Рынку недвижимости перемены не страшны?


06.09.2013 08:35  52 комментария

Наверное потому, что пребывает он в последнее время в состоянии анабиоза, иногда оживляемом редкими сезонными всплесками.

Характерные черты рынка недвижимости последнего времени — стагнация и вялая инертность. Возможно, именно потому, несмотря на все нововведения в 2013 году, как уже вступившие в силу, так и ожидаемые, ни заметного колебания цен, ни каких-либо действительно ощутимых скачков активности не наблюдалось.

1 сентября вступило в силу очередное из череды правительственных нововведений — ограничение расчетов наличными суммой в 150 000 гривен . В отличие от предыдущих нововведений, как то введение новых правил регистрации права собственности, поистине многострадальный налог на недвижимость или новые правила оценки, ограничение наличных расчетов — куда более глобальное новшество, касающееся не только недвижимости. Но касающееся ощутимо — участникам сделок купли-продажи придется привыкать к новой системе расчетов и смириться с мыслью о необходимости делиться накоплениями с банками.

Однако, несмотря на ожидания и прогнозы, ни одно из нововведений сего года на среднюю стоимость квадратного метра большого влияния не оказало. Цена как колебалась в пределах $ 1700 за квадратный метр, так и колеблется, составив на сегодняшний день $ 1699.

В августе — последнем месяце, когда еще недвижимость можно было купить за наличные — никаких существенных изменений цен не произошло. Да и активность на рынке скорее напоминала суету : никто, судя по всему, не собирался скоропалительно покупать квартиры. Единственный тренд, который мы отметили, это уменьшение количества предложений на 14,4 %.

Цены на разные типы квартир, если и менялись в течение последнего месяца, то несущественно. Так, однокомнатные квартиры, цены на которые с начала года стабильно снижались, в августе стабилизировались и даже незначительно подорожали. Сегодня цена квадратного метра такой квартиры в среднем по Киеву составляет $ 1692.

Двухкомнатные квартиры, наоборот, подешевели, правда, столь же незначительно — в пределах статистической погрешности. Средняя цена оных - $ 1742/кв. м. Трехкомнатные квартиры в первой половине августа продолжили расти в цене, подорожав еще на 1 %, до $ 1766 за квадратный метр, тогда как с начала года рост в целом составил 2,7 %.

При этом, с начала года количество предложений трехкомнатных квартир, по данным портала недвижимости Domik.net , выросло на 23 %, двухкомнатных — на 22 %, количество предложений однокомнатных квартир, наоборот, снизилось 13,1 %.

На начало сентября купить однокомнатную квартиру в Киеве можно в среднем за $ 65 000, хотя самые дешевые предложения составляют около $ 40 000. Предложения по продаже двухкомнатных квартир стартуют от $ 62 000, а средняя по городу цена — около $ 105 000. Трехкомнатную квартиру, по нашим данным, можно купить за $ 90 000, однако средняя цена в этом сегменте — $ 152 000.

Квартиры в новостройках , стабильно дорожавшие в течение более чем года, в августе немного подешевели. Впрочем, такие кратковременные снижения цены, в пределах нескольких десятых процента, в течение года наблюдались неоднократно, и едва ли есть основания говорить о начале сколь-нибудь заметного снижения цен. Сейчас средняя цена квадратного метра квартиры в новостройке составляет $ 1870.

Квадратный метр однокомнатной квартиры в новостройке стоит в среднем $ 1715, двухкомнатной - $ 1807, трехкомнатной - $ 1893.

При этом, средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке на вторичном рынке — около $ 85 000, двухкомнатной — $ 138 000, трехкомнатной — $ 203 000. Впрочем, стоит учитывать, что средняя цена включает как предложения эконом-, так и бизнес- и премиум-класса.

Стоит ли ожидать снижения цен на квартиры в ближайшем будущем, сказать трудно. Часть экспертов склоняются к тому, что к концу года квартиры в столице подешевеют на 10-15 %. Да и мы неоднократно прогнозировали такое снижение. Однако практика показывает, что законодательные нововведения на рынке сказываются мало. С обязательным включением банка в сделку купли-продажи недвижимости, продавцы, скорее всего, повысят стоимость своих квартир на 1-3 %, покупатели будут добиваться скидки в том же размере. В итоге же, реальные цены продаж либо изменятся незначительно, либо вовсе останутся на том же уровне.

Не стоит также ожидать и массовой переориентации со вторичного рынка на первичный. Безусловно, процесс переориентации на первичный рынок продолжится и даже усугубится, однако массовым не станет в силу того, что на первичный и вторичный рынок ориентированы разные категории покупателей.

