В каких случаях новый владелец жилья вправе выписать из квартиры лиц, которые проживали до покупки квартиры

Если право собственности на квартиру было приобретено на законных основаниях, новому владельцу разрешается выселить всех ранее зарегистрированных в ней жильцов. При этом предоставлять им другое жилье новый владелец не обязан. Как стало известно Domik.ua, такое решение принял Верховный суд Украины постановлением №638/13030/13-ц, от 25 июля 2018 года.

В документе значится, что истец получил право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи. В условиях договора прописано требование к продавцу жилья — снять с регистрации всех прописанных лиц в жилом помещении в течение месяца после оформления сделки с недвижимостью. В указанный срок условия не были выполнены продавцом, что позволило новому собственнику квартиры обратиться в суд.

Суд кассационной инстанции указал, что право на проживание членов семьи бывшего собственника в квартире прекращается с момента ее продажи.

Читайте также: Количество сделок с недвижимостью в Украине во ІІ квартале 2018 года: Минюст

В украинском законодательстве прописано право нового владельца жилья через суд устранять преграды в пользовании имуществом. Так, разрешено выселять из квартиры несовершеннолетних лиц и не предоставлять им другое жилое помещение. Такое право возникает у нового владельца при приобретении права собственности на основаниях, которые не запрещены законом, в частности — договора купли-продажи. Указанные правила прописаны в ст. 328 Гражданского кодекса Украины.

В постановлении суда указано, что договор купли-продажи квартиры не был изменен, аннулирован и не признан в судебном порядке недействительным.

Детальнее ознакомиться с полным текстом решения суда можно по ссылке: //reyestr.court.gov.ua/Review/75581057.

Скриншот с сайта Единого государственного реестра судебных решений

Узнать подробнее о вариантах решения спорных вопросов при покупке жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация .