Подать объявление

ЖК «Турбийон»: причина конфликта застройщика с активистами

ЖК «Турбийон»: причина конфликта застройщика с активистами
Почему проект, который должен был стать украшением столицы, стал камнем преткновения между застройщиком и активистами?

Содержание

Под статьями журналистов портала Domik.ua, в которых упоминается жилой комплекс «Турбийон», начали появляться комментарии читателей, заявляющих, что комплекс незаконный, и редакция вводит аудиторию в заблуждение. В наших статьях мы не даем оценку и не призываем инвестировать в те или иные проекты, а излагаем факты. В этом материале мы собрали все доступные данные о проекте «Турбийон» и разобрались, в чем суть конфликта между застройщиком и активистами. 

О проекте

Новость о том, что застройщик «Дайтона Групп» планирует возвести на Протасовом  Яру жилой комплекс, появилась весной 2019 года — именно тогда представители «Дайтона Групп» презентовали проект. По их задумке, к концу 2022 года на улице Амосова должны были вырасти три 30-32-этажных дома, объединенных общим стилобатом. Башни отличались от привычной высотной застройки города футуристической архитектурой: по форме каждый дом напоминает пропеллер, а фасады благодаря панорамным окнам почти полностью выполнены из стекла. Кроме того, на центральной башне застройщик добавил «изюминку» — децимальные часы. Они состоят из  системы светодиодных лампочек, расположенных по всей высоте здания. Такие же часы установлены, в частности, на самом высоком здании немецкого Дюссельдорфа — телебашне Рейнтурм, которая стала символом города.

Два крайних дома в Tourbillon будут жилыми и рассчитаны на 817 квартир. В средней башне запланирован офисный центр. В стилобатной части будут расположены  супермаркет, детский сад, фитнес-центр, магазины и рестораны. Также в стилобате предусмотрен 4-уровневый паркинг на 1200 машино-мест с автомойкой и зарядками для электрокаров. На крыше стилобата застройщик обустроит площадки для отдыха жильцов, а на крыше башен разместит автономную котельную.

Придомовую территорию жилого комплекса застройщик планирует разделить  на частную, ограниченного доступа и общедоступную. Эксплуатируемая крыша стилобата будет приватным пространством жителей «Турбийона». В составе комплекса предусмотрен детский сад с отдельной обособленной территорией. Доступ в детскую зону самого комплекса также будет исключительно для детей и сопровождающих их взрослых.

Вся территория комплекса планируется охраняемой и свободной от автомобилей. На  территории около 2 га застройщик «Дайтона Групп» обещает обустроить парк — привести в порядок существующие деревья, высадить новые, компенсируя этим вырубленные, разбить прогулочные дорожки, провести освещение, обустроить декоративные водоемы, беседки и смотровые площадки 

Визуализация ЖК Tourbillon

Документы

ЖК «Турбийон» возводится на участке земли с кадастровым номером 8000000000:72:213:0038. Его целевое назначение — «для строительства и обслуживания других зданий общественной застройки». Это целевое назначение предусматривает возможность возведения многофункционального жилого комплекса, о чем свидетельствуют выданные Департаментом градостроительства и архитектуры условия и ограничения. В этих же условиях отмечено, что предельно допустимая высота зданий должна быть не более 73,5 м и не менее 26,5 м (ГСН В.2.2-15-2005 «Жилые дома. Основные положения»). Но окончательно высоту определяет проектная документация при условии соблюдения инсоляционных требований и нормативных расстояний от окружающих зданий и сооружений с учетом выводов историко-градостроительного обоснования. В случае проектирования объекта свыше 50 м необходимо согласовать проектные решения в части определения максимальной отметки высоты объекта с ГП «Украэрорух», КП «Международный аэропорт «Жуляны» и Госавиаслужбой Украины.

Поскольку участок строительства расположен за пределами Центральной планировочной зоны и не подпадает под запрет размещения и проектирования высотных зданий (с условной высотой более 73,5 м) согласно распоряжению КГГА 817 от 12.05.2006, ООО «Архиград» разработало историко-градостроительное обоснование строительства объекта, который состоит из трех 32-этажных зданий на 6-этажном стилобате (с условным обозначением 99,7 м и общей высотой от уровня улицы Амосова 109 м).

Указанное историко-градостроительное обоснование было согласовано Департаментом культуры КГГА 15 мая 2018 года (№060-3916).

