> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Топ-5 советов застройщику: как выжить в условиях затоваренности первичного рынка недвижимости и выгодно продать квартиры

Топ-5 советов застройщику: как выжить в условиях затоваренности первичного рынка недвижимости и выгодно продать квартиры


20.06.2017 14:01  40 комментариев

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 20 июня 2017 года.

На этой неделе квартиры в Киеве неожиданно резко подорожали – неаппроксимированная стоимость предложения квадратного метра за неделю выросла сразу на 2,6%. Можно предположить, что так вторичный рынок отреагировал на появление ипотеки – если бы последняя не касалась только первичного рынка и не носила ограниченный характер. В обоих сегментах ситуация остается сложной: предложение превышает спрос и продолжает расти, в то время, как спрос снижается.

Читайте также: Какими будут последствия запуска ипотечного кредитования

Лето всегда было периодом затишья на рынке. Активность в этот период обеспечивают разве что будущие студенты столичных вузов и их родители, которые стараются обзавестись хоть какой-нибудь недвижимостью в столице в преддверии учебного года. Понятно, что жилье им нужно здесь и сейчас, а значит, ориентируются они преимущественно на вторичный рынок или, в крайнем случае, на готовое жилье от застройщиков , желательно в состоянии, при котором к сентябрю можно сделать какой-никакой ремонт. Поэтому застройщикам не остается ничего другого, кроме как предлагать покупателям скидки и специальные условия рассрочки. Ипотека ипотекой, а эти инструменты пока остаются более действенными. Очевидно, потому что они для потенциальных покупателей более приемлемы, чем кредиты на тех условиях, которые сегодня предлагают банки.

Читайте также: Рассрочки от самых продуктивных застройщиков Киева

Однако рассрочки и скидки в условиях повышения стоимости строительных материалов – мера временная и малоэффективная. В последние годы только в Киеве ежегодно вводят в эксплуатацию более 1,3 млн квадратных метров жилья . Далеко не все оно продается на этапе строительства: в отдельных ЖК застройщики вынуждены реализовать квартиры и через несколько лет после ввода в эксплуатацию. Обычно такие квартиры продаются со скидкой 15-30%, поскольку девелоперам приходится конкурировать с предложениями вторичного рынка в тех же ЖК. Но даже скидки не помогают решить проблему: бороться с перенасыщением рынка становится все труднее.

Что же делать в этой ситуации? Аналитики портала Domik.ua изучили состояние киевского рынка первичной недвижимости в 2017 году и разработали 5 советов для девелопера, как выжить в условиях затоваренности рынка и выгодно продать свой продукт.

1. Анализировать состояние рынка

Рынок регулярно пополняется новым предложением, в то время как существующее продается гораздо медленнее. При этом в Украине почти нет компаний, которые готовы проводить анализ с точки зрения соотношения предложения и спроса и прогнозировать, какими они будут через 2 года или 5 лет. Консалтинговые компании регулярно готовят такие отчеты и прогнозы для рынка коммерческой недвижимости, но самый живой и насыщенный сегодня рынок жилья остается вне сферы их интереса. Усложняет подобную аналитику и регулярный выход на рынок новых компаний с ранее неизвестными проектами, которые одновременно расширяют предложение и перетягивают на себя часть спроса.

Тем не менее, для эффективной работы такая аналитика необходима. «Во-первых, она даст застройщикам представление об объемах платежеспособного спроса, о том, какое предложение он готов поглотить, а значит, и возможность прогнозировать уровень продаж. Во-вторых, изучение спроса позволит лучше понимать потенциального покупателя, учитывать при проектировании недвижимости его цели и запросы, а значит – предложить более востребованный продукт», - отметил руководитель портала Domik.ua Виталий Котенко.

2. Не следовать трендам бездумно

Застройщики куда более оперативно реагируют на изменение запросов покупателей, чем продавцы на вторичном рынке. Запрос на доступное жилье в последние годы обусловил чрезмерный рост предложения малогабаритных квартир, получивших модное название «смарт» . Но такие квартиры могут удовлетворить потребности лишь ограниченного числа потенциальных покупателей.

