почту со ссылкой на опубликованное объявление;

- низкая эффективность по просмотрам.

15. http://mesto.ua/

Плюсы:

- быстро подгружает страницы, не подвисает;

- быстрая подача объявления;

- регистрация через соцсети;

- понятный личный кабинет;

- в личном кабинете легко оценить эффективность рекламы объявления;

- быстрая активация платных услуг;

- удобный поиск.

Минусы:

- маленький ассортимент платных услуг;

- низкая эффективность по просмотрам.

Выводы:
1. Продать квартиру самостоятельно при истинном желании можно в быстрые сроки, для этого нужно определить ее реальную рыночную стоимость. Для этой цели надо самостоятельно совершить просмотры аналогичных квартир и выявить свои сильные или слабые стороны.

2. Порталы недвижимости работают быстрее риэлторов. Плюс, продавая самостоятельно, вы выглядите привлекательнее в глазах покупателей - вам не нужно платить комиссию.

3. Посредники «охотятся» за покупателем путем ценового демпинга несуществующих квартир.

4. Не нужно жалеть денег на платные объявления, это в разы выгодней 5% которые покупатель отдает агенту. Соответственно потратив 382 гривни, сэкономили 2900 уе ( 5 % от 58 000 тысяч).

5. Не имеет смысла тратить время на подачу объявлений на безрезультатные ресурсы.
6. Низкий спрос не имеет никакого значения для скорости продажи вашей квартиры, тут играет роль ее реальная рыночная стоимость и то, насколько быстро покупатель узнает о вашем предложении на рынке.
7. Конечно, хороший риэлтор сделает всю эту работу за вас. Он специалист на рынке и решит подобную задачу безошибочно. Но риэлтор стоит денег.
Ps: задаток был оформлен через 2 дня после начала рекламирования. Сделка состоялась сегодня, с чем мы искренне поздравляем участников сделки.



просмотров: 24953

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 50

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 50 - Реальная история: как продать квартиру за 2 дня

Myst1Que28.07.2016 14:48 

+1|0

Классной написано "Егор имел консультативную поддержку специалистов по недвижимости на всех этапах решения своего вопроса", а потом "Вам не нужно платить комиссию" и "...риэлтор стоит денег."

KvartiraK27.07.2016 22:59 

0|0

Реально продают олх, дом.риа, немного авизо и fn.ua. Fn - совсем слабо. Остальные сайты шлак, непосещаемый убогий шлак. Бывают шальные звонки с них, но это как Рождество - раз в год и праздник ))

+3|-3

Чтобы продать - нужно уступить.

Ta10.11.2015 14:02 

+6|-12

во всем мире профессия агента по недвижимости считается одной из престижных.
меня даже не удивляет то что многие комментирующие так обливают грязью профессию. Ведь это юкрайна!
Товарищи, о каких изменениях в стране в глобальном смысле можно говорить, когда мусор в голове, в сердце, в душе, жадность, алчность???
вот я такой крутой- обошел риелтора.ура ура!!! ха ха ха
ну просто кошмар.
Я риелтор, лично за клиентами не гоняюсь, фейками на сайтах не балуюсь, у меня есть планка, достоинство, и я знаю свои возможности, я уверенна в своем проффесионализм, и знаю что есть много чего о чем обычный обыватель не догадывается, просто потому что ему это не нужно, ведь он этим не живет, так как его сделка единична. А я этим живу. И потенциальный клиент который понимает это - работает со мной.
и я рада за тех людей которые самостоятельно смогли пару раз в своей жизни что то осуществить с недвижимостью, но поверьте! не всем так везет...
и я могу массу рассказать реальных случаев не очень удачных самостоятельных сделок, но тем не менее я не позволяю себе обливать грязью этих людей и их поступки как некоторые комментирующие

+7|-3

Напишите книгу. Прославьте себя. :)

Ta12.11.2015 14:47 

+5|-4

из нас двоих - в славе нуждаетесь только вы.
а мне и так хорошо

Эндорфин12.01.2016 18:43 

+6|0

Во всем мире, чтобы работать риелтером, следует получить хотя бы лицензию. А у нас риелтора кто? Экономисты, филологи, люди без образования? Знаю риелтора, которая пол дня - няня в детском саду, а вторые пол дня - риелтор и так уже 10 лет.
А у вас какое образование? :)

antoniVS12.01.2016 23:44 

0|-3

если человек справляется, почему филолог не может быть маклером? для механической работы, из которой на 90% и состоит эта деятельность, не нужно быть незаурядным человеком. подвешенный язык, умение быстро сообразить, что хочет услышать клиент, энергичность, крепкие ноги и крепкие нервы- где дают диплом по данным дисциплинам?

