За сколько можно купить квартиру в Одессе в I квартале 2017 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Алфа Недвижимость» Ярослав Мудров , цены на продажу квартир в Одессе , в первом квартале 2017-го снизились в среднем на 5-7% по сравнению с 2016 годом. В феврале 2017 года спрос на покупку квартир упал на 10%, по сравнению с декабрем, что напрямую связано с девальвацией гривны и нестабильностью курса доллара США.

В I квартале 2017 года квартиры в домах старого жилого фонда остаются в приоритете у клиентов, так как цены на жилье здесь значительно ниже, нежели в новостройках. Покупателей чаще всего интересуют недорогие квартиры в Одессе — одно- и двухкомнатные объекты.

В среднем клиенты приобретают жилье в следующем ценовом диапазоне:

1. Однокомнатные — до $30000.
2. Двухкомнатные — до $50000.
3. Трехкомнатные — до $100000.

Период продажи квартиры составляет от 3 месяцев до полугода. Собственники жилья готовы к торгу в случае срочной продажи. Также торг уместен, если владелец квартиры не может совершить продажу длительное время. «Размер скидки для жилья экономкласса может достигать $5000, а для квартиры сегмента «бизнес» - до $10000», - рассказал Ярослав Мудров.

Популярными при покупке квартиры являются центральные и приближенные к нему, районы города — Приморский, Таирово и Черемушки. В то же время, в районе Слободка, который считается окраиной города, спрос на покупку жилья практически отсутствует.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Одессе
Цены на квартиры в новостройках Одессы

Интенсивность возведения новых жилых комплексов в Одессе очень высока, так как город считается одним из лидеров в Украине по объемам строительства новостроек. В основном застраиваются Приморский, Суворовский, Киевский и Малиновский районы многоэтажками «бизнес-класса».

Молодые семьи отдают предпочтение квартирам в новостройках, нежели в старом жилом фонде, из-за более комфортных условий проживания.

По данным риэлторов агентств недвижимости Одессы , требования к квартирам в новостройках следующие:

• качественный ремонт в квартире и подъезде;
• развитая инфраструктура;
• наличие наземного и подземного паркингов;
• ухоженной придомовой территории.

Также для клиентов важна локация дома — большинство предпочитает жить в пешей доступности к морю.

«В городе зафиксированы частые случаи проблемного строительства. В таком случае объект замораживается до выяснения причин нарушения градостроительного законодательства. Из-за этого, покупатели подходят к выбору нового жилья очень внимательно, изучая и оценивая репутацию застройщика», - рассказала агент по продаже недвижимости АН «Del Mar» Анна Булат.

Покупатели приобретают жилье на разных этапах строительства.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках Одессы:

• «Бизнес-класс» - $1800.
• «Комфорт-класс» - $1500.
• «Экономкласс» - до $800.

Проанализировав цены на новостройки Одессы от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В Одессе количество предложений продажи квартир от застройщиков очень много. Такая ситуация позволяет выбирать клиентам квартиры на любой вкус, исходя из их бюджета и предпочтений. Большинство новостроек представлено в классе «бизнес». Их насчитывается 37. Многоэтажек экономкласса в городе 34, «комфорт-класса» - 20, а «премиум-класса» - 15.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек в Одессе.

Читайте также: Какие документы необходимы при подписании договора купли-продажи квартиры в 2017 году: инфографика

Цены на покупку квартир старого жилого фонда в Одессе

Уровень спроса на квартиры старого жилого фонда в городе высок. Клиенты покупают квартиры в старом жилом фонде, в связи с ограниченным бюджетом.

Популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, в связи с более доступной ценой, нежели на трехкомнатные квартиры.

«Для квартир в домах старого жилого фонда самыми главными требованиями являются следующие — наличие автономного отопления, ремонта в квартире, удобной транспортной развязки, важных объектов инфраструктуры поблизости. Также на выбор покупателя влияет год строительства дома», - объяснила Анна Булат.

Чаще всего клиенты интересуются квартирами старого фонда в ценовом диапазоне от $30000 до $70000.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда Одессы в феврале 2017 года:

«Цены на квартиры в Одессе зависят от многих факторов, таких как площадь, состояние объекта и дома. К примеру, в центре города купить недорогую квартиру можно минимум за $15000. Центральная часть города застроена старыми домами с изношенными коммуникациями, нестандартными и зачастую неудобными планировками, небольшими площадями помещений. Это влияет на стоимость жилья», - рассказал риэлтор АН «Александр-N» Алексей Красотов.

Для сравнения, купить квартиру в Николаеве можно за $12000 на окраине города в старом жилом фонде.

Читайте также: Заложники коммуналки: как рынок недвижимости реагирует на новые тарифы

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости в Одессе

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Одессы в феврале 2017 года:

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость жилых объектов в Одессе может варьировать в зависимости от качества ремонта в квартире, планировки жилья и стоимости проделанных ремонтных работ. Также на цену жилья влияет этаж расположения квартиры, состояние подъезда и дома.

Читайте также: Кто должен оплачивать услугу нотариуса при оформлении договора купли-продажи жилой недвижимости в 2017 году

Гонорар риэлтора

По словам Ярослава Мудрова, средний размер гонорара риэлтору в Одессе составляет от 3 до 5% от стоимости квартиры.

Услуги риэлтора по оформлению сделки купли-продажи жилой недвижимости в большинстве случаев оплачивает покупатель. В процентном соотношении отметим, что в 75% случаев за услуги брокера платит покупатель, и всего в 25% — продавец.

Узнать о том, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости клиенту, а также в чем заключаются особенности его работы, можно по ссылке .

О том, какие особенности существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогнозы рынка

По мнению Ярослава Мудрова, стоимость квартир вторичного рынка недвижимости Одессы в ближайшие полгода будет снижаться.

По словам Анны Булат, наиболее высокий спрос на покупку квартир в городе ожидается на весенний и летний периоды. Это обусловлено тем, что 2 года подряд именно в это время большое количество клиентов приобретают жилую недвижимость недалеко от моря.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017