Сколько стоит аренда квартир в разных городах Украины


06.02.2015 09:00  19 комментариев

2014 год для рынка недвижимости Украины был непростым - на нем отразились не только тяжелейший экономический кризис в стране, но и политические события.

Падение гривни , снижение покупательской способности населения, уменьшение спроса, сокращение реальных сделок, затянувшиеся военные действия на Донбассе - все это наложило свой отпечаток.

Рынок аренды жилья тоже не стал исключением. В конце весны-начале лета 2014 года он сильно сократился в связи с начавшимся кризисом, сокращением штата многих компаний и отъездом иногородних студентов. Тем не менее, прошлый год для этого сегмента рынка отличился двумя главными тенденциями - небывалый спрос на съем квадратных метров на фоне острой нехватки их предложения (из-за потока мигрантов из оккупированного Крыма и восточных областей Украины), а также массовый отказ арендодателей от привязки к доллару в расчетах стоимости аренды (из-за резкой девальвации национальной валюты и, как следствие, - удешевления эквивалента в долларах). На фоне этих двух тенденций стоимость арендной ставки на конец 2014 года заметно выросла по сравнению с началом года.

О текущей ситуации на рынке аренды жилья, прогнозах его развития в 2015 году, том, на что стоит обращать внимание потенциальным квартиросъемщикам и арендодателям, а также, как не попасться на крючок квартирных аферистов, "Обозреватель" поинтересовался у экспертов и профессиональных риелторов.

Цены высокие, но дальше расти не будут

В целом на данный момент рынок аренды недвижимости достиг определенной точки.

C учетом политической и экономической ситуации в стране, а также принимая во внимание, что зарплата у населения повышаться не будет, цена на аренду жилья в гривнях сейчас вряд ли будет повышаться дальше. Людям просто нечем платить, хотя некоторые арендодатели продолжают считать, что они мало зарабатывают, и пытаются пересматривать арендные ставки в сторону повышения в гривневом эквиваленте. Но в таком случае мы можем получить такую же ситуацию, как в начале 2014 года, когда курс доллара начал расти, арендодатели начали привязываться к доллару, и люди начали массово съезжать с квартир.

Рынок аренды сейчас находится в так называемом стоячем положении. Спрос есть, но количество сделок сейчас снижается, несмотря на то, что стоимость практически не меняется. Сейчас людям проще пожить с родственниками, с родителями, чем в текущей ситуации снимать квартиру.

Аналогичной точки зрения придерживается и председатель Национального совета Риелторской палаты Украины   Виктор Несин.  "Где-то полгода назад мы наблюдали бум переселенцев из проблемных регионов, что вызвало большой спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры эконом-класса в крупных городах Украины, в первую очередь, в Киеве. Соответственно, на такой спрос отреагировала и стоимость аренды данного сегмента. Если в Киеве, например, на начало 2014 года реально было найти нормальную квартиру за 3500 грн, то на сегодняшний день минимальная её стоимость уже 4 тыс. грн. И то, как говорят в народе, это будет "убитая" квартира", - рассказал эксперт.

Вместе с тем, уверен Несин, дальнейшего повышения цен ожидать не стоит: "Сейчас ситуация немного изменилась. Переселенцы и беженцы, которые изначально разъехались по крупным городам Украины, уже успели потратить свои сбережения. Они поняли, что жить в таких городах дорого, работы нет, и постепенно начали перемещаться в города-спутники. К примеру, в Белой Церкви на сегодняшний день можно снять более-менее приличную однокомнатную квартиру за 800 грн".

Рассуждая о прогнозах развития рынка аренды жилья в Украине, опрошенные "Обозревателем" эксперты однозначны во мнении, что до конца 2015 года при существующих условиях дальнейшего повышения цен в данном сегменте не будет, а вот спрос будет постепенно снижаться.

С учетом того, что доллар подорожал, инфляция высокая, зарплата зафиксирована, а налоги все больше, люди утратили свою покупательскую способность в 95% случаях. Соответственно, спрос на рынке аренды жилья будет падать.

