> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Від чого залежить ціна квартир при продажу та як оцінити квартиру щоб продати

Від чого залежить ціна квартир при продажу та як оцінити квартиру щоб продати


05.04.2015 08:30  0 комментариев

Ціна квартири на продаж, як не крути, залежить від здатності її продати за виставлену ціну. Часто не лише низькою ціною за квадратний метр керують покупці нерухомості, коли визначаються з покупкою майбутнього житла.

Отож, якими критеріями керуються покупці, що може стати важливими аргументами та факторами, які впливають на прийняття рішення купити конкретну квартиру серед великої кількості пропозицій, нерідко, навіть дорожче ринкової вартості?

Фактори, які впливають на ціну житлової нерухомості:

1. Район та розміщення будинку

  • Престижність району та його особливості, інфраструктура, зупинки громадського транспорту, наявність промислових підприємств чи парків та ін. – один з самих важливих чинників ціноутворення. 

2. Тип та матеріал будинку, планування, балкони та підвал, можливість добудови та перепланування

  • Покупці віддають перевагу цегляним будинкам, які мають більш теплоізоляційні та звукові характеристики, аніж панельним, віддіють перевагу також швидше новішим будовам з сучасним плануванням ніж радянським проектам. 

3. Поверх, на якому знаходиться квартира

  • Часто дуже важливим є те, на якому поверсі знаходиться квартира. Відсутність ліфта стане проблемою для продажу житла вище 3-го поверху.
  • Безпека та сирість (мокрих стін) може стати проблемою при продажі квартири на першому поверсі і звісно поганий дах будинку понизить ціну на квадратні метри для власників останніх поверхів. 

4. Стан ремонту у квартирі

  • Багато покупців шукають житло відразу з ремонтом або без необхідності капітальних вкладень у стан квартири. Тому ремонт часто відіграє немаловажну роль у прийнятті покупціями рішення купити квартиру.

5. Вигляд з вікна, прибудинкова територія та стан підїзду. 

  • Красивий пейзаж, пам’ятки, гарний вигляд з вікна, озеленена, обладнана дитячим майданчиком прибудинкова територія додає в ціні всій житловій нерухомості, що знаходиться поруч. Також власники нерухомості у будинку з відремонтованим або принаймі чистим під’їздом, що часто є доволі-таки рідкісним явищем, можуть виграти в ціні при продажі

6. Коливання попиту та активності ринку нерухомості

  • У зв’язку з сезонними коливаннями ринку нерухомості, економічною та інвестиційною погодою ціни можуть рости або падати навіть до 10-20% кожного місяця.

Отже, як оцінюється квартира на продаж:

При оцінюванні квартири на продаж завжди беруться до уваги вищевказані фактори та обмеження у часі продажу, тобто наскільки терміново потрібно власнику продати нерухомість.

Після оцінки та виставлення вартості квартири завжди залишається маневр для торгу, який розуміється покупцями на ринку нерухомості як загальноприйняте незначне опускання ціни в разі їх зацікавлення та інтересу до конкретної квартири. Хоча буває і таке, що часом «незначний торг» може становити навіть 10% та більше від вартості квадратного метру.



просмотров: 563

По материалам: Дуоком


0
Зарегистрируйтесь на сайте, прежде чем оставлять сообщения.
Тогда вы будете узнавать о новых сообщениях в этой теме.
 Ознакомьтесь с правилами публикаций сообщений.

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Від чого залежить ціна квартир при продажу та як оцінити квартиру щоб продати

Бизнес новости

 
цена: 12 600 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 24 000 грн./м2
тел: (044) 299 56 40
 
цена: 29 000 грн./м2
 
цена: 11 870 грн./м2
тел: (067) 411 11 99
 
цена: от 19 700 грн./м2
тел: (044) 333 42 33
 
цена: 18 500 грн./м2
тел: (044) 379 42 47
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 86
 
цена: 9 500 грн./м2
тел: (044) 247-56-30
 
цена: 16 000 грн./м2
тел: (097) 671 93 17
 
цена: 20 090грн./м2
тел: (044) 379 46 97

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Від чого залежить ціна квартир при продажу та як оцінити квартиру щоб продати