ЖК «Юность» - новая «Элита-центр»?


25.06.2013 11:10  11 комментариев

В июне 2013 года юристами компании «Constructive Lawyers» было проведено экспертизу рисков инвестирования в строительство ЖК «Юность» по ул. Юности, 8-а в Киеве.

На основании проведенной выездной проверки разрешительной документации на строительство, договоров, заключенных между участниками строительного проекта и договоров, предлагаемых для подписания инвестору, мы сделали вывод, что инвестиция в строительство жилого комплекса «Юность» - опасна, то есть считаем, что уровень рисков слишком высок для того чтобы инвестировать в проект.

Представляем вниманию читателя юридический вывод по этому объекту и немного наших личных впечатлений о проделанной работе.

Вагончик продаж есть, разрешения на строительство - нет

Под видом покупателя наш юрист посетил отдел продаж. Интересовались мы однокомнатной квартирой, площадью 31,5 кв.м. и стоимостью в 245 700 грн.

Отдел продаж находится недалеко от строительной площадки. Особой презентабельностью не отличается - обычный «вагончик».

Первое впечатление от строительства данного объекта сложилось негативное. Абсолютно никаких строительных работ в тот момент не выполнялось, отсутствовала какая-либо строительная техника, не говоря уже о бригадах рабочих.

В отделе продаж находился только один менеджер по продажам Кононенко Алина, которая и предоставляла консультацию по интересующим нам вопросам.

На наш первый вопрос: почему не ведутся строительные работы, нам пояснили, что «сейчас решаются вопросы по продлению договора аренды земельного участка». Менеджер отдела продаж активно уверяла нас, что повода для беспокойства нет, что совсем скоро будут возобновлены строительные работы, и сроки введения дома в эксплуатацию нарушены не будут. Хотя уже на тот момент было очевидно, что дом не будет вовремя введен в эксплуатацию: декларируемый застройщиком срок – III – IV квартал 2013 года.

Далее мы анализировали разрешительную документацию на строительство и предлагаемые к подписанию договора. Для ознакомления были предоставлены только копии документов, оригиналы же тщательно скрывались под предлогом того, что они находятся в главном офисе.

На нашу просьбу сделать копии документов, с целью их проверки, нам было отказано. И, как в скорее выяснилось, не без причины. Согласно полученной информации по нашим запросам от Днепровской районной государственной администрации и от Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля в г. Киеве, было установлено, что договор аренды земельного участка возобновлен не был, и регистрация декларации о начале строительных работ - отменена.

С января 2013 года строительство данного объекта не велось, но об этом нас в отделе продаж не проинформировали. Кроме того, жители ближайших домов настроены против проведения строительных работ. Были зафиксированы обращения в органы государственной власти с требованиями остановить строительство, поскольку вблизи находятся дома, которые подвергаются разрушению.

Зачем застройщику репутация?

Также нам удалось установить интересные факты о самом застройщике и других компаниях, принимающих участие в реализации проекта.

Так, компания ООО «СВФ», которая выступает застройщиком ЖК «Юность», в своем активе не имеет ни одного реализованного проекта, а уставной фонд компании составляет 14 000 грн.

Девелопером проекта является компания Sun Development (ООО «Сан девелопмент»). Компания-девелопер также не имеет опыта реализации масштабных проектов жилищного строительства, однако принимает участие в строительстве таких объектов как ЖК «Виконт», ЖК «Юность», ЖК «Панорама». Ни один из них на сегодняшний день не введен в эксплуатации. Более того, при строительстве ЖК «Виконт», были зафиксированы переносы планового срока введения дома в эксплуатацию. Так, декларируемый застройщиком срок - I квартал 2013 года. Но на момент составления юридического заключения готовность объекта не превышает 60%.

Компания-генподрячик также не внушает особого доверия. Так, генподрядная организация ООО «Стил Центр» не принимала участия в реализации проектов жилищного строительства. Размер уставного фонда компании составляет всего 2000 грн.

Установленные нами факты указывают на низкий уровень ответственности застройщика по своим обязательствам, а то, что компании не принимали участия в реализации подобных проектов, указывает на отсутствие положительной репутации – одного из главных факторов, которые мотивируют застройщика добросовестно выполнять свои обязательства перед инвесторами.

Филькина грамота

Следует также отдельно уделить внимание предложенному к подписанию договору.

Застройщик привлекает инвестиции путем заключения с инвесторами предварительных договоров покупки-продажи квартиры. Следует отметить, что такая схема не является инвестиционной, согласно действующему законодательству, однако является законной. Суть предварительного договора сводится к тому, что инвестор выплачивает стоимость квартиры еще на стадии строительства дома, но с условием, что после введения дома в эксплуатацию застройщик по договору покупки-продажи передаст ее в собственность инвестору.

Проведенный анализ договора установил, что в предложенной редакции подписывать его не рекомендуется. Вот краткая информация о дефектах договора:

- абсолютно не серьезный уровень ответственности застройщика. Так, в случае нарушения застройщиком своих обязательств по договору, последний обязуется выплатить инвестору 30 $ за каждый месяц просрочки, отсчет выплаты которого начинается с 13-го месяца задержки;

- отсутствие четко определенной даты, в границах которой Стороны обязуются заключить основной договор;

- договором не предусмотрен порядок его расторжения по инициативе инвестора в случае нарушения застройщиком сроков принятия дома в эксплуатацию;

- если же инвестор изъявит желание вернуть вложенные деньги, возврат таких средств будет осуществляется только после последующей реализации квартиры третьим лицам, что фактический лишает инвестора возможности вернуть вложенные средства;

- наличие третейской оговорки в договоре фактически лишает инвестора права на судебную защиту в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения договора застройщиком.

Автор: Владимир Боряк, юрист ЮФ Constructive Lawyers

© domik.net, 2013



Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 7

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 11 - ЖК «Юность» - новая «Элита-центр»?

Андрей07.07.2013 01:45

0|0

А где-то на сайте можно узнать толкование понятий и для чего эти субъекты нужны при строительстве.Я новичек здесь и не понимаю, почему для строительства дома нужна не одна организация, которая строит дом, а целых 3?
1) застройщик
2) Девелопером проекта
3) Компания-генподрячик
Я думал что застройщик - это строительная компания, которая строит и реализует квартиры, ан нет.
Объясните темному, зачем там эти трое?

Андрей07.07.2013 01:47

0|0

Ну еще понимаю, когда одна выступает в роли своеобразного инвест.фонда, а вторая нанимается для выполлнения работ. Но 3 зачем?
Спасибо.

erttertt01.07.2013 13:57 

0|0

80% ЖК - новые элита-центры.

7tex25.06.2013 16:55 

0|0

Главное поярче заголовок!!! А правдивость все равно никто не проверяет.

Ryna25.06.2013 17:12 

0|0

а правдивость слов застройщика как раз и проверяли)
на форуме люди тоже обсуждают http://forum.domik.ua/zhk-yunost-ul-yunosti-sundevelopment-t22278-60.html

Natalia_Reva26.06.2013 10:00 

0|0

Правдивость чего? Написанного в статье? Так есть юридическое заключение.
Правдивость слов застройщика? Интересный момент. Потому что, судя по юридическому заключению, застройщик себя обезопасил... от выполнения обязательств.
Впрочем, это не исключает того, что дом таки достроят: если найдутся доверчивые... инвесторы, готовые вложить деньги в этот рискованный проект. Год назад, даже полгода назад, никто не верил, что построят "Східну браму", а они тем временем сдали первую очередь, чем повергли в недоумение. Во всяком случае, лично я была удивлена.

Гость26.06.2013 21:10

0|0

А Вы были в Бортничах, или живете уже в "Східной брамє", если да, то на каком этаже, может на 15, не дует?

Natalia_Reva27.06.2013 09:55 

0|0

Нет, не была. Но предполагаю, что люди, покупавшие там квартиры этот то общеизвестный момент учли.

Гость27.06.2013 16:16

0|0

Ну я не про запахи, я про то, что там до сдачи первой очереди ой как далеко :)

Lelick29.06.2013 14:49 

0|0

А кто там не был вот что интересное по "Східной брамє" http://reyestr.court.gov.ua/Review/28840355 с землёй то у них проблема

Лента28.06.2013 20:51 

0|0

Потому что, как говорят мудрецы : Собака лает - караван идет!

 

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: 9 999 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: от застройщика
тел: (044) 503-65-33
 
цена: от застройщика
тел: (044) 22-02-111
 
цена: от 20 500 грн./м2
тел: +38 044 583 5555
 
цена: от застройщика
тел: (044) 364 64 64
 
цена: от застройщика
тел: (044) 484-40-10
 
цена: от 31 000 грн./м2
тел: (044) 221-05-80
 
цена: от 20 300 грн./м2
тел: 044 221 25 75
 
цена: от застройщика
тел: 044 394 51 03
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11

Обсуждение новостей