> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >За сколько можно купить квартиру в Виннице в августе 2018 года

За сколько можно купить квартиру в Виннице в августе 2018 года


17.08.2018 11:01  0 комментариев

Индикаторы рынка жилой недвижимости в Виннице.

Как рассказала порталу Domik.ua специалист по продаже недвижимости АН «Liga-ua» Ирина Мазур , стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Винницы в августе 2018 года по сравнению с предыдущим месяцем не изменилась.

Эксперт сообщила, что покупатели приобретают жилье как с черновой отделкой , так и с завершенным ремонтом . Инвесторы, которые рассматривают варианты покупки квартир для последующей сдачи в аренду , предпочитают  объекты с готовым ремонтом. Молодые семьи, приобретающие жилье для себя, чаще всего занимаются ремонтно-отделочными работами самостоятельно.

Наиболее востребованы среди покупателей квартиры в многоквартирных жилых домах, расположенных возле узлов транспортного сообщения и объектов социальной инфраструктуры. Для большинства клиентов важна близость потенциального жилья к работе, школе, детскому саду и месту проживания родственников.

По данным агентств недвижимости , в Виннице зафиксирован высокий покупательский спрос на квартиры с автономным отоплением и счетчиками энергоресурсов.

Инвесторы в равной степени интересуются жилыми объектами как в новостройках, так и в многоквартирных домах старого жилого фонда.

В августе 2018 года покупатели выбирают жилье в многоквартирных домах, расположенных в микрорайонах Вишенка и Замостье. Квартиры на окраине мало востребованы среди инвесторов из-за отсутствия удобной транспортной развязки.

Читайте также: Стоимость аренды квартир в Виннице в 2018 году

Квартиры в новостройках

По мнению директора АН «Топаз» Русланы Котляр , жилье в многоквартирных новых жилых комплексах Винницы пользуется спросом среди клиентов. Квартиры в новостройках покупатели выбирают из-за комфортных условий проживания.

Эксперт отметила, что основное требование к таким объектам — законность возведения многоквартирных домов. К важным критериям выбора жилья в новостройке инвесторы относят удобную планировку, наличие на территории жилого комплекса парковки, близость супермаркетов, учебных заведений, спортивных клубов.

Большинство покупателей предпочитают квартиры в домах, недавно введенных в эксплуатацию. Жилую недвижимость в строящихся многоквартирных жилых комплексах выбирают 25% инвесторов.

Прежде чем совершить покупку, покупатели изучают рейтинг строительных компаний Винницы , чтобы выбрать надежного застройщика.

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно узнать на форуме новостроек Винницы .

Цены на квартиры в домах старого жилого фонда

В августе 2018 года жилье в многоквартирных домах старой постройки пользуется небольшим спросом среди покупателей. Ирина Мазур рассказала: «Клиенты выбирают такие квартиры только из-за низкой цены».

Как рассказала менеджер по продаже недвижимости АН «Диамант» Ольга Кучер , инвесторы чаще всего интересуются типом постройки дома. Большинство покупателей отдают предпочтение кирпичным домам.

Главные требования инвесторов к квартирам в домах старого жилого фонда —  наличие ремонта, техническое состояние жилья, этажность, близость к объектам социальной инфраструктуры.

Жилую недвижимость на первых и последних этажах рассматривают покупатели с ограниченным бюджетом. Дополнительно они обязательно интересуются состоянием подвала и крыши. В таких случаях для клиентов важно, чтобы в подвалах не было затопленных помещений, а крыша не протекала.

Ирина Мазур назвала такой диапазон средних цен на покупку квартир в домах старого жилого фонда в Виннице в августе 2018 года:

 

 

 

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

18000-20000

22000-23000

24000-26000

Прицентральные районы

16000-18000

21000-22000

23000-25000

Окраина города

15000-17000

20000-22000

22000-24000

Средние цены предложений продажи жилья по мнению риэлтора Ольги Кучер:

 

 

 

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

16000-18000

20000-23000

26000-28000

Прицентральные районы

15000-17000

19000-22000

24000-26000

Окраина города

14000-16000

18000-21000

22000-24000

Директор АН «Мир Квартир» Катерина Кикоть указывает такую среднюю стоимость предложений продажи жилых объектов:

 

 

 

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

18000-19000

22000-24000

27000-28000

Прицентральные районы

17000-18000

21000-23000

25000-26000

Окраина города

16000-17000

20000-22000

23000-24000

Проанализировав данные, озвученные экспертами, мы составили срез средних цен на покупку жилья в многоквартирных домах старой постройки Винницы:

 

 

 

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

16000-20000

20000-24000

24000-28000

Прицентральные районы

15000-18000

19000-23000

23000-26000

Окраина города

14000-17000

18000-22000

22000-24000

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Хмельницком можно в среднем за $12000-$13500 в домах старого жилого фонда на окраине города.