В итоге, продавцы будут до последнего «держать» цены на квартиры, следовательно, к концу года снижение цен разве что наметится. Реального же снижения цен при сохранении текущего состояния финансово-экономической системы Украины стоит ожидать разве что к весне.

Автор: Наталия Рева , главный редактор Domik.net

© domik.net, 2013



просмотров: 144

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 32

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 52 - Рынку недвижимости перемены не страшны?

mc®11.09.2013 10:15 

0|0

мало что меняется здесь.. мастерство! ибо - постоянство. и будивельник как всегда - радавает. кажнай иголочкой радавает нас.. если предположить, что расчет рынка хлеба не бред, то... семья из трех (двух, четырех) человек съедает три булки хлеба в день. из чего выходит, что кроме хлеба они разве что воду пьют. ибо съесть булку хлеба в день и взрослому сложно. и это.. косвенно это говорит, что народ беден. ибо зажиточный народ налегает на мясо, рыбу, птицу, а потребление хлеба уменьшает серьезно. да так, что чаще выкидывает зачерствелый (заплесневелый) хлеб. согласен с НЛП - новый доктор Пи. фантастические параллели. или как это у Булгакова...: "Вы, Шариков, ... даете советы (в нашем случае - делаете выводы) космического масштаба и космической же глупости.."

budivelnik11.09.2013 21:29 

0|0

Як завжди - прочитати - прочитали , а зрозуміти не змогли
1 Будівельник спеціально зависив кількість грошей які кияни витрачають на хліб , щоб його не звимнувачували в тому що на хліб він занизив а на житло - зависив
2 Якби в моїх опонентів був розум , То до них би швидше дійшло , що для них краще

3 млн х 5 грн х 30 днів = 450 млн на хліб проти 850 млн грн в місяць на житло
НІЖ
3 млн х 2 грн х 30 днів = 180 млн грн на хліб проти 850 млн грн в місяць на житло

!!!11.09.2013 09:30

0|0

да даже форум уже сливается(((

Сергей10.09.2013 13:03

0|0

Рынку недвижымости перемены не страшны, он падал и будет падать.

Волонтёр09.09.2013 20:25 

0|0

Владимир Коломейко09.09.2013 18:49
Цитата
===================================================================
Волонтер,
что за слова: "тень на плетень", "вводить аудиторию в заблуждение", да еще и "по обыкновению"...
Впредь в подобной тональности прошу ко мне вообще не обращаться.
По-обыкновению, пишу то, что знаю и думаю.
В данном случае я четко написал, что не знаю какой процент квартир выкуплены в сданных в последние годы новостройках.
Так с какой стати Вы тут сцены у фонтана устраиваете?
==============================================
А потому что Вы Владимир аналитик , не знаете цифру или не предполагаете какая КОНКРЕТНО она так и скажите, а не юлите намёками об якобы изрядном количестве покупателей которые не заселяются в свои квартиры и типа в основном потому что это их инвестиции.

Я Вам цифры от двоих экспертов привёл которые говорят о реально небольшом спросе - чуть более половины выкупленных квартир к моменту эксплуатации дома.

Это же подтверждают (что 40% квартир остаются непродаными к моменту заселения в новостройках 2011-2012) и НЕОДНОКРАТНЫЕ наблюдения (с выездами "в поле") за заселённостью домов с типичными для рынка продажами в домах Аркада в МК 2011-2012 и домах ЖИ на Лазо 2011-2012

И хочу также обратить Ваше внимание что речь о так называемом накапливаемом "навесе" (реально непроданых застройщиками квартир) ведётся в основном со времени падения спроса на первички КРЖН с 2008 года . И потому Ваши упоминания проценте заселения домов 1996 года как-бы не к месту .

Волонтёр08.09.2013 21:46 

0|0

Директор департамента жилищной политики Министерства регионального строительства и ЖКХ Украины Виталия Шаповаленко при обсуждении в конфедерации строительства проблем с реконструкцией хрущёвок отметил что сдерживает запуск этой программы низкий спрос на жильё у застройщиков http://glavcom.ua/news/116163.html

Однако, по его мнению, в реализации варианта со сносом ветхого жилья нужно учитывать снижение покупательной способности населения.

«ИЗ ОБЩЕГО ОБЪЁМА ПОСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ 30-50% КВАРТИР ДО СИХ ПОР НЕ РАСПРОДАНЫ. Даже если мы и внесем изменения в законодательство, то возможности будут ограничены в реализации такого механизма», - уточнил В. Шаповаленко.

