> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Власти снова решили взяться за рынок недвижимости

Власти снова решили взяться за рынок недвижимости


09.02.2016 09:40  72 комментария

Индикаторы рынка недвижимости Киева от 9 февраля 2016 года.

В первую неделю февраля активность на рынке недвижимости оказалась немногим выше, чем в январе. В связи с колебаниями курса доллара и прогнозами дальнейшего его роста, большинство покупателей предпочитают выжидать – сделки купли-продажи заключаются только в тех случаях, когда покупка недвижимости жизненно необходима.

Средняя неаппроксимированная цена предложения на этой неделе снова снизилась – в этот раз на 1,6%. Количество предложений продолжает расти, хоть и не столь значительно, как на прошлой неделе.

Читайте также: Две параллельные реальности рынка недвижимости

При покупке квартиры в некоторых новостройках на начальных этапах строительства можно обойтись суммой в 20-25 тысяч долларов. Правда, предполагаемые сроки ввода в эксплуатацию таких домов – конец 2017 – 2018 год, а реальные сроки, как и то, будет ли дом действительно достроен, неизвестны.

Речь в данном случае идет не о незаконных стройках от сомнительных компаний (о них – далее), а о вполне законных проектах крупнейших застройщиков столицы. Большинство строек ведется на деньги частных инвесторов, и как долго они еще смогут вкладывать эти деньги в строительство, сказать трудно.

Тем не менее, строительные компании видят перспективы строительства жилой недвижимости и продолжают открывать новые проекты. Только с начала года в Киеве стартовало уже несколько таких проектов и, что примечательно, некоторые из них – это реанимация казавшихся безнадежными недостроев. В частности, речь идет о жилом комплексе Smart Plaza на проспекте Победы, который в конце 2015 года взялась реанимировать компания UDP и в котором в начале этого года стартовали продажи квартир.

Активизировалась на этой неделе и борьба с незаконными стройками. Правда, касается это пока только одной из них – одной из очередей жилого комплекса «Маргарита» печально известной УКО-Групп. Столичный градоначальник Виталий Кличко пообещал демонтировать стройку, которая ведется без разрешений на территории школы, а за ней – и другие подобные объекты, которых, по последним подсчетам властей, в Киеве более 70.

Читайте также: В Киеве обещают снести ЖК «Маргарита»

Возобновление мэром борьбы с незаконными стройками, конечно, похвально. Однако у города, как и год назад, отсутствуют механизмы воздействия на недобросовестных застройщиков. Да и правовой механизм демонтажа незаконно построенных сооружений не до конца понятен.

На этой неделе, 3 февраля, на рассмотрение Верховной Рады был подан законопроект № 4004, в котором предлагается новая схема реструктуризации валютных кредитов. Это как раз тот законопроект, который еще в ноябре прошлого года был разработан НАБУ совместно с НБУ и предполагает перевод кредитов в гривну, продление срока выплаты кредита и «прощение» определенной его части. Согласно пояснительной записке, реструктуризация коснется 37 000 заемщиков, в общая сумма реструктурированных долгов составит около 1 млрд долларов.

Читайте также: На каких условиях банки предлагают реструктурировать валютные кредиты

Безусловно, данный законопроект далеко не столь популистский, как проект № 1558-1, окончательно проваленный парламентом на прошлой неделе. Но учитывая постоянную девальвацию гривны, в интересах заемщиков, чтобы он был принят как можно скорее.

Напоминаем вам, что на форуме Domik.ua продолжается конкурс прогнозов средней стоимости квадратного метра квартиры в Киеве в начале 2017 года . Голосование в конкурсе продлится до 1 марта. Участники голосования могут выбрать ценовой диапазон, в который, по их мнению, попадет средняя стоимость квадратного метра квартиры через год. Либо указать конкретную цифру и таким образом попытаться сделать максимально точный прогноз. Те, кому это удастся (допустимое отклонение - $3) получат Медаль абсолютного прогнозиста и статус Platinum для своего аккаунта на Domik.ua. Участники, указавшие точный диапазон, традиционно получат Золотую медаль Прогнозиста и Gold-статус аккаунта, а участники, указавшие диапазон, близкий к точному, - Silver-статус аккаунта и Серебряную медаль прогнозиста.

На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 19529 объектов. Это на 7,3% больше, чем на прошлой неделе.

Изменения цен в отдельных сегментах рынка представлены в таблице:

Индикаторы рынка недвижимости портала недвижимости Domik.ua

9.02.2016

Изменение за последнюю неделю

Изменение за последние 20 недель

Средняя цена предложений по Киеву в гривнах

Без аппроксимации

32441

-1,6%

+21,6%

С использованием аппроксимации

32180

+1,4%

+16,6%

Средняя цена предложений по Киеву в долларах США

Без аппроксимации

1206

-1,6%

+4,9%

С использованием аппроксимации

1207

+0,5%

+2,4%

Средняя цена предложения в гривнах в новых домах

Без аппроксимации

32549

-0,3%

+26,5%

С использованием аппроксимации

32112

+1,3%

+18,8%

Средняя цена предложения в долларах США в новых домах

Без аппроксимации

1210

-0,3%

+9,1%

С использованием аппроксимации

1204

+0,3%

+4,3%

Средняя цена предложения в гривнах возле метро

Без аппроксимации

39812

-2,1%

+19,6%

С использованием аппроксимации

40287

+1,1%

+16,5%

Средняя цена предложения в долларах США возле метро

Без аппроксимации

1480

-2,1%

+3,1%

С использованием аппроксимации

1511

+0,3%

+2,4%

Графики изменения средних цен предложения по всем сегментам рынка как в гривне, так и в долларе представлены http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .

Ниже представлен график изменения средних цен предложения одно-, двух- и трехкомнатных квартир на Новой Дарнице . Это один из самых отдаленных жилых массивов Киева с очень пестрым жилым фондом и едва ли не самыми низкими в городе ценами на квартиры . Тем не менее, цены здесь за последние полгода выросли в среднем на 2,9%.

Cиняя кривая – средняя цена предложения однокомнатной квартиры;

зеленая кривая – средняя цена предложения двухкомнатной раздельной квартиры;

красная кривая – средняя цена предложения трехкомнатной раздельной квартиры.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений однокомнатных квартир на Новой Дарнице:

- за последний месяц выросла на 3,6%;

- за последние три месяца выросла на 3,7%;

- за последние полгода выросла на 6,3%.
В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир на Новой Дарнице:

- за последний месяц снизилась на 3,9%;

- за последние три месяца снизилась на 1,6%;

- за последние полгода снизилась на 11,1%.

В долларах аппроксимированная средняя цена предложений двухкомнатных раздельных квартир на Новой Дарнице:

- за последний месяц выросла на 7,4%;

- за последние три месяца выросла на 17,9%;

- за последние полгода выросла на 3%.

Методология подсчета статистики на Domik.ua

Графики изменения цен на квартиры на Новой Дарнице крайне лабильны. Так, однокомнатные квартиры – самые дорогие по цене квадратного метра на массиве – в цене росли стабильно, но не значительно. Двухкомнатные квартиры, наоборот, все последние 6 месяцев падали в цене, причем скачкообразно. Трехкомнатные в сентябре-октябре существенно подешевели, затем, с ноября по январь, росли, причем, стремительно. Сегодня на Новой Дарнице самые дешевые по цене квадратного метра двухкомнатные квартиры.

Видеообзор Новой Дарнице смотрите на канале Domik.ua

Жилой фонд массива, как мы уже отмечали, очень эклектичен. Здесь есть старые двухэтажные домики – так называемый «немецкий квартал», типовые советские «хрущевки» (их, впрочем, немного – массовая застройка района началась позже), кирпичные дома поздней советской постройки и современные бюджетные новостройки. При этом, предложений квартир на массиве не так уж много – видимо, рост или сокращение в базах данных предложений квартир того или иного типа и влечет за собой изменение цены.

Учитывая недостаток информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы не приводим примеры заключенных сделок.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 9954

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 72

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 72 - Власти снова решили взяться за рынок недвижимости

erttertt12.02.2016 23:08 

+1|-5

Путлер до 1 марта сваливает из Сирии. Война у нас?

erttertt10.02.2016 18:56 

+27|-38

Кажется, мы на пороге нового обвала цен. Все в кучу - МВФ не дает кредит (Лагард заявила сегодня, что под большим вопросом), КГС на Новомостицкой стартанул с 500 баксов за метр, преступность растет из-за закона якобы Савченко, еще и Турчинов войной пугает. Начаться все должно с самого переоцененного сегмента - самых крошечных и убитых халуп...

kionter11.02.2016 15:37 

+18|-27

обвал или не обвал...но времена дорожания уже прошли...сейчас миллион реальных причин для удешевления недвижимости.

Tankker11.02.2016 16:08 

+17|-29

вопрос стоит только так: будет ли обвал или медленное сползание цен

Vitaly11.02.2016 16:15 

+9|0

Для обвала нужны серьезные причины. Самая серьезная из наблюдаемых - резкий девал гривны. Война конечно. Все остальные негаразды приводят к сползанию цен.

Tankker11.02.2016 17:53 

+12|-26

Еще может накопиться усталость, жадные продавцы все терпят, терпят надоедливых туристов, проводят бессмысленные просмотры, вгрызаются зубами в свои завышенные ценники, идут месяцы и годы показов, а потом как сдадутся, и вдруг попрет лавина.

Vitaly11.02.2016 21:55 

+3|0

Не. так не бывает. "Жадные продавцы" тоже держат нос по ветру. Хоть и не быстро, но на спрос реагируют)

Шу12.02.2016 14:48 

+9|-21

На рынке сейчас проходят серьезные трансформации, которые приведут к изменению устоявшегося порядка вещей т.е.будет нивелирована ценность недвижимости как чего-то приоритетного или очень приоритетного, и внимание недвижу будет уделяться все меньше и меньше, соответственно сложится некоторая равновесная цена которая будет очень стабильной ! Это глобальная мировая тенденция ! Это будет так же обычно как сейчас приобрести автомобиль, по крайней мере позволить могут многие - было бы желание, с недвигой будет то же самое, или например место работы будет предоставлятся вместе с жил.площадью ! Голод (дефицит) на рынке недвижимости доставшийся от совка с успехом побороли(многие ценой собственных ошибок), теперь подходим к фазе насыщения, после чего войдем в фазу перенасыщения(на фоне развития технологий и повышения производительности труда) и цена опять вниз !
ИТОГ: такого ВЫСОКОГО уровня цен как сейчас не будет уже НИКОГДА !

Tankker12.02.2016 17:38 

+2|-3

...и на Марсе будут яблони цвести

Алeкс13.02.2016 12:45 

+7|-16

"По данным консалтинговой компании UTG, за девять месяцев 2015 года в Киеве введено в эксплуатацию 753 200 кв м, что на 24,8% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. В 2015-м на продажу в столице было выставлено 17 500 квартир, это на 28% больше по сравнению с предыдущим годом, сказано в исследовании консалтинговой компании CDS. В 2015 году в Киеве реализовано 4 140 квартир на первичном рынке, , тогда как за предыдущий год - 8 460." Т.е. если даже откинуть предложения в домах, которые никогда не будут построены, предложение новостроек в два-три раза больше спроса.

