Новостройки на Троещине: доступное жильё на границе города и пригорода © Domik.ua, 2012

Троещина — классический спальный район Киева, расположенный на северо-востоке города, на Левом берегу Днепра. Своё название «Троещина-Выгуривщина» массив получил от одноименных близлежащих сёл, на месте которых он был основан. Юго-Восточная граница массива - троещинский рынок, на Западе он граничит с селом Троещина, на Востоке — с промзоной Банкнотной фабрики и ТЭЦ-6, на севере — с еще незастроенным лугом, за которым начинается село Погребы.

Троещинский жилой массив начал активно застраиваться в 1981 году, поэтому здесь преобладают дома серий «типовая панель», «улучшенная типовая панель», вместе составляющие 71,4% всего жилого фонда, немного меньше домов серий «старый кирпич» и «улучшенный кирпич» - 10,6%. В сегменте Киевских новостроек — Троещина один из наиболее быстро разрастающихся массивов.

Новостройки на Троещине составляют 13,5% от общего количества троещинских домов. И это — большинство новостроев Деснянского района.

Нынешнюю Троещину можно условно поделить на три части: старая Троещина, северо-восточная окраина массива и западная окраина массива. Старая Троещина начала свое существование в старые добрые застойные времена. Поскольку в 80-е годы массив застраивали довольно плотно, то среди старого жилого фонда встречаются лишь единичные новые дома. Для возведения новостроек среди старых домов застройщики выбирают свободные «пятачки», на которых архитекторами изначально планировались объекты инфраструктуры. Так построены дома по улицам Милославской, 4-а, Маяковского, 91-в и Теодора Драйзера, 34/51.

Северо-восточная окраина массива — это в основном новостройки, среди которых встречается несколько старых домов. Микрорайон расположен между улицами Милославской, Лесковской и Радунской. Здесь находится 28 панельных домов высотой от 16 до 22 этажей. Большая проблема этой части Троещины — практически полное отсутствие инфраструктуры. На пересечении Радунской и Лесковской находится супермаркет «Велогон», недалеко — отделение банка. Рынков, торговых центров, магазинов в микрорайоне нет. Отсутствуют и зеленые зоны. По Радунской, Милославской и Лесковской ходят маршрутки и автобусы. 11 школ и 4 детских сада немного скрашивают общую картину.

Отдельно заслуживают внимания новые жилые комплексы, большинство которых расположено на западной окраине массива. Остановимся на них потому, что уровень благоустройства, и, как следствие, качество жизни в комплексах, как правило, значительно выше, чем в старом фонде или в новостройках, расположенных среди старого фонда. Жилые комплексы имеют свою систему охраны, более качественную уборку территории, магазины, отделения банков и другие объекты инфраструктуры, под которые архитекторы изначально проектируют первые этажи.

Если не принимать во внимание самый скандальный за годы независимости Украины жилой комплекс Киева «Днепровские башни», новых ЖК на Троещине всего три. Это комплексы «Жемчужина Троещины», «Милославичи» и «Троещинские Липки», которые на 2012 год уже достроены и сданы в эксплуатацию.

ЖК «Жемчужина Троещины».

Жилой комплекс расположен по улице Закревского 42-А, окружен парком и двумя озерами. Комплекс состоит из трех панельных домов высотой от 16 до 24 этажей. На этаже находится семь квартир. Однокомнатные квартиры здесь предлагаются от 36 до 50 кв. м., 2-комнатные - от 50,76 до 65,53 «квадрата»,  3-4-комнатные - 75-116 кв. м. Высота стен в квартирах 2,70 м. Ввод в эксплуатацию первой очереди - 4 квартал 2012 года. Поблизости находится все необходимое для комфортной жизни: две школы и детский сад, поликлиника, бассейн, детская школа искусств, несколько рынков, супермаркеты «Метро», «Сильпо» и «Билла». Дома комплекса — немногие из тех, которые могут похвастаться хорошими видами из окон. «Жемчужина Троещины» - неплохой вариант эконом-класса для людей, которые давно мечтают иметь собственную отдельную квартиру. Что действительно делает комплекс «жемчужиной», так это сочетание невысоких цен, удобной инфраструктуры и прекрасного месторасположения.

ЖК «Милославичи». Это постройки по улицам Закревского, 95, 97 и Милославской, 11, 13. Комплекс состоит из 7-ми домов, четыре из которых, по состоянию на конец 2012 года, уже сданы в эксплуатацию. Три дома еще находятся на стадии строительства. Комплекс насчитывает пять скверов, две футбольных, четыре баскетбольных и одну волейбольную площадку, спортивный комплекс, большое количество парковок. Недалеко от ЖК находится ТРЦ «Квадрат», супермаркет «Билла». Хуже дело обстоит со школами, детскими садами, поликлиниками. Их строительство планируется в недалеком будущем, но возникает вопрос о месторасположении. Дело в том, что плотность застройки ЖК, скажем так, не маленькая, так что оптимистичные планы насчет новой школы и детского сада воспринимаются с сомнением. Виды из окна — несомненный плюс «Милославичей».

«Троещинские Липки». Сдачи этого комплекса ожидали еще с 2008 года. В том же 2008-м он возглавил антирейтинг строительных компаний Киева. Долгое время проблемными оставались дома 5, 6 по улице Лаврухина (застройщик «Смартех Системз») и дом №4 по этой же улице («Галичанбуд»). На сегодняшний день «Троещинские Липки» - это 14 жилых домов серий «украинский кирпич» и «украинская панель» высотой 22-24 этажа. Жилой комплекс расположен между улицами Градинской, Радунской, Лаврухина и Бальзака, виды из его окон ничем не примечательны, зато под боком ТРЦ «Район» и супермаркет «Сильпо». Опять же, проблемы со школами и детскими садами, которые только обещают построить.

Стоит сказать несколько слов о скандальной стройке «Днепровские Башни». Ведь это, пожалуй, самый грандиозный памятник украинской бесхозяйственности, который оплатили доверчивые инвесторы в первичную недвижимость. В связи с кризисом 2008-го года, растратой средств, двойными продажами, стройка «Днепровских башен» была заморожена, а вскоре застройщики обнаружили еще один серьезный минус: песчаная подушка, на которой стоят 35-этажные дома, не выдерживает нагрузки, и строения начинают клониться. В связи с этим, в домах не могут провести лифты, возникают многие другие проблемы, из-за которых надеяться на скорое завершение проекта не приходится.

Относительная экологическая чистота и благоустроенность массива и низкая стоимость жилья делают массив не только привлекательным, но и перспективным. И это уже сказывается. Так, аренда квартиры в новостройке на Троещине уже сейчас доступна как по вполне приемлемым ценам, так и порой не совсем адекватным, учитывая первостепенную важность при аренде удобного транспортного сообщения, которым массив пока похвастаться не может.

Лесной (25) Троещина (249)

Продажа квартир в новостройках Троещины

 249 объектов | Сортировать: Дата | Цена | Регион

1Фото
₴ 790 160$ 28 997 + 0%

15.12.2017 12:03

Код: 7579608

Очень ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПОКУПКИ! От застройщика! ул.Стеценко 37! 13 500 за кв.м

Киев, Святошинский, Беличи, Стеценко ул., 30/7 

Этаж/этажность: 3/7, Железобетонная панель

Площадь (общ./жил./кух.): 55/28/9

Продам комфортную отличную квартиру от застройщика без коми...

1Фото
₴ 1 790 750$65 000

14.12.2017 10:47

Код: 8619813

Продам трехкомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Радунская ул., 9А 

Этаж/этажность: 6/16, Керамзитобетонная панель, Украинская панель

Площадь (общ./жил./кух.): 96/42/12

ул.Радунская 9А, 6/14 эт. АППС-Люкс, 96/48/12. Ремонту 8 лет...