Читайте также: Как оформляют смарт-квартиры в жилой фонд в 2017 году

Интересно, что как раз трендсеттеры – в случае со смарт-квартирами это компания КАН Девелопмен т со своим проектом «Комфорт-таун» – к созданию продукта подходят очень взвешенно. И, хоть и делают на нем акцент в своей маркетинговой политике, сохраняют баланс между трендовым и традиционным предложением. Чего нельзя сказать об их последователях.

При этом на рынке остаются ниши, где спрос не находит соответствующего предложения. Это, например, квартиры с ремонтом или сопутствующая инфраструктура.

3. Предлагать качественный продукт

Речь идет не только о качестве строительства, хоть оно и продолжает играть важную роль. На фоне новых компаний, которые выходят на рынок с предложением современных европейских стандартов жизни в своих ЖК, ветераны рынка, продающие лишь квадратные метры, рискуют остаться в аутсайдерах.

Что сегодня представляет собой качественный продукт на рынке жилой недвижимости?

Первая составляющая – полноценная инфраструктура , как торгово-развлекательная, так и социальная. «Магазины, кафе, фитнес-клубы, аптеки, медицинские амбулатории, детские сады и школы, нередко даже офисные помещения – все это современное поколение покупателей хочет видеть если не в доме, то не дальше, чем на расстоянии 1 км от него. Причем, детский сад и школа предпочтительны муниципальные или, если частные, то с тарифами муниципальных», - считает Виталий Котенко.

Вторая – квартиры с ремонтом и базовой мебелью . По словам эксперта, мировая практика передавать покупателю квартиры готовыми к заселению в Украине приживается с трудом. В то время, как у застройщика, предлагающего такой продукт, есть существенное конкурентное преимущество даже на нынешнем кризисном рынке.

Третья – места общего пользования . «Холлы, коридоры, лифты должны стать не просто функциональными техническими помещениями – в них должно быть комфортно проводить время. Для этого нужно не так уж много: качественная дизайнерская отделка, наличие мест для отдыха и возможность пообщаться там с гостями или соседями», - пояснил Виталий Котенко.

И, наконец, четвертая составляющая – комфортное пространство для жизни . Речь идет о внутренней территории ЖК. Парки, скверы, променады, водоемы, детские и спортивные площадки не просто должны быть предусмотрены на территории – они должны быть комфортными и безопасными, то есть, прежде всего, изолированными от припаркованного транспорта. А это, в свою очередь, актуализирует вопрос строительства достаточного количества доступных по цене паркингов.

Читайте также: Отдых на крыше киевских новостроек – парки, лаунж-зоны, кофейни

4. Искать новые финансовые инструменты для привлечения покупателей.

Это не столько рассрочки и скидки, которые способны привлечь лишь часть возможных покупателей, сколько доступная ипотека. В идеале – под европейские 2-3% в гривне. Или же под чуть более реальные для Украины 7-10% – хотя бы на 15-20 лет. По сути, возродить и первичный, и вторичный рынок недвижимости может только этот инструмент.

Стоит отдать должное застройщикам - они это понимают и пытаются договориться с банками о предложении ипотечного кредитования. Но последние пока не готовы предоставлять кредиты массово и на удобных для заемщиков условиях – уж слишком нестабильна финансово-экономическая ситуация.

5. Поддерживать репутацию

На рынке недвижимости все еще есть компании, которые закрывают отделы продаж за полгода до окончания строительных работ – продав все квартиры в ЖК. Не проводя при этом «распродаж», не предлагая слишком больших скидок и даже выгодных рассрочек.

Яркий пример тому – Stolitsa Group , заслужившая репутацию компании, которая качественно строит удобное современное жилье, вовремя сдает его в эксплуатацию и создает комфортные условия для жизни. Есть на рынке и другие успешные примеры, когда компания удерживает приемлемый уровень продаж, не прибегая к большим скидкам и демпингу.

Фактор репутации работает на любом рынке и особенно актуализируется в цифровую эпоху, когда информацию о компании можно найти при помощи поисковых систем. В украинских условиях высоких рисков при инвестировании в недвижимость хорошая репутация может стать ключевым драйвером продаж.

