Сколько должны стоить квартиры во Львове

Доходный принцип является основополагающим для инвесторов и предполагает, что стоимость квартиры должна равняться 100 арендным платам за эту квартиру. Подробнее об особенностях доходного метода можно прочесть по ссылке

Ранее мы уже подсчитывали оптимальную с инвестиционной точки зрения стоимость квартиру в Киеве, Харькове и Одессе. Сегодня подошла очередь древнего Львова.

Львов, как и Одесса, - крупный туристический центр, и квартиры здесь в посуточную аренду сдаются чаще, чем в долгосрочную. Во всяком случае, квартиры в исторической части города. Такая аренда более прибыльна, и инвесторы это, конечно же, учитывают. Мы же рассчитаем, сколько должна стоить квартира, чтобы ее было выгодно сдавать в долгосрочную аренду.

Читайте также: Цены на квартиры в Одессе завышены вдвое

Стоимость аренды однокомнатной квартиры во Львове колеблется от 2500 грн на окраине до 5000-6000 грн в центре. Возьмем за основу расчета среднюю квартиру за 3500 грн в месяц — такие можно найти как в центре, так и на окраинах. 100 арендных плат — это 350000 грн. Именно столько средняя львовская «однушка» и должна стоить. В долларах по текущему курсу это около $13500. Сегодня квартиры во Львове предлагают по цене от $25000 — 30000 на окраинах. Квартиру в центре под посуточную аренду предлагают за $50000.

Аренда двухкомнатной квартиры во Львове обойдется немногим дороже однокомнатной. На окраине можно найти предложение от 3000 грн, а центре 6000-6500 и дороже. Мы за основу расчета возьмем усредненный вариант с хорошим ремонтом за 4000 грн. Согласно доходному методу, стоимость такой квартиры должна составлять 400 000 грн или $15400. Сегодня «двушки» во Львове предлагают по цене от $35000 на окраине до $50000 и выше в центре.

Снять трехкомнатную квартиру во Львове можно за 3000-4000 грн на окраине или за 6000-7000 грн в центре. Посчитаем, сколько должна стоить квартира, сдать которую можно за 5000 грн в месяц. В гривнах это 500000, в долларах - $19200. Нынешняя цена предложения «трешек» на окраине Львова — от 40 000, в центре — от $60 000.

Как видим, цены на квартиры во Львове, исходя из их арендной стоимости, тоже завышены в два и более раз. Но это — только в случае долгосрочной аренды. По сравнению с ней, посуточная аренда может принести арендодателям как минимум вдвое большую сумму. Это значит, что либо цены на аренду завышены, либо стоимость квартир во Львове на сегодняшний день наиболее близка к адекватному показателю.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015