За сколько можно купить квартиру в Чернигове в мае 2018 года

Как сообщила порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости Марьяна Бусенко, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в мае текущего года несколько выросли, по сравнению с прошлым месяцем. Покупательский спрос в 70% случаев ориентирован на однокомнатное, а в 30% - на двухкомнатное жилье. 

Поскольку на территории города возведено небольшое количество новостроек, в 60% случаев покупатели приобретают квартиры в многоквартирных домах старого жилого фонда.

По данным агентств недвижимости, 50% клиентов интересуются жильем с черновой отделкой, а 50% - с готовым ремонтом. Некоторые покупатели хотят заниматься ремонтно-отделочными работами самостоятельно, из-за чего рассматривают варианты покупки объектов с черновой отделкой. Клиенты с большим финансовым бюджетом выбирают квартиры с качественным ремонтом.

Эксперт рассказала, что покупатели предпочитают приобретать жилье с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов. Наиболее востребованы жилые многоквартирные дома, расположенные рядом с транспортной развязкой и объектами социальной инфраструктуры.

Собственники квартир в Чернигове готовы снижать цены при продаже. Средний размер предоставляемой владельцами скидки составляет 2% от стоимости жилья. Если цена на квартиру соответствует стартовой рыночной, период продажи займет месяц. Когда стоимость объекта превышает рыночную, экспозиция продлевается. Именно столько времени понадобится продавцу квартиры по завышенной стоимости, чтобы смириться с реальной рыночной ценой и понизить ее.

В мае 2018 года наиболее востребованными считаются квартиры в жилых многоквартирных домах, расположенных в центральной части города.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Чернигове в 2018 году

Квартиры в новостройках

Жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Чернигова пользуется спросом среди покупателей в 40% случаев. Большинство клиентов отдают предпочтение объектам старой постройки.

Агент по продаже недвижимости Богдан Анисовец утверждает, что чаще всего покупатели приобретают квартиры в новостройках, которые введены в эксплуатацию. Клиенты опасаются инвестировать в строительство многоквартирных жилых комплексов на ранних этапах, из-за наличия в городе долгостроев. Жилье в строящихся новостройках приобретают покупатели, которые стремятся максимально сэкономить бюджет.

Перед покупкой квартиры на первичном рынке недвижимости, клиенты изучают рейтинг строительных компаний, чтобы не ошибиться в выборе застройщика.

Больше информации о новостройках города можно найти на форуме новостроек Чернигова.

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В мае 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки Чернигова пользуется спросом среди молодых и среднего возраста покупателей. По словам риэлторов, первоначально при выборе квартиры клиенты интересуются типом возведения объекта. В 70% случаев покупатели приобретают жилье в кирпичных жилых многоквартирных домах. Объекты панельной серии покупают меньшинство. Данная ситуация аргументирована низким уровнем тепло- и звукоизоляции многоквартирных панельных домов.

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке, покупатели интересуются каталогом недвижимости. Клиенты, которые не могут купить, предпочитают снимать жилье.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Чернигова в мае 2018 года:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Сумах можно в среднем за $13500-$15000 в многоквартирных домах старого жилого фонда на окраине.

Читайте также: За сколько можно купить двухкомнатную квартиру в разных регионах Украины в мае 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в мае 2018 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры в Чернигове. Показатели могут варьировать, поскольку зависят от площади, планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Первичный рынок vs вторичный: какие квартиры покупают в Украине в 2018 году

Какой процент за свои услуги берут риэлторы

Эксперты рассказали, что средний гонорар риэлтора в Чернигове составляет 3-5% от суммы сделки. Размер комиссии зависит от индивидуальной договоренности сторон и принципа работы агентства. За услуги агента в большинстве случаев платит покупатель.

Читайте также: Елена Маленкова о составляющих процесса продажи недвижимости

Какой процент покупателей покупают квартиру в ипотеку в гривне

По мнению Марьяны Бусенко, всего 10% покупателей в Чернигове покупают квартиры на первичном рынке недвижимости в ипотеку. Большинство клиентов не приобретают жилье в кредит из-за высоких процентных ставок, фиксируемых банками.

В мае 2018 года банки города предлагают покупателям такие минимальные процентные ставки годовых на покупку квартиры в ипотечный кредит: Райффайзен Банк Аваль — от 17%, Приватбанк — от 17,9%, Ощадбанк — от 19,99% в гривневом эквиваленте.

Читайте также: Покупка квартиры в кредит у самых надежных банков Украины: обзор актуальных программ

Какой размер задатка берут продавцы квартир

По словам специалистов, перед покупкой жилья покупатели оставляют продавцам задаток в размере 3-4% от общей стоимости объекта. Для полной уверенности в выполнении собственником обязательств, 70% клиентов заверяют такие действия нотариально.

Читайте также: Как оплачиваются налоги при продаже недвижимости в разных городах Украины

Прогноз экспертов Domik.ua

Цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в среднесрочной перспективе не изменятся. Покупательский спрос при этом может переориентироваться на жилье в новостройках. Эксперты объясняют данное предположение появлением в городе выгодных условий приобретения недвижимости на первичном рынке.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018