> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Рынок недвижимости ждет очередное потрясение

Рынок недвижимости ждет очередное потрясение


26.04.2016 10:20  128 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 26 апреля 2016 года.

Снижение цен на квартиры в Киеве снова приостановилось. На прошлой неделе мы констатировали незначительный рост цен, на этой он сменился снижением, но всего на 0,1%. При этом, например, цены на двух- и трехкомнатные раздельные квартиры за неделю упали сразу на 1,1%, тогда как на однокомнатные и «гостинки» остались без изменений.

Несмотря на все свои недостатки и очевидное неудобство, малогабаритные квартиры по-прежнему самые востребованные. Однако они дешевеют гораздо медленнее, чем ожидают покупатели. Так, к примеру, «гостинки» с начала года подешевели в среднем на 5,2%, а однокомнатные квартиры – на 4,3%. Но минимальная цена на них так и не опустилась ниже 20-22 тысяч долларов. Это заставляет владельцев 10-15 тысяч долларов накоплений искать другие способы обзавестись собственным жильем.

Неделю назад мы писали о том, что в скором времени на рынке недвижимости появятся сравнительно дешевые квартиры с документами в только что сданных домах, которые составят ощутимую конкуренцию как застройщикам, так и продавцам старого ветхого жилья. Но это не единственная «опасность» для продавцов квартир в «хрущевках» и «гостинках».

Читайте также: На рынке недвижимости появятся дешевые квартиры в новостройках

В условиях кризиса застройщики проявляют невиданную гибкость и очень быстро подстраиваются под запросы покупателей. Уже не первый год на рынке существует тенденция сокращения площадей квартир, но в последние время она приобрела прямо таки радикальные формы.

До 2008 года в новых домах проектировались однокомнатные квартиры площадью от 50-60 квадратных метров. После кризиса минимальная площадь сократилась до 40 квадратных метров на однокомнатную квартиру, и девелоперам, которые брались за достройку недостроев, приходилось перепланировать этажи, увеличивать количество квартир, уменьшая их площади. Однако сегодня однокомнатная квартира в новостройке площадью 40 квадратных метров считается чуть ли не роскошью и прерогативой бизнес-класса, а в эконом- и социальном сегментах проектируют крохотные квартирки, которые по малогабаритности дают фору советским «гостинкам».

Читайте также: Гостинки Киева показали рекордное снижение цены

Речь идет о квартирах-студио, где в одном помещении находятся гостиная, спальня и кухня, а санузел лишь немногим больше душевой кабинки. Площадь таких квартир обычно составляет 18-20 квадратных метров, а в последнее время на рынке появились квартиры площадью 11 квадратных метров – такая минимальная площадь апартаментов в Loft House Podol .

Согласно действующим государственным строительным нормам (ДБН), минимальная жилая площадь в квартире должна составлять 15 квадратных метров, а площадь кухни – 7 кв. м. Следовательно, совсем уж малометражные квартиры являются нарушением строительных норм.

И в самом деле, большинство квартир площадью до 20 квадратных метров продаются в жилых комплексах печально известной УКО-Групп. Это, в частности, ЖК Lego House, «Панорамный городок», «Южный квартал», «Молодежная инициатива», «Родинний затишок», «Синеозерный» - всех их в КГГА называют незаконными. И если уж застройщик не утруждает себя получением разрешений на строительство, стоит ли ожидать от него соблюдения строительных норм?

Читайте также: Метры недоверия. Как защитить рынок первичного жилья от застройщиков-призраков

Исключение составляют реконструкции бывших промышленных зданий под жилые объекты. Это упомянутый Loft House Podol и ЖК Smart House , где площадь квартир немногим больше – 18 кв.м.

Стоимость малогабаритных квартир в новостройках составляет 10-16 тысяч долларов, в то время как «гостинку» советской постройки можно купить минимум за 20 тысяч. Количество квартир на этаже будет примерно одинаковым, ремонт придется делать в обоих случаях, но в новых домах контингент жильцов обещает быть чуть лучше – без явных маргиналов.

Риелторы и сотрудники отделов продаж рассказывают, что квартиры до 20 квадратных метров покупают при помощи родителей студенты или молодые люди на самом старте карьеры, либо же под сдачу в аренду. Цели – те же, что и при покупке «гостинок», но при сдаче в аренду такая квартира окупится гораздо быстрее. Так, если «гостинка», приобретенная за 20 тысяч долларов, при сдаче в аренду за 3500 грн в месяц будет окупаться 12 лет (здесь и далее окупаемость рассчитана без учета амортизационных расходов и налогов), то та же квартира площадью 11 квадратных метров, даже если сдавать ее в аренду за 3000 грн в месяц, окупится за 8 лет. Если же в качестве примера рассмотреть квартиру площадью 18 квадратных метров в реконструированном доме, которая сегодня стоит около 400 000 грн, такая квартира при последующей сдаче в аренду окупится за 9,5 лет. Это опять-таки меньше, чем у самых дешевых «гостинок» и намного меньше, чем в среднем по городу. Правда, придется подождать окончания реконструкции.

Читайте также: Насколько недоступны квартиры в Киеве

По словам риелторов, которые занимаются продажей квартир на первичном рынке, объекты с минимальным метражом раскупают как горячие пирожки. Девелоперы идут навстречу покупателям и перепланировывают свои объекты в сторону уменьшения площадей однокомнатных квартир. Закономерно, что покупатели, которые раньше выбирали квартиру на вторичном рынке из-за ее малой площади и обусловленной этим дешевизны, будут все чаще отдавать предпочтение первичному рынку.