Информативность приведенной фразы В.Шаповаленко крайне низкая. На основании этой фразы можно делать существенно различные выводы.
Во-первых, потому, что 30% и 50% квартир - это разные вещи. По сути, чиновник заявил, что он НЕ ЗНАЕТ сколько квартир не распроданы.
Во-вторых, непонятно, что означают слова "общий объем построенного жилья". Если это сданное в эксплуатацию жилье, то так и нужно говорить. "Общий объем" - это по Украине или по Киеву?
И самое главное, это, в-третьих. О каком периоде идет речь? Одно дело, если речь идет о жилье, построенном в последний год. Совсем иное дело, если речь идет о жилье, построенном в последние два, три и более лет.

Волонтёр08.09.2013 23:15 

0|0

Вы ещё потребуйте в качестве доказательства что у застройщиков не распродаётся к моменту эксплуатации 30-50% квартир справку с мокрой печатью с разбивкой по регионам.:)

Вы извините, но вам естественно никто такой документ не предоставит, а здравый смысл и наблюдения за заселяемыми домами КТУ в МК и ЖИ на Лазо 4-6 показывают что цифры прозвучавшие о том что к моменту эксплуатации у застройщиков не продано в среднем 40% квартир подтвердились

Также хочу Вам напомнить, что несколько лет назад я Вам приводил доводы сколько у КГС квартир уходит в навес значительное количество квартир. Вы ещё тогда деланно вопрошали:А Хде Ети квартиры. На что ВУМЗ дал Вам в совет сходить в ЖЭК Киевгорстроя и за 200 долларов узнать информацию сколько квартир в домах КГС оплачивают комунальные и Вы увидите сколько пустых в квартир КГС в заселяемых домах только недавно сданных в эксплуатацию.

Во-первых, чиновник из профильного министерства должен знать и затраты на строительство каждого многоквартирного дома, и количество проданных квартир.
Бухгалтерская документация о доходах и расходах направляется застройщиками в налоговые. Чиновники профильного министерства обязаны следить за уровнями цен на социально значимые товары и (при необходимости) запрашивать соответствующую информацию.
Да и при расчете налогов подобная информация необходима. И тут мощнейшее министерство налогов и сборов вполне может затевать проверки. Особенно, если его об этом попросит профильное министерство.

Во-вторых, мы стараемся отслеживать количество проданных квартир в целом ряде домов. Выводы из этих наблюдений такие.
Далеко не все покупатели делают ремонты в первый год-два после заселения. Немало наших граждан рассматривают приобретение квартиры в новостройке как способ сохранения сбережений.
Знаю людей, которые три и более лет не делают ремонты. Сомневаются изыскивать ли им деньги на ремонт, а затем сдавать квартиру в аренду, или ждать как будет развиваться ситуация дальше. Возможно, через три года продадут квартиру без ремонта. Но и без 5% налога.
Так что сложно судить о проценте реально выкупленных квартир в доме до тех пор пока не перезнакомитесь с соседями и консьержками. Или пока не создадите в доме ОСББ. Вполне возможно, что многие квартиры зарегистрированы на юридических лиц - "портфельных инвесторов".

Волонтёр09.09.2013 17:02 

0|0

Понимаете Владимир Вы вероятно частные единичные случаи (относительно общего числа покупателей заселяющихся сразу там соотношение как минимум на порядок ниже)-"Далеко не все покупатели делают ремонты в первый год-два после заселения."- выдаёте за целый пласт покупателей-засольщиков и наводите в своей излюбленной манере тень на плетень (как и в случае с московскими пенсионерами):дескать всё продано.

Нехорошо с вашей стороны вводить в аудиторию в заблуждение относительно реально проданных квартир на первичном рынке.

Волонтер,
что за слова: "тень на плетень", "вводить аудиторию в заблуждение", да еще и "по обыкновению"...
Впредь в подобной тональности прошу ко мне вообще не обращаться.
По-обыкновению, пишу то, что знаю и думаю.
В данном случае я четко написал, что не знаю какой процент квартир выкуплены в сданных в последние годы новостройках.
Так с какой стати Вы тут сцены у фонтана устраиваете?!

Я написал о тех процессах, которые наблюдаю в совершенно конкретных 10-15 новостройках (в том числе с помощью живущих там родственников, друзей и знакомых). В некоторых новостройках и сам жил, ремонты делал, с консьержками и работниками ЖЭКов общался. Плюс специально (начиная где-то с 1996 года) расспрашиваю о ситуации в новых домах у разных людей, включая риэлторов.

