> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Рынок недвижимости в Украине: прогноз на 2019 год от экспертов Конфедерации строителей Украины

Рынок недвижимости в Украине: прогноз на 2019 год от экспертов Конфедерации строителей Украины


24.12.2018 08:01  11 комментариев

В КСУ представили итоги 2018 года в строительной отрасли и рассказали, что ожидает всех участников рынка в новом году.

Тенденции строительства в 2018 году

Главной тенденцией в работе украинского девелопмента, по информации КСУ, стал поиск новых действенных стратегий и эффективных решений, которые устроят и застройщика, и инвестора.

Одни компании проводили реконструкцию объектов, уменьшая площадь, и продавали жилье уже с ремонтом и мебелью. Другие  — делали ставку на формат комфортного проживания: улучшенная планировка квартир, развитая инфраструктура, архитектура строения, современные зоны отдыха, паркинги, холлы с рецепцией в фойе подъездов и другие бонусы, которые повышают качество жизни. Девелоперы периодически снижали цены, организовывали акции, внедряли партнерские программы компенсации части кредитных процентов, предлагали рассрочку без увеличения стоимости жилья.

В 2018-м году начала восстанавливаться ипотека, её тенденции пока непостоянны. Застройщики в сотрудничестве с банками-партнерами разрабатывали программы кредитования на более выгодных, чем на среднем рынке, условиях. Ссылаясь на информацию НБУ, в КСУ сообщают, что темпы кредитования населения выросли приблизительно на 40%.

Общие черты рынка недвижимости в 2018 году по информации КСУ:

  • стабильность темпов строительства;
  • большое количество предложений жилья;
  • перемещение спроса из пригорода на окраины и в промзоны;
  • покупка квартир с небольшой жилой площадью (наиболее востребованы одно- и двухкомнатные);
  • наряду с традиционными планировками квартир представлено жилье евроформата — с просторной кухней-гостиной;
  • небольшая разница цен на первичном и вторичном рынке;
  • новостройки более востребованы, чем вторичное жилье;
  • более ощутимая конкуренция и борьба за внимание платежеспособного клиента;
  • рост финансирования коммерческой недвижимости;
  • подорожание экономкласса (в 2018 году средняя цена по Киеву 19 000 грн/кв. м, в 2017 — 16 700);
  • снижение цен на постройки класса «элит» (в 2018 году средняя цена по Киеву 53 000 грн/кв. м, в 2017 — 61 000);
  • увеличение процента кредитов на недвижимость.

В КСУ очертили главные достижения отрасли в 2018-м и обозначили тенденции наступающего года

Читайте также: Объемы выполнения строительных работ в Киеве в январе-октябре 2018 года

Топ-4 важнейших изменений в законодательстве

  1. Главным изменением 2018 года стало вступление в силу ГСН Б.2.2-12:2018 «Планирование и застройка территорий», проект которого разрабатывался при активной поддержке и участии КСУ. Для будущих жителей новостроек эти ГСН обеспечат комфорт и безопасность европейского класса, для застройщиков станут подробным руководством по созданию новых проектов — уверены в КСУ.
  2. С 22 июня 2018 года вступил в силу порядок ведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество в новой редакции. Одним из важных нововведений стало создание Государственного реестра прав. Он будет включать в себя информацию о технических характеристиках объектов недвижимости, которые отличаются от характеристик земли. Пользователями реестра определены государственные регистраторы прав на недвижимое имущество, органы местного самоуправления и органы госархстройконтроля.
  3. В сентябре 2018 года Государственной строительной инспекцией была представлена новая онлайн-платформа «Прозора ДАБІ». Проект разработан по инициативе Минрегиона совместно с Государственной архитектурно-строительной инспекцией при участии КСУ. Отныне каждый застройщик и инвестор, сможет увидеть в онлайн-режиме, где находится документ, на каком этапе его рассмотрение и какие решения были приняты.
  4. Еще одним важным изменением в строительной сфере в 2018 году был запуск очередной волны строительной амнистии для узаконивания самовольного строительства. На этот раз принятие в эксплуатацию объектов будет осуществляться в частном секторе — жилые дома, гаражи, приусадебные дома, дачи, возведенные до 2015 года площадью до 300 кв. м.

Прогноз рынка строительства на 2019 год

Реалии 2018 года частично воплотятся в 2019-м. По мнению экспертов КСУ, цены на недвижимость в Украине будут постепенно расти: в начале года резкого повышения цен не предполагается, а после выборов жилье подорожает на 20%. В объединении строителей уверены, что такая ситуация предсказуема на фоне большого количества предложений и малого спроса, существенного повышения заработной платы: на застройщика давит повышение цен на стройматериалы, транспортные услуги, топливо, увеличение процентных ставок по кредитам.

Стимулировать спрос потенциальных покупателей поможет грамотная концепция проекта, повышение качества строительства, продуманная стратегия маркетинга и политика ценообразования, высокий уровень эксплуатации жилья, который отвечает требованиям клиента.

Национальный банк Украины рассчитывает на активный рост темпов кредитования в сфере недвижимости в Украине в следующем году — утверждают в КСУ. Продолжится финансирование Фонда энергоэффективности, в частности в проекте бюджета на 2019 год — Кабмин заложил 1,6 млрд грн для этих нужд.

Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины совместно с  КСУ планирует пересмотреть 20 ГСН и усовершенствовать градостроительное законодательство в соответствии с европейскими стандартами. Кроме этого, общими усилиями будут направлять страну в векторе BIM-технологий, внедрение которых поможет сэкономить средства государства и минимизировать ошибки благодаря автоматизации процессов.

В следующем году в планах Минрегиона закончить обсуждение проектов законов о защите пострадавших инвесторов и о долгостроях, которые стали предметом оживленных дискуссий на площадке общественных обсуждений «5 o’clock» при непосредственном участии КСУ.

Также можно ожидать новые законопроекты о разрешении земельного вопроса — сообщают в КСУ.  В декабре 2018 года эксперты BRDO провели системное исследование рынка формирования и получения земельного участка при новом строительстве. По информации КСУ, результаты исследования следующие: для преодоления коррупции и экономии времени нужно уменьшить количество инструментов регулирования с 21-го до 14-ти, сократить срок оформления земельных участков под застройку до 4-х месяцев, максимально трансформировать процедуры в электронные сервисы.

Обсудить перспективы развития строительного рынка Украины можно на форуме Рынок недвижимости .



просмотров: 5622

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 11

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 11 - Рынок недвижимости в Украине: прогноз на 2019 год от экспертов Конфедерации строителей Украины

rich814.01.2019 17:29 

+1|-6

странно ..если комментарий информационный , его минусуют, если ниочем плюсуют)) здесь что одни тролли?

CaptainObvious01.01.2019 21:05 

+10|-2

В 2019 году недвига в рист на 10% в среднем.

Eksampay28.12.2018 18:22 

+3|-13

Исходя из оценки постов, можно с уверенностью сказать, что все люди хотят роста цены недвижимости. Следовательно будет все наоборот. И это будет печально для многих, так как размах строительства в Киеве и пригородах достиг уже огромных размеров, а это ребята уже пузырь, к сожалению....

Eksampay24.12.2018 14:57 

+5|-21

Начался кризис на биржах во всем мире. Акции упали уже на 20 - 40%. Недвижимость в США теряет в цене с лета текущего года. Цена доллара растёт по отношению ко всем валютам. Только у нас в Украине - эйфория. Все думают что кризис 2008 года закончился и экономика пошла в рост. Это ловушка. Сейчас народ на покупает квартир, а через год будет кусать себе локти. Жадность привод к нищете. Кризис 2008 года может оказаться легким испугом. Так уж все выглядит на данный момент. Многие аналитики ждут падения индекса S&P 500 с 2900 USD на 660 USD. А это в 4 раза ниже от пика сего года. В 4 (ЧЕТЫРЕ) раза упадут цены. Самым ценным будет наличный доллар. Уже сейчас в США приняли закон в котором свыше 50 000 USD на банковском счете - объясните откуда вы взяли эти деньги??? Задумайтесь, люди.

Sleazy24.12.2018 15:21 

+4|-1

Апокалипсис грядёть!

Eksampay24.12.2018 19:56 

+5|-13

Сейчас нефть идет на 27 долларов за баррель к середине следующего года.
И это с 80 долларов в этом году. Как Вы считаете, Это хорошо или плохо?
Очень интересно мнение читающих.
Настроение по недвиге я заметил, что это снижение цен никому не нравится.

MaStrum24.12.2018 21:54 

+13|0

Это отлично.

Eksampay25.12.2018 02:49 

+4|-13

Конечно! Как и цены на металл, они тоже снижаются, вот только не понятно как будет чувствовать себя наша экономика.... на глобальном падающем рынке)))).

Гордон Шамуэй25.12.2018 10:53 

+7|-1

Что гадать? Поживём увидим.

rich828.12.2018 17:29 

+2|-8

нефть скорее спекулятивный инструмент, фондовые рынки будут падать, а вот как это будет отражаться на украине, ? ведь роста то у нас не было с 2009 пропорционально американским индексам..

CaptainObvious01.01.2019 21:04 

+4|-1

нефть па27

 

Бизнес новости

 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 228 38 98
 
цена: 43 490 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: от 64 400 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 19 500 грн./м2
тел: (044) 391 02 73
 
цена: 19 621 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 67 420 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 19 400 грн/м2
тел: +38(044)2329675
 
цена: от 30 575 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: 25 440 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: 56 000 грн./м2
тел: (067) 801 88 08

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Жизнь >Рынок недвижимости в Украине: прогноз на 2019 год от экспертов Конфедерации строителей Украины