> Главная > ❶ Портал недвижимости > Полезное >Договор аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Скачать полную версию договора

Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3

Типовый договор аренды квартиры, разработанный АН «Планета Оболонь».

г. Киев Дата

ФИО владельца квартиры, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу:...

ФИО совладельцев квартиры, серия и номер паспортов, кем и когда выданы, проживающий (-ая) по адресу:...

именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендодатель, с одной стороны, и

ФИО арендатора, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, проживающий (-ая) по адресу... (указывается адрес регистрации),

именуемый (-ая) в дальнейшем - Арендатор, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

  1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование жилое помещение, находящееся по адресу:.. со всеми неотъемлемыми техническими устройствами (далее - Объект).

  2. Объект принадлежит Арендодателю на основании (документ, удостоверяющий право собственности) от (дата).

  3. Объект передается в аренду для проживания Арендатора и членов его семьи в количестве _ человек.

2. Обязанности сторон

  1. Стороны договариваются и обязуются соблюдать конфиденциальность отношений и условий данного Договора.

  2. Арендодатель обязуется:

    • Передать Объект по акту приема-передачи жилого помещения, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1) в технически исправном состоянии, пригодном для проживания, в соответствии со строительными и санитарными нормами до (дата передачи ключей).

    • Обеспечить Арендатору пользование коммунальными и другими услугами в арендуемом Объекте.

    • Не препятствовать Арендатору в пользовании Объектом.

    • Посещать данный Объект только в присутствии Арендатора и по предварительному уведомлению.

    • В течение срока действия Договора аренды не отчуждать данный Объект и не передавать в залог.

  3. Арендодатель свидетельствует:

    • а) в сдаваемом Объекте зарегистрировано (цифра) человек;

    • б) временно снятых с регистрации (в связи с учебой, работой, лечением, службой в ВС Украины, отбыванием наказания в местах лишения свободы) нет.

  4. Арендодатель гарантирует, что данный Объект ранее не продан, не отчужден другим способом, в споре, под арестом и под залогом не находится, а также не сдан в аренду другому лицу и претензий со стороны третьих лиц к нему не имеется. За несоответствие приведенных данных действительности ответственность несет Арендодатель.

  5. Арендатор обязан:

    • Принять Объект согласно акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение 1), в указанный настоящим Договором срок. Проверить в присутствии Арендодателя исправность технических устройств, оборудования и имущества сделав соответствующие отметки в указанном акте.

    • Использовать арендованный Объект, технические устройства и имущество на условиях, определенных настоящим Договором, не допуская их порчи или приведения в негодность.

    • Своевременно сообщать Арендодателю о неисправностях арендуемого Объекта, технических устройств, оборудования и другого имущества, а также о возникновении необходимости проведения ремонтных работ.

    • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, а также другие платежи, предусмотренные настоящим Договором.

    • Не передавать Объект в субаренду и использовать его только по назначению, указанному в п. 1.3 настоящего Договора.

    • Содержать Объект в надлежащем состоянии, согласно требований санитарных норм. Исполнять нормативные требования относительно эксплуатации оборудования и коммуникаций как в Объекте, так и в жилом доме в целом, а также соблюдать Правила использования жилых домов и придомовых территорий.

    • Соблюдать правила пожарной безопасности, нести материальную ответственность перед Арендодателем за убытки, причиненные пожаром, возникшим по вине Арендатора.

    • Возместить все убытки Арендодателя и третьих лиц, возникшие по вине Арендатора.

    • Любые изменения в конструкции и планировке Объекта, переустройство каких-либо коммуникаций проводить только с письменного согласия Арендодателя.

    • Не заводить домашних животных без согласия Арендодателя.

    • Обеспечивать доступ Арендодателя в Объект по предварительному уведомлению Арендатора.

    • По окончанию срока действия настоящего Договора освободить и сдать Объект и имущество Арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального физического износа согласно акту сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

3. Платежи и порядок расчетов

  1. Коммунальные услуги, согласно счетам соответствующих организаций, оплачивает (арендатор/арендодатель).

  2. Арендатор оплачивает:

    • все расходы за пользование телефоном;

    • за электроэнергию, согласно показаниям электросчетчика;

    • кабельное ТВ;

    • расходы холодной и горячей воды ( если установлены счетчики ) ;

    • интернет

    • дополнительные платежи, если таковые есть (указать, какие)

    Арендатор обязан ежемесячно по первому требованию Арендодателя предоставлять ему квитанции об оплате указанных услуг.

  3. Размер ежемесячной арендной платы составляет (сумма) гривен, что эквивалентно (сумма) долларам США по курсу НБУ на день подписания настоящего Договора. В момент подписания настоящего Договора Арендатором вносится арендная плата за первый месяц аренды, а далее ежемесячно.

  4. В момент подписания данного договора Арендатор передает Арендодателю залоговую сумму в размере (сумма). Залоговая сумма возвращается Арендатору в день фактической передачи Объекта Арендодателю и отсутствию у последнего обоснованных претензий по техническому состоянию Объекта, мебели, бытовой техники и прочего имущества Арендодателя и оплате платежей, предусмотренных п.п.3.1.,3.2.

  5. Арендная плата вносится Арендатором предоплатой не позднее ____ числа текущего месяца.

  6. Начисление арендной платы начинается с даты подписания Сторонами акта приёма-передачи жилого помещения и имущества (Приложение 1 Договора). Начисление арендной платы прекращается с даты подписания Сторонами акта сдачи жилого помещения (Приложение 2 Договора).

  7. Отметки о полноте и своевременности внесения арендной платы, а также оплаты коммунальных и др. платежей осуществляются Сторонами в письменном виде (Приложение 3 – Записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором).

  8. Стороны обязуются не изменять размер арендной платы в течение срока действия настоящего Договора в одностороннем порядке.

  9. Арендодатель самостоятельно несет ответственность за полноту уплаты налога, в соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц».

4. Срок действия и порядок расторжения Договора

  1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» _______________ 201___ года.

  2. Настоящий Договор может быть продлен на новый срок по взаимному согласию Сторон путем подписания нового Договора.

  3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе одной из Сторон, предупредив другую сторону за ____ месяц до предполагаемой даты расторжения.

  4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению в течение трех календарных дней с возмещением убытков Арендодателю:

    • а) в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором условий, предусмотренных п.п. 2.5.2- 2.5.8 и 3.5 настоящего Договора;

    • б) в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.

  5. Настоящий Договор подлежит немедленному расторжению по требованию Арендатора в случаях, если Объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не несет ответственности, окажется в состоянии, непригодном для использования.

  6. Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендодателя, а Арендатор прожил в Объекте менее половины срока аренды, и с его стороны не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель обязуется вернуть Арендатору предоплату за непрожитый срок в полном размере и залоговую сумму. Арендодатель также возмещает затраты Арендатора, связанные с поиском нового жилого помещения в размере месячной арендной платы.

  7. Если настоящий Договор расторгается досрочно по инициативе Арендатора, который прожил в арендуемом Объекте, и со стороны Арендодателя не было нарушений обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в таком случае залоговая сумма Арендатору не возвращается и остается в собственности Арендодателя в качестве возмещения убытков, связанных с досрочным расторжением настоящего Договора.

  8. Споры, возникающие по предмету и исполнению настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров, при отсутствии согласия – в судебном порядке.

5. Прочие условия

  1. Дополнения и изменения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями.

  2. Ответственность за подлинность документов и достоверность изложенной в них информации несет лицо либо орган, предоставивший (выдавший) их.

  3. Приложение №1 (акт приёма-передачи жилого помещения и имущества), Приложение №2 (акт сдачи жилого помещения) и Приложение №3 (записи о расчетах по арендной плате и оплате счетов Арендатором) являются неотъемлемой частью данного Договора.

  4. Содержание текста настоящего Договора полностью соответствует волеизъявлению и намерениям сторон.

  5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у Арендодателя, а другой – Арендатора.

6. Реквизиты сторон

Указываются ФИО, номера телефонов, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, арендодателя и арендатора, удостоверяется подписями.

К договору прилагаются Акт приема-передачи жилого помещения, подписываемый при вселении, Акт сдачи жилого помещения, подписываемый, когда арендаторы съезжают, записи о рассчетах, подписываемых арендодателем ежемесячно.

Здесь вы можете скачать полный текст договора аренды квартиры со всеми приложениями.

Скачать полную версию договора

Приложение 1
Приложение 2
Приложение 3

 
цена: от 16 600 грн./м2
тел: 044 355-55-53
 
цена: от 9 399 грн./м2
тел: (067) 411-11-00
 
цена: от застройщика
тел: (044) 22-02-111

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Полезное >Договор аренды жилого помещения