Обязательное согласование историко-градостроительных обоснований с Министерством культуры отменено.

Госавиаслужба Украины согласовала строительство объекта по ул. Амосова в Соломенском районе Киева с абсолютной отметкой самой высокой точки объекта и монтажного крана Н=303 (Балтийская система высоты).

Получено заключение Института общественного здоровья им. А.Н. Марзеева «на соответствие требованиям санитарного законодательства и санитарно-гигиеническим требованиям действующих градостроительных нормативных документов»  №22/2477 от 24.07.2018.

Кроме того, «Дайтона Групп» обратилась в ООО «Киевское независимое судебно-экспертное учреждение» и получила вывод экспертного строительно-технического исследования №2713 от 17.12.2018 о соответствии проекта строительства требованиям градостроительных условий и ограничений в части требований предельной высоты объекта.

Разрешение на строительство выдано Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) Украины в марте 2019 года.

Застройщик «Дайтона» получил ТУ для подключения к городским сетям —  водопроводу, электросети, канализации и газоснабжению. Отопление в жилом комплексе планируется автономным, поэтому подключение к тепловым сетям не требуется.

Скриншот градостроительных условий и ограничений, выданных Департаментом градостроительства и архитектуры КГГА

Данный участок земли взят компанией «Дайтона Групп» в субаренду у ООО «БОРА», о чем свидетельствует договор субаренды. Срок действия — по 16 января 2022 года.

Скриншот договора субаренды земельного участка, на котором возводится ЖК «Турбийон»

Разрешение на строительство выдано Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ГАСИ) Украины в марте 2019 года.

Скриншот с сайта ГАСИ о разрешении возведения жилищно-офисно-торгового комплекса

Технические условия на подключение ЖК «Турбийон» к водоснабжению

Технические условия на подключение ЖК «Турбийон» к электросетям

Технические условия на подключение ЖК «Турбийон» к канализации

Хронология событий

Ситуация вокруг «Турбийона» развивалась в такой последовательности: в марте 2019 года застройщик «Дайтона Групп» получил в ГАСИ разрешение на строительство жилого комплекса. Участок обнесли забором, начали подготовительные работы. К концу весны на стройплощадке появились активисты, требующие прекратить строительство и сопутствующую вырубку зеленых насаждений. В мае 2019 инспекция Департамента ГАСИ в городе Киеве  провела внеплановую проверку и вынесла предписание об «устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил» и временной «остановке подготовительных и строительных работ до устранения данных нарушений». Дальше начались судебные разбирательства: застройщик обжаловал решение Департамента ГАСИ в городе Киеве, и 16 мая Административный суд Киева приостановил предписание об остановке строительных работ на участке. ГАСИ в свою очередь подала апелляцию — и 14 августа действие предписания снова возобновлено.

16 сентября 2019 года Окружной административный суд Киева признал противоправным и отменил предписания Департамента ГАСИ об «устранении нарушения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил», а также об «остановке подготовительных и строительных работ». 

В чем же состоит суть конфликта между «Дайтона Групп» и активистами? 

Претензии к «Турбийону» 

У протестующих против вырубки Протасового Яра было несколько основных претензий к застройщику. Разберем их поочередно.

«Застройщик вырубает взрослые деревья в Протасовом Яру» 

Перед началом строительства коммунальное предприятие «Киевзеленстрой» провело экспертизу участка, на котором планируется возведение «Турбийона» (акт обследования №159 от 23.07.2018). Всего насчитали 1254 взрослых дерева, большинство из которых вызывают аллергию, находятся в аварийном состоянии, больны омелой (Víscum álbum), и оценили их в 15 млн грн. Представители «Дайтона Групп» утверждают: да, деревья действительно нужно будет вырубить, но не все 1254, а около 500. Оставшиеся  здоровые деревья приведут в порядок и оставят на территории, а также дополнят новыми крупномерами и благоустроят общественный ландшафтный парк площадью 2 га. При этом компенсируют в бюджет указанные 15 млн грн, на которые городские власти смогут купить 7 тыс. новых деревьев для высадки.

«Масштабное строительство обрушит и без того сползающий склон Протасова Яра»

В Научно-исследовательском институте строительных конструкций при Минрегионе заявляют о том, что без сооружения опорной конструкции Протасов Яр со временем обрушится. Директор НИИ Геннадий Фаренюк заявляет: «Протасов Яр представляет угрозу для города. Тот склон, который там есть, уже обрушивается, и деревья не в состоянии его защитить».