Исходя из этого, мы в очередной раз приходим к выводу, что продавцам «вторички», чтобы составить конкуренцию девелоперам, придется существенно снижать цену. Однако продавцы этого, похоже, пока не осознали, в результате чего объекты на рынке экспонируются по нескольку месяцев, в лучшем случае, а сделки заключаются все реже.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 18542 объекта, что на 1,6% больше, чем на прошлой.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

26.04.2016

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

29026

-1,8%

-3,3%

С использованием аппроксимации

29756

-1,2%

+1,0%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1145

-0,1%

-4,3%

С использованием аппроксимации

1147

-0,2%

-2,4%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

29355

-2,6%

-1,4%

С использованием аппроксимации

30355

-1,6%

+4,4%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1158

-0,9%

-2,4%

С использованием аппроксимации

1170

-0,5%

+0,9%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

36859

-1,5%

-1,3%

С использованием аппроксимации

37591

-0,9%

+1,9%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1454

+0,3%

-2,3%

С использованием аппроксимации

1449

+0,1%

-1,5%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменений средних цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир в новостройках Голосеевского района на вторичном рынке – в течение полугода цены здесь выросли в среднем на 1,8%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир в новостройках в Голосеевском районе :

Тип квартиры

Изменение цены за период

1 месяц

3 месяца

6 месяцев

Однокомнатные

+0,9%

+4,2%

-5,4%

Двухкомнатные

+4,0%

+7,0%

+2,5%

Трехкомнатные

-0,2%

-1,6%

+1,3%

На графике видно, что сравнительно стабильной в течение последних 6 месяцев была только цена трехкомнатных квартир – цены на одно- и двухкомнатные существенно колебались. В ноябре-декабре мы наблюдаем заметное снижение цен в этих сегментах, а в последние три месяца – рост. Цены на трехкомнатные квартиры вели себя противоположным образом – с октября по январь они росли, а в последние пару месяцев начали снижаться.

Новостройки Голосеевского района – очень неоднородный сегмент рынка. К ним относятся и небольшие ЖК на окраине города, и бюджетные новые дома на Саперное слободке и статусные жилые комплексы вроде Park Avenue или, в несколько меньшей степени, «Голосеево» и «Сонячна брама».

Видеообзор ЖК Park Avenue смотрите на канале Domik.ua

Рост цены в среднем по массиву очевидно вызван изменением состава предложения в сторону более дорогих объектов. Кроме того, подорожали в новостройках Голосеевского района четырехкомнатные и многокомнатные квартиры. И хотя их количество составляет лишь около 10% состава предложения, квадратный метр там стоит намного дороже, и это тоже сказалось на общей динамике цен.

В последнее время были заключены такие сделки:

Однокомнатная квартира в панельном доме («типовая панель») проспект Героев Сталинграда, Оболонский район, Оболонь . Общая площадь квартиры – 40 кв.м, жилая – 18,9, кухня – 8. Расположена на шестом этаже 9-этажного дома. Есть застекленный балкон. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «требует косметического ремонта». Цена – $46 000 ($1150/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка») бульвар Ивана Лепсе, Соломенский район, Отрадный . Общая площадь квартиры – 50,4 кв.м, жилая – 30,5, кухня – 7,1. Расположена на верхнем этаже 5-этажного дома. Балкон не застеклен. Столярка и сантехника старая, на полу паркет. Санузел раздельный. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $35 000 ($694/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («старая панель») Минский проспект, Оболонский район, Минский массив . Общая площадь квартиры – 47,5 кв.м, жилая – 29,7, кухня – 7. Расположена на четвертом этаже 9-этажного дома. Балкон застеклен. Столярка и сантехника новая, на полу ламинат. Санузел раздельный. Состояние – «сделан косметический ремонт». Цена – $40 500 ($853/кв.м).

Автор: Наталия Рева, аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 18002

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 128

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 128 - Рынок недвижимости ждет очередное потрясение

Алeкс04.05.2016 11:41 

+3|-16

Судя по нервозности продавцов, летом будет *опа))

Алeкс04.05.2016 12:34 

+3|-15

и это не Европа))

+12|-77

Итак, 108 сообщений, из них 103 скрытых и 3 свежих.

Кто-то хочет от нас скрыть что-то...))

tatiana_lola04.05.2016 00:21 

+9|-54

В меню: Последние вверху | Первые вверху | Хорошие | Новые
стоит добавить "Плохие" или "Показать все скрытые комментарии".
:-)

Последние вверху | Первые вверху | Хорошие | Плохие | Новые
или
Последние вверху | Первые вверху | Хорошие | Новые | Открыть всё, что скрыто
или
Последние вверху | Первые вверху | Хорошие | Новые | Открыть скрытое
или
Последние вверху | Первые вверху | Хорошие | Новые | Скрыто - открыто
:-)

tatiana_lola04.05.2016 00:38 

+10|-45

Да и зачем вообще комментарии скрывать?!
Рейтинги пусть остаются, если они кому-то нужны. :-)

А кому кстати нужны рейтинги и зачем? Может их отменить?

Собакевич04.05.2016 00:51 

+9|-51

Возможно этого и добиваются.

serb904.05.2016 13:28 

+2|0

Рейтинг показывают градус поддержки сказанного посетителями имхо. ну или ботами иногда(что прискорбно)

+6|-54

Последние вверху | Первые вверху | Хорошие | Новые | Открыть всё, что скрыто | Скрыть рейтинги

antoniVS06.05.2016 01:42 

+2|0

да, жестяк, и что-то администрация загуляла совсем.

Vitaly06.05.2016 11:51 

+3|-2

Да не загуляли.
Теперь оценки можно ставить только будучи залогиненным. Сейчас уберем автоскрытие комментариев.

Собакевич06.05.2016 16:40 

+6|-1

Значит пошли на поводу.

serb906.05.2016 17:40 

+2|-1

Почему на поводу?
Как раз очень адекватная мера, имхо.

Собакевич06.05.2016 18:04 

+1|0

Авторизация да.

kostyantyn02.05.2016 20:20 

+28|-70

Не могу понять, где автор видел квартиры по 10-16 тыс у.е? Очень не против купить для маман такую. Только беда в том, что я смотрю на квартиры Киевгорстрой, Аркада, ДБК-4, Укрреставрация (которая затягивает сдачу на 2 года, но пока сдает), Житлоинвестбуд, КАН. А вот УКО-групп господина Войцеховского меня не волнует как-то. А там, возможно, что-то и есть по такой цене. Но это скорее для лохов. Что это за квартира, когда документы не дадут, дом снесут и деньги не вернут? Но господин Войцеховский молодец таки - столько лохов собрал в Киеве с деньгами. Даже одну мою знакомую облошил в Жемчужине Троещины... Улет. Пять баллов. Чувак рулит. Ждем череду самоубийств.

erttertt03.05.2016 23:46 

+7|-67

Домик работает на войцеховского? Они всерьез считают доход от аренды несуществующих квартир, мало того, говорят о какой-то квартире в 11 метров (где такое, это какой-то нежилой цоколь что ли?) и что ее кто-то снимет за 3000 гривен плюс коммуналка.