И еще о нескольких десятках новых домов сужу по форумам жильцов и словам риэлторов.
Но повторяю, статистики выкупленных квартир не знаю.
Тем более, что дом дому рознь. Есть такие дома, где преобладают покупатели-жильцы. А есть дома, где очень солидный процент покупателей-инвесторов. Владельцев квартир много, а на собрания жильцов ходят лишь немногие (остальные ждут когда все утрясется и обстроится)

Волонтёр08.09.2013 21:32 

0|0

На обсуждении "Налог на недвижимость - новые проблемы застройщиков" Виктория Бирюченко, директор АФ "МТД аудит" озвучила информацию что до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир http://www.business.ua/media/video/37/47527/ (см. сюжет с 22 мин 00 сек по 22 мин 35 сек)

budivelnik09.09.2013 15:24 

0|0

Пане Володимир
Мене особисто дивує що Ви ведетесь на таку дрібницю
Адже фразу
до сдачи дома в эксплуатацию у застройщиков НЕ ПРОДАЁТСЯ 30-50% квартир
Можна сказати й по іншому
До здачі будинку в експлуатацію продається 50-70% квартир.
А те що не продано до моменту - продається після здачі в експлуатацію
Адже коли у фазі повітря - продається 50-70% , то у фазі готове з документами - ясно що продається все що не продано.

Волонтёр08.09.2013 13:21 

0|0

Цитата.
============================================================
Боевой НЛП 07.09.2013 21:39

Слона - тупо порівнювати з полярним сяйвом
Платного тролля-"дорожайця" не варто всерйоз вважати будівельником, тільки тому, що він має такий нік
А кількість проданих в Києві буханців хліба вкрай опосередковано кореспондується зі зростанням цін на нерухомість
============================================
Пользователь будивельнык не тролль по профессии.

Это манипулятор-эксперт со слабым владением вопроса реальных процессов на КРЖН. Причём комментирует он процессы на КРЖН опираясь в основном на свои "коротенькие штанишки" - строительство малоэтажного дома в одном из сёл львовской области.

Как вы успели заметить - большой любитель скрещивания ужа и ежа на основе цифр часто высасонных им из пальца.

Яркий пример это приведенная им цифра продаж первички в Киеве за месяц- "Ринок новобудов в Києві за місяць1 млн м2 в рік/12 міс х 10 000 грн/м2=800 млн грн".

По ходу будивельнык почему-то решил что в Киеве продаётся 83.3 тыс. кв.м жилья в новостроях (примерно где-то 1000 квартир) в месяц и тулит эту цифру как реальную (а на самом то деле она взята с потолка).

Спорить с таким оппонентом можно если хочешь посадить его "в лужу" с его арЫХметикой. Но при этом надо знать что в ответ "эксперт" будивельнык будет заниматся троллизмом, флудом и передёргиваниями.

budivelnik08.09.2013 14:14 

0|0

1 Я знаю ( на підставі держкомстату) що в 2009-2012 роках в Києві в середньому було збудовано по 1 млн м2 житла в багатоповерхівках
2009- 0,948 млн м2 (всього) - 0,084 млн м2 індивідуали
2010 -1,012 млн м2_______-0,263 млн м2
2011 - 1,501 млн м2______-0,233 млн м2
2012 - 1,2 млн м2________-0,240 млн м2
2 З п1 видно , що в місяць будувалось в середньому 83000 м2 на протязі останніх 4 років
3 Тільки ті в кого сильний напряг з логікою можуть вважати що будівельники будують на склад
4 Як бачите мої цифри набагато сильніше підтримані статистичними данними ніж емоції моїх опонентів

Волонтёр08.09.2013 15:43 

0|0

В этом весь "эксперт" будивельнык - забыл что вопрос к нему был с чего он взял что в среднем по Киеву вводимых в месяц 83 тыс. кв.м жилья продались?

А он героически посчитал что таки 83 тыс. кв. метра жилья в месяц В СРЕДНЕМ вводятся в эксплуатацию в Киеве, но вот почему он считает что КОНКРЕТНО все эти 83 тыс. кв. м. проданы (о чём он заявил ранее при "скрещивании ужа и ежа") по существу НЕ АРГУМЕНТИРОВАЛ (так как общая фраза -"Тільки ті в кого сильний напряг з логікою можуть вважати що будівельники будують на склад"-АРГУМЕНТОМ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ)