Чтобы укрепить склон, нужна опорная конструкция. Застройщик «Турбийона» утверждает, что сооружение такой конструкции входит в его планы. «Мы знали, что проект застройки на Протасовом Яру будет сложным, поэтому обратились в Научно-исследовательский институт стройконструкции и компанию «Основа-Солсиф». Они провели инженерно-геологические изыскания и рассчитали, как укрепить устойчивость склона. Так мы решили, что шестиэтажный стилобат, на котором будут стоять дома, мы объединим с подпорной стеной — конструкцией, которая будет удерживать склон», — говорит генеральный директор «Дайтона Групп» Дмитрий Паланчук. 

«Жителей Протасова Яра лишают парка»

Здесь можно полагаться лишь на слова застройщика, который заявляет: большая часть территории Протасова Яра останется общественным парком. Компания готова подтвердить свои намерения подписанием меморандума с общественностью и представителями местной власти Соломенского района. Прецеденты обустройства городских парков застройщиками в Киеве есть. Среди них — Кристерова горка площадью 4,3 га в Подольском районе столицы. Парк находился в плачевной ситуации до того, как за его реконструкцию в 2008 году не взялся застройщик, который возвел по соседству жилой комплекс «Паркове місто». 

Итоги

Все вышеперечисленное дает нам право резюмировать: у проекта «Турбийон» присутствуют все разрешительные документы, выданные городскими властями, а наложенные ранее запреты 16 сентября 2019 года отменены административным судом. Но протесты активистов создали информационное поле, в котором законность возведения жилого комплекса кажется неоднозначной.

Это ошибка застройщика, и заключается она в том, что он начал возведение комплекса с  расчистки территории, а не с проведения разъяснительной работы среди местного населения. Информация о том, что на участке земли будет обустроен общественный парк, вырублены только больные деревья, укреплен склон, а в городской бюджет поступит 15 млн грн, на которые будут куплены молодые здоровые саженцы, изменила бы отношение киевлян к проекту.

Мы будем следить за развитием событий и информировать о них читателей. 

Высказать собственное мнение на счет возведения новостройки на Протасовом Яру и поучаствовать в дискуссии можно на форуме ЖК «Турбийон».

Оцените статью
0 голосов

Читайте также

Демонтаж металлических конструкций в Киеве и области

Демонтаж металлических конструкций в Киеве и области

1
Переезд в новую квартиру: самая необходимая мебель и предметы интерьера

Переезд в новую квартиру: самая необходимая мебель и предметы интерьера

1
Как продать квартиру без посредников за 48 часов?

Как продать квартиру без посредников за 48 часов?

Поделитесь вашим мнением

Комментарии посетителей

10 комментариев
Юрий• 
Окружний адмінсуд Києва зобов’язав Департамент містобудування та архітектури КМДА внести зміни до містобудівних умов та обмежень для проектування 32-поверхового ЖК Tourbillon, збільшивши гранично допустиму висоту об’єкта з 73,5 м до 100 м. Про це свідчить рішення судді ОАСК Володимира Келеберди від 7 жовтня. Крім того, суд зобов’язав Департамент виключити з МУО речення і абзац, де вказано, що ділянка потрапляє в зону охоронюваного ландшафту і проектну документацію потрібно узгоджувати у відповідності до висновків історико-містобудівного обґрунтування. Суд вважає, що Департамент містобудування безпідставно обмежив висоту забудови на рівні 73,5 м відповідно до ДБН В.2.2-15-2005. Тоді як, на думку суду, потрібно було використовувати ДБН В.2.2-24:2009, норми якого поширюються на проектування нових висотних житлових і громадських будинків з умовною висотою від 73,5 м до 100 м включно. Суд дійшов висновків, що ділянка, на якій планується будівництво ЖК Tourbillon, не входить до зони охоронюваного ландшафту, і не побачив підстав для застосування положень розпорядження КМДА від 17.05.2002 щодо заповідника «Стародавній Київ».
-9+2
Игорь• 
Это решение суда будет обжаловано, если вы не в курсе.
-1+8
Сучасні шалє із морським краєвидом
Новенькі модернові будинки у затишному містечку на березі середземного моря серед мальовничих гір
Подробнее
+34624407828xxxx