Tankker28.04.2016 09:31 

+57|-155

С 1 апреля "социальный" тариф на газ увеличится с 3,6 грн до 5,5 грн. это значит, что цена на централизованное отопление увеличится в среднем на 80%!!! 80%, Карл! Продаваны, вам крышка! Чувствуете, как запахло жаренным?!! Все пропало! Не каждый из вас доживет до следующей весны. Ваши квартирки станут тем роковым камнем на шее, который утянет вас на темное илистое дно. Но Вальцман, Гройсман и Коломойский думают о вас и уже готовят вам новый сюрприз - закон о коллекторах, иными словами рекетирах и вышибалах, которые каленым железом будут выбивать из вас долги за коммуналку. Темные времена настали, продаваны ))) Злые времена! Как правильно сказал наш мудрый мер, готовьтесь к земле! А что будет с ценами на жилье? Будет уже не до цен на жилье. Все пойдет прахом и живые позавидуют мертвым и нерожденным!

antoniVS02.05.2016 23:58 

+10|-126

ну вы и загнули, прям Экклезиаст и Откровение два в одном, пасхальное настроение?)

Maksimen27.04.2016 13:11 

+12|-73

"И в самом деле, большинство квартир площадью до 20 квадратных метров продаются в жилых комплексах печально известной УКО-Групп... их в КГГА называют незаконными....
Исключение составляют реконструкции бывших промышленных зданий под жилые объекты. Это упомянутый Loft House Podol... "
И как же это ИСКЛЮЧЕНИЕ оказалось в теме "проблемное строительство" на форуме "домика" (знаете такой сайт? - почитайте, очень хороший).

Natalia_Reva28.04.2016 00:28 

+7|-72

Проблема там состояла в претензиях бывшего арендатора здания к застройщику. Она уже решена в судебном порядке.
Для форума Домика источником информации о проблемных стройках является в том числе сайт мониторинга новостроек КГГА. А там объекты очень легко относят к незаконным - достаточно любой жалобы. И очень трудно потом этот объект перевести в законные - даже при наличии всех документов. Такие дела.

antoniVS28.04.2016 00:34 

+11|-126

а нет ли подобного сайта для новостроек области? конкретно меня интересует вышгород

Natalia_Reva28.04.2016 00:54 

+7|-71

Насколько я знаю, в области есть только земельный кадастр, где, если получится с ним разобраться (у меня получалось через раз), можно посмотреть целевое назначение земли.

antoniVS03.05.2016 00:00 

+14|-113

мне интересно,чем руководствовали минусующих мой пост?

Алeкс03.05.2016 12:30 

+9|-74

видно новостройки Вышгорода угрожают всему кржн))

Kатя03.05.2016 13:31 

+10|-107

Вы просто впали в немилость за какие-то прежние грехи)

serb903.05.2016 15:19 

+52|-76

Мне кстати тоже, видимо опять боты пошалили. Поднадоели уже эти боты если честно.

Romson03.05.2016 22:27 

+8|-32

Почему-то остались только ваши сообщения

+8|-81

Зато теперь хоть ясно, откуда атакуют.

(Из Белграда.)

Собакевич03.05.2016 23:32 

+3|-50

На подставу похоже.

serb904.05.2016 13:27 

+1|0

Я бы так не сказал, большую часть моих сообщений как раз потерли, в т.ч. то что касалось одного персонажа из активных комментаторов на сайте и моего отношения к ботовскому засилью и одному месту на О из одной соседней страны.

antoniVS03.05.2016 18:28 

+6|-82

черт побери, а я-то тёмный не понял что к чему. кстати, Катенька, не подскажете, где индульгенции продають, дабы от греха и немилости очиститься?

Kатя03.05.2016 22:43 

+8|-35

Поздно. Судя по количеству минусов, я теперь тоже в расстрельных списках)

+10|-49

Согласно новому законопроекту, поданному на рассмотрение в ВР, каждые 100 минусов на форуме Домика отнимают у пользователя 1м2 его жилплощади в пользу бедных.

antoniVS04.05.2016 00:05 

+8|-48

черт побери, иззет, ну зачем такое на ночь с этими законотворцами к завташнему дню у меня ничего не останется, даже гаража не будет

agegai27.04.2016 13:06 

+83|-156

Ну что, халявы не будет уже никому, и владельцам бетона в первую очередь. Газ по 6,90 это класс. Там подтянется и теплосеть и свет и вода. Доходность халуп, уже можно сказать по факту, упала после этого решения в двое. Переложить все на арендатора не получится, нет ресурсов у них. Последним гвоздем в гробу этого дикого рынка будет коррекция на повышение налога не недвигу. Единогласное голосование в кабмине по цене газа "подчеркивает государственную политику его членов" Ждемс....

ИзяЦукерман27.04.2016 00:28 

+83|-144

Не знаю каким нужно быть упоротым, чтобы покупать на оболони однуху за 46 тонн )...

Алeкс27.04.2016 09:16 

+11|-83

если человек пару лет назад продал аналогичную однушку за 80, подержал под подушкой, почему бы не купить за 46.

Romson27.04.2016 10:08 

+12|-89

Ещё интересно откуда у 1к "типовая 9ти этажная панель" 40 м.кв.

Romson27.04.2016 13:18 

+18|-93

Меня терзают смутные сомнения в достоверности информации о продаже этой 1к. К тому же требующей косметического ремонта.

Vitaly27.04.2016 15:51 

+10|-199

96 серия , полнометражная

antoniVS27.04.2016 22:15 

+5|-123

отличная планировка, кстати, даже в 16нариках 80х-90х нет таких хороших.

Romson27.04.2016 22:45 

+4|-75

А 96 серия на Оболони думаете раньше построена?
В 90х уже строилир АППСки, там 1к= 42м.

antoniVS28.04.2016 00:36 

+8|-105

40м с хорошей планировкой легко дают фору 42м с посредственной, имхо

DM_VVV27.04.2016 15:48 

+3|-81

да я тоже обратил внимание.

antoniVS03.05.2016 00:01 

+7|-105

это ж элитный раён, с метром поблизости

serb903.05.2016 15:19 

+50|-82

красиво стебанулись:) +

Lorer26.04.2016 15:55 

+34|-80

Отличный обзор. Получается, мы близки к норме соотношения аренды-покупки в 10 лет, что есть показатель здоровья РЖН. Правда, квартира в новом доме, по идее, без внутренних работ, и тогда сравнивать ее со вторичкой, ИМХО, не совсем корректно: покупателю, имеющему на руках только эту сумму, не удастся после покупки зайти и жить как есть, зарабатывая постепенно на ремонт.