Эндорфин13.01.2016 01:01 

0|0

Да не вопрос. Только это объясняет, почему во всем мире профессия риелтора считается престижной, и высок порог вхождения в эту профессию. И почему у нас не престижна ни работа риелтора, ни работа филолога.

antoniVS13.01.2016 01:04 

+1|-1

красива ли ксения собчак? считается, что да

KvartiraK27.07.2016 23:00 

0|0

Жаба жабой, но гламурная такая жаба )))

Ivan197324.10.2015 14:05 

+5|0

Просто квартира в тренде! Продать трёшку на Троещине или 4-х комнатную на Виноградаре будет куда сложнее...

VadoS21.10.2015 11:28 

+13|-1

Странно читать комментарии людей, считающих данный материал «вбросом».
Проблема нашего рынка очень проста и прозаична.
И главная проблема в том, что продавцыв своем большинстве как впрочем, и покупатели настолько ленивы, что совершенно не хотят самостоятельно что-либо сделать для того, чтобы лично решить свои квартирные вопросы.

Продавцу лень продавать свою квартиру СО СВОИМ номером телефона и указывать, что квартира без комиссии.
А зачем?? Риэлторы набегут, переопубликуют со своими номерами и будут продавать, но уже со своими законными 2,5%. А продавцу хорошо, ведь покупатель у нас за все платит.

Покупателю лень искать прямую квартиру т.к. он натыкается в 99% на риэлтора. Плюет на все, берет что есть и платит комиссию.

В чем суть?

Когда продавцы начнут сами продавать квартиры, ставя акцент на том, что квартира без комиссии – покупатели начтут искать самостоятельно, мотивированные экономией 5%. Все.

Resiente19.10.2015 15:55 

+4|0

адрес.юа не "подвисает при перезагрузке страницы", а безбожно виснет на любом объявлении, особенно при просмотре фото, и тормозит работу всех остальных приложений.

Алeкс18.10.2015 12:29 

+4|-4

Кукушка хвалит петуха, За то, что хвалит он кукушку) Я не риэлтор если что, но смысл статьи понятен)

Да я согласен , что не все специалисты в области недвижимости компетентные - но это не повод осуждать этот вид деятельности или говорить, что он не есть необходимым. У каждого свой хлеб!
А клоунов достаточно в любом бизнесе. Лучше бы все были мастерами в своем деле, как комментарии пишут)

TDSmeter18.10.2015 11:49 

+24|-1

Да никто не спорит, что любой труд должен оплачиваться, вам указывают на необоснованно завышенную стоимость вашего труда. Поэтому и кидать вас стали всё чаще и в дальнейшем это будет набирать обороты.

Это не завышенная стоимость , а жадность, которая порождает бедность. Никто же не спорит с ценами на коммуналку или проезд в общественном транспорте, с ценами на бензин и т.п. А лжецы всегда рано или поздно отвечают за свои поступки, речь не идет о угрозах, просто человек портит свою карму. Я всегда говорил, что пусть Бог пошлет Вам все вдвойне, что пожелаете Вы мне.
Я к тому, что стоит пообщаться с 3-4 специалистами, выбрать наиболее компетентного и работать исключительно , и не устраивать тараканьи бега между риелторами в надежде , что таким образом квартира сможет продаться дороже, скорей наоборот - предложения клиентов будут только все меньше и меньше - это практика

TDSmeter17.10.2015 15:53 

+14|-2

Типичный риэлтор
https://www.youtube.com/watch?v=EWaTA_o-I8c

Добрый день!
Увлекательная статья по быстрой продаже. НО! А если в Вашем доме продают все по завышенной цене? А если придут аферисты - вы знаете , как их определить? А что если Вашу квартиру можно продать дороже средне-рыночной цены? Как по мне, если человек занимается определенным делом ( необязательно продажей недвижимости, как пример, сломался у Вас кран - вы можете его и сами починить, но проще вызвать сантехника!) , то он знает свою профессию лучше Вас - может описать преимущества, провести лучше переговоры НЕ ТОРГУЯСЬ и оперирую аргументами, фактами и валютой на практике в рынке недвижимости. Никто не спорит, что можно все осуществить своими усилиями - но будет ли это самым приятным процессом и действительно выгодным ?
На практике продажи: продавали 3 риелтора 1-комнатную гостинку на Малиновского, продавали по рыночной цене , водили постоянно людей, а никто не покупает. Я предложил хозяину воспользоваться моими услугами, при условии, что продавать я буду один ЭКСКЛЮЗИВНО и на это мне потребуется всего месяц. В итоге я продал на 4.000 $ дороже, каким образом рассказывать не буду, потому что это секрет моей концепции продажи.
На практике аренды: сдавал мой сосед свою квартиру в новостройке за 3500 через знакомую, прошел месяц-второй, тишина... Я предложил свои ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ услуги, за 10 дней сдал за 4500 и коммунальные услуги оплачивал тот, кто снимал жилье. Таким образом я заработал свою комиссию и разницу в 12.000 грн годового дохода от аренды её хозяину.

Симонова17.10.2015 17:28 

+33|0

Молодец какой. Возьми пирожок.
Вот только цена за ваш "эксклюзив" и работу слишком завышена.

Ваш пример типично показывает, как вы (риелторы) перехватываете варианты, делая огромную накрутку, пользуясь неграмотностью продавца и снимая большой процент с покупателя.

Ваша профессия может и нужна (полным нулям), но плата за услугу при ваших затратах - завышена и работает по однобокой варварской схеме ( близкой к вымогательству ).

TDSmeter17.10.2015 21:59 

+30|-3

Собственник квартиры продал ее за двое суток потратив при этом 382 грн.
Предоставил бы продажу этой квартиры риэлтору, заплатил бы за его непосильную двухдневную работу 2900$ это 5% от 58000$ или 67 000 грн.
67 000 грн. за два дня ! То, что на самом деле стоит 382 грн.
Господа делайте вывод, кото же всё-таки эти риэлторы.

KvartiraK27.07.2016 23:05 

+1|0

Насчет продажи все может быть. А вот про аренду несдаваемую в новострое пару месяцев это научная фантастика. Или знакомая риэлтор нихрена не делала вообще (жаба жадная, потратить 10грн на рекламу не смогла), или квартира настолько убогая, что пипец. Дал бы хозяин рекламу квартиры сам, сдал бы за пол-дня - день максимум. Народ так сдает абсолютно непопулярные квартиры, по завышенной цене.

Robin G17.10.2015 07:39 

+10|-9

Где разместить объявление значения не имеет, потому что покупатели сами никогда не звонят. Звонят исключительно риелторы и потом уже приводят покупателей на просмотры, а риелторы изучают все сайты объявлений, а не только самые популярные. Главное - цена. Чтобы продать квартиру за 2 дня, надо поставить бросовую цену и публиковать объявление можно на любом ресурсе. Все равно купят.

Vitaly17.10.2015 08:16 

+11|-10

Дельный совет.
В данном примере цель стояла продать за рыночную цену, а не за бросовую.
Так вот за рыночную - прекрасно все продается.
Покупатели не звонят сами? Еще одно открытие рынка...
Думаю покупатели, почитав ваш коммент, искренне посмеются)

"а риелторы изучают все сайты объявлений, а не только самые популярные"
И это утверждение выглядит как минимум неубедительно. Вам же приведена статистика ПРОСМОТРОВ конкретного объявления на разных сайтах.
Как-то странно ИЗУЧАЮТ риэлторы ВСЕ сайты, что на многих аж 1 просмотр объявления, да и то сделанный самим продавцом.

Robin G17.10.2015 11:29 

+12|-11

У меня объявление висит на ОЛХ уже пару месяцев и звонят только исключительно риелторы. Еще ни разу не было звонка от покупателей. У меня реальный опыт, а вы тут сказочки рассказываете...

Vitaly17.10.2015 11:33 

+12|-8

Понятно.
У вас висит, а мы рассказываем.
Ну пусть дальше висит ))

Robin G17.10.2015 11:36 

+8|-12

мне тоже все понятно, вешайте дальше свою лапшу на те уши, с которых она не спадает ))

Robin G17.10.2015 11:42 

+10|-6

Кстати, покупатели сами звонят только после того, как приходили ко мне через риелотора на просмотр, а потом нашли мое объявление и решили выйти на меня напрямую и кинуть риелтора. Но это уже второй шаг. Первый шаг покупатели без риелтора не делают.

Vitaly17.10.2015 11:52 

+5|-9

Ну видимо, такая ситуация вас устраивает.
Если бы не устраивала, вы бы может прислушались к пути, указанному в статье или наняли например Дмитрия Профрембудова (его коммент выше интригует), дабы решить этот вопрос к своему удовольствию.

Robin G17.10.2015 12:06 

+10|-7

Так вот ради чего все эти разговоры - только, чтобы впарить эксклюзив! Ну-ну... эксклюзив вам будет только через мой труп ))

Bosun17.10.2015 12:13 

+21|-1

Я смотрю Виталий вы защищая риэлторов готовы броситься с одной гранатой против четырёх немецких Тигров. Покритиковали бы хоть для приличия своего брата по цеху. Кто как ни риэлторы заполонили подобные сайты информационным мусором в виде не существующих объектов да еще и с заниженной ценой. А потом после прозвонов таких объявлений хоть мобильный номер меняй спасаясь от назойливых звонков армии риэлторов предлагающих подобные объекты но уже естественно с завышенной ценой.

Uzhviy16.10.2015 20:56 

+20|-3

По моему тут скрытая реклама и хвалебные оды второму личному сайту чтобы не жалели денег на платные объявления, а я всегда все сдеки проводил через olx

Vitaly17.10.2015 08:17 

+13|-8


Хочу добавить, что реклама здесь не "скрытая", а очень даже явная. И справедливости ради, стоило бы заметить, что реклама не только Домику, а всем ресурсам, которые работают над собой и заметны на рынке.

ZGA16.10.2015 10:58 

+23|0

А нечего жалеть риелторов. Потому что нужно становится умнее в наше время, и самим все делать. Учится новому становится универсальным во всех сферах. В нашей стране наступило то время когда, пора самому что-то делать, а не полагаться на кого-то.

Отдам должное данному ресурсу http://domik.ua , который один из первых каждый день дает нам новости с самого утра( причем из разных сфер, что не мало важно).

Сделаю правда ремарку к данному исследованию здесь не был использован еще один сайт на котором размещают информацию для продажи недвижимости: Реалт.юа

Если уж делать аналитику то нужно использовать все топовые интернет площадки, что б было объективней.

Vitaly16.10.2015 11:17 

+3|-10

Да, про Реалт он забыл. Видимо потому, что он уже давно не на слуху

Milani16.10.2015 14:59 

+4|-17

Мила Смирнова -Риэлтор
Уважаемый ZGA,в нашей среде,сэкономив деньги и нервы,лучше обратиться к профессионалу,неважно из какой области,вспомните фразу о том,кто платит больше.........Хорошо,если вы,где то рядом с этой областью находитесь,у вас есть понимание рынка недвижимости,или хорошие знакомые....А продажа квартиры за два дня,да,такое бывает...........но очень ,не часто,тем более в наше с вами время,и тут не в риэлторе совершенно дело. А становится универсальным во всех делах можно,да,,как вы говорите,только поверхностно,а значит некачественно)))),боюсь вас расстроить,потому как люди-не роботы,и не могут усвоить,несколько профессий сразу идеально).А жалеть риэлторов,не надо), они справятся и без вашей жалости,если бы эти люди,не были актуальны на рынке,эта профессия давно бы ,,умерла.........Удачи вам и везения,а Риэлторским компаниям,желаю побольше сделок)

Bosun16.10.2015 08:16 

+29|-2

Эта "Реальная история: как продать квартиру за 2 дня" , как ножом по сердцам риелторам!

Vitaly16.10.2015 11:06 

+9|-7

Не скажите.
Да, здесь описана технология процесса, но реализовывать ее самостоятельно не каждый сможет или захочет. + человек постоянно консультировался у риэлторов и по вопросу ценообразования и по своим действиям. Кстати, риэлторы сразу назвали продажную цену, без всяких походов по аналогам. Если бы все продавцы пользовались советами риэлторов, то рынок бы работал куда активнее.
Но, продавец всегда думает, что его квартира самая лучшая и выставляет завышенную цену, тем самым теряя время и на падающем рынке, теряя в конечном счете деньги.
Кстати, квартира взамен была приобретена за 65000 та, которая год назад продавалась за 80000. Вот конкретный пример того, чем оборачивается высокий запрос продавца.
П.с. продавец покупаемой квартиры оказался конкретным жлобом - скрутил унитаз и заменил бойлер. Народ у нас тот еще... Всегда надо делать фотки приобретаемой квартиры!!

Bosun16.10.2015 22:21 

+21|-2

Вам не кажется, что услуга риэлтора явно переоценена ?

Vitaly17.10.2015 08:13 

+7|-12

Нет, не кажется. Труд должен оплачиваться. Ну а цена за этот труд есть предмет соглашения сторон. Кого-то устраивает, кто-то торгуется, кому-то дорого.

Bosun17.10.2015 10:50 

+11|0

Виталий, не могу понять, зачем на прориэлторском сайте Вы опубликовали эту так называемую историю. Если всё равно утверждаете что без услуги агента никуда...
Прочитав эту историю я понял это как призыв действовать самостоятельно в данном деле !

Vitaly17.10.2015 11:00 

+7|-9

Этот сайт не прориэлторский. Он для всех людей. Хорошему риэлтору эта статья не помеха :). Хороший риэлтор всегда имеет работу и рекламу из рук в руки. На него стоит очередь. Но хороший риэлтор не будет тратить на вас время, если вы не заключите с ним договор и не оплатите его работу.

История наша не "так называемая" - она реальная. Возможно нашему герою немного повезло, но могло быть и по-иному и пришлось бы искать другие варианты поведения.
Я рад, что это материал помог вам с выбором пути. Для этого мы и работаем.
Но знаете, путь путем, но "дьявол таится в мелочах".
хороший риэлтор выполнит эту работу в любом случае лучше вас.

Vitaly17.10.2015 10:51 

+21|-6

Добавлю, что зачастую и абсолютно справедливо этот труд выглядит весьма дорого, когда покупатель сам прозванивает объявления и выбрав подходящий вариант вынужден платить риэлтору проценты на услугу, которую не заказывал, Просто за контакт продавца.
Правда в Украине уже есть сдвиги не в пользу таких риэлторов,
Не так давно был открыт реестр прав собственности на недвижимость и вам ничто не будет мешать после просмотра найти в этом самом реестре контакты продавца.
Инструкцию как пользоваться реестром мы опубликуем в ближайшее время.
По моему глубокому убеждению, платить риэлтору должен тот, кто заказал у него услугу.

Bosun17.10.2015 10:56 

+16|0

А, вот здесь полностью с Вами согласен.

cher2ser22.10.2015 11:09 

+4|0

Не поленился, зарегился у них на mail.gov.ua, залогинился на kap.minjust.gov.ua и попал куда надо для поиска по адресам. Все бы хорошо, если бы в этом реестре прав собственности велись данные. Реестр тупо пуст! По крайней мере штук 10 выбранных мной адресов (через выскакивающие подсказки), в т.ч. и мой - ответило что ничего не найдено

Bosun22.10.2015 11:26 

+6|0

Пока что в реестре содержится информация об объектах, права собственности на которые были приобретены с 2011 года.

Vitaly22.10.2015 15:48 

+6|-1

Н-да. Все как обычно.
Закон приняли, отчитались, а там - хоть трава не расти.

KvartiraK27.07.2016 23:30 

+1|0

Сейчас, когда цены падают, особенно важна подсказка риэлтора. А то народ уверен что его хата дюже крутая и ценная, и ее купят те "кому нужно, а за бесценок пускай халупу на Троещине берут!" Года полтора назад продавал трешку на Борщаговке (тоже "жопа мира),, так цена с 75тыщ на старте докатилась до 57ми через месяца два. Причем постоянно предлагал хозяйке продать сначала за 65, потом за 63, 61, 59... И каждый раз она отвечала "подождем, ведь смотрят активно!" Ну дык, я в рекламу вбухивал дофига, обновлял каждый день в верх списка, и когда цена опустилась до 65ти, пошли просмотры иипредложения. Нет, маловато ей было!!! В итоге когда бабки нужны были позарез и реально предлагали зимой 55тыс (с 65ти месяц назад!!!), другая риэлтор привела покупателя на 59 или 58 тыщ. Правда комиссию те ей заплатили всего 500евро, но она была рада, это лучше чем ничего. В итоге я потерял тыщи полторы-две грн за рекламу и кучу времени в сугробах и по морозу вечерами. А хозяйка тысяч 6-7 долларов потому что меня не послушалась. .

antoniVS28.07.2016 02:15 

0|0

вот и дилемма- либо работать на авось, и потом чертыхаться в каждом втором случае, что комиссию зарабатывали вы, а слупил залетный или вообще никто, или работать по эксклюзивам, но на них соглашается далеко не каждый второй...

 

Бизнес новости

 
цена: 16 700 грн./м2
 
цена: 50 000 грн./м2
тел: (096) 394-00-44
 
цена: 49 420 грн./м2
тел: 044 394 51 03
 
цена: 14 030 грн./м2
 
цена: 13 240 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: 53 920 грн./м2
тел: (044) 484-40-10
 
цена: 23 999 грн./м2
тел: +38044 339-99-15
 
цена: 29 990 грн./м2
тел: (044) 290-73-55
 
цена: 13 350 грн./м2
тел: (044) 384-31-20
 
цена: 63 350 грн./м2
тел: 044 585 10 08
 
цена: 18 000 грн./м2

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Реальная история: как продать квартиру за 2 дня