Рынок недвижимости пытается адаптироваться к новым реалиям
В предыдущем обзоре мы писали о том, что резкие изменения курсов валют усложнили анализ тенденций на рынке недвижимости
На этой неделе уровень неопределенности меньше не стал. В начале недели курс доллара продолжал быстро расти. Панические настроения в обществе усилились. Люди активно искали способы перевода накопленных гривен во что-то более стабильное и, на их взгляд, надежное. Учитывая сложности, связанные с покупкой валюты, банковских металлов и ведением бизнеса, с одной стороны, и обилием рекламы новостроек, с другой, особого выбора у них не было. Многие понесли свои накопления на первичный рынок жилья, на котором цены, как правило, в гривнах.
Оживлению первичного рынка способствовала гибкая маркетинговая политика целого ряда застройщиков, которые не только не подняли цены, но и объявили о скидках и «осенних акциях». К тому же, владельцам банковских вкладов нередко было значительно легче перевести гривны на расчетные счета застройщиков, чем забирать их наличными.
Относительная стабильность цен на первичном рынке способствовала некоторому оживлению вторичного рынка. Сейчас продавцы недвижимости более охотно соглашаются на оплату в национальной валюте, планируя практически сразу же потратить полученные деньги на первичном рынке.
В увеличении деловой активности сыграли свою роль и риэлторы, убеждающие неуступчивых продавцов сбрасывать цены и продавать квартиры сейчас, а не тогда, когда они подешевеют еще больше.
Выросло количество звонков по рекламе, просмотров, договоров о намерениях. Стало больше предложений. Если в начале ноября в нашей актуальной базе данных было порядка 5600 объектов, то на этой неделе их количество увеличилось до 6600. Соответственно изменился и состав предложения, что привело к росту средних цен. Но это вовсе не говорит об изменении общего ценового тренда: в долларах он, как и прежде, явно идет вниз (нисходящий); в гривнах – колеблется (боковой тренд).
По уточненным данным портала Domik.ua изменения средних цен предложений в основных сегментах вторичного рынка следующие:
| Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости www.domik.ua | 15.11.2014 | Изменение за последнюю неделю | Изменение за последние 20 недель |
| Средняя цена предложений по Киеву в гривнах | |||
| Без аппроксимации | 22230 грн/м 2 | +15,6% | +18,7 % |
| С использованием аппроксимации | 19964 грн/м 2 | +2,8% | +5,6% |
| Средняя цена предложений по Киеву в долларах США | |||
| Без аппроксимации | 1425$/м 2 | +3,4% | -10,9 % |
| С использованием аппроксимации | 1462 $/м 2 | -1,1% | -9,4% |
| | |||
| Средняя цена предложений в гривнах в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 22994грн/м 2 | +15,4% | +11,2% |
| С использованием аппроксимации | 20575 грн/м 2 | +2,7% | +0,2% |
| Средняя цена предложений в долларах США в новых домах | |||
| Без аппроксимации | 1474 $/м 2 | +3,2% | -16,5% |
| С использованием аппроксимации | 1506 $/м 2 | -1,3% | -14,1% |
| | |||
| Средняя цена предложений в гривнах возле метро | |||
| Без аппроксимации | 25787 грн/м 2 | +16,3% | +13,4% |
| С использованием аппроксимации | 23132 грн/м 2 | +2,7% | +0,4% |
| Средняя цена предложений долларах США возле метро | |||
| Без аппроксимации | 1653 $/м 2 | +4,0% | -14,9% |
| С использованием аппроксимации | 1694 $/м 2 | -1,2% | -13,9% |
Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).
Ниже приведены графики изменения аппроксимированных средних цен предложений в гривнах и долларах в Голосеевском районе Киева
График №1. Изменение средних цен предложений в гривнах за квадратный метр
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Голосеевском районе;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Голосеевском районе
В Голосеевском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю выросла на 2,6%;
- за последний месяц снизилась на 0,4%;
- за последние три месяца выросла на 1,8%;
- за последние полгода выросла на 0,1%;
- за последний год выросла на 40,0%.
В новых домах в Голосеевском районе средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю выросла на 2,9%;
- за последний месяц выросла на 1,4%;
- за последние три месяца выросла на 3,2%;
- за последние полгода выросла на 0,9%;
- за последний год выросла на 29,0%.
В домах возле метро средняя цена предложений в гривнах за квадратный метр:
- за последнюю неделю выросла на 2,6%;
- за последний месяц снизилась на 1,9%;
- за последние три месяца снизилась на 0,5%;
- за последние полгода снизилась на 10,5%;
- за последний год выросла на 21,7%.
График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр
- синяя кривая – в среднем по району;
- зеленая кривая – квартиры в новых домах в Голосеевском районе;
- красная кривая – квартиры в домах возле метро в Голосеевском районе
В Голосеевском районе средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:
- за последнюю неделю снизилась на 1,4%;
- за последний месяц снизилась на 4,9%;
- за последние три месяца снизилась на 8,9%;
- за последние полгода снизилась на 15,3%;
- за последний год снизилась на 18,1%.
В новых домах района средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:
- за последнюю неделю снизилась на 1,1%;
- за последний месяц снизилась на 3,3%;
- за последние три месяца снизилась на 7,8%;
- за последние полгода снизилась на 14,8%;
- за последний год снизилась на 24,6%.
В домах возле метро средняя цена предложений в долларах за квадратный метр:
- за последнюю неделю снизилась на 1,3%;
- за последний месяц снизилась на 6,4%;
- за последние три месяца снизилась на 11,1%;
- за последние полгода снизилась на 24,3%;
- за последний год снизилась на 28,8%.
Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.
Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua
© domik.ua, 2014
Комментарии посетителей