За последнюю неделю количество сделок выросло

В предыдущем обзоре мы писали об увеличении количества звонков и просмотров .

На прошедшей неделе процессы активизации рынка получили свое дальнейшее развитие: выросло количество договоров о намерениях и сделок. Похоже, мы были правы, когда, анализируя несколько недель назад настроения участников рынка, писали, что многие из них ждут завершения президентских выборов. Ибо сложно назвать простым совпадением то, что после подведения итогов выборов и инаугурации Петра Порошенко, рынок оживился. Хотя, конечно же, сказались и другие весомые причины. Прежде всего, это активизация переселенцев из восточных и южных областей Украины, а также заметное увеличение доли «покупателей-инесторов».

Вполне возможно, что определенную роль в оживлении рынка сыграла смена политических элит, а также появление новых веток власти, образованных Майданом. Другое дело, что достоверных фактов покупки недвижимости новыми руководителями страны и города у нас нет. А ведь в прежние времена проведение выборов и соответствующая смена властных элит всегда заметно оживляли киевский рынок недвижимости.

Свидетельствует ли это о резком снижении уровня коррупции? Или причина в том, что государственная казна пуста? Время покажет… Посмотрим, на что будут израсходованы добровольные пожертвования наших граждан на защиту целостности Украины, а также иностранные кредиты, поступившие в последнее время.

Заметим, что нынешнее, весьма локальное оживление киевского рынка недвижимости может оказаться непродолжительным. Поскольку практически все факторы, подавляющие деловую активность, никуда не делись. А влияние некоторых из них даже усилились. И среди них рост людских и экономических потерь, связанных с военными действиями на Донбассе.

Средние цены предложений вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения, особенно, на малых выборках.

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Шевченковском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 7,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.

Средняя цена предложений в новых домах в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 12,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.

Средняя цена предложений возле метро в Шевченковском районе за последние три месяца снизилась на 7,3%; за последнюю неделю снизилась на 0,6%.

График №2. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе в сегментах «старая панель», «старый кирпич» и «улучшенный кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;

- зеленая кривая - в сегменте «старый кирпич»;

- красная кривая – в сегменте «улучшенный кирпич».

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 4,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%.

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «улучшенный кирпич» за последние три месяца выросла на 7,0%; за последнюю неделю снизилась на 2,3%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Шевченковском районе в сегментах «дореволюционные», «сталинки», «украинский кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «дореволюционные»;

- зеленая кривая – в сегменте «сталинки»;

- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «дореволюционные» за последние три месяца снизилась на 6,7%; за последнюю неделю выросла на 1,3%.

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 5,5%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

Средняя цена предложений в Шевченковском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 9,8%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном высотном монолитно-каркасном доме, улица Богатырская (Оболонский район, Оболонь ). Общая площадь 35,2 кв.м., жилая 16,1, кухня 7,5. Санузел совмещенный. Балкон из кухни, не застеклен. Квартира после строителей. Беспесчанка, стяжка, стеклопакеты. Состояние: «требуется серьезный ремонт». 48000$ (1364$/кв.м).

Однокомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), улица Елены Телиги (Шевченковский район, Сырец ). Последний этаж. Общая площадь 30 кв.м., жилая 15,2, кухня 5. Студио. Санузел совмещенный. Балкон застеклен. Стеклопакеты. Ламинат, кафель. Сантехника новая. Столярка новая. Мебель, встроенная кухня, бытовая техника, кондиционер. Состояние: «сделан качественный ремонт». Станция метро «Дорогожичи» в зоне пешеходной доступности. 52000$ (1733$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («сталинка»), улица Антоновича (Горького) (Голосеевский район, Голосеевский центр ). Общая площадь 50 кв.м., жилая 32, кухня 7. Санузел раздельный. Балкон не застеклен. Окна во двор. Паркет, кафель. Столярка и сантехника старые. Состояние: «требуется косметический ремонт». 90000$ (1800$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном дореволюционном доме, улица Льва Толстого (Голосеевский район, Голосеевский центр). Первый этаж. Общая площадь 60 кв.м., жилая 37, кухня 10. Санузел раздельный. Паркет, кафель. Окна на улицу. Столярка и сантехника старые. Высота потолков 4 метра. Состояние: «требуется косметический ремонт». 130000$ (2167$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 175,2 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 320000$.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости

, где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.