Алeкс13.02.2016 22:09 

+2|-8

и соотношение минусиков к плюсикам это доказывает)))

serb911.02.2016 21:01 

+8|-5

Шанс на обвал и плавный рост за ним уже провтыкали, а сейчас из-за специфичного менталитета продавцов будем долго и нудно(годами) сползать по чуть-чуть.

Vitaly10.02.2016 17:47 

+2|0

Продолжаем лить масло в огонь необходимости стандартизации деятельности риэлторов http://domik.ua/novosti/sergej-zlyden-kto-podderzhit-lichnye-ambicii-prezidenta-n244341.html

+5|0

"""После того как вы ознакомитесь с 26 (!) объявлениями, возможно у вас появятся свои вопросы.
У меня появились вопросы к владельцам этого объекта, к риэлторам, к сайту Domik. А также у меня появились пожелания и предложения. Выкладывать все буду постепенно, чтобы у читателей было время на «отдохнуть и все обдумать». """
_____________
Такой маразм и пустая трата времени возможны на рынке лишь в ситуации, когда риелторы согласны работать бесплатно, на удачу, кто что продаст. )))

Если бы риелтор, при поступлении ему объекта, сразу же брал оплату за то что начинает заниматься им (как юрист, например) - то думаю что хозяину квартиры было бы дороговато нанять 26 специалистов для продажи своей квартиры. )))

antoniVS10.02.2016 22:31 

+2|-1

лотерея, потому я уже года 3 говорю: "на таких условиях вы и "сами можете" продавать? на здоровье" чем заканчивается, не отслеживаю, наверное обращаются в благовест-конкорд и там их пытаются раскрутить по полной, а заодно и покупателей.

tatiana_lola10.02.2016 13:12 

+12|-8

Сейчас на примере совершенно реального объекта я покажу, как риэлторы формируют нездоровые ожидания у владельцев недвижимости и вводят в заблуждение покупателей недвижимости.

Если бы на рынке не было людей, специально обученных копировать объявления владельцев недвижимости, то покупатели недвижимости обнаружили бы следующую информацию.

В августе 2015 года на рынке киевской недвижимости появился новый объект на продажу:
трехкомнатная раздельная квартира, ул. Ломоносова, 83А, 3/15, 88,1/45,8/11,8 (общая/жилая/кухня).
Начальная цена объекта была 98 000 USD. В настоящее время есть объявление от Александры Владимировны, в котором она утверждает, что она собственник. В настоящее время Александра Владимировна желает получить за эту квартиру 77 000 USD. Написано, что торг уместен.
Какие выводы может сделать покупатель из этой информации?
1) Цена, с которой начинается торг = 77 000 USD.
2) Стоимость 1 кв. м. = 875 USD.
3) Комиссия риэлторам = 0
4) Время экспозиции объекта = 183 дня (чуть больше 6 месяцев)
5) За время продажи (за 6 месяцев) цена объекта снижена на 21%.
6) Ориентировочно можно рассчитывать на снижение цены на 5-15% при торге. Можно рассчитывать на то, что цена продажи будет от 65 000 до 74 000 USD.

Если ожидания продавца получить 77 000 USD значительно превышают ожидания покупателей, то продавец будет сидеть без звонков. Просидит какое-то время, потом либо снимет объект с продажи, либо начнет снижать цену. Как только цена станет интересной, покупатели объявятся.

Так как объявление одно, то значит в статистике, которую предоставляет Domik и продавец, и покупатель видят одну и ту же информацию о стоимости квадратного метра и времени экспозиции. Представим идеальную ситуацию, когда остальных объектов в базе не существует.

Казалось бы, что может быть проще?

Но на рынке недвижимости есть много специальных людей. Эти специальные люди уверенны, что без них продавец и покупатель друг друга не найдут. Поэтому они активно вмешиваются в процесс.

Вот Vitaly выдвинул гипотезу о том, что «хозяин пригласил 26 риэлторов». Думаю, что это не так. Если бы владелец недвижимости пригласил 25 риэлторов, то какой смысл давать собственное объявление и в заголовке объявления писать «Владелец!!!»?

«Владелец!!! Продаю 3-х комнатную квартиру 90 квадратов на Ломоносова 83А»

Очевидно, что смысла нет. Значит 25 риэлторов самопригласились.
Может это только в помощь покупателю? Вдруг покупатель с первого раза не усваивает информацию? :-) Давайте изучим и эту гипотезу.

Предположим, что в базе Domik остались только эти 26 объявлений, т. е. рассмотрим идеальную ситуацию для статистического анализа. Domik как обычно предлагает нам еженедельный обзор по ценам. Но в этот раз обзор основывается только на этих 26 объявлениях.
Что мы увидим в таком еженедельном обзоре?
1) Domik нам напишет: «На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 26 объектов.»
2) В долларах средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Голосеево:
81 558 USD.
3) Средняя цена предложения в долларах США в Голосеевском районе за 1 кв. м. = 912 USD.
4) Среднее время экспозиции объекта недвижимости = 73 дня (около 2,5 месяцев).

Видите насколько УЖЕ информация отличается от информации из объявления владельца недвижимости? К чему это приводит я напишу позже.

Vitaly пишет, что в анализе они применяют «весьма жесткие алгоритмы отсева». Отсеивают крайние значения. Отсеим и мы крайние значения. В нашем случае крайними являются цены владельца в 77 000 USD и самая высокая цена в 98 000 USD. Удаляю все объявления с этими значениями. В базе осталось 19 объектов.

Читаем в еженедельном обзоре:
1) На этой неделе в доверительный диапазон для вычисления цен предложений квартир в Киеве попали 19 объектов. Мы применяем весьма жесткие алгоритмы отсева!
2) В долларах средняя цена предложений трехкомнатных раздельных квартир в Голосеево:
82 132 USD.
3) Средняя цена предложения в долларах США в Голосеевском районе за 1 кв. м. = 919 USD.
4) Среднее время экспозиции объекта = 84 дня (почти 3 месяца).

На всякий случай проверим все эти объявления на актуальность. Вдруг эти объявления старые, висят давно и портят нам всю статистику?
Это не так. С даты последнего обновления в среднем прошло 5 дней. Самым «древним» объявлениям всего 19-22 дня. Так что абсолютно все наши объявления свежие, а значит мы должны делать вывод, что они актуальные. Не будут же риэлторы обновлять неактуальные данные?

Vitaly10.02.2016 13:25 

0|0

Уточнение: отсеиваются не только крайние значения, но не берутся в статистику и дубли по 4м параметрам: улица, дом, этаж, цена.
уточните это в своем исследовании плз.

tatiana_lola10.02.2016 13:43 

+2|0

Давно заметила, что существует какая-то чехарда с этажами. Т. е. в разных объявлениях одна и та же квартира прыгает по этажам. Мне показалось это подозрительным, непохожим на простые ошибки. Никак не могла понять, в чем же смысл указывать неправильный этаж. Вот вы и объяснили. :-)

Сейчас гляну что получается.

Vitaly10.02.2016 14:00 

+2|0

Не совсем. Этаж меняют в заманухах с заниженной ценой. Вы звоните, а вам говорят, что эта уже продана, но есть на другом этаже такая-же но с чуть большей ценой.
Дублить по этим параметрам мы не даем с одного аккаунта. С разных - позволяем.
Скоро эта чехарда с бесплатными объявлениями закончится - порталы будут переходить к ограничениям на бесплатную подачу. Ну а за деньги уже будут думать риэлторы, подавать или не подавать.

serb910.02.2016 19:14 

+4|0

"Скоро эта чехарда с бесплатными объявлениями закончится - порталы будут переходить к ограничениям на бесплатную подачу"

Алилуйя. Дождались!!! Наконец-то!!! Если будет соблюден принцип - "выставляешь 1 свой объект - бесплатно, больше - будь добр плати" будет вообще идеально; domik.ua - если умудритесь сделать - вы крутые!!!:)

antoniVS10.02.2016 22:33 

0|0

а чего не умудриться- на сландо уже с полгода как)

tatiana_lola10.02.2016 13:53 

0|0

Учитывается ли количество комнат? Объявления 4Р и 3Р будете считать разными или одинаковыми, при прочих совпадениях? И еще ЗР и 3СР?

Хочется понять для чего вносятся искажения риэлторами.

Vitaly10.02.2016 13:57 

0|0

Точно: адрес, подтип недвижимости (комнат для квартир), этаж, цена.
не каждый день приходится вспоминать алгоритмы )

tatiana_lola10.02.2016 14:32 

0|0

А свежесть учитываете? :-) Через сколько дней считаете объявление просроченным?

Vitaly10.02.2016 16:43 

0|0

у всех объявлений стандартный срок жизни - 30 дней. Потом они деактивируются автоматически.
Но, владелец объявления может продлить этот срок.

tatiana_lola10.02.2016 17:26 

+1|0

Это вы добрые по отношению к владельцам. :-)

На OLX и на автомобильных порталах объявления необходимо активировать еженедельно. Просто я много автомобилей продала за последние несколько лет, большой опыт. :-)

Так вот еженедельное обновление оно очень изматывающее. Наобновляешься с год, становишься сговорчивее по цене. :-)

Vitaly10.02.2016 17:43 

+2|0

Зажимать риэлторам яйки конечно можно, но это должны делать все порталы вместе. Движение в эту сторону есть.
У нас очень не большая база в сравнении с другими, потому, что необходимо указывать адрес.
Надеюсь в субботу прикрутим жалобу на объявление. В мобильной версии она есть, а тут почему-то забыли про нее.
Спасибо за подсказки ))

tatiana_lola10.02.2016 18:15 

+1|0

С жалобами не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Вот посмотрите объявление: http://rieltor.ua/flats-sale/view/5854289/
В конце объявления есть жалобы.

В таком виде наличие жалоб позволяет новому покупателю сэкономить на телефонном звонке. Или не звонить и проигнорировать объявление или позвонить и проверить информацию. Как поступить?
Продавцу от этих жалоб похоже ни горячо, ни холодно.

Важно не просто форму разместить, а определиться с политикой. Решить для себя что делать с объявлением после жалобы.

Реально советую вам зарегистрироваться на https://auto.ria.com и попробовать разместить липовое объявление о продаже автомобиля. Кажется на нем меня забанили. :-)
Я не готова повторить этот опыт. :-) Это был стресс.