Natalia_Reva26.04.2016 23:11 

+7|-78

Если не ошибаюсь, в Loft House Podol апартаменты сдаются в ремонтом.

antoniVS27.04.2016 22:16 

+5|-117

дбк, кгс массово сдают с отделкой, причем, как выяснилось, вполне со сносной.

Natalia_Reva28.04.2016 00:29 

+4|-78

ДБК - да. А КГС что сдавал с отделкой?
Интергал-Буд сдает с очень неплохой отделкой. Но это не бюджетный вариант.

antoniVS28.04.2016 00:36 

+5|-118

те же аппски-люкс, что и ДБК

BlackShark26.04.2016 15:02 

+62|-121

В пункте "окупаемость" также не учли, что квартира стоит долларов, а прибыль в гривнах.
Вот купит Катя квартиру 1-но комнатную в сталинке или двушечку в хруще на липках даже если за 50 000$ плюс ремонт 12 000 $ для (39кв. м если метров больше ремонт дороже) 62 000$. Будем реалистами продавцы цены в элитных сталинках не опустят.
Сколько она получит в месяц, если сдаст?
Простои тоже не учитываются.


А Василий Николаевич Голубков положит деньги в банк или переведет за границу в банк немного потеряв на налогах или закопает в фамильном склепе? Через 10 лет курс грн может быть и 30 и 60 и 120... Во всяком случае рост даже нбу предсказывает.

Можно, конечно, повысить и аренду, но з/п так быстро не растут.
У кого прибыль в грн будет быстрее больше у Кати если купит или у Василия Николаевича Голубкова с его вторым размером груди? ;) (В задаче нужно учитывать все факторы влияющие на размер прибыли)

ПС я знаю причину того, что квартиры раскупают как горячие пирожки. Их продает Наталья Капцова незабываемый яркий риэлтор о способностях которой написано в другой статье на домике. Риск мошенничества на рынке, объект для покупателя это не важно - главное встретить риэлтора которого вы не забудете НИКОГДА. Для меня звучит зловеще.

antoniVS26.04.2016 18:41 

+18|-129

А однофамилец Голубкова Лёня вложит $50тыс в трастовую панамскую компанию "Партнёр" и станет за пару лет миллиардером )благодаря геометрической прогрессии сложного процента и экспоненциальному росту стартового капитала) Вот где профит!

Natalia_Reva26.04.2016 23:13 

+10|-77

Квартиры в новостройках продают за гривны.

BlackShark27.04.2016 17:44 

+13|-96


Natalia_Reva
Поздно.
Середина 2012 года
Жена Василия Николаевича Голубкова - Агрипина Леонидовна Голубкова (в девичестве Мавроди), решила если застройщик продает в гривне и, чтобы быстрее насобирать на то что хочется забрала деньги из фамильного склепа поменяла на гривны и положила деньги в банк, ничего не сказав своему супругу.

События середина 2013 года. ( не будем придираться, что время не совпадает с предыдущей историей)
Когда В.Н Голубков узнал он было хотел убить супругу. Но затем вздохнул и подумал: "Зато красивая".
Денег у них стало меньше чем было, а аппетиты были старые. И они сели за компьютер и начали анализировать средние цены с использованием аппроксимации и без, затем на отдельные объекты надежных застройщиков, но их цены хоть и не росли в геометрической прогресси, но все же выросли в 3 раза, а доходность депозита тодько 18,5%
Руки у Николаевича тряслись очки запотели, сердце застучало. Ведь у него не было долларовых доходов, он был простым человеком с зарплатой выше среднего и даже есди бы он стал работать больше обычного, хотя уже имел ряд хронических заболеваний ему по нынешнему курсу, после падения гривны уже было никак не насобирать, хотя по сути наш герой уже и собрал те же деньги, что и Катя, только за другой срок почти собтал... Наш В.Н был обычным человнком как 95% покупателей рынка, несмотря на то что остальные 5% с долларовыми доходами так в себе уверены и думают что рынок держится на них.
- как это? Ведь у застройщиков цены в гривнах!-думал он.

- Для тех кто не понял глубины иронии. Человек, который собирал на квартиру всю жизнь и собрал ту же сумму, имея гривневый доход не будет так легко деньги, для него то что произошло - трагедия. И даже если он хранил деньги в дьлларах он знает, что Никогда не соберет эту сумму и мало у кого она есть и в будущем таких все меньше. В.Н оценивает жизнь по-другому чем молодая, полная сил и надежд сосредоточенная на себе переводчица, он работал дольше и деньги ему доставались сложнее. 400000/18 около 22000 за квм жилья супер супер эконом цена в грн та же?

С Николаевичем, возможно, бы случился инфаркт. Но ему позвонил его однофамилец Леня, которы случайно, оказался его родственником и предложил траст.

Василий Николаевич много работал и "профессия " на этот раз оказалось удачной, поэтому с оставшихся денег он также как и Леня разбогател и открыл на Панаме фонд "Халявщик".

Еще через год.

В.Н сидел на лавочке в одном из парков Англии. Глаза его были закрыты солнце пригрело лысый блестящий затылок. И думалось о новой шубе для Агрипины, сережках с изумрудом, которые подходят к цвету глаз... но затем в висках запульсировало и в мыслях начали проносится странные фразы:
Застройщик.
Маркетинговые исследования
Перед строительством
Что хотят покупатели
Не проводит не проводит
Риэлтор главный объект
Следить чтоб не обманули
Не потерять деньги
Мошенники мошеники
И тут он увидел лицо знакомой риэлтора, только с рогами она рассмелась.
- Я в аду, это за вкладчиков? - спросил он.
- Да, теперь этот сон тебе будет сниться каждый вторник. И ты будешь, думать что ты покупатель кржн. Ха-ха-ха.
После чего Николаевич очнулся в холодном поту.
И приснится же такой ужас - подумал
Поправил клетчатые шорты и пошел домой есть борщ, у Агрипины Леонидовны он незабываемый


BlackShark27.04.2016 20:05 

+14|-98

ПС сегодня ты отдаешь всю гривну на которую можно купить доллар по 25,3, а завтра получаешь гривну на которую можно купить доллар по ??? 27, 30, 60 с соотвествующей покупательской способностью и частями.
Опять же насколько легко будет найти арендатора, простои и можно ли через 5 лет на эти деньги оплатить ходябы жку другой квартиры в которой живешь?
Это про окупаемость без учета курса.
Хотя, вероятно, для студентов и проживания это неплохой вариант с этим спорить не буду свое жилье лучше чем арендованное.

tatiana_lola27.04.2016 22:33 

+13|-92

Цены аренды недвижимости в Москве за последний год снизились в рублях на 20-30 %.

Арендаторы, колитесь, у кого за последний год в Киеве снизилась стоимость аренды в гривне?!

Kатя28.04.2016 00:47 

+20|-102

Московские цены были на 100-200% выше киевских. До 2014 года найти приличную (без евроремонта, но хоть с более-менее новой мебелью и сантехникой) однушку В СПАЛЬНОМ РАЙОНЕ дешевле 1000 долларов (на тот момент 37.000 рублей) было почти нереально. А в центре нормальные однушки стартовали от 1500 у.е. + коммуналка и интернет, которые тоже не копейки там стоят.

tatiana_lola28.04.2016 15:33 

+12|-101

Что было, то прошло.

Сейчас на двушку со свежим ремонтом и мебелью за 600 долларов, в 10 минутах ходьбы от кольцевой ветки метро (центр города), очереди не наблюдается.

Так там и проезд в метро не 16 центов стоит, а 76 центов. И продукты дороже. Это-то все понятно, зарплаты в среднем выше.

Непонятно одно - с какой стати киевские цены на аренду сравнялись с московскими и не падают?
:-)

Kатя28.04.2016 15:49 

+26|-108

Ну как же сравнялись? У нас однушки в жилом состоянии сдаются за 4500-5000, это меньше 200 у.е., а в Москве за такую цену разве что комнату снять можно, квартир по 200 долларов у них нет и не предвидится. Жилье с нормальным ремонтом и мебелью там возле центра (в районе 3-го) - около 500 баксов, а внутри Садового от 600-700 начиная. У нас такую же на Печерске не проблема найти до 400. На порядок ниже цены все-таки.

serb928.04.2016 16:02 

+51|-82

На порядок это в 10 раз все-таки:) так что не на порядок а в разы будет правильнее. да и не такие уж эти разы и большие, к слову.

tatiana_lola28.04.2016 16:20 

+15|-95

Ближе к МКАДу за 300 уже полно.

А вот на Печерске за 400 что-то мне не удалось найти.

Так что цены на аренду сравнялись. Это при том, что проезд там дороже почти в 5 раз. Девальвация у них произошла только в 2 раза, а не в 3 как у нас.

Вывод: Гривневые цены на аренду в Киеве в настоящее время необоснованно ЗАВЫШЕНЫ.
Должно начаться их снижение.

Kатя28.04.2016 21:50 

+21|-103

Вы хотите сказать, что до 10.000 грн. на Печерске не найти нормальную квартиру? Я снимала ПОСУТОЧНО однушку неплохую на Леси Украинки за 12000: вся техника, большая кровать, декоративный камин, куча полотенец, несколько комплектов постельного белья, коммуналка и бытовые расходы включены в стоимость + уборка.
А жить возле МКАДа за 300 баксов... Лично я бы не поехала в этот отстойник, даже если бы мне заплатили 300 баксов. Вы, наверное, плохо представляете себе, что такое окраина Москвы... Да мои Дорогожичи - элитный район по сравнению с Капотней или Бутово.
Нет, в Москве цены, хоть и просели, но остались неадекватными.

tatiana_lola29.04.2016 11:12 

+5|-75

Не так страшен МКАД, как его малюют!
:-)

Алeкс29.04.2016 18:57 

+5|-76

C Королева до центра полчаса, но ночью) Но если в 2008 в Москву работать меньше чем за 2500долл ехать было бессмысленно, т.к. более половины отдать за аренду, то теперь там и своих безработных, желающих работать даже за 800долл, хватает

antoniVS30.04.2016 09:09 

+2|-122

Дорогожичи прицентральный район, в-общем-то, и некорректно сравнивать, вы бы еще с Люберцами сравнли. Про Буттово ничего не знаю, а вот Солнцево вполне приличный спальник, хотя вроде спальник дорогой

antoniVS28.04.2016 00:37 

+4|-89

а зачем вам нужно это знать?))

antoniVS28.04.2016 00:39 

+6|-128

украина не россия, тут медом намазано, да и заградительные барьеры против массового наплыва с востока и ближневосточных стран продолжают работать)

Kатя27.04.2016 01:19 

+54|-97

Эк вас понесло, Марина... Признавайтесь, что вы курите?)
Я не в состоянии уловить всю глубину вашей иронии, поэтому отвечу только на то, что касается Кати. Во-первых, когда она купит вторую квартиру, то будет в ней жить, а не сдавать, потому что окраиной за месяц уже сыта по горло (переехала сюда как раз 27 марта, и уже безумно хочется обратно на Печерск). Если обстоятельства прижмут, конечно, тогда сдаст с съедет обратно в однушку на Дорогожичах. То есть это будет запасной вариант на крайний случай, а не существенный источник дохода. А так, если все будет хорошо, сдавать она ничего не собирается. Ей даже эту однушку будет жалко сдавать, т.к. сделала все красиво и качественно ДЛЯ СЕБЯ, уже 13 тысяч потратила на ремонт, а скоро потратит еще 2 (кондиционер, входная дверь и всякие мелочи остались).
Ну и во-вторых, Катя зарабатывает в долларах и в евро, так что колебания курса ей особо не страшны.
P.S. А размер груди четвертый, если вас он волнует;)

MaksMe27.04.2016 10:24 

+26|-98

Главный вопрос в том, что таких Кать, зарабатывающих в долларах евро очень мало. Да, они есть, но для 3млн мегаполиса это крохи

Алeкс27.04.2016 11:03 

+13|-71

вспомнилось: Познакомлюсь с айтишником. Фото необязательно))

BlackShark27.04.2016 17:41 

+15|-78


Кате
4-го? А информация размещается на правах рекламы?;)

Катя это вымышленный персонаж основанный на реальных событиях.
По странному совпадению она покупает то же, что и вы и у нее тоже 4 размер груди, которым она планирует пробивать себе путь арендодателя на липках. ;)
Речь идет не о вас, а об окупаемости инвестиции, жилье это еще и вложение денег. А так ли выгодно даже если цены упадут кпк этого хотите вы (а они не упадут). Улавливаете?

Алeкс26.04.2016 12:13 

+17|-73

"По словам риелторов, которые занимаются продажей квартир на первичном рынке, объекты с минимальным метражом раскупают как горячие пирожки." Ага, турагентства тоже заявляют, что в Турцию на майские практически все раскуплено, срочно покупайте экстрим-тур, а то не достанется)) Ну скажите, какой толк от квартиры 20м2 за 15тыс без унитаза от УКО-групп которая будет построена через .... лет. Ремонт 40м2 с нуля выйдет не намного дороже 20м2, но в такой квартире хоть жить можно.

tatiana_lola26.04.2016 14:11 

+21|-92

У меня ощущение, что в Киеве сейчас даже горячие пирожки не раскупают как горячие пирожки. :-)

А вот в Болгарии раскупают. Такие вкуснейшие пирожки... К 15:00 уже ничего не остается! Подозреваю, что там и квартиры раскупают быстрее...

Все почему? Потому что цены там, что на пирожки, что на квартиры - адекватные. :-)

Алeкс26.04.2016 14:17 

+13|-72

В Болгарии хоть был совок, но не совсем совок и квартирного вопроса у них никогда не было.

antoniVS28.04.2016 00:44 

+7|-117

курица не птица, България не заграница

Боевой НЛП26.04.2016 12:00 

+20|-95

Фраза про "горячие пирожки" в обзоре могла бы свидетельствовать о способности аналитиков Домика к самоиронии. Но, IRL, говорит только о ностальгии риелтариев по "золотому веку", когда эта метафора успешно использовалась для пропаганды будеттокадорожая.
Ставлю песню травести-дивы украинской эстрады Верки Сердючки "Пирожок"
Я тихо шла, шла, шла, пирожок нашла,
Я села, поела, опять пошла.
Я тихо шла, шла, шла, пирожок нашла,
Я села, поела, опять пошла.

Я тихо шла, я шла, я ничего не нашла,
Ни села, ни поела, но дальше пошла,
Я тихо шла.
Я тихо шла, как я шла, я ничего не нашла,
Ни села, ни поела, но дальше пошла,
Я тихо шла.

Я завтра пойду, что-нибудь найду,
Сяду, поем и дальше пойду.
Я завтра пойду, что-нибудь найду,
Сяду, поем и дальше пойду.

Надо идти что-нибудь найти ,
Чтобы сесть, поесть и дальше пойти.
Но надо идти чтоб что-нибудь найти,
Чтобы сесть, поесть и дальше пойти.

И я пойду я пойду я что-нибудь найду
Я сяду поем
И дальше пойду да я пойду
Да я пойду я пойду я что-нибудь найду
Я сяду поем
И дальше пойду да я пойду

Алeкс26.04.2016 11:59 

+19|-71

"Это заставляет владельцев 10-15 тысяч долларов накоплений искать другие способы обзавестись собственным жильем. " Что имеется ввиду? Палатка, дача? Предположу, что владельцы 10-15тысяч положили их в банк в гривне и процентов как раз хватает на съем гостинки. Снимать временно такое убогое жилье еще можно, но смысла покупать нет

antoniVS26.04.2016 18:43 

+13|-80

Ирпеня наше все, там за $15тыс люди по 2 цоколя в готовых домах покупают, а вы говорите..

Tankker26.04.2016 22:35 

+36|-82

в домах, в которых проблемы с чистой водой

antoniVS29.04.2016 10:27 

+12|-112

все плохо, жрать нечего, попса одна по ящику (с)

Bingo77726.04.2016 19:52 

+11|-79

Вааапшет нормальный подход накопить на депозите и купить чет, а не влезать в кредит и сдавать в аренду. Депозит намного выгоднее

MaksMe27.04.2016 10:26 

+17|-65

Головне потім той депозит забрати. А взагалі яйця треба тримати в різних корзинах. Але імхо купувати квартиру на падаючому ринку не зовсім вдала інвестиція

tatiana_lola27.04.2016 11:09 

+17|-89

Прямо как с новыми машинами. Купил, выехал за ворота - минус 30%.

Купил квартиру сегодня за ХХХ у. е., попробуй завтра продать ее и вернуть себе такое же количество убитых енотов.

Алeкс29.04.2016 10:09 

+9|-61

Вчера с утра раздавали рекламку депозитов под 24% одного банка, а уже вечером его прикрыли.

antoniVS03.05.2016 00:03 

+6|-94

деньги утром, фгвфо вечером, ничего не меняется

Tankker26.04.2016 11:14 

+94|-144

Нету никакого подорожания, просто дешевые и ликвидные раскупили и остался только неликвид и неадекват, который висит с пометкой "срочно" годами и формирует искаженную статистику.

Tankker26.04.2016 11:17 

+72|-129

Например, уже пошел второй год, как я наблюдаю как этот персонаж "срочно" продает свою 4-комнатную сталинку. Может он и дольше продает, но я раньше не интересовался. (некорректная ссылка)

tatiana_lola26.04.2016 11:36 

+59|-92

Посмотреть как давно объект начал продаваться раньше можно было на ЛУНе.
Значение первоначальных хотелок продавцов также доставляло. :-)
Сейчас они удалили эту возможность. Начали объединять все объявления с разных сайтов по одному объекту и потеряли историю. Сама идея отличная, но пока у них это криво получается. Часть объявлений объединяется, часть нет. При этом две такие полезные вещи: как время первого размещения объявления в сети и история изменения цены - исчезли.
Все как обычно, впрочем - все для "удобства" покупателей! :-(
Вот интересно, хоть один риэлторский сайт начнет ориентироваться на покупателей недвижимости, а не на продавцов?

Алeкс26.04.2016 12:02 

+24|-74

ЛУН стал какой то странный, практически нет объявлений без посредников, как по аренде, так и по продаже. Не берусь утверждать, но возможно они работают на определенные АН.

Tankker26.04.2016 12:22 

+28|-91

Да, ЛУН какой-то мусорный стал. ОЛХ рулит!

tatiana_lola26.04.2016 13:50 

+9|-58

На ОЛХ поиск неудобный. ИМХО, Удивляюсь все время, что вы им пользуетесь. :-)

Поиск удобный на ДОМИКе. Но домик не борется с повторами объявлений. Плюс в выборку по продаже постоянно попадают объявления по аренде и объявления о продаже в других странах. :-(

Лун вроде позиционирует себя как агрегатор объявлений, но с Домиком что-то не дружит, объекты с домика в свои выборки не включает. Домик тоже почему-то нервно реагирует на упоминание Луны.

Еще сайт promap хорош своей подробной информацией о домах.

Tankker26.04.2016 14:30 

+18|-89

ОЛХ идеален для смартфона, все остальные сайты на смартфонах крайне неудобные, ЛУН гребет все, в т.ч. и мусор, в нем очень много уже проданных и старых объектов, базой Домика вообще не пользуюсь, т.к. она маленькая и все, что есть на Домике, есть на ОЛХ или ЛУН, промап полезен только чтобы фото домов посмотреть, а еще есть м2бомбер, там есть возможность смотреть как давно публикуется объявление, но он не идеален и в нем есть не все. Опять повторюсь - ОЛХ для поиска со смартфона - это выше всяких похвал

Tankker26.04.2016 14:34 

+19|-77

а еще на ОЛХ есть возможность добавить понравившийся объект в закладки - это очень полезная функция, а еще они присылают уведомление, если цена на объект из закладок изменилась.

Bingo77726.04.2016 19:50 

+6|-67

У Луна договорняк с домриа, - выдавать квартиры первыми. Ну ясно что ниче бесплатного быть не могет, зарабатывать же надо!

tatiana_lola26.04.2016 21:14 

+5|-61

Не вижу договорняка с домриа.
Последнее обновление объявления: сегодня в 16:11 fn.ua еще 20 сайтов:

23 апреля 100realty.ua
23 апреля 100realty.ua
вчера в 19:30 blagovist.ua
23 апреля address.ua
29 марта est.ua
сегодня в 08:38 ozimka.com
27 марта mesto.ua
2 апреля 100realty.ua
1 апреля est.ua
сегодня в 01:55 100realty.ua
сегодня в 16:11 est.ua
сегодня в 01:55 100realty.ua
сегодня в 01:55 aviso.ua
сегодня в 08:37 ozimka.com
сегодня в 01:55 100realty.ua
сегодня в 01:55 100realty.ua
сегодня в 01:55 fn.ua
2 апреля 100realty.ua
вчера в 19:27 parklane.ua
16 апреля 100realty.ua

tatiana_lola26.04.2016 21:27 

+10|-64

В Домике корзина удобная. Уведомления об изменении цены высылают.

Только риэлторы чаще не цены меняют, а объявления аннулируют и создают тут же новые объявления.


Tankker26.04.2016 22:33 

+11|-74

о чем вы говорите? попробуйте со смартфона в Домике сделать хотя бы поиск, ничего не выйдет потому что невозможно вбить ограничение по цене - сайт поломанный. Я уже не говорю о том, что они требуют цену в гривне вводить. Что за маразм...

tatiana_lola27.04.2016 08:24 

+5|-64

Со смартфона в Домик ни разу не заходила.

На мой взгляд, цену в гривне вводить разумно. Больше половины всех сделок на рынке недвижимости приходится на новостройки. В новостройках цены в гривне.

Думаю, Домик уловил тренд перехода рынка в гривну. Считаю, что они правы и в этом их поддерживаю.

Удивительно, что рынок не ушел в гривну в 2008 году. Было бы правильным, если бы в 2014 году, при курсе 12-14 грн за доллар цены перешли в гривны. А потом уже гривневые цены падали бы со скоростью 10-15% в год. Тогда рынок продолжал бы работать.

tatiana_lola27.04.2016 09:55 

+4|-59

Только с курсами до конца Домик не продумал, поэтому имеем такой бред:
₴ 2 304 000 $90 000 + 0% 20.04.2016 19:08
₴ 2 358 000 $90 000 + 0% 24.04.2016 13:09
Это цены на один и тот же объект.

1 объект = 1 объявление
или от владельца, или от агентства с договором, или от агентства, которое разместило объявление первым.

Tankker27.04.2016 13:29 

+10|-81

В чем тренд? В том, что цены на вторичный недвиж привязаны к доллару, а в поиске надо вводить гривну, потому что какие-то застройщики что-то продают в гривне?... это абсурд а не тренд. На ОЛХ можно выбирать валюту, в которой осуществляешь поиск. Вот это по настоящему удобно! Домик в пролете.

Vitaly27.04.2016 14:00 

+11|-179

Сделал на Домике выборку продажи квартир с ограничением по цене от 600 до 800 тысяч гривен. Результат 3021 объект. Собственно как и на вэбверсии
http://domik.ua/nedvizhimost/kiev/kupit-kvartiry.html?lim=15&order=date&seq=desc&realtType=novostrojki&extSrch=&url_region=kiev&search_type=kupit-kvartiry&codeSearch=&PRICE_FROM=600000&PRICE_TO=800000&PRICE_CLASS=0&DAYS_AGO=0&MITRO_DISTANCE=&streetSearch=&HOUSE_NUM=&STOREY_FROM=&STOREY_TO=&ALL_AREA_FROM=&ALL_AREA_TO=&LIV_AREA_FROM=&KIT_AREA_FROM=&LAND_AREA_FROM=&LAND_AREA_TO=


Все работает отлично.

Tankker27.04.2016 14:06 

+4|-62

У меня на Андроиде 5.1.1 не работает, но главное что у вас работает ;)

Vitaly27.04.2016 14:21 

+7|-175

Проверил на андроиде. Все работает отлично.

Tankker27.04.2016 14:22 

+10|-67

Даже не мог предположить, что об этом придется спорить и кому-то доказывать очевидные вещи. Вы просто скачайте приложение ОЛХ и попользуйтесь им недельку. Там все делается одним пальцем на лету, все мега-удобно, высший пилотаж. А потом зайдите на Домик со смартфона и поковыряйтесь там, попытайтесь там что-то выбрать одним пальцем... это ад. Я обламался на этапе заполнения поля диапазона цен, просто потому что оно в упор не заполнялось - не реагировало на нажатые цифры. Сравнивать такой домиковский адский ад с идеально отточенным ОЛХ может только очень ангажированный человек.

Vitaly27.04.2016 14:30 

+11|-177

Погодите.
Не нужно фантазировать. Я не спорил с вами что лучше реализовано.
Вы сказали, что поиск не работает.
На что я вам возразил - работает.

И вместо того, чтоб сказать, что вы ошиблись и реализация на Домике вам просто не понравилось и ничего умнее вы не придумали, чем сказать что он не работает, вы решили меня назвать заангажированным человеком.