budivelnik08.09.2013 19:35 

0|0

1 Той самий захар волонтер написав що по його фантазії - продано 70% від збудованого
2 При цьому не уточнив
70% від збудованого за 4 роки чи 70% від збудованого за рік
3 Якщо він вважає що 70% за 4 роки - то він фантазер , який забув що в порівнянні з 2009 роком обєм збудованого виріс на:
2010 - 15%
2011- 50%
2012-25%
Якщо продавали по 70% в рік - то навіщо збільшували обєми будівництва
4 Якщо захар/волонтер вважає що 70% стосується тільки збудованого в останній рік , то тоді
(0,9 +1,01+1,5+1,2 х70% )/4 роки/12 місяців в році =88 604 м2 в місяць
То як працюють мої аргументи чи ні?
5 Якщо фантазер з підспівувачами вважає що 70% від збудованого за 4 роки то тоді:
(0,9+1,012+1,501+1,2)х70%/4роки/12 місяців =67 273 м2
67 273 х 12 000 грн/м2 =800 млн грн в місяць , що в порівнянні з 450 млн на всі мучні вироби - все одно досить суттєво
Таким чином висновок
Обєми операцій на ринку нерухомості Києва є досить суттєвими і в рази більші від окремих ринків мучних ,алкогольних чи тютюнових виробів
Тому заявки що обєм операцій є мізерним не витримують жодної критики.

ПС
На рахунок мого малого досвіду чи коротких штанців в будівництві - можу заявити слідуюче
1 Мій досвід є більшим і кращим ніж досвід в цій сфері 99,5-99,9% тут присутніх
2 Як аргументація
600 000 зайнятих в будівництві
60 000 субєктів підприємницьої діяльності(юрособи+фізособи)
200 м2 в рік зараз - 1000 м2 в рік до кризи - з цих 60 000 субєктів здавало не більше 1000 організацій.
Тобто я є керівником і власником організації яка входить в 1000 найкращих

Офіційні дані Головного управління статистики у м. Києві про введення в експлуатацію житла на території міста http://www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=1333&lang=1

У 2012 році введено в експлуатацію 16965 квартир, з них:
- однокімнатних 6266;
- двокімнатних 5629;
- трикімнатних 4033;
- чотирикімнатних 494;
- п’ятикімнатних і більше 543.

У 2011 році введено в експлуатацію 15534 квартир, з них:
- однокімнатних 5486;
- двокімнатних 4918;
- трикімнатних 3913;
- чотирикімнатних 717;
- п’ятикімнатних і більше 500.

У 2010 році введено в експлуатацію 9853 квартир, з них:
- однокімнатних 3154;
- двокімнатних 2629;
- трикімнатних 3033;
- чотирикімнатних 653;
- п’ятикімнатних і більше 384.

У 2009 році введено в експлуатацію 10479 квартир, з них:
- однокімнатних 3254;
- двокімнатних 3737;
- трикімнатних 2812;
- чотирикімнатних 473;
- п’ятикімнатних і більше 203.

Таким чином, за останні чотири роки були введені в експлуатацію 52831 квартир.
Скільки з них були реально продані - інформації немає.

Волонтёр08.09.2013 18:42 

0|0

Надо полагать,что из 52 831 квартиры примерно 2400 это частные дома. Итого в среднем за год вводилось в эксплуатацию 600 частных дома.

Что до продаж квартир в введенных эксплуатацию домах - "Скільки з них були реально продані - інформації немає" - то недавние откровения застройщиков (когда на них навесили уплату налога на недвижимость) что к моменту ввода квартир в эксплуатацию у них продаётся в них 50-70% квартир, позволяет сделать предположение что в среднем к моменту эксплуатации в домах продано лишь примерно 60% квартир.

60% квартир, проданных до момента ввода дома в эксплуатацию, - достаточно высокий (для мировой практики) результат. Есть немало предложений (в том числе в среде парламентариев) вообще запретить продажу квартир до момента ввода дома в эксплуатацию.
Полагаю, что пока столь крутые меры для нашей страны преждевременны. Но инвесторам необходимо, во-первых, давать больше прав (в том числе, имущественных), а, во-вторых, в случае привлечения на этапе строительства денег "простых инвесторов", застройщик должен раскрывать инвесторам и соответствующим контролирующим органам оперативную информацию о количестве выкупленных квартир и квадратных метров, источниках финансирования, кредитах, затратах и т.д.
По принципу: рискуешь деньгами инвесторов - давай информацию, позволяющую оценивать возможные риски.

Боевой НЛП08.09.2013 14:57

0|0

Та знаю я його "львівську легенду".
Ок, хай буде "будівельник за професією, троль - за покликанням":)

Волонтёр08.09.2013 21:08 

0|0

"Эксперт" по КРЖН будивельнык тролль и манипулятор. Думаю участники форума уже убедились в этом.

budivelnik08.09.2013 21:21 

0|0

Як називається персонаж якого не слухають навіть у власній сімї і який виступаючи на кількох форумах під різними ніками агітує за одне в той час коли його сімя як на зло йому робить все навпаки
Не чекаючи обвалу , отримані гроші від спадщини вкладаю в купівлю повітря в новобудові.