Vitaly10.02.2016 18:19 

+2|0

Эта политика давно определена. Я же говорю - в мобильной версии эта ф-ция реализована.
По жалобе мы блокируем объявление. при повторной - блок аккаунта. Чтоб зарегистрировать другой - надо идти покупать телефонный номер - со старым вы не зарегистрируетесь.
публиковать жалобы - хорошая идея )
На работу к нам пойдете?

tatiana_lola10.02.2016 18:31 

0|0

Эх! Так вы оказывается лишили меня такого удовольствия! Год назад мне было срочно и я очень много звонила. Не знала куда пар спустить, так риэлторы выбешивали. :-)

Сейчас никому не звоню. Выжидаю и наблюдаю. :-)

Vitaly10.02.2016 18:34 

+1|0

Ну если вдруг возникнет настроение поработать на благо украинского рынка недвижимости и Домика, вы знаете где меня найти ;)

tatiana_lola11.02.2016 13:24 

0|0

Виталий, не палите контору!
Кто ж мне теперь поверит, что я сам по себе мальчик, а не проплаченный казачок!
;-)

Vitaly11.02.2016 14:15 

0|0

Платить за публичное указание на твои недостатки - это мазохизм ))

tatiana_lola10.02.2016 14:01 

+1|0

Удаляем дубли по параметрам: улица, дом, этаж, цена.
Остается 12 объявлений.
Средняя цена объекта 82 167 USD.
919 USD/м2
85 дней

tatiana_lola10.02.2016 14:01 

+1|0

Удаляем дубли по параметрам: улица, дом, этаж, цена.
Остается 12 объявлений.
Средняя цена объекта 82 167 USD.
919 USD/м2
85 дней

+3|0

Бардак с дублями появляется от того, что объект представляет более одного риелтора )))

(Можно бесплатно "нанять" армию из сотни киевских риелторов, и заспамить своей квартирой весь инет. :)
Пусть джентльмены удачи играют в царя горы. Кто первым приведёт покупателя. (которому потом сделать от ворот поворот и передумать продавать квартиру вообще )))

tatiana_lola10.02.2016 14:10 

0|0

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
88 000,00 89 000,00 84 000,00 77 500,00 77 500,00 83 000,00 79 000,00 80 000,00 78 000,00 85 000,00 80 000,00 85 000,00
4/15 3/15 3/15 3/15 3/15 3/15 3/15 3/15 3/15 3/15 3/15 3/15
3Р 3Р 3Р 4Р 3Р 3Р 3Р 3Р 3СР 3СР 3СР 3Р

Vitaly10.02.2016 14:14 

0|0

Теперь верно, можно отсекать края

tatiana_lola10.02.2016 14:24 

0|0

Края уже отсечены - 77 000 и 98 000.

Гарри Дюваль10.02.2016 17:27 

0|0

Г-н Виталий, интересно, по какому принципу Вы отбираете в свою выборку тот объект/объекты (из нескольких тождественных), по которому/которым будете считать статистику? Ведь дальше этот объект в базе провесит еще 30 дней. В том же примере Татьяны мы имеем разброс от 77 до 98 к$. Если пойдет первый, то получим падение цен, если второй - рост. Тут, как по-мне, возможно, просто срабатывает принцип "считаем только первого (по времени)". Или как?

Vitaly10.02.2016 17:39 

0|0

Тождественные отсеиваются как дубли. Совпадение: адрес, комнат, этаж, цена.
Далее строим колокол и отбрасываем его края. В расчет берутся только те, что активны на момент подсчета.
Влияние дублей на статистику конечно есть, но оно несколько преувеличено Татьяной.
Если посмотреть на вопрос с иной стороны - у покупателя есть выбор к какому риэлтору обращаться: кто-то все сделал детально, приятен в общении, готов двигаться по комиссии. А кто-то хам или трубку не берет...

antoniVS10.02.2016 22:35 

0|0

колокол- гауссиана?

Vitaly11.02.2016 07:12 

+1|0

По-моему правильно Гаусса. Распределение Гаусса.

На рынке недвижимости распределение цен (график плотности распределения цен) - достаточно своеобразно. Оно далеко от нормального распределения (распределения Гаусса).
Гауссово распределение – симметрично. На рынке недвижимости оно несимметрично. В районе низких цен график распределения быстро растет, в районе высоких цен достаточно медленно снижается. Типа волны, которая накатывается на берег.
Это учитывается при определении доверительного интервала выборки и отсечении объектов, которые не вошли в него.

tatiana_lola10.02.2016 14:14 

0|0

Объявление владельца ушло с отсеиванием крайних значений. Так что дальнейшие уточнения будут только уводить от нормальных значений.

Для репрезентативной выборки должно быть правило: 1 объект = 1 объявление.
По другому никак. Рано или поздно все равно к этому придете.

gizua10.02.2016 14:59 

+1|-6

мутные схемы АН «Планета Оболонь»
все хотят кушать

Vitaly10.02.2016 16:44 

+6|0

А при чем здесь агентство Планета Оболонь?
На Домик ЛЮБОЙ человек или любое агентство может подать объявление. Просто хочется сказать каку? Обычное дело?

+1|0

"""Для репрезентативной выборки должно быть правило: 1 объект = 1 объявление.
По другому никак. Рано или поздно все равно к этому придете."""
____________
Борьба с клонами потребует больше людских ресурсов домика.
Поэтому, объявления можно сделать чище, но будут они дороже, полагаю.

+1|0

Домику нужно будет перезванивать все объявления и записываться на все просмотры, чтобы провести абсолютную идентификацию. ))

Понять, продаётся ли это одна и та же квартира разными риелторами (владельцами!!!))), или это соседние квартиры в этом же доме?
(Т.к. они, черти, меняют в объявлениях метраж и этажность)))

Это ваше "с какой целью данные искажены" - это их антиклон.
И поди пойми, это одна квартира, или 2 разные?
Что если там полдома квартир продаётся?
А домик удалит все объявления, оставив 1 квартиру...

tatiana_lola10.02.2016 17:15 

+3|-1

Рано или поздно будет 1 объект = 1 объявление.
Вопрос в том, кто это реализует первым. :-)
Автомобильные порталы справились и риэлторские порталы должны справиться.

Двойная идентификация, с помощью смс, наверное, приведет к дополнительным расходам портала. Это я не в курсе. Нужно узнавать как автомобильные порталы это реализовали.

