Зачем нужно заключать предварительный договор купли-продажи недвижимости

Как стало известно Domik.ua, подписание предварительного договора купли-продажи недвижимости предусмотрено ст. 635 ч. 1 Гражданского кодекса Украины. В документе прописывается, что стороны обязуются в течение определенного срока заключить в будущем основной договор на условиях, определенных предварительным договором. Такой документ должен быть заключен исключительно в нотариальной форме, так как к нему применяются те же требования, что и к основному договору купли-продажи жилой недвижимости.

Читайте также: Как не потерять деньги при продаже недвижимости

Факт заключения предварительного договора купли-продажи квартиры не является защитой для покупателя от незаконных действий продавца недвижимости.

Обеспечить правовую защиту покупателю предварительный договор мог бы в случае, если юрист внес данные о его заключении в реестр запретов, и этот запрет действовал бы до заключения сторонами основного договора купли-продажи или расторжения такого договора с возвратом продавцом задатка.

«Нотариусы не желают применять к подобным договорам нормы ст. 570 и 571 Гражданского кодекса Украины. Ст. 570 определяет понятие задатка, а ст. 571 дает четкое определение правовых последствий нарушения обязательства, обеспеченного задатком. Как правило, в таких договорах фигурируют всякого рода "обеспечивающие платежи", "гарантийные суммы" и т.д., хотя в ГК они никоим образом не предусмотрены. Не стоит обольщаться, что предварительный договор, заключенный у нотариуса, является панацеей от всех возможных неправомерных действий, как правило, продавца. Иными словами, ничто не мешает ему заключить таких договоров на сумму, равную стоимости его недвижимости, и скрыться», - отметил Владимир Столитний, юрист АН «Альянс-Брок» .

Обсудить вопросы, связанные с куплей-продажей недиижимого имущества в Украине, можно на форуме Domik.ua в разделе «Юридическая консультация» .