В свою очередь, как отметил президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов , "улучшения экономической ситуации в Украине ждать не стоит в обозримом будущем, это факт, поэтому на рынке аренды жилья цены будут понемногу снижаться или будут держаться на том же уровне до конца года".

"До конца года рынок аренды недвижимости будет держаться в том ценовом сегменте, в котором он есть на сегодняшний день", - согласился с коллегами Несин.

"Обозреватель" "промониторил" действующие цены на аренду квартир во всех областных центрах Украины . В инфографике учтены средние ценовые предложения на аренду 1-комнатной, 2-комнатной и 3-комнатной квартир по состоянию на 29 января 2015 года. Во внимание также не брались такие условия, как престижность района, наличие ремонта, бытовой техники (старая или новая) и т.д.

Как видим, самая дорогая аренда жилья в Киеве и Одессе. К ним подтягиваются Львов и Ужгород. В других городах вполне можно найти съемную квартиру эконом-класса в диапазоне 2000 – 3000 грн.



просмотров: 982

По материалам: Обозреватель


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 1

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 19 - Сколько стоит аренда квартир в разных городах Украины

бусик07.02.2015 16:43

+2|-1

і де це в Києві оренда 3-кімнатної за 11000грн середня?????????

Янкель07.02.2015 17:03

+3|-1

Я на Тарасовской сдал за 28000

бусик07.02.2015 17:15

+2|-4

ой пи..иш! я знімаю якраз 2-кімнатну на Саксаганського за 7000грн

бит07.02.2015 17:27

+6|-2

клоповник )))

Леокадия07.02.2015 19:02

+4|0

Вы не придёте к общему мнению. То, что для одного хорошо, для другого за гранью.

кэп07.02.2015 19:52

+2|0

Да, угол зрения зависит от точки сидения.

Лёлик07.02.2015 13:03

+2|0

Но почему Ужгород?..

Копетан Очивидность07.02.2015 19:44

+1|-1

Драпать из страны рядом

кэп07.02.2015 19:51

0|0

Или наоборот укреплять.

Копетанчик07.02.2015 19:55

0|0

С той стороны пока не нападают

Олег07.02.2015 12:51

+1|0

А де ціни в Сімфері та Севастополі? Чи по-вашому, то вже не Україна?

Копетан Очивидность07.02.2015 19:47

0|0

Де-юре пока Украина, де-факто давно Россия. 1500 млн россиянцев, 250 тыс татар, 576 тыс украинцев (было до событий)- гласит укр. Педивикия

Копетан Очивидность07.02.2015 19:48

0|0

1.5 миллиона или 1500 тысяч россиянцев, естессно

кэп07.02.2015 19:50

+6|0

Украина. Наша земля.

Копетанчик07.02.2015 19:56

0|0

Ваша, только живут всю жизнь россиянцы.

кэп07.02.2015 19:59

+4|0

Пусть себе живут и россиянцы и украинцы и татары и все другие наши хорошие люди.

MaksMe06.02.2015 16:11 

+2|-3

Надо же, цена аренды на 1 и 2 комнатные в Киеве и Одессы идентичны с точностью до гривны, если б копейки напечатали, тоже б наверное совпали ))) Цена в Ужгороде удивила больше всего. А вообще цены все очень большие,

 

Бизнес новости

 
цена: от 16 000 грн/м2
тел: 222 72 78
 
цена: 21 914 грн./м2
тел: (044) 495 34 55
 
цена: от 35 996 грн./м2
тел: (044) 290 73 55
 
цена: от 24 150 грн./м2
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от 16 860 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 25 103 грн./м2
тел: (044) 499 35 60
 
цена: от 36 700 грн./м2
тел: (044) 333 99 99
 
цена: от 30 780 грн./м2
тел: (044) 3794258
 
цена: от 32 420 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 490 грн./м2
тел: (044) 290 34 98
 
цена: от 25 326 грн/м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Сколько стоит аренда квартир в разных городах Украины