Стоимость квартир в Кропивницком в августе 2018 года

Как рассказал порталу Domik.ua специалист по продаже недвижимости в АН «Новоселье» Игорь Васильев , в августе 2018 года стоимость квартир в Кропивницком не изменилась, в сравнении с предыдущим месяцем.

Покупательский спрос ориентирован на жилье как в многоквартирных домах старой постройки, так и в новостройках.

В домах старого жилого фонда клиенты предпочитают жилую недвижимость небольшой площади. Так, популярностью среди покупателей пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Трехкомнатные жилые объекты в таких домах не востребованы.

Инвесторы, предпочитающие квартиры в новых жилых комплексах, чаще всего останавливают выбор на трех- и четырехкомнатных объектах площадью от 80 до 100 кв. м. Эксперт объяснил, что в новостройках цены на жилье разной комнатности отличаются незначительно. По этой причине покупатели считают выгодным инвестировать в квартиры большей площади.

Риэлторы отметили, что 50% инвесторов предпочитают жилье с черновой отделкой, 30% — с косметическим ремонтом, 20% — объекты, готовые к заселению. Ситуация объясняется тем, что цены на жилую недвижимость без ремонта ниже, а клиенты стремятся сэкономить бюджет на приобретение квартиры.

Покупатели обращают внимание на локацию жилого многоквартирного дома. В Кропивницком в августе востребовано жилье, расположенное возле транспортной развязки и социальной инфраструктуры. Директор АН «Мегадом», член совета общественной организации «Ассоциация профессиональных риелторов» Наталья Киселева отметила: «В приоритете у клиентов – шаговая доступность школы, детского сада, супермаркета, магазинов, рынка, аптек».

Так, по информации риэлторов, в августе 2018 года покупатели чаще всего приобретают жилье в центральных районах города.

Читайте также: Сколько стоит аренда квартир в Кропивницком летом 2018 года

Квартиры в новостройках

По данным агентств недвижимости , в Кропивницком низкая интенсивность возведения новостроек.

Клиенты приобретают объекты в новых жилых комплексах на разных этапах возведения. Покупатели инвестируют в новостройки на этапе устройства котлована с целью экономии средств. Те, кто не доверяют строительным компаниям, приобретают квартиры во введенных в эксплуатацию многоквартирных домах.

Чтобы не ошибиться в выборе застройщика и вложить средства в надежный объект,  инвесторы внимательно изучают рейтинг строительных компаний .

Узнать больше информации о перспективах развития первичного рынка недвижимости города и поделиться мнением о преимуществах проживания в новостройках можно на форуме новостроек Кропивницкого .

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В августе 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Кропивницкого пользуется спросом среди покупателей. Интерес клиентов направлен на неугловые объекты, расположенные на средних этажах многоквартирных домов. Жилье на первых и последних этажах востребовано только среди покупателей с ограниченным бюджетом.

Чтобы объективно оценить стоимость предложений по продаже квартир в домах старого жилого фонда, мы проинтервьюировали нескольких экспертов. Полученная информация отображена ниже.

Частный риэлтор Сергей Чубаха озвучил такие средние цены на объекты в многоквартирных домах старой постройки Кропивницкого в августе 2018 года:

Усредненные ценовые показатели на жилье по мнению Игоря Васильева:

Наталья Киселева назвала следующий диапазон средней стоимости квартир:

В таблице ниже приведены средние цены продажи квартир, основанные на данных троих риэлторов:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Черкассах можно в среднем за $13000-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда, расположенных на окраине города.

Читайте также: В Минрегионе разрабатывают законопроект о реконструкции домов старого жилого фонда

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

В Кропивницком новостройки представлены только в центральных и прицентральных районах. По этой причине мы не можем проанализировать стоимость квартир в многоквартирных новых жилых домах, расположенных на окраине города.

Сергей Чубаха назвал такую среднюю стоимость жилья в новых жилых комплексах на вторичном рынке Кропивницкого в августе 2018 года:

Диапазон средних цен на квартиры по информации Игоря Васильева:

Наталья Киселева отметила такую усредненную стоимость объектов жилой недвижимости:

Проанализировав данные, полученные от троих риэлторов, мы составили срез средней стоимости жилья в новостройках Кропивницкого. Полученные показатели приведены в таблице ниже:

В таблицах показаны средние цены на покупку квартир в Кропивницком. В действительности показатели могут варьироваться, исходя из площади, комплектации и локации объекта жилой недвижимости.

Читайте также:  Цены на покупку двухкомнатных квартир в новостройках разных регионов Украины летом 2018 года

Какой процент торга при продаже

Собственники квартир в Кропивницком готовы торговаться при продаже объектов. По информации экспертов, в среднем скидка составляет 3% от заявленной стоимости жилья.

Срок экспозиции квартиры зависит от того, соответствует ли цена объекта рыночной. Если стартовая стоимость жилья не превышает реальную, период продажи такой недвижимости длится два-три месяца. Если установленная владельцем цена превышает рыночную, экспозиция занимает в среднем полгода.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей

Наталья Киселева рассказала: «В Кропивницком представлены многоквартирные дома трех видов: кирпичные, блочные и панельные. Квартиры в кирпичных домах предпочитают 40% покупателей, блочные – 35%, панельные дома выбирают 25% клиентов».

«Выбор типа постройки дома зависит от бюджета, которым располагает покупатель», — отмечает Сергей Чубаха. Кирпичные жилые объекты дороже, но остаются востребованными из-за надежных звуко- и теплоизоляции. Квартиры в панельных домах предпочитают покупать клиенты, которые стремятся сэкономить средства.

Читайте также: Как в Украине присвоить квартире статус нежилого помещения

Квартиры с каким количеством комнат востребованы среди покупателей в процентном соотношении

В Кропивницком основной спрос направлен на жилую недвижимость небольших площадей. Так, 70% покупателей заинтересованы в приобретении одно- и двухкомнатного жилья. Трех- и четырехкомнатные объекты рассматривают только 30% потенциальных инвесторов.

Эксперты отметили, что быстрее всего продаются однокомнатные квартиры площадью до 30 кв. м, и двухкомнатные — до 50 кв. м.

Читайте также: Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году

Прогноз экспертов Domik.ua

Как показал опрос экспертов, в краткосрочной и среднесрочной перспективе цены на объекты жилой недвижимости в Кропивницком не изменятся. Переориентации покупательского спроса не произойдет. Клиенты также будут покупать квартиры небольшой площади в многоквартирных домах старого жилого фонда.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018