Одинаковые объекты могут отсекаться по одинаковым параметрам: улица, дом, этаж, тип недвижимости, метраж. Домик уже сейчас может это реализовать, насколько я поняла, просто не делает этого.

Нужны дополнительные правила. Например, обязательны должны быть размещены фотографии объекта и план-схема БТИ. Если 1-комнатная квартира, то фотографий должно быть минимум три - комната, кухня, санузел. Также по аналогии, 2-комнатная квартира - минимум 4 фотографии и т. д.
План-схема БТИ должна быть обязательно. Если человек готов к продаже она у него есть, если не готов - иди, готовься. Это раньше было сложно план-схему приложить. Сейчас сфотографировал на телефон и разместил. Схема из техпаспорта заодно снимает вопросы с метражом. Любят продавцы прибавить 2-5 метров к квартире.

Проверка фотографий на идентичность реализована в OLX. Значит технически это возможно.

Нужно ввести дополнительные поля: собственник, риэлтор. Если риэлтор, то необходимо, сразу в объявлении указывать желаемый гонорар. Объявление о продаже является публичной офертой и относиться к нему нужно серьезно. Все существенные условия должны быть указаны в объявлении.

Но я сторонник того, чтобы риэлторы перестали сидеть на оброке и начали оказывать услуги.

Также нужно ввести возможность пожаловаться на объявление. И по жалобе объявление блокировать. На автомобильных ресурсах это реализовано. Мое объявление блокировали. Я не выдержала наплыва покупателей и отключила телефон. И правильно ведь заблокировали - не продаете, нечего засорять эфир.

Покупатели сами всех обзвонят. :-)

Vitaly10.02.2016 17:57 

0|0

Да Иззет. Чтоб сделать это качественно - нужны ресурсы. Сделать промежуточно - достаточно легко. Нужно просто ввести дубликацию по всей базе, а не в рамках одного аккаунта, как сейчас.
Тогда подача будет по принципу: кто первый, того и тапки.
Но у такого подхода есть недостатки.
В любом случае мы движемся в эту сторону. Думаю, что до конца года многое будет изменено.

serb910.02.2016 19:26 

0|0

"Двойная идентификация, с помощью смс, наверное, приведет к дополнительным расходам портала."
~25 коп на СМС если использовать сервис с которым заинтегрироваться - пару часов работы для програмиста.
можно также использовать гейты от операторов(лайф например), немного геморнее, но раза в 2 дешевле СМС получится на большом объеме.

да будут они, шакалы, обходить и двойную регистрацию, и фильтр по этажности.

я возьму телефон у соседа, и на его смс дам это же объявление, но на улицу Ломоворсова.

antoniVS10.02.2016 22:38 

0|0

не обязательно 1 объект=1 объявление. может быть примечание-сссылка: еще X предложений этого объекта.

gizua10.02.2016 11:16 

+13|-1

"ЛІГА.net удалось ознакомиться с расчетом себестоимости строительства стандартного 20-этажного дома без паркинга, который предоставил топ-менеджер крупной строительной компании. Оказывается, расходы застройщика около 10 500 грн на каждый квадратный метр. Для сравнения, средняя стоимость нового жилья такого класса в Киеве в конце 2015-го составляла 16 900 грн. Это более чем на 60% больше себестоимости. Это с учетом того, что в смету уже заложены около 7,5% коррупционных издержек."

Tankker10.02.2016 01:33 

+24|-46

Будет только дешеветь. Без вариантов

Tankker10.02.2016 14:10 

+16|-32

Раз заминусовали, но не опровергли, значит неприятную правду сказал ;)

samjualganjey10.02.2016 16:05 

+13|-24

ну если для тех кто собирается покупать недвижимость то приятную :)

Tankker11.02.2016 07:34 

+13|-25

Отношение к моему коменту показывает, что тут преобладают продавцы в соотношении 2 к 1 )

Vitaly11.02.2016 12:22 

+11|-1

Скорее это не отношение к комменту, а отношение к мантрам.
Коммента-то и не было вовсе )

Tankker11.02.2016 13:34 

+4|-16

Какая здесь тонкая и ранимая аудитория!

Vitaly11.02.2016 14:13 

+4|0

Не привыкли к пропаганде))

Tankker11.02.2016 14:28 

+9|-21

Ну я вот считаю, что будет только дешеветь. Где тут пропаганда?

Vitaly11.02.2016 15:33 

+12|-2

Будеттолькодешеветь - мантра и пропаганда. Воспринимается как стеб.
Будет только дешеветь, потому, что .... аргументированное мнение.

tatiana_lola09.02.2016 16:38 

+11|-8

Рассмотрим в качестве примера реальный объект.

Всем, волнующимся за мою судьбу, сразу сообщаю – у меня нет цели приобретения данного объекта недвижимости. Я не звонила ни по одному из нижеперечисленных объявлений.

Приношу владельцам данного объекта недвижимости свои извинения за столь пристальное внимание к их объекту. Изложенная информация открытая, значит она не является конфиденциальной. Если вдруг владельцы этого объекта будут меня читать, то у меня к ним тоже есть несколько вопросов и ответы нам всем будут интересны.

Со своей стороны надеюсь, что возможно наш разбор полетов станет бесплатной рекламой этого объекта и привлечет реального покупателя. От всей души желаю владельцам этой недвижимости как можно быстрее и как можно дороже продать свой объект. В качестве бонуса в конце дискуссии готова предложить свой вариант «идеального» объявления о продаже.

Начнем.
Трехкомнатная раздельная квартира, ул. Ломоносова, 83А, 3/15, 88,1/45,8/11,8 (общая/жилая/кухня). Впервые найдено объявление 10.08.2015 года. (Гугл нам в помощь).

