Самые ликвидные квартиры в Киеве


19.04.2013 09:09  15 комментариев

Спор о том, насколько выгодным капиталовложением является покупка недвижимости, пожалуй, вечен.

Владельцы «бетонометров» уверенны, что недвижимость есть недвижимость и, несмотря на все финансовые кризисы, никуда не денется. Скептики же утверждают, что киевский рынок жилой недвижимости давно уже катится в пропасть, и цены вот-вот обрушатся. Истина, как всегда, где-то посредине, но мы решили узнать, есть ли в Киеве ликвидная недвижимость вообще, и если есть, то какая.

Для этого рассмотрим, как изменился рынок киевских квартир за последние четыре года. За начальную точку отсчета возьмем апрель 2009 года — именно тогда после обвала более, чем на треть, цены на квартиры относительно стабилизировались.

В апреле 2009 года цена квадратного метра квартиры в Киеве составляла $ 2022, сегодня — $ 1703. То есть, за четыре года цена в целом упала на 15,8 %. При этом средняя стоимость квартиры за тот же период снизилась со $ 143 000 до $ 105 000, то есть, на 26,6 %.

Таким образом, за этот период инвесторы в столичную недвижимость потеряли на своей инвестиции в среднем 15 %, не считая технического износа. Однако не все и не в равной степени.

Например, квартиры в новостройках за тот же период подешевели несколько меньше. В середине апреля 2009 года цена квадратного метра в новостройке составляла $ 2091, сегодня - $ 1836, то есть, снижение цены составило 12,2 %.

Больше всего снижение цены коснулось четырехкомнатных квартир, которые, тем не менее, по-прежнему остаются самыми дорогими по цене квадратного метра. Связано это с тем, что четырехкомнатные квартиры есть преимущественно в центре и престижных районах города, где цены на квартиры в целом выше. В середине апреля 2009 года квадратный метр такой квартиры стоил $ 2690, сегодня $ 2182, то есть снижение цены составило 18,9 %.

Чуть меньше подешевели двухкомнатные квартиры — на 16,9 %, с $ 2083 до $ 1731 за квадратный метр.

Снижение цены на одно- и трехкомнатные квартиры за 4 года — около 10 %. Цены на однокомнатные квартиры снизились на 10,4 %, с $ 1893 за квадратный метр до $ 1697, на трехкомнатные — на 9,8 %, с $ 1947 до $ 1757/кв. м.

«Гостинки» подешевели меньше других типов квартир — на 8,6 %, с $ 1888 до $ 1725 за квадратный метр.

Как мы видим, снижение цен больше всего коснулось дорогих квартир, в то время, как на самом дешевом сегменте отразилось заметно меньше.

Подтверждает этот тренд и динамика цен по разным типам домов. Больше всего за минувшие четыре года подешевели квартиры в дореволюционных домах и «сталинках» - самом дорогом и, по большому счету, качественном сегменте столичной недвижимости. Квартиры в дореволюционных домах подешевели на 30 %, с $ 4368 до $ 3072 за квадратный метр. «Сталинки» - на 32,2 %, с $ 3526 до $ 2391 за квадратный метр.

Квартиры в более «доступных» по цене типах кирпичных домов подешевели несколько меньше. В домах серии «улучшенный кирпич» квадратный метр упал в цене на 20 %, с $ 2420 до $ 1945. В домах серии «старый кирпич» - на 15,5 %, с $ 2028 до $ 1714.

Зато стоимость квартир в панельных домах изменилась меньше. В домах серии «старая панель» они подешевели на 10 %, с $ 1769 до $ 1612 за квадратный метр. В домах серии «типовая панель» снижение составило 8,6 %, с $ 1804 до $ 1649, «улучшенная типовая панель» - 9,5 %, с $ 1701 до $ 1540 за квадратный метр.

Как уже упоминалось выше, квартиры в новостройках Киева подешевели несколько меньше, чем в домах других типов. Однако, если квартиры в более дорогих кирпичных домах подешевели на 8,8 %, с $ 2235 до $ 2039 за квадратный метр, то в панельных — всего на 4 %, с $ 1640 до $ 1574.

Таким образом, получается, что квартиры в панельных новостройках в нынешнее кризисное время являются самым ликвидным типом жилья. И, пожалуй, лучшим вариантом в соотношении цена-качество.

Большинство таких домов строится в сегменте эконом-класса, на территории окраинных жилых массивов города. Безусловно, у них есть свои недостатки, однако по сравнению с другими типами домов с самыми низкими ценами на квартиры, качество панельных новостроек заметно выше.

К тому же, до последнего времени стоимость квадратного метра в них была самой низкой — лишь в марте текущего года панельные новостройки несколько «опередили» в цене дома серии «улучшенная типовая панель».

Те, кто инвестировал деньги в квадратные метры именно в таких домах четыре года назад или около того, на сегодняшний день, потеряли меньше других, а в отдельных случаях — даже выиграли. Например, трехкомнатные квартиры в панельных новостройках за исследуемый период подорожали на 4 % - с $ 1411 до $ 1467 за квадратный метр. Однокомнатные квартиры подешевели на 5,9 % - с $ 1636 до $ 1540/кв. м., двухкомнатные — на 11,4 %, с $ 1759 до $ 1558. А вот цена на четырехкомнатные упала значительно — на 16 %, с $ 1784 до $ 1499 за квадратный метр.

Ну, и наконец, именно в этом сегменте цены вот уже год, как стабильно растут. Ведь, согласитесь, лучше купить более просторную квартиру в новом доме с более низкой ценой квадратного метра, чем маленькую квартиру в старом фонде по той же цене. Потому, скорее всего, тенденция роста еще какое-то время продлится. Но едва ли долго.

Ну, а ответ на вопрос, насколько выгодна нынче инвестиция в киевскую недвижимость, очевиден: вкладывать деньги в квартиры сейчас убыточно. И предпосылок для изменения ситуации пока не наблюдается.

Автор: Наталия Рева , © domik.net, 2013



просмотров: 1791

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 8

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 15 - Самые ликвидные квартиры в Киеве

крон10.05.2013 09:42

0|0

Вы знаете, я вот как потенциальный покупатель на все это смотрю и прекрастно понимаю, что год -2 хоть и неохота и время идет, но нужно ждать. Могу себе сейчас позволить квартиру, полноценную 3-ку в нормальном районе, но у меняф в голове не укладывается как в депресивной стране, где средняя зарплата 2000-3000 грн а то и меньше, кв метр может стоять таких ненормальных денег?
Понятно что у нас, олигархат. Все состредоточено в руках нескольких наворовавших ублюдков, и они цены держат и регулируют, на недвижимость, некачественные продукты, атечественные автомобили, если это можна автомоблиями то и назвать, и на многое другое. Но есть предел, и кому нужно продать будет снижать цену. Тем более какя может быть сибистоимость в домах которым более 10 лет???

Гость13.05.2013 16:11

0|0

Все очень просто - более-менее приличный уровень жизни в этой стране возможен только в Киеве. За пределами оного - мрак полнейший. Пока такая ситуация будет сохраняться, убогие бетонки будут стоить столько, сколько стоят.

kpaxian14.05.2013 18:08 

0|0

иди выучи русский язык, двоечнег

Волонтёр09.05.2013 23:16 

0|0

Надо бы было отметить что "вкладывать деньги в квартиры сейчас убыточно." по сравнению с тем-то и тем-то.

Ігор Київ19.04.2013 23:55

0|0

"вкладывать деньги в квартиры сейчас убыточно" Це правильний висновок. У Німеччині власниками житла є лише 34% громадян. Усі інші винаймають квартири і будинки. Разом з тим ці орендарі купують автівки, відпочивають за кордоном, народжують дітей і випромінюють щастя. Винаймайте столичне житло, беручи приклад з Європи. Не влізайте у іпотечне ярмо.

Natalia_Reva20.04.2013 11:51 

0|0

Погоджуся, що така практика краща. Але, на жаль, у Німеччині й в Україні дещо різні принципи оренди житла. Там зазвичай прибуткові будинки, коли власник усього будинку здає окремі квартири. А у нас здають власники цих самих квартир. На практиці різниця колосальна.

Унуноктий09.05.2013 23:28 

0|0

это значит что 34% имеют по три квартиры.....

Прохожий19.04.2013 10:34

0|0

Люди потихоньку начинают понимать, что пара десятков бетонных плит из которых лепят наши "скворечники" не может стоить 100 или 200 тис.дол. Впереди - обвал...однозначно...

Natalia_Reva19.04.2013 11:26 

0|0

Ой ли! К сожалению или к счастью, людям нужно где-то жить сейчас, а не когда случится призрачный обвал. Вот они и покупают эти бетонные плиты - не потому, что хорошие, а потому что относительно дешевые.
А вот те, у кого есть деньги на хорошие, могут подождать и обвала - они зачастую квартиры не снимают.

!!!19.04.2013 12:44

0|0

Спад уже пошел, на сландо помониторте, там не только агентства заманухи выставляют. да и зачем сейчас убитый хрущ если есть новостройки уже готовые.

kpaxian19.04.2013 12:50 

0|0

да, за окружной полно новостроек.. Вы правы, езжайте жить туда, или на Печёрские новостройки роток раскройте ))

!!!22.04.2013 14:45

0|0

при чем тут заокружная? да и возле окружной неплохое жилье

Natalia_Reva19.04.2013 18:24 

0|0

Поверьте, я не хуже вас знаю, что на сландо. Это во-первых.
А во-вторых, спад уже лет пять как. Вот только на обвал я бы на вашем месте не надеялась. Если конечно гривна не рухнет.

Джокер19.04.2013 21:43

0|0

Наталья, говорю Вам как патриот Украины - гривна не рухнет. Нет, она лишь немного (на 15-20%) снизится по отношению к его величеству $. Скорее всего до конца с.г. Но может и в первой половине следующего.

Унуноктий13.05.2013 10:50 

0|0

или во второй половине следующего... рано или поздно это случится...

 

Бизнес новости

 
цена: 23 760 грн./м2
тел: (044) 333-42-33
 
цена: 20 090 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: 16 920 грн./м2
тел: (044) 300-11-01
 
цена: 13 240 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (044) 39 222 19
 
цена: 27 000 грн/м2
тел: +38 (044) 227-17
 
цена: Старт прродаж
 
цена: 15 100 грн./м2
тел: 044 355-55-53
 
цена: 41 340 грн./м2
тел: (044) 222-77-11
 
цена: 14 000 грн./м2
тел: (093) 571-76-76

Обсуждение новостей