В зависимости от сегмента, в котором работает компания, для нее могут быть актуальны все или несколько из этих факторов. В совокупности они способны обеспечить хороший уровень продаж даже на кризисном рынке. В то время как действовавшие до сих пор способы в виде снижения цен, а с ними и качества продукта, могут привести компанию к краху.

«Описанные выше рекомендации актуальны не только для застройщиков, но и для их потенциальных клиентов. Проанализировав, насколько компания придерживается этих принципов, вы не только получите в итоге квартиру хорошего качества, но и сможете обезопасить свою инвестицию», - отметил Виталий Котенко.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложения квартир на вторичном рынке Киева попали 17790 объектов, это на 5% ниже, чем неделю назад.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

20.06.2017

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

28715

+2,6%

-1,7%

С использованием аппроксимации

28442

-0,1%

-3,9%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1096

+2,6%

+5,1%

С использованием аппроксимации

1079

+0,2%

+2,9%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

29868

+1,6%

-7,9%

С использованием аппроксимации

30135

-0,6%

-7,2%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1140

+1,6%

-1,6%

С использованием аппроксимации

1144

-0,3%

-0,6%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

34532

+0,6%

-5,3%

С использованием аппроксимации

34867

-0,6%

-6,1%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1318

+0,6%

+1,2%

С использованием аппроксимации

1323

-0,3%

-0,6%

Графики изменения средних цен предложений как в гривнах, так и в долларах, по всем сегментам рынка представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Ниже представлен график изменения цен предложений одно-, двух- и трехкомнатных квартир на Лесном массиве, где сегодня цена квадратного метра – одна из самых низких в Киеве и за полгода снизилась на 14,1%:

синяя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

Изменение средней аппроксимированной цены предложения квартир на Лесном массиве :

Тип квартиры

Изменение цены за период

1 месяц

3 месяца

6 месяцев

Однокомнатные

-4,8%

-11,3%

-12,9%

Двухкомнатные

-3,3%

-9,0%

-14,9%

Трехкомнатные

-5,9%

-5,6%

-9,2%

Методология подсчета статистики на Domik.ua

На графике мы видим, что активное снижение цен на Лесном массиве началось в феврале-марте, и больше всего с тех пор упали в цене двухкомнатные. Несмотря на разные показатели снижения цены, разрыв в стоимости квадратного метра между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами сохраняется: метр однокомнатной стоит заметно дороже других сегментов. Это и закономерно: жилой фонд массива представлен преимущественно старыми хрущевками и «панельками» 70-х годов, которые покупают из-за их низкой цены. Понятно, что спросом у покупателей пользуются квартиры самой маленькой площади.

Впрочем, в ближайшие несколько лет эта ситуация может измениться: программу реконструкции хрущевок город решил начать именно с Лесного массива. В рамках недавно утвержденного детального плана территории на участке в 30,9 га между улицами Милютенко, Шолом-Алейхема, Братиславской и Лесным проспектом собираются провести реконструкцию жилого фонда построив на месте устаревшего жилья современный ЖК. При этом будет организовано волнообразное отселение жителей «хрущевок» в новые дома. Учитывая неплохую инфраструктуру массива, близость метро и зеленых зон, отношение к нему покупателей может стать более благосклонным.

Учитывая недостаток достоверной информации о заключенных в последнее время сделках, в этом обзоре мы не публикуем примеры заключенных сделок.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 3561

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 40

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 40 - Топ-5 советов застройщику: как выжить в условиях затоваренности первичного рынка недвижимости и выгодно продать квартиры

М а к с и м 20.06.2017 22:29 

+3|0

Какой Лесной, у нас же Нивки готовили два десятка лет под снос, сотни миллионов ушло на проекты, теперь Лесной, отмоют на проектах. Это ничего общего со сносом старых домов не имеет.

Вадим_198921.06.2017 20:18 

+3|0

По Нивкам не было ДПТ.
По Лесному есть. Три дома точно снесут а на их месте построят новые дома

agegai20.06.2017 19:33 

+13|-24

Впрочем, в ближайшие несколько лет эта ситуация может измениться: программу реконструкции хрущевок город решил начать именно с Лесного массива.
Источник: domik.ua

Не вводите смуту....Откуда бабло??? Никакой реконструкции не будет, пока эти дома не начнут разваливаться, и только тогда жители - кугуты будут готовы на расселение. А опыт мацквы это только подтверждает, хотя условия там были ох какие вкусные, особенно в первую волну при Лужкове. И нам до них....Надо быть честным хотя бы перед собой. У Киевсовета денег нет, законодательной базы для этого нет, и даже не предвидится, деньги на рынке дорогие, инвестор - девелопер ввязываться в дрязги с жильцами не захочет и они будут дальше строить на пятачках, окраинах и бывших промзонах.
Рост на 2,6% за неделю?? Ахаха. Теперь я понимаю загон прошлой недели. Это была артподготовка с лозунгами ипотеке быть! Ни шагу назад! гыгыгы. РЕАЛЬНОСТЬ ОНА ОТРЕЗВИТ....
"Корифеи" этого форума считают что люди на "бронепоезде" и можно парить что угодно. Они ошибаются, этот контингент закончился. Теперь за каждый доллар будут душу вынимать.
Только два варианта. Или рост доходов, или падение цены. В первый не верю,если он уже не случился, то и не случится, так как в 2019 г. отдавать рекордные 7,5 ярдов зелени. Возможно только перед выборами преза возможны социальные подачки, но это не аудитория РН.
Остается второй вариант, снижение цены. И повторюсь, судя по объемам стройки, "папяцот" похоже будет справедливо.
ПЫСЫ: даже "бронетанковые войска" Домика признают, что уже явный навес построенного и не проданного жилья, и он только увеличивается. И это без учета вторички ставшей практически колом. Так зачем заниматься реновацией, хоть с Лесного хоть не с Лесного?? Выручить девелоперов как это сделали в раше? Только кто будет оплачивать банкет?? И стоимость квадрата далеко не та что в мацкве, и выхлоп далеко не тот для такого головняка как расселение.
Вывод: покупатель, не парься! Вся эта постановка по росту в 2,6% за неделю сойдет как с белых яблок дым. Народ только заначки проедает, и это подтверждает стат как НБУ так и не только.
Далі буде....

Axl20.06.2017 20:58 

+17|-6

Что еще нового за паребртками?

agegai20.06.2017 21:37 

+10|-20

1. Я за Украину, мою Родину, и точка.
2. Экономики стран схожи в плане их мафиозно-олигархической сырьевой модели. Но объемы, масштабы и количество финансового ресурса (денег) отличаются в десятки раз.
У них тупиковая ветвь развития, как и у нас. У них попа. Однако у нас глубже. Надеюсь пока (в расчете средне-срочной перспективы). Так ответьте ж мне, заинтересованный, не объективный а потому не уважаемый. Откуда в попе изумруды?
3. То что аргументов, фактов и расчетов у загонщиков по космическим ценам в бетон нет, так это не новость. Однако дешевыми переводами разговора темы, наподобие вышеизложенного высказывания уже никого не проймешь. ЗА СВОЙ ЗАРАБОТАННЫЙ ДОЛЛАР ПОКУПАТЕЛЬ ДУШУ БУДЕТ ВЫНИМАТЬ У ПРОДАВЦА, ИЛИ ПУСТЬ ЕЩЕ СТОЛЕТИЕ ТОРГУЕТ. Среди предложения 8-10 квартир на одного покупателя уж можно поискать и поторговаться а то и подождать. С баблом ты свободный человек.

Axl20.06.2017 22:08 

+14|-5

Крым чей? Путин кто?

agegai21.06.2017 09:19 

+9|-14

Ахахахах...Больше нет доводов, расчетов, аргументов?? Ну так я приведу.
1. Крым и Донбасс - Украина.
2. Путин - "censored"
3. Рынок недвижимости затоварен и падает.
4. Цены на недвижимость падают и будут падать
5. Провокаторов в топку.

Axl21.06.2017 10:30 

+7|-2

У меня последний вопрос к вам (похоже, вы освоили неплохо эту тему), если дно рынка недвижимости будет в 2047 году (3. Рынок недвижимости затоварен и падает.4. Цены на недвижимость падают и будут падать). Что людям делать эти 30 лет?

agegai21.06.2017 12:05 

+8|-14

А у меня, для вас, последний ответ.
Людям - работать, жить, жениться и рожать, любить свою страну и решать жизненные вопросы. Кто нуждается в жилье - зарабатывать и копить на него. Ипотека в 20%+ это даже не издевательство, я даже не знаю как это назвать.
Но проблема в том что не зарабатывается столько у большинства людей. А квартиры все стоят и строят бо слишком вкусная маржа. И хоть 2047 год а хоть 2147 год а если деньги не зарабатываются в необходимом объеме для жизни и потенциальной покупки то хоть бесконечность. И в принципе, это никого не волнует, живи с родителями, на периферии, снимай, ситуация могла бы быть законсервирована.
Но есть две проблемы: количество продавцов вторички - увеличивается, количество строящейся и продающейся первички - увеличивается, а с доходами для покупки этого всего добра - беда, и кардинальных подвижек не предвидется. Молчу уже про то, что сознание у людей меняется. Новая Почта и иже с ними внесла революцию в бизнес на дистанции. Ну а в Харьков или Киев я побухать приеду, развлекусь, и уеду. Ну а вы с Троещины час в одну сторону до метро добирайтесь каждый день. И так уже думает очень много. А это и есть самые активные и целевая аудитория РН. За навостренные лыжи молодежи с этой страны я вообще умолчу.
Вывод: хоть 2047 а хоть 2147 год а невидимая рука рынка свое дело делает и поставит на место даже самых забетонированных. И вопрос вы поставили не правильно. Что людям делать? Они что могут, то и делают, и всех их сил, как показывает спрос - ничтожно мало. Поэтому цена вниз, или пусть не строят, тогда ситуация придет в равновесие.

Алeкс21.06.2017 12:16 

+6|-16

вангую до дна еще три года - первые полгода народ будет обосновываться в ЕС, потом года два-три будет там пахать, все это время жилье будет никому не нужно, потом его потянет на родину с кровно заработанными (если потянет), доллар более-менее стабилизируется на уровне 31грн/долл и в тогда быть может РН оторвется от дна. Никаких человеческих ипотек не будет, экономика в *опе, поэтому надежда только на кэш. А ипотеки по 22% от слова ип*ть пусть банки сами у себя берут.

Axl21.06.2017 16:54 

+4|0

Извечная тема: тратить меньше или зарабатывать больше

Лялека20.06.2017 23:42 

+2|-11

что нового в Украине, кроме поребриков? могу подсказать киевский адрес зрады, где их продают, да еще и красные(!)

Алeкс20.06.2017 22:23 

+6|-17

а тут https://delo.ua/business/v-mae-cena-na-vtorichnoe-zhile-v-kieve-upali-na-25-332023/ со ссылкой на аддресс.уа пишут, что в мае цены на вторичку упали на 2,5%. кому верить, куда бежать?

Шу21.06.2017 12:56 

+2|-8

Читайте внимательно, это за прошедшую неделю по анализу их(Домика) собственной базы цены выросли, это не за май месяц. Именно бегущих и загоняют. Не знаешь что делать - ни делай ничего !

Алeкс21.06.2017 13:39 

+3|-10

Понятно, что все это очень условно, т.к. без особого спроса это только хотелки продавцов.

М а к с и м 20.06.2017 19:21 

+17|-6

Не страшно, если арендатор лишние несколько лет поснимает квартиру, а не пустит эти деньги на покупку собственного жилья. Эти деньги направит арендодатель в рынок недвижимости, купив ещё одну квартирку и пустив ещё одного тугодума-арендатора, который несколько лет поснимает квартирку... Рынку недвижимости от этого не холодно, не жарко.
А с появлением более доступной ипотеки выиграют кроме банков в конечном итоге и арендаторы, если за выигрыш считать квартиру, которая достанется в собственность. Но это сложно понять тугодуму-арендатору, который ещё поснимает назло всем десяток-другой лет квартиру.

agegai20.06.2017 21:42 

+7|-20

Та шо ж вам, и таким как вы, мешает все скупить среди этих тысяч предложений, и жить де-факто на Канарских островах, контролировать приход в Приват-24, нанять пару лошков, а я уверен что вы так и считаете потенциальных работников у себя (чтоб решали текучку) как и арендодателей, и жить припеваючи? А??

