> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости

Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости


15.11.2016 11:01  3 комментария

Совершая сделки по продаже или покупке недвижимого имущества, следует помнить о правовых особенностях таких операций и строго соблюдать все необходимые элементы процесса.

Как стало известно Domik.ua, подписание предварительного договора купли-продажи недвижимости предусмотрено ст. 635 ч. 1 Гражданского кодекса Украины. В документе прописывается, что стороны обязуются в течение определенного срока заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором. Такой документ должен быть заключен исключительно в нотариальной форме, так как к нему применяются те же требования, что и к основному договору купли-продажи жилой недвижимости.

Читайте также: Как не потерять деньги при продаже недвижимости

Факт заключения предварительного договора купли-продажи квартиры не является защитой для покупателя от незаконных действий продавца недвижимости.

Обеспечить правовую защиту покупателю предварительный договор мог бы в случае, если юрист внес данные о его заключении в реестр запретов, и этот запрет действовал бы до заключения сторонами основного договора купли-продажи или расторжения такого договора с возвратом продавцом задатка.

«Нотариусы не желают применять к подобным договорам нормы ст. 570 и 571 Гражданского кодекса Украины. Ст. 570 определяет понятие задатка, а ст. 571 дает четкое определение правовых последствий нарушения обязательства, обеспеченного задатком. Как правило, в таких договорах фигурируют всякого рода "обеспечивающие платежи", "гарантийные суммы" и т.д., хотя в ГК они никоим образом не предусмотрены. Не стоит обольщаться, что предварительный договор, заключенный у нотариуса, является панацеей от всех возможных неправомерных действий, как правило, продавца. Иными словами, ничто не мешает ему заключить таких договоров на сумму, равную стоимости его недвижимости, и скрыться», - отметил Владимир Столитний, юрист АН «Альянс-Брок» .

Обсудить вопросы, связанные с куплей-продажей недиижимого имущества в Украине, можно на форуме Domik.ua в разделе «Юридическая консультация» .



просмотров: 5125

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 3

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 3 - Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости

Romson16.11.2016 12:53 

+1|0

Нотариусы не желают применять к подобным договорам нормы ст. 570 и 571 Гражданского кодекса Украины. Ст. 570 определяет понятие задатка, а ст. 571 дает четкое определение правовых последствий нарушения обязательства, обеспеченного задатком. Как правило, в таких договорах фигурируют всякого рода "обеспечивающие платежи", "гарантийные суммы" и т.д., хотя в ГК они никоим образом не предусмотрены.
_________________________________________________________________________________________
"згідно визначення цивільного законодавства забезпечує виконання саме грошового зобов’язання, яке за умовами попереднього договору виникає лише після укладання основного договору;
-у судовому порядку завдаток не визначається способом забезпечення платежу"

Nikiton_IV16.11.2016 22:44 

0|0

Выходит, покупатель никак не застрахован и не защищён законодательством?

Romson16.11.2016 23:32 

0|0

За невиконання умов попереднього договору мпоже бути застосовано штраф.

 

Бизнес новости

 
цена: 13 350 грн./м2
тел: (044) 384-31-20
 
цена: 23 999 грн./м2
тел: +38044 339-99-15
 
цена: 23 760 грн./м2
тел: (044) 333-42-33
 
цена: 53 920 грн./м2
тел: (044) 484-40-10
 
цена: 20 090 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: 16 920 грн./м2
тел: (044) 300-11-01
 
цена: 20 995 грн./м2
 
цена: 27 000 грн/м2
тел: +38 (044) 227-17
 
цена: 63 350 грн./м2
тел: 044 585 10 08
 
цена: 16 700 грн./м2

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости