В каких ЖК Киева летом 2020 года стартовали продажи новых очередей
Журналисты портала Domik.ua подготовили обзор новостроек Киева, где летом 2020 года начали привлечение частных инвестиций в новые очереди на стадии строительства. В выборку вошли проекты эконом- и комфорт-класса, отмеченные высоким и средним индексом надежности на Bild.ua. Не учитывались жилые комплексы в проекте и новострои, в которых квартиры начали продавать сразу в готовом доме, не привлекая инвесторов на стадии строительства. Для получения информации о ценах, площади квартир и сроке сдачи мы использовали данные поисковика надежных новостроек «Билд», сайтов новостроек и форума Domik.ua.
Материал написан при поддержке ЖК «Современный квартал», который строят в Соломенском районе столицы рядом со станцией городской электрички «Борщаговка». По проекту, на территории площадью 1 гектар расположится три 16-этажных дома, один из которых будет двуксекционным, остальные — односекционными. Возведение комплекса начали в марте 2019-го, к августу 2020 года два жилых здания уже находятся на стадии завершения строительства. Первый дом «Современного квартала» планируют сдать в эксплуатацию до конца нынешнего года, а второй — в начале следующего.
Визуализация ЖК «Современный квартал»
Продажи квартир в третьем доме ЖК «Современный квартал» стартовали в августе нынешнего года. Здание должны ввести в эксплуатацию к концу 2021 года. Дома комплекса расположатся на закрытой от автомобилей и посторонних территории. Первые этажи отведут под коммерцию — в них откроются магазины, кафе, салоны красоты и собственный детский сад. Для досуга жильцов во дворе комплекса обустроят детскую и спортивную площадки, мини-футбольное поле, оборудуют места для отдыха и озеленят территорию с помощью ландшафтного дизайна.
Читайте также: Как строят ЖК «Современный квартал»
Все проекты, в которых летом этого года открыли продажи квартир в новых очередях, приведены в таблице ниже. Для сравнения мы добавили цену квадратного метра, с которой стартовала первая очередь жилого комплекса. Сопоставив их, можно отследить, как по мере реализации проекта увеличивается стоимость квартир в каждой следующей очереди. Чем больше времени прошло со старта проекта, тем ощутимее разница.
Новостройки Киева, где летом 2020 года стартовали продажи в новых очередях
|
Жилой комплекс |
Адрес |
Минимальная цена кв. м в новой очереди, грн |
Площадь квартир, кв. м |
Срок сдачи новой очереди |
Минимальная цена кв. м на старте проекта, грн |
|
Правый берег |
|||||
|
Соломенский р- он, пр-т Любомира Гузара, 9б |
19 500 |
36-54 |
IV квартал 2021 года |
16 300 (2019 год) |
|
|
Подольский р-он, ул. Тираспольская |
21 150 |
58 и 91 |
III квартал 2021 года |
12 972 (2016 год) |
|
|
Голосеевский р-он, ул. Михаила Максимовича, 24 |
23 750 |
29-94 |
II квартал 2022 года |
14 900 (2016 год)
|
|
|
Святошинский р-он, ул. Верховинная, 28 |
27 600 |
42-97 |
IV квартал 2021 года |
10 500 (2013 год) |
|
|
|
Голосеевский р-он, ул. Большая Окружная дорога, 1 |
32 000 |
35-94 |
IV квартал 2022 года |
17 900 (2018 год) |
|
Оболонский р-он, ул. Днепроводская, 1 |
19 500 |
41-91 |
IV квартал 2021 года |
21 000 (2018 год) |
|
|
Левый берег |
|||||
|
|
Дарницкий р-он, Бориспольское шоссе |
17 500 |
37-149 кв. м |
III квартал 2021 года |
14 850 (2019 год) |
|
Дарницкий р-он, ул. Каменская, 128-130 |
22 000 |
34-82 |
II квартал 2022 года |
15 750 (2016 год) |
|
Выводы
Чем ближе к завершению проект, тем выше стоимость квадратного метра на старте продаж новой очереди. К примеру, в ЖК «Современный квартал» квартиры в первом доме на этапе котлована предлагали по стоимости от 16 300 грн/кв. м. В третьем доме открыли продажи с цены 19 500 грн/кв. м. Разница составила 19,6%. Если инвестировать в недвижимость на стадии котлована, а продать в готовом доме, можно получить доход до 40% от вложенных средств без дополнительных затрат, не учитывая индекс инфляции.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2020
Комментарии посетителей