Складская недвижимость: причины неудовлетворенного спроса
На сегодняшний день украинский рынок складской недвижимости, по оценкам консультантов и девелоперов, является одним из самых перспективных направлений развития.
Спрос на качественные складские и логистические помещения превышает существующее на рынке предложение в разы. Однако, несмотря на это, новые проекты в данном сегменте коммерческой недвижимости реализуются в очень небольшом количестве. Такая ситуация, на первый взгляд, кажется парадоксальной, однако при более детальном рассмотрении причины сложившегося положения становятся достаточно очевидными.
Спрос и предложение
Экономическая аксиома, гласящая, что спрос порождает предложение, бесспорно актуальна для всех сфер бизнеса, однако степень ее проявления для каждой из них различна. Ярким примером являются такие сегменты коммерческой недвижимости, как профессиональные складские и логистические комплексы, а также гостиницы высокого класса. По обоим этим направлениям эксперты констатируют значительную степень неудовлетворенного спроса, а также очень медленное развитие предложения. До сих пор, несмотря на позитивную динамику экономического роста Украины, постоянно увеличивающиеся объемы производства и международной торговли, организацию производства международных FMCG компаний в Украине (Coca-Cola, Procter&Gamble, Gallina Blanca), увеличение оборотов логистических украинских и международных операторов («Комора-С», «Ост-Вест Экспресс», «Українські Вантажні Кур'єри»; Kuehne + Nagel, FM Logistics, Frans Maas, «DHL Logistics Украина», «Maersk Logistics Украина», Revival Express, Schenker и другие), состояние рынка логистической и складской недвижимости характеризуется участниками рынка как «зачаточное».
По словам Оксаны Елмановой, генерального директора компании FIM Group, «сегодня на украинском рынке практически не представлена складская недвижимость А и В классов, хотя спрос на эти помещения достаточно большой. Так что пока основную часть предложения составляют склады, размещенные в промышленных зданиях или же заброшенных гаражах, оставшихся с советских времен, – то есть помещения, не приспособленные для специализированного хранения и выполнения функций логистики».
В СМИ можно встретить совершенно различную информацию об объеме представленных на киевском рынке складских площадей, – в некоторых источниках он составляет от 500 тысяч до 1 миллиона м2. Однако эксперты и, в частности, специалисты компании DTZ подчеркивают, что профессиональных складских помещений, которые соответствуют международным требованиям хранения и логистики грузов, сегодня на рынке насчитывается около 150 тысяч м2. По словам Евгении Разумной, старшего агента компании DTZ, «сегодня существует значительный спрос объемом около 500000 м2, в большинстве случаев, за счет запросов международных компаний. Как правило, спросом пользуются высококачественные складские помещения площадью от 2000 до 15000 м2».
Валентин Богданов, Наталия Лисняк