Я в недоумении ))

Tankker27.04.2016 14:37 

+7|-61

Я же написал, что поиск не работает, т.к. не возможно ввести диапазон цены. Поле не реагирует на заполнение. При чем тут нравится или не нравится.

serb927.04.2016 15:24 

+49|-52

Раз уж здесь речь зашла о поиске - не могу выставить сортировку по ценам, при клике отрабатывает, страница загружается, но сортировка как была вразброс так и осталась.

Скрин вот http://images.vfl.ru/ii/1461759816/8daf7922/12467762.png
Повторить можно просто кликнув по "цена" на странице поиска.

Kатя27.04.2016 22:22 

+14|-77

Зато Домик один из немногих сайтов, где можно выбрать только одну часть района (например, Липки, а не весь Печерск целиком), и другие расширенные параметры.

Tankker27.04.2016 14:36 

+7|-69

Я же написал, что поиск не работает, т.к. не возможно ввести диапазон цены. Поле не реагирует на заполнение. При чем тут нравится или не нравится.

Vitaly27.04.2016 15:15 

+6|-175

Так и я же написал вам, что проверил и поля вполне себе нормально реагируют и на айфоне и на андроиде. Странно что у вас есть проблемы со вводом.
Но, спасибо за инфо - проверим.
Сайт переписывается. Сделаем моб версию лучше чем у олх ))

Vitaly27.04.2016 15:46 

+4|-176

TO serb9
Скажите в каком браузере работаете?

serb927.04.2016 17:09 

+50|-57

@Vitaly
Это в Mozilla 45.0.2
Но на другом ПК в Chrome, тоже самое было, скрин оттуда скинуть сейчас не могу.

antoniVS27.04.2016 22:26 

+6|-82

не понимаю, что за нужда такая, входить в нет со смарта, ну разве когда интернет в десктопе пропадает, как у меня сейчас...

Tankker27.04.2016 22:30 

+10|-69

Когда я работаю и в разъездах, у меня нет вообще никакого другого интернета, кроме как на смартфоне, поэтому рулит только ОЛХ! Всякие домики и прочее аналогичное - это исключительно для домохозяек ))

tatiana_lola27.04.2016 23:03 

+14|-48

Домик для домохозяек!

Это же ж гениальный слоган практически. :-)))

Rakoon26.04.2016 11:03 

+56|-119

Всем хочется продать подороже, и купить поДешевле. Но если логично подумать, не может 1 ком. 33 м2, в 30 летнем панельном доме с советским ремонтом в 10-15 мин. доступности до метро на окраинах города, с вонючими подъездами и полу аварийным состоянием дома (зайдите в подвалы и посмотрите что там твориться) стоить 800 000 грн. . Это 100 средних зарплат по Киеву 8000 грн. - 8 лет. откладывать 8000 грн. в месяц что бы купить убитую советскою квартиру без ремонта. А еще риелтору заплати, налоги на покупку, сделай ремонт - выходит 10 лет каждый месяц по 8000 грн., смешно :-)
Надеяться что средняя зарплата поднимется с сегодняшней 7000 грн. (это я специально завысил, не думаю что в Киеве как говорят оф. данные она около 5500) до 15 000 грн. через 1-2-3 года. наверное невероятное, а другой сценарий - дальнейшее снижение цен в связи с отсутствием спроса и платежной состоятельности граждан - возможна.

Алeкс26.04.2016 11:39 

+55|-124

продавцы видно еще не поняли, что народ нищ и кредитов под 10%годовых и 5,05 сейчас нет. может через год дойдет. в конечном счете все решает спрос и предложение

Maksimen27.04.2016 13:56 

+31|-55

Продавцы, когда надо, понимают все очень быстро, как и все люди. В 2008-09 годах цены рухнули за пару месяцев и все всё поняли. То, что сейчас нет такого обвала, означает, что его и не будет. Тем более, кому надо купить - покупают и по такой цене минус 10% торга.

Алeкс27.04.2016 14:41 

+12|-67

Есть еще порох в пороховницах и баксики в подушках! Поэтому еще есть спрос на квартиры 25-40тыс.долл. Но надолго ли при средней зарплате в 500 баксов?

Алeкс27.04.2016 15:05 

+9|-63

ps средней зарплате так называемого украинского "среднего" класса, про остальных вообще молчу

Maksimen27.04.2016 15:24 

+25|-53

А какая была средняя зарплата в 2002-2008 годах? А что было с рынком? За зарплату квартиры и раньше не покупали.

Алeкс27.04.2016 16:24 

+16|-67

уже писал, по з/п мы уже в 2003-2005году: 300-500долл, по стоимости квартир в Киеве 500-800долл/м2 в перспективе. Но тогда еще были халявные валютные кредиты под 12%, которые оказались не совсем халявными для тех, кто не успел их выплатить.

Алeкс27.04.2016 17:11 

+18|-73

"За зарплату квартиры и раньше не покупали." Даже если предположить, что никто не может заработать и накопить на квартиру, так теперь кредитов нет, коррупционерчиков прижимают (хотя на их место приходят другие), сверхдоходов 2007-2008 годов тоже нет, с чего КРЖН не падать?

erttertt03.05.2016 23:43 

+7|-65

Нет таких зарплат, все знакомые получают 150 баксов и меньше.

Собакевич03.05.2016 23:55 

+13|-48

Меняйте круг общения.

Алeкс27.04.2016 19:14 

+15|-67

"В 2008-09 годах цены рухнули за пару месяцев и все всё поняли." Ну не пару месяцев, с невменяемого уровня 3000долл/м2 до 2000долл цена падала с середины 2008 до начала 2 кв 2009, т.е. 9мес, а до 1750 вообще вплоть до 2013 падала

Bingo77726.04.2016 19:48 

+34|-86

А вы гляньте как нервно реагирует народ минусами на ваш пост! Считают что нихера не дорого миллион за старье, не портите нам статистику панимаишь!!! ₽₽₽₽))

Алeкс26.04.2016 21:28 

+28|-85

Да я привык) Голос истины противен слуху)

 

Бизнес новости

 
цена: от 23 000 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: от 19 500 грн./м2
тел: (044) 391 02 73
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 23 265 грн./м2
тел: (044) 391 04 46
 
цена: от 27 880 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: от 20 950 грн./м2
тел: (044) 490 35 35
 
цена: от 37 100 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 67 420 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: от 16 732 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 17 800 грн./м2
тел: (044) 364 48 49

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Рынок недвижимости ждет очередное потрясение