Тому захаре
Чия б корова мичала - а ваша б мовчала

Джокер06.09.2013 11:06

0|0

Рынку недвижимости перемены не страшны? (!!!)
Источники: Н.Рева и domik.ua

Вот и я говорю, что нашему КРЖН все по барабану. По мнению ВВК (Владимира Викторовича Коломейко), только ядерный апокалипсис мог бы подпортить малину. Но я верю, что этого не будет!

О ядерном апокалипсисе лучше не вспоминать. А если и вспоминать, то с рецептами как от него спасаться. Например, заблаговременно купив хату с землей и "хазяйством" (желательно, должна быть лошадь - землю пахать и дрова из леса возить, коза, куры, утки, иная живность...).
Что же касается киевского рынка недвижимости, то он будет чувствовать себя относительно неплохо до тех пор, пока будет тяга людей в Киев.
Не будет у людей необходимых денег - пойдут прямые обмены с доплатами и компенсациями. Решать-то жилищные и финансовые проблемы нужно...
А вот как исчезнет тяга граждан Украины в Киев, тут-то и начнутся для КРЖН большие проблемы.

Петрович06.09.2013 12:21

0|0

Не понял, какая еще тяга. А как же заградительные мембраны? Не достойны простые смертные хрущей в славном городе Киеве.

2Петрович
"Мембраны" будут всегда. В том числе и в самые плохие времена. Чужаков мало где любят.
Разделение на "своих" и "чужих" заложено в подсознании. И нередко проявляется еще в младенческом возрасте.
Конфликты в депрессивных городах возникают не только на этнической или религиозной почве, но и просто потому, что приезжий не так себя ведет или не так выглядит. А уж если он будет конкурировать с местными относительно работы, доходов, образованности и т.д., то и побить могут.

Боевой НЛП06.09.2013 14:25

0|0

Я так помню, ув. Владимир, что Вы некоторое отношение имеете к академической среде. Никогда не пытались "прикинуть", какова пропорция там "коренных" и "понаехавших"?
Расовые киевляне - откровенное меньшинство, хотя стартовые возможности у них априори были выше.

123406.09.2013 16:23

0|0

Чтобы чувствовать себя киевлянином, вовсе не обязательно родиться в Киеве. Важно чувствовать дух города, воспринимать город, его ценности и территории своими.
Если человек не ощущает Троещину и Борщаговку своими, то это не значит, что он не киевлянин. Он ощущает своими другие территории города: мой район, мой парк, мой транспорт, мой вуз и т.д.

Соотношение киевлян и приезжих было примерно один к одному. В некоторых отделах 4 к 6 в пользу приезжих. В некоторых - наоборот.
Но тут вот что очень существенно. Это была (и по сей день есть) некая особая среда. Стать "своим" в которой - означало пройти через вполне реальные мембраны. Научная среда, впрочем, как и любая иная, так просто к себе не впускает.
И еще важно то, что сотрудники, нуждающиеся в улучшении жилья, получали его достаточно компактно. Образовывая таким образом микрорайоны со своей спецификой.
Аналогичная картина была на многих крупных предприятиях. Ну, а средние и небольшие предприятия нередко тяготели (при распределении жилья) к крупным. Таким образом формировались многие новые массивы и микрорайоны. Через 30-40-50 лет многое сгладилось. Но и сейчас определенная специфика есть.

Ирма08.09.2013 18:17

0|0

я вот киевлянка из академгородка, но Борщаговку своей не считаю. Троещина для меня - вообще другой город, вместе со всем левым берегом. На всех знаковых местах в центре (вроде интеллектуальных стоячек) уже вовсю потоптался золотой телец. Как-то неохота пропитываться духом новомодных генделей возле станций метро, хотя может они приезжим и станут очень близкими и дорогими...

123406.09.2013 10:28

0|0

так кто то по новому купил продал??? есть инфа?? или все ступор. новые квартиры практически не выставляются уже, вот оно начала обвала

Петрович06.09.2013 12:22

0|0

Я тоже с нетерпением жду отчета за неделю в понедельник.

Джокер06.09.2013 17:47

0|0

Не думаю, что от этого (безнала) что-то там обвалится. Не такие люди наши продаванты, чтобы испугаться и сразу цены снижать.
А вот насчет продаж по новым правилам было бы интересно узнать.