М а к с и м 20.06.2017 22:02 

+11|-2

На Канарах бывал этой зимой, 4 острова посетил, как по мне живой более-менее Тенерифе, остальные не для меня. Такая жизнь лет через 50 мне подойдёт. Если сравнить Канары с той же Барселоной, Ниццей, Ибицей, Парижем, даже Прагой, это как жить на Лесном (одни пенсионеры) или на Печерске, в центре, на Подоле.
Приват24 не панацея, есть более удобные сервисы для этого, это уже лет 5 назад прошли.

agegai21.06.2017 09:23 

+5|-13

Бездарно жизнь прожигаете. Учите тут хищнически подходить к делу а сами?
БЕГОМ ПОКУПАТЬ БЕТОН ПОКА ДНО И ИПОТЕКА НЕ ПОШЛА.

Axl21.06.2017 16:49 

+5|0

"Слушай сюда, ато будеш всю жизнь ключи подавать"

Circus23.06.2017 11:42 

+4|-4

Ох уж эти сказочники.
Безбедная жизнь на аренде, одновременно инвестируя в новострой? Возможно, это было реально при другом курсе. Сейчас для того, чтобы иметь такой доход нужно сдавать ни одну квартиру и не две. У владельцев, полагаю, кроме инвестирования и бесконечного отдыха на Канарах есть еще расходы на тарифы в своей хатынке, еду, одежду и.т.д. Все затраты выросли, а $ доход упал.

Алeкс20.06.2017 18:40 

+6|-20

с учетом специфики раЁнчика Лесной, макс цена там должна быть 400долл/м2

Шу20.06.2017 14:56 

+7|-23

Можно предположить, что так вторичный рынок отреагировал на появление ипотеки – если бы последняя не касалась только первичного рынка и не носила ограниченный характер.
Источник: domik.ua

Вторичный рынок просто подтанцовывает первичному, сам не понимая , что танцует на собственных похоронах.

Axl20.06.2017 15:42 

+7|0

Ипотека будет оказывать сильное влияние в том случае, если % по кредиту будет сопоставим с арендной платой за квартиру (до 10% годовых), тогда многие арендаторы, которые копят на квартиру (как в 2008м) примут верное решение не платить за съем. Нынешнее кредитование под 20% годовых интересно только тем, что задолженность фиксируется в гривнах, и таким образом при девальвации заемщик может выиграть.

Vitaly20.06.2017 15:58 

+8|-1

в предыдущем обсуждении я приводил пример покупки новостройки с рассрочкой до сдачи и ипотекой от Глобуса на 3 года. средняя ставка выходит 12% годовых в гривне. Так что если не растягивать сроки выйдет уже сейчас нормально.
для покупки квартиры за 40000 при первом взносе 50% нужно отдавать около 17.000 грн в мес.
Итого: 20.000 долл + 4 года по 17.000 грн в мес. с фиксацией в гривне и не нужна никакая аренда.
А если рассмотреть объекты Аркады, то у них уже сейчас 10% годовых в гривне на 30 лет.
Лед тронулся :)

Хомякоид20.06.2017 17:25 

+5|-17

Уже видели ипотеку от 10 % годовых, только когда приходит кризис вдруг процентная ставка возрастает до 20 % годовых и больше. Так что не понятно тронулся ли лед или тронулся кто-то другой кто побежит на падающем рынке покупать квартиры

Шу20.06.2017 18:49 

+1|-1

Все самое интересное как всегда в конце и маленькими буквами - єто я про " :)"

Axl20.06.2017 22:10 

+3|0

Два раза брал авто с салона в кредит под 0,01% годовых и 2% единоразовой комиссии в грн, из подводных камней только страховка у "аффелированых компаний", но по среднерыночной цене.

antoniVS21.06.2017 10:50 

+2|0

Мой товарищ попал как раз на этот подводный камень и де-юре который год не выездной, хотя конечно же он давно порешал и ездит. Взял в кредит машину, Астра Банк предложил на выбор исключительно свою СК, машина погибает, СК банкротится, банк, а теперь его правопреемник до сих пор требуют возместить то, что должна была возместить СК.

