Стоимость квартир в Херсоне в сентябре 2016 года
Как рассказал порталу Domik.ua руководитель АН «Эстейт» Сергей Задорожный, средний уровень цен на рынке квартир Херсона в июне-сентябре 2016 года существенно не изменился. «В августе наблюдалось некоторое падение цен на квартиры экономкласса в связи с девальвацией гривны, однако на рыночной ситуации в целом это не отразилось», - отметил риэлтор.
Размер торга при продаже бюджетного жилья в Херсоне составляет $500-1500 при продаже однокомнатных квартир, $1000-3000 при продаже двухкомнатных и от $1000 до $5000 – трехкомнатных.
Спрос
Наибольшим спросом на вторичном рынке недвижимости Херсона пользуются одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса. Их приобретают одинокие люди, семьи без детей или с одним ребенком. «Трехкомнатные квартиры предпочитают покупать большие семьи с несколькими детьми или пожилыми родителями. Эти покупатели создают небольшой, но стабильный спрос на бюджетные трехкомнатные квартиры», - комментирует С. Задорожный. Наименьшим спросом пользуются четырехкомнатные квартиры.
По словам риэлтора, около 70% покупателей на вторичном рынке Херсона приобретают жилье экономкласса, 30% - квартиры комфорт-, бизнес- и премиум-класса. Интересно, что среди покупателей престижного жилья значительную долю составляют иностранцы.
Читайте также: Тарифы на электроэнергию в Херсоне в сентябре 2016 года
Первичный рынок квартир
Как сообщил риэлтор, спрос на квартиры в новостройках Херсона в последние 2-3 года остается высоким. Кстати, в городе интенсивно ведется строительство многоквартирных жилых домов. Согласно оценке Сергея Задорожного, около 80% покупателей жилья в новостройках предпочитают приобретать квартиры в домах, уже введенных в эксплуатацию, и лишь 20% - на стадии строительства. При этом предпочтения, касательно стадии инвестирования в строительство дома, зависят от его местонахождения. В центре большое число людей покупают квартиры на стадии строительства, а в спальных районах и на окраинах города – ждут сдачи дома.
Стоимость квадратного метра первичного жилья в Херсоне зависит от класса дома и района, где расположена новостройка. Так, в Таврическом районе стоимость квадратного метра квартир в новостройках стартует от 11000-11500 грн, в ХБК – от 13000, а в центре города – от 16000-17000 грн.
Больше узнать о новостройках Херсона можно на нашем форуме .
Вторичный рынок квартир
Экономкласс
Купить квартиру на вторичном рынке в Херсоне можно по цене $11000-15000 на окраине города. В спальных районах, неподалеку от центра, стоимость однокомнатной квартиры экономкласса без ремонта стартует от $15000. Приобрести аналогичное жилье с ремонтом в тех же районах обойдется от $20000 до $25000. Стоимость однокомнатной квартиры без ремонта в центре города составляет $18000-21000, с ремонтом – $22000-30000.
Приобрести двухкомнатную квартиру на окраине города можно по цене $18000-25000. Аналогичное жилье без ремонта в центре Херсона обойдется от $23000 до $26000, с ремонтом – уже $30000-40000.
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр | 18000-30000 | 23000-40000 | 23000-50000 |
| Прицентральные районы | 15000-25000 | 22000-35000 | 25000-45000 |
| Окраина | 11000-16000 | 18000-25000 | 22000-30000 |
Читайте также: Стоимость аренды квартир в Херсоне
Бизнес-класс
Жилье класса «бизнес» можно приобрести в центральной части Херсона и прилегающих к центру районах города. Стоимость однокомнатной квартиры такого класса в центре колеблется от $25000 до $30000, двухкомнатной – от $40000 до $60000. В районах, расположенных неподалеку от центра, стоимость однокомнатной квартиры составляет $23000-30000, двухкомнатной – $32000-40000.
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр | 25000-30000 | 40000-60000 | 50000-100000 |
| Прицентральные районы | 23000-30000 | 32000-40000 | 35000-65000 |
Гонорары риэлторов
По словам Сергея Задорожного, средний размер гонорара риэлторов Херсона составляет 4% от суммы продажи недвижимости. Если в сделке участвуют два посредника, то гонорар распределяется между ними поровну, то есть по 2% каждому. В том случае, когда стоимость жилья меньше $25000, посреднику выплачивается фиксированная сумма - $1000.
Прогнозы развития рынка
По мнению специалиста, дальнейшие тенденции развития рынка квартир Херсона зависят от стабильности курса национальной валюты и возможного увеличения коммунальных платежей. В случае девальвации гривны стоимость квартир экономкласса в долларах США начнет падать. «Если не произойдет каких-либо глобальных изменений в экономике, спрос на рынке квартир будет стабильным, и предпосылок для изменения стоимости недвижимости также не будет», - подытожил С. Задорожный.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2016