Читайте также: Цены на покупку трехкомнатных квартир в разных городах Украины в июле 2018 года

Цены на покупку современных квартир на вторичном рынке недвижимости

Средняя стоимость предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Винницы в августе 2018 года по данным Ирины Мазур:

 

 

 

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

27000-30000

30000-34000

35000-37000

Прицентральные районы

24000-27000

28000-30000

32000-35000

Окраина города

22000-24000

26000-28000

29000-32000

Ольга Кучер называет такой диапазон средних цен:

 

 

 

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

29000-30000

31000-34000

35000-38000

Прицентральные районы

26000-28000

29000-31000

33000-35000

Окраина города

24000-26000

27000-29000

31000-33000

Средняя стоимость жилья по информации Катерины Кикоть:

 

 

 

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

29000-30000

33000-35000

38000-40000

Прицентральные районы

27000-28000

30000-32000

35000-37000

Окраина города

25000-26000

27000-29000

32000-34000

Ниже приводим средние цены предложений покупки квартир в новых жилых комплексах, составленные по итогам опроса трех экспертов:

 

 

 

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

27000-30000

30000-35000

35000-40000

Прицентральные районы

24000-28000

28000-32000

32000-37000

Окраина города

22000-26000

27000-29000

29000-34000

В таблице указана средняя стоимость покупки жилья в Виннице. На практике возможно изменение ценовых показателей, исходя из площади, типа планировки и качества ремонта жилого объекта.

Читайте также: Пакет документов, без которых нельзя продать квартиру на вторичном рынке в Украине

Какой процент торга при продаже

По информации риэлторов Винницы , владельцы квартир снижают цены при продаже. Сумма скидки зависит от того, насколько заявленная собственником стоимость превышает рыночную. В среднем до момента заключения сделки цена объекта снижается на 2-3% от стартовой.

Ольга Кучер рассказала, что многие продавцы квартир заведомо завышают начальную стоимость жилой недвижимости, чтобы в процессе экспозиции предложить потенциальному покупателю скидку.

Читайте также: Какой процент покупателей и продавцов в Украине занижают стоимость квартиры в документах при продаже

Дома какого типа постройки выбирают большинство покупателей

Эксперты сообщили, что перед приобретением жилья клиенты интересуются типом возведения многоквартирного дома. В 60% случаев покупатели останавливают свой выбор на объектах кирпичной серии, так как называют их наиболее тепло- и звукоизолированными.

Инвесторы считают, что стены квартир в панельных домах изолированы ненадежно и требуют дополнительного утепления. Поскольку это влечет дополнительные финансовые затраты, жилье такого типа постройки пользуется минимальным спросом среди покупателей.

Читайте также: Сколько стоит независимая оценка квартир и комнат в Украине в 2018 году

Квартиры какой комнатности востребованы среди покупателей в процентном соотношении

По словам Ирины Мазур, в Виннице 70% инвесторов рассматривают варианты покупки однокомнатного жилья. Трех- и четырехкомнатные объекты вызывают наименьший интерес у покупателей. Риэлтор объясняет такую ситуацию желанием клиентов сэкономить средства на приобретение квартиры.

Читайте также: Какой процент покупателей в Украине приобретают квартиру в ипотеку

Прогноз экспертов Domik.ua

По мнению опрошенных риэлторов, в кратко- и среднесрочной перспективе нет видимых причин для снижения или роста цен на квартиры в Виннице. Эксперты уверяют, что покупательский спрос также будет направлен на жилые объекты небольших площадей.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2018



просмотров: 463

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - За сколько можно купить квартиру в Виннице в августе 2018 года

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 495 44 44
 
цена: от 23 270 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 37 215 грн./м2
тел: (044) 577 51 77
 
цена: 21 195 грн./м2
тел: (044) 499 35 62
 
цена: 26 620 грн./м2
тел: (044) 333 60 77
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 61 800 грн./м2
тел: (044) 592 53 28
 
цена: 23 371 грн./м2
тел: (044) 299 44 80
 
цена: от 11 620 грн./м2
тел: (098) 188 16 93
 
цена: 17 107 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от застройщика
тел: (044) 220 21 11

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >За сколько можно купить квартиру в Виннице в августе 2018 года