Боевой НЛП06.09.2013 08:53

0|0

Из нового и интересного в статье узнал, что Наталья Рева - главный редактор Домик.нет. С чем её и поздравляю)))
Что же касается прогнозов, то за что я люблю аналитиков-риелтариев, так это за их умение отмораживаться.
Отбросим, за ветхлостью, обещания к Евро и дефолт США. Вспомним этот год.
1. Обещали всплеск активности из-за Кипра. Где? Был не был?)
2. Ажиотаж должны была вызвать 1-августовские и 1-сенятбрськие нововедения. Вызвали? Нет? Почему?
3. Каждый год, в одно и тоже время (риелторы идут в баню), сорри, обещают сезонные оживления. Когда было весеннее оживление и в каких условных показателях это можно описать. Когда прогнозируется оживление осеннее и не перерастёт ли оно плавно в весенее-2014?

Надо подтянуть креативчик. Московские пенсионеры уже не доставляют. Мутные обощение ниочём - тоже. Давайте что-нибудь эдакое.
Ну например, в ожидании предстоящего апокалипсиса сотни тысяч религиозных фанатиков скупают недвижимость в Б-госпасаемом граде Киеве. Цены на квадратный метр хрущовки на Борщаге скоро сравняются с ценами кладбища на Елеонской горе в Иерусалиме)

И сразу пойдет оживляж, вот увидите))

Suslik06.09.2013 10:37 

0|0

Неее, надо смотреть на актуальные и приземленные к нашим реалиям тенденции. Например вчерашний межбанк - уверен на след. неделе цены предложений повысятся. У нас же расчет в хривне, а хотим баксы, ну а платить обязан покупець. А то шо звонить перестанут - так то спишем на "бархатный сезон". Ну а када к новому году пора будет готовиться, то переведем свои продажи в ренту и на стол нашкребем, если успеем сдать, а нет так опять в продажу влезем, но с прыжком, шоб отбить потери. И да - во всем виновно правительство - не выкупает товар по заявленным ценам, бо на нищебродов-покупателей уже надеяться не стоит - совсем не могут удержать планку, а призывы зарабатывать не имеют эхфекта - уже сдыхают на работе, шоб хоть как-то семьи прокормить. Но нам же нипочем - держать оборону наше все, отступать некуда, за нами Москва!

Боевой НЛП06.09.2013 10:51

0|0

Как это не надеяться на покупателей? А (нравственное начало), пардон, - стопитсот миллиардов баксов в оленьих кубышках?)

Кстати, забыл ещё одну смешную байку-2013 от местных аналитиков - типо, ожидаем 10-15% к концу года снижения. В этой статье уважаемая г-жа главный редактор начинает потихоньку съезжать с темы - типо, може весной, и не по 5, а по 3, и не снижение, а некие тенденции,"и не в лоторею, а в карты, и не выиграл, а проиграл"))

Suslik06.09.2013 10:42 

0|0

По статье - масло масляное. Удивили правда цены в разрезе комнат. На моих графиках все наоборот - самый дорогой метр в 1к, потом 2 и потом 3. Вроде и всю жизнь так было, а тут все перевернулось. Ну да то алгоритмы расчета - у каждого свои. На правду не претендую...

2Боевой НЛП
Что-либо обещать - не наш стиль. В подавляющем большинстве случаев констатируем то, что уже произошло и/или происходит. Мол, рынок оживился (если, естественно, он оживился)... Или наоборот, деловая активность снизилась...
При этом пытаемся выявить и проанализировать основные причины подобных изменений.
Если кто не согласен с нашими описаниями происходящего – всегда может высказать свою точку зрения.
И заметьте, несмотря на обилие критических комментариев, практически никто не приводил фактов, опровергающих написанное.
Например, когда мы писали, что количество просмотров и сделок увеличилось, то никто не писал, что их количество сократилось. Равно, как и наоборот.
То есть писали, что рынок спит, что сделок нет, что у покупателей нет денег... Но это по традиционному шаблону, без указания источников информации. И без реальной привязки к конкретному времени. Даже когда рынок "спит", то глубина сна бывает очень разной.

Иногда рынок судорожно просыпается, одним глазком взглянуть на весь бардак в Украине, и понимая что в полной "пежо", плюс никому из простого населения не нужные изменения нацбанка, законов,налогов, ложится "подремать" до осени, весны , лета.......
За страну обидно, во что превратили......

Боевой НЛП06.09.2013 14:05

0|0

писали, что рынок спит, что сделок нет, что у покупателей нет денег...

С этого момента, пожалуйста поподробнее - я запишу в блокнотик. Ибо помню только рассказы о том, что у населения стопитсот миллиардов в кубышках м все они рано или поздно придут на КРЖН.

