Стоимость квартир в Ивано-Франковске в августе 2016 года
Цены на квартиры на вторичном рынке Ивано-Франковска в летний период существенно не изменились. Как рассказал порталу Domik.ua руководитель отдела по работе с жилой недвижимостью на вторичном рынке АН «Риэлтор» Роман Глушко. По словам специалиста, стоимость квартир в жилом фонде советского периода постройки снизилась в среднем на 5%, тогда как цены на жилье в домах, возведенных 5-10 лет назад, остались на прежнем уровне.
Размер уступки при торге на вторичном рынке зависит от стоимости объекта: если цена квартиры около $15000, то при заключении сделки она может быть снижена приблизительно на $500, при срочной продаже — максимум на $1000. Если речь идет о более дорогой недвижимости, то размер уступки при продаже может достигать нескольких тысяч долларов.
Читайте также: Цены на аренду квартир в Ивано-Франковске
Спрос
Как отметил агент по недвижимости, в августе спрос на квартиры в Ивано-Франковске начал повышаться. В первую очередь покупателей интересуют бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры с автономным отоплением.
В сегменте дорогого жилья спрос также наблюдается, хотя он невысокий. Покупатели квартир престижных классов предпочитают жилье в центре города либо в окрестностях озера или парка. Среди требований к дорогим квартирам на вторичном рынке Ивано-Франковска — расположение на 2-4 этажах, наличие качественного ремонта с использованием современных дорогих материалов, а также укомплектованность квартиры красивой мебелью и качественной бытовой техникой.
Первичный рынок квартир в Ивано-Франковске
Спрос на жилье в новостройках Ивано-Франковска достаточно высокий. Количество покупателей, предпочитающих приобрести квартиру в новом доме, перманентно увеличивается, первичный рынок жилья в городе постепенно вытесняет вторичный. Причинами этого являются стремление людей купить квартиру дешевле, чем на вторичном рынке, сделать ремонт по своему вкусу, нежелание жить в старых домах с неудобными планировками и изношенными коммуникациями.
Стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке Ивано-Франковска находится в пределах от 9000-9500 грн до 25000-26000 грн в зависимости от месторасположения и класса жилого комплекса.
Больше информации о новостройках Ивано-Франковска можно найти на форуме Domik.ua
По словам Романа Глушко, практически все инвесторы относятся к выбору застройщика весьма осторожно, поскольку в городе есть немало проблемных строек — в том числе тех, что заселены, но не введены в эксплуатацию из-за проблем с документацией. На начальных этапах покупатели инвестируют строительство объектов только у надежных застройщиков. Нередко покупают объекты только после того, как дом уже введен в эксплуатацию и все документы на недвижимость оформлены.
Читайте также: Проблемное строительство в Ивано-Франковске
Вторичный рынок
Эконом-класс
Купить квартиру в Ивано-Франковске можно от $12000 на окраине города. Стоимость аналогичного однокомнатного жилья эконом-класса в прицентральных районах стартует от $14000, в центре — от $16000. Двухкомнатную бюджетную квартиру на окраине Ивано-Франковска можно приобрести по цене от $16000 на окраине города и от $23000 в центре.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | От $16000 | $23000-$25000 | $23000-$25000 |
| Прицентральные районы | $14000-$15000 | От $18000 | $18000-$20000 |
| Окраина города | От $12000 | От $16000-$17000 | $18000-$19000 |
Бизнес-класс
Стоимость однокомнатного жилья бизнес-класса стартует от $20000 на окраине города и от $30000 в центре. Минимальная цена двухкомнатной квартиры в сегменте «бизнес» на окраине города в настоящее время составляет $32000, в прицентральных районах — от $37000.
| Локация | Однокомнатная квартира | Двухкомнатная квартира | Трехкомнатная квартира |
| Центр города | От $30000 | От $47000 | От $60000 |
| Прицентральные районы | От $27000 | От $37000 | От $55000 |
| Окраина города | От $20000 | От $32000 | От $48000 |
Стоимость недвижимости может варьироваться в зависимости от площади, планировки, наличия и качества ремонта. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры и состояние дома.
Гонорары риэлторов
По словам Романа Глушко, размер гонорарной ставки риэлторов Ивано-Франковска составляет 3% от стоимости объекта. Обычно вознаграждение риэлтору выплачивает покупатель — кроме случаев заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости.
Прогнозы рынка
По мнению специалиста, в случае девальвации гривны цены на вторичном рынке жилья Ивано-Франковска в долларах США будут снижаться.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