Axl21.06.2017 16:53 

+1|0

Фартовый парень, что сказать. Наиболее неблагополучный сценарий даже в теории тяжело придумать.

Алeкс21.06.2017 14:16 

+6|-9

"Итого: 20.000 долл + 4 года по 17.000 грн в мес. с фиксацией в гривне и не нужна никакая аренда." Тем, кто может платить 4года по 17000грн/мес не нужна никакая ипотека. А те, кто не может, пусть не за 20, но за 25к купят готовую квартиру на вторичке

Vitaly21.06.2017 15:04 

+8|0

Не знаю. С зарплатой 30 - 50000 грн - имхо самое оно.

antoniVS21.06.2017 15:41 

+7|-12

только зачем способному человеку, (который даже в афроукраинской ж-ппе регулярно зарабатывает 2тыс долл) однушка в спальном муравейнике??

Vitaly21.06.2017 16:05 

+8|0

С чего-то надо начинать.
В начале однокомнатная 40 метров по 1000 за квадрат, потом и на двухкомнатную или трехкомнатную можно целиться.

Алeкс21.06.2017 17:42 

+4|-10

просто наблюдение, у кого такие зп, у тех квартиры уже есть. конечно остаются еще бездомные айтишники!, но опять же по наблюдению, ребята молодые (ок. 25-33лет) и не особо вожделеют иметь собственную квартиру в Украине.

Circus23.06.2017 11:49 

+1|-2

Почему когда считают вложения в стройку не считают плюсиком затраты на ремонт, аренду в процессе стройки? Многие ли люди, которые получают около 50 тыс. готовы на такие предложения в тех домах? Много ли их?

Почему когда считают окупаемость вторички не считают затрат на риэлтора, налоги и ремонты?
Можете не отвечать.

Хомякоид20.06.2017 14:55 

+5|-18

Пошел даражай, но квартиры не продаются.
Интересно, долго это продлиться ?
Так можно 24 % даражая написать или 240 , а че мелочиться.

+5|-2

Можно написать одним предложением.
Строить максимально качественно и обязательно в срок, слышать иногда инвесторов, строить визуально симпатичные дома с общественным местом возле дома, дружить с головой (имею ввиду не строить на оползневых участка итд), и все.
Цена может быть даже немного завышена, но покупать будут.
Но сейчас все взяли моду на 3-6-12-24 месяца задерживать сроки и нормально себя чувствовать. А для семьи которая снимает квартиру за 8К-10К в месяц, это может вылиться еще в дополнительных 2000-3000$ которые они могли пустить в ремонт.

Vitaly20.06.2017 15:28 

+3|0

Все можно сказать одним предложением.
Только много будет упущено..

Recap20.06.2017 19:18 

+8|-1

Поддерживаю. Первый застройщик, у которого не будет задержек более, чем на 3 месяца, построенное будет на 95% соответствовать плану, показанному покупателям, сами проекты будут оригинальными и хорошо продуманными, заточенными под человека, включая всю необходимую инфрастуктуру и зеленые зоны, не будет никаких проблем с документацией, все копии всех возможных документов будут выдаваться интересующимся по первому требованию, и вот все это будет неукоснительно соблюдаться пару-тройку лет - к такому застройщику люди будут выстраиваться в очередь и он сможет себе позволить держать цены на 20%-30% выше рыночных.

 

Бизнес новости

 
цена: 25 580 грн./м2
 
цена: 23 750 грн./м2
 
цена: 24 300 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: 9 000 грн./м2
тел: +38 (068) 631 70
 
цена: 18 300 грн./м2
 
цена: 13 720 грн./м2
 
цена: 33 000 грн./м2
 
цена: 11 500 грн./м2
тел: (050) 100 53 43
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 11 870 грн./м2
тел: (067) 411 11 99
 
цена: 35 430 грн./м2
тел: (044) 503-65-33

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Топ-5 советов застройщику: как выжить в условиях затоваренности первичного рынка недвижимости и выгодно продать квартиры