Предлагаю всем изучить объявления по этому объекту, которые размещены в базе Domikа.
После того как вы ознакомитесь с 26 (!) объявлениями, возможно у вас появятся свои вопросы.
У меня появились вопросы к владельцам этого объекта, к риэлторам, к сайту Domik. А также у меня появились пожелания и предложения. Выкладывать все буду постепенно, чтобы у читателей было время на «отдохнуть и все обдумать».

Свободный риэлтор, означает, что за 30-60 секунд я могу определить, что человек точно является риэлтором (есть другие объявления) и не могу определить какое агентство по недвижимости человек представляет. А тратить больше времени просто лень.

1) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id2276971.html
$ 88 000
4/15 – с какой целью данные искажены?
Комнат: 3Р
92 / 56 / 12 м2 – с какой целью данные искажены?
Анфиса Анатольевна – риэлтор свободный
Добавлен: 22.09.2015 12:27
Изменен: 09.02.2016 11:02

2) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3260824.html
$ 77 000
3/15
Комнат: 3Р
89 / 46 / 12 м2
Ирина Попович – риэлтор свободный
Добавлен: 21.12.2015 20:03
Изменен: 09.02.2016 09:49

3) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id2371810.html
$ 89 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Ирина Реймс – риэлтор свободный
Добавлен: 30.09.2015 09:44
Изменен: 09.02.2016 07:57

4) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3502778.html
$ 77 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Владелец!!! – раз так написано, то мы верим.
торг уместен
Добавлен: 22.01.2016 15:02
Изменен: 08.02.2016 12:20

5) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3357742.html
$ 77 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Таша – вроде не риэлтор, нет других объектов. Может быть (а может и не быть) друг владельцев.
Добавлен: 31.12.2015 14:11
Изменен: 08.02.2016 12:20

6) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3664289.html
$ 77 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Наталия – риэлтор свободный
Добавлен: 04.02.2016 09:57
Изменен: 09.02.2016 14:14

7) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3466613.html
$ 77 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Наталия – риэлтор свободный
Добавлен: 16.01.2016 19:35
Изменен: 08.02.2016 12:13

8) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id1743534.html
$ 98 000
3/15
Комнат: 3Р
88 / 46 / 12 м2
LenGroup – агентство недвижимости
Добавлен: 17.08.2015 17:50
Изменен: 08.02.2016 11:53

9) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id2942330.html
$ 79 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Андрей – риэлтор свободный
Добавлен: 04.11.2015 16:18
Изменен: 09.02.2016 13:05

10) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3180054.html
Откровенно фейковое объявление, так как нет фотографий квартиры. Но все остальные приметы сходятся, так что это наш объект.
$ 84 000
3/15
Комнат: 3Р
88 / 46 / 12 м2
Александр – риэлтор свободный
Добавлен: 08.12.2015 10:43
Изменен: 08.02.2016 10:27

11) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3697670.html
$ 77 000
84000 у.е. торг – в тексте объявления. Обескураживает.
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
ОТ ХОЗЯИНА! – написано, что от хозяина, но человек определенно риэлтор.
Алла – риэлтор свободный
Добавлен: 06.02.2016 19:32
Изменен: 06.02.2016 19:32

12) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3177610.html
$ 85 000
3/15
Комнат: 3Р
88 / 45 / 11 м2
Светлана – агентство недвижимости "Благовист"
Добавлен: 07.12.2015 18:00
Изменен: 06.02.2016 16:04

13) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-chetyrexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id1959643.html
$ 77 500
3/15
Комнат: 4Р (?) – неожиданно некорректное количество комнат. К чему бы это?
90 / 46 / 12 м2
Вячеслав – риэлтор свободный
Ник на форуме: VRebreev
Добавлен: 31.08.2015 10:37
Изменен: 05.02.2016 11:37

14) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id1804123.html
$ 77 500
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Вячеслав – зачем вам два объявления? Мы теперь понимаем, что ошибка с количеством комнат возникла не случайно. Но скажите нам, зачем вам два объявления? Удваиваете собственные шансы? :-)
Ник на форуме: VRebreev
без комиссионных
Добавлен: 21.08.2015 11:02
Изменен: 05.02.2016 11:36

15) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3501178.html
$ 77 500
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
ОТ ХОЗЯИНА!!! без комиссионных
Вячеслав – представитель собственников?
Добавлен: 22.01.2016 10:30
Изменен: 05.02.2016 11:10

16) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3332617.html
$ 77 500
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Ярослав – риэлтор свободный
без комиссионных
Добавлен: 28.12.2015 15:20
Изменен: 05.02.2016 11:09

17) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id2038490.html
$ 77 500
3/15
Комнат: 3Р
88 / 46 / 12 м2
Вячеслав
без комиссионных
Ник на форуме: hoziainvrebreev
Добавлен: 05.09.2015 16:21
Изменен: 05.02.2016 10:39

18) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id1899855.html
$ 98 000
3/15
Комнат: 3Р
89 / 46 / 12 м2
Виктория – риэлтор свободный
Приз за мастерство заголовка!
«Шикарное,соблазнительное предложение с вдохновляющим пекйзажем»
Добавлен: 27.08.2015 15:49
Изменен: 04.02.2016 14:45

19) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id2012811.html
$ 83 000
3/15
Комнат: 3Р
89 / 46 / 12 м2
VALION.UA – агентство недвижимости
Добавлен: 03.09.2015 21:42
Изменен: 04.02.2016 11:07

20) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3591879.html
$ 79 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Роман - представитель агентства недвижимости "Мега Сити"
«Агенства» – Роман, пишите правильно!
Добавлен: 29.01.2016 20:13
Изменен: 01.02.2016 10:33

21) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3552081.html
$ 80 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Вячеслав – риэлтор свободный
Добавлен: 27.01.2016 08:58
Изменен: 01.02.2016 08:03

22) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3588532.html
Очевидный фейк, так как нет фотографий самой квартиры.
$ 80 000
3/15
Комнат: 3Р
90 / 46 / 12 м2
Лариса Яновна – риэлтор свободный
Добавлен: 29.01.2016 11:25
Изменен: 29.01.2016 11:25

23) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3571786.html
$ 78 000
3/15
Комнат: 3СР – во всех остальных объявлениях квартира была раздельной. С какой целью искажены данные?
90 / - / - м2
http://orlovpartners.com.ua – агентство недвижимости
Добавлен: 28.01.2016 12:16
Изменен: 28.01.2016 12:16

24) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3241298.html
$ 85 000
3/15
Комнат: 3СР – с какой целью искажена информация? На схеме квартира раздельная.
88 / 46 / 12 м2
real-city.kiev.ua - агентство недвижимости, Диана
Добавлен: 18.12.2015 12:09
Изменен: 21.01.2016 12:48

25) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3158566.html
$ 80 000
3/15
Комнат: 3СР – с какой целью искажена информация?
90 / 55 / 12 м2
real-city.kiev.ua - агентство недвижимости, Алексей Юрьевич
Добавлен: 03.12.2015 16:05
Изменен: 21.01.2016 12:48

26) http://domik.ua/nedvizhimost/kiev-prodam-trexkomnatnuyu-kvartiru-lomonosova-ul-id3240996.html
$ 85 000
3/15
Комнат: 3Р
88 / 46 / 12 м2
Светлана – риэлтор свободный
без комиссионных
Добавлен: 18.12.2015 11:15
Изменен: 18.01.2016 09:29

Vitaly09.02.2016 18:33 

+6|-3

И что?
Хозяин пригласил 26 риэлторов и они дали сюда объявление, собственно как и на другие ресурсы. Кто-то сделал одни фотки, кто-то другие. Кто-то дал полное описание, а кто-то ограничился двумя строками. Кто-то выделил сове объявление, заплатив денег и став выше остальных в выборке. Кто-то поставил из источника... Норма. Надо переходить на платную подачу, тогда будут думать, прежде чем публиковать объявление.
Но вы то ведете наверняка не к этому.
Согласен с вами - для статистики это не очень хорошо, но здесь мы об этом подумали и применяем весьма жесткие алгоритмы отсева.
В базе около 40.000 объектов http://joxi.ru/DrlVoNMs4Zxnd2
А в расчет статистики попали меньше 20.000.
Кстати, как вам понравились сортировки в корзине, о которых вы просили в виде подарка к Новому году?

tatiana_lola09.02.2016 20:38 

+6|-7

За подарок к Новому году спасибо! :-) Понравились. Сразу увидела. Заценила.
Сортировка по цене сделана по гривневой цене, но лучше что-то, чем ничего.
Сортировка по названию улиц показывает, что есть какие-то глюки, логично было бы чтобы одинаковые адреса были рядом, этого не происходит. Пользоваться можно с оговоркой. Но лучше так, чем никак.

Я же пишу прямо - я поклонник вашего сайта. Но я хочу больше комфорта, больше удобства. :-) Аппетит приходит во время еды. Если бы вы были совершенно невменяемые, я не стала бы тратить на вас свое время.

Меня многое не устраивает в КРЖН. Значит КРЖН придется меняться. :-)

Vitaly09.02.2016 22:36 

+3|-1

Замечания приняты )
Благодаря вам, мы становимся лучше!
После слов о том, что многое на РН вас не устраивает, хочется применить методологию Боевого НЛП и поставить песню Машины времени:
- Не стоит прогибаться под изменчивый мир,
- Пусть лучше он прогнется под нас!
п.с. а разве имеет значение по какой цене сортировать - по гривневой или по долларовой? ведь они коррелируют через курс...

Боевой НЛП09.02.2016 13:15 

+6|-5

Домик осторожничает)) Сейчас вовсю идет загончик, цены на многие объекты за одну ночь поднимаются на 10-15%.
Ставлю песенку "ГрОб" "Проволка сомнения" из альбома "Тошнота"

erttertt10.02.2016 18:57 

+1|-1

Где вы такое видели?

tatiana_lola09.02.2016 11:48 

+3|-6

"Власти снова решили взяться за рынок недвижимости",
а постоянные слушатели (даже не побоюсь этого слова - поклонники Domikа) снова решили взяться за анализ предлагаемой статистики! :-)

Я предупредила в прошлом топике, что у меня есть вопросы. :-)

Надеюсь на открытый и честный диалог. Приглашаю всех к активному обсуждению.

Vitaly09.02.2016 12:59 

+4|-2

Хорошо, когда вопросы есть. Значит не только читаете, но и думаете ;)

 

Бизнес новости

 
цена: от 25 000 грн/м2
тел: +38 (044) 227-17
 
цена: от 17 572 грн./м2
тел: +38 (044) 355-55
 
цена: от застройщика
тел: (044) 22-02-111
 
цена: 13 000 грн./м2
тел: (044) 22-44-502
 
цена: от 9 700 грн./м2
тел: (067) 411-11-00
 
цена: 10 500 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: от 20 700 грн./м2
тел: +38 (044) 221-22
 
цена: от 34 500 грн./м2
тел: +38 (044) 221-05
 
цена: от 23 765 грн./м2
тел: +38 (044) 221-25

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Власти снова решили взяться за рынок недвижимости