Стоимость квартир в Черновцах в сентябре 2016 года

Как рассказал порталу Domik.ua директор АН «Ваш ковчег» Олег Гушман, в июне-сентябре цены на продажу квартир в Черновцах оставались стабильными. «По сравнению с весной нынешнего года летом и в начале осени количество сделок несколько увеличилось, и цены не снижаются: наблюдается незначительное повышение», - отметил специалист.

Размер торга при продаже квартир на вторичном рынке Черновцов в среднем составляет около 5%.

Спрос

По словам риэлтора, спрос на покупку квартир в Черновцах летом-осенью 2016 года увеличился, как на первичном, так и на вторичном рынке. Спросом пользуются не только одно- и двухкомнатные, но и трехкомнатные квартиры. Покупатели чаще ищут жилье в районах, расположенных неподалеку от центра города. По информации риэлтора, интересуются квартирами без ремонта. Большинство покупателей желает обустроить будущее жилье самостоятельно и не переплачивать за «чужой» ремонт. Основным требованием покупателей вторичного жилья в новостройках Черновцов, является исполнение как минимум черновой отделки (оштукатуренных стен и потолка, стяжки на полу), а также наличием гидроизоляции в санузле, отопительных приборов, электропроводки. А как максимум, некоторых видов чистовой отделки (как, например, установка межкомнатных дверей).

Читайте также: Цены на аренду квартир в Черновцах

Первичный рынок

Строительство нового жилья в Черновцах идет активно и сосредоточено в спальных районах, тогда как в центре и на окраинах города новостройки не возводятся.

«После скандала вокруг возведения молодежного жилого комплекса инвесторы начали обращать внимание на наличие у застройщиков новостроек Черновцов разрешительной документации на строительство, а также на вид оформления права собственности на будущую квартиру. Ранее на эти вопросы инвесторы не обращали особого внимания», - отметил Олег Гушман. По словам риэлтора, доверие инвесторов к застройщику зависит от его репутации в регионе: сколько объектов достроено, в какие сроки, не было ли проблем при введении в эксплуатацию? Соответственно, у застройщиков с надежной репутацией квартиры приобретают на этапе строительства, а у малоизвестных в городе компаний – после тщательной проверки или введения дома в эксплуатацию.

Информацию о застройщиках Черновцов можно найти здесь .

Стоимость квадратного метра жилья в новостройках составляет от $400 до $800 в зависимости от этапа строительства и перечня работ, которые выполняются в квартире.

Подробнее о новостройках Черновцов читайте на форуме Domik.ua .

Вторичный рынок

Экономкласс

Купить квартиру в Черновцах можно по цене от $18000-19000. За $19000 можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру на окраине города. От $18000 можно найти жилье экономкласса в центре, однако по параметрам оно не будет дотягивать до полноценной квартиры. За эти деньги предлагаются однокомнатные квартиры площадью менее 30 кв.м на первом этаже в старых «хрущевках» с изношенными коммуникациями. Однокомнатная квартира стандартной площади в центре Черновцов стоит от $25000. Цены на однокомнатные квартиры в районах около центра стартуют от $22000.

Стоимость двухкомнатных квартир на окраине Черновцов стартует от $25000, в районах вблизи центра – от $27000-28000. Аналогичная квартира в центре обойдется в пределах $33000-$40000.

Бизнес-класс

По словам Олега Гушмана, на вторичном рынке Черновцов нет предложений жилья, которое полностью соответствует требованиям к жилой недвижимости бизнес-класса . В качестве престижного жилья предлагаются квартиры в сданных новостройках класса «бизнес» около парковых зон в районах неподалеку от центра города. Стоимость квадратного метра таких квартир составляет около $850.

Отметим, что в таблицах указаны примерные цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от площади квартиры, планировки жилья, наличия ремонта, качества материалов и стоимости ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.

Читайте также: Тарифы на газ в Черновцах в сентябре 2016 года

Размер комиссионных риэлторов

Гонорар агентов по недвижимости в Черновцах обычно составляет около 2%, но не менее $800 (в тех случаях, когда стоимость недвижимости невелика). Выплачивает вознаграждение риэлтору та сторона, которая является заказчиком его услуг. Так, если в заключение сделки принимали участие два посредника, комиссионные каждому из них в указанном размере выплачивает пригласившая агента сторона.

Тенденции развития рынка

По мнению Олега Гушмана, до конца года цены на рынке квартир в Черновцах останутся стабильными, а количество покупателей продолжит постепенно расти. В предновогодний период ожидается традиционный спад спроса, однако ожидать немедленного снижения цен не стоит из-за высокой инерционности рынка.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016