Так есть (по мнению аналитиков Домика, мнение Охри и прочих бахчевых мы знаем)) этот засадный полк хомяков им. князя Боброка-Волынского, обвешанный мешками с баблом, или нет?:)

/////06.09.2013 15:25

0|0

О том, что рынок постоянно спит и у покупателей нет денег пишут многие участники форумов. Потом официальная статистика минюста и киевских нотариусов показывает, что сделок лишь немного меньше чем в рекордные годы.
Ипотеки давно нет, цены не падают, а сделки идут. Каждый месяц одна-две тысячи сделок на вторичном рынке. Значит у покупателей есть деньги. Получают эти деньги продавцы и снова относят их на рынок недвижимости. Потому, что больше их нести некуда. Или депозиты, или недвижимость. Полежат деньги на депозитах и вновь оказываются на рынке недвижимости.

Боевой НЛП06.09.2013 16:44

0|0

Ок, тогда на КРЖН не должно быть никаких проблем. Спрос-предложение, всё сбалансировано. Но аналитики почему-то говорят о каких-то "негараздах". Врут поди?:)

!!!06.09.2013 17:12

0|0

да пора бы рынку уже и подрасти ведь причин масса, Вы только гляньте какие в столице зарплаты....это ж ух!!!

budivelnik06.09.2013 18:49 

0|0

Люблю цифри , а особливо в порівнянні
Ринок хліба в Києві за місяць
3 млн осіб х 5 грн в день х 30 днів =450 млн грн
Ринок новобудов в Києві за місяць
1 млн м2 в рік/12 міс х 10 000 грн/м2=800 млн грн

Як вважаєте
Ни ринку хліба в Києві проблем майже в два рази більше ? Бо на вашу думку обємів житла -мало.

Боевой НЛП06.09.2013 19:06

0|0

Шановний будівельник, всі зацікавлені вже знають про ваші паранормальні математичні здібності. Ви - нова еманація доктора Пі.
(Якщо немає хліба, хай їдять тістечка. Марія-Антуанета) - (Якщо у 3 мільйонів осіб є гроші на хліб, то вони легко можуть купувати квартири. (псевдо) Будівельник)

budivelnik07.09.2013 10:22 

0|0

1 Не треба порівнювати мене і я не буду порівнювати Вас
2 Ви повинні були помітити , що 3 млн киян на хліб (а це дуже потрібний продукт) витрачають в 2 рази менше ніж ті самі 3 млн на житло
Звідси висновок
Кияни . своїми гривнями /доларами показують що ринок житла для них не менш важливий ніж ринок хліба.

Боевой НЛП07.09.2013 11:58

0|0

Шановний будівельник, можете порівнювати, скільки Вам завгодно:)

В мене тільки одне питання - а що більше, слон чи полярне сяйво?;)

budivelnik07.09.2013 17:39 

0|0

На дурні запитання - можуть бути тільки дурні відповіді.
При цьому якщо Вам вдасться своє дурне запитання - перетворити на розумне
Тобто або довести що полярне сяйво відноситься до тварин так само як і слон, або зробити з моєї відповіді - дурну , тобто
Пояснити що нерухомість не відноситься до поняття товар ( хліб є товаром)
Тоді я й зможу дати Вам відповідь
Отже чекаю на прояви Вашої розумності....

Боевой НЛП07.09.2013 21:39

0|0

Слона - тупо порівнювати з полярним сяйвом
Платного тролля-"дорожайця" не варто всерйоз вважати будівельником, тільки тому, що він має такий нік
А кількість проданих в Києві буханців хліба вкрай опосередковано кореспондується зі зростанням цін на нерухомість

budivelnik08.09.2013 09:50 

0|0

1 Таким чином Ви самі признали що Ваше запитання про розміри слона і полярного сяйва - є дурними , а отже відповіді не потребують
2 Я дійсно будівельник і навіть на цьому форумі є моя реклама по тому що я будую
3 Я подав цифру - яка просто заперечила Вашу заявку про мізерні обєми ринку нерухомості.
Те що вам це не сподобалось - не говорить про те що я правий
4 Якщо Ви платите ( чи вам платять) за повідомленнф - дайте ссилочку де це роблять - піду отримую належну мені зарплату

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от застройщика
тел: (044) 503-65-33
 
цена: от 17 572 грн./м2
тел: +38 (044) 355-55
 
цена: от 34 500 грн./м2
тел: +38 (044) 221-05
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от 23 765 грн./м2
тел: +38 (044) 221-25
 
цена: 13 000 грн./м2
тел: (044) 22-44-502
 
цена: от 20 700 грн./м2
тел: +38 (044) 221-22
 
цена: от 9 700 грн./м2
тел: (067) 411-11-00
 
цена: от 25 000 грн/м2
тел: +38 (044) 227-17
 
цена: 10 500 грн./м2
тел: (067) 411-11-99

Обсуждение новостей