2Фото
грн 879 125  
₴ 881 600$32 000

13.12.2017 14:29

Код: 8497460

Продам однокомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Радунская ул., 30 

Этаж/этажность: 5/25, Керамзитобетонная панель

Площадь (общ./жил./кух.): 46/-/15

Деснянский район, Радунская ул.,30(Троещина) Монолитно-карка...

3Фото
₴ 1 357 500$50 000 + 2.5%

17.12.2017 21:03

Код: 8529834

3-комнатная в новом доме 2009 года постройки

Киев, Деснянский, Троещина, Владимира Маяковского пр., 68   6

Этаж/этажность: 12/25, Кирпич, Украинский кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 74/43/9

пр. Маяковского, 68. Дом 2009 года постройки, по монолитно-к...

4Фото
грн 928 050  
₴ 902 825$33 500 + 0%

17.12.2017 20:45

Код: 8194274

Без комиссионных! 1-к. новый дом, ул.Милославская

Киев, Деснянский, Троещина, Милославская ул., 2Б 

Этаж/этажность: 3/25, Монолитно-блочный, Украинская панель

Площадь (общ./жил./кух.): 38/18/8

ул.Милославская 2-Б, 3/25эт., 38/17.5/7.5кв, с/у совместный ...

5Фото
₴ 573 300$21 000 + 3%

17.12.2017 20:40

Код: 8604306

Продаю 1-к квартиру

Киев, Деснянский, Троещина, Теодора Драйзера ул., 40 

Этаж/этажность: 5/25, Монолитно-блочный

Площадь (общ./жил./кух.): 37/17/10

Предлагается к продаже однокомнатная квартира в ЖК "Перспект...

6Фото
₴ 832 650$30 500 + 3%

17.12.2017 20:30

Код: 8604289

Продаю 1-к квартиру

Киев, Деснянский, Троещина, Николая Закревского ул., 42 

Этаж/этажность: 6/3, Кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 52/24/10

Закревского ул. 42, 6/18-эт. дома, 52/24/10 кв.м, дом сдан в...

7Фото
₴ 709 800$26 000 + 3%

17.12.2017 20:10

Код: 8604158

Продаю 1-к квартиру

Киев, Деснянский, Троещина, Милославская ул., 2 

Этаж/этажность: 21/25, Монолитно-блочный, Украинская панель

Площадь (общ./жил./кух.): 33/16/10

Милославская ул. 2, 21/25-эт. дома, 33/16/10(студио) кв.м, н...

8Фото
₴ 1 021 875$37 500

17.12.2017 19:00

Код: 8566961

Продам однокомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Николая Закревского ул., 97А 

Этаж/этажность: 20/25, Железобетонная панель

Площадь (общ./жил./кух.): 55/18/12

Деснянский район. Новострой с документами. Однокомнатная ква...

9Фото
грн 1 335 000  
₴ 1 347 500$50 000

17.12.2017 19:00

Код: 8481093

Продам трехкомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Владимира Маяковского пр., 68   6

Этаж/этажность: 12/25, Кирпич, Украинский кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 73.5/43.4/8.5

Продажа 3-х комнатной квартиры в кирпичном доме 2009 года В...

10Фото
₴ 552 475$20 500

17.12.2017 19:00

Код: 8499555

Продам однокомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Лисковская ул., 23 

Этаж/этажность: 4/6, Кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 30/16/7

Одно комнатная квартира по улица Лисковская, №23, в современ...

11Фото
₴ 618 700$22 957

17.12.2017 19:00

Код: 8465988

Продам однокомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Теодора Драйзера ул., 40 

Этаж/этажность: 4/25, Монолитно-блочный

Площадь (общ./жил./кух.): 36/-/-

Деснянский район. Новострой. ЖК "Перспектива". Вторая секция...

12Фото
грн 2 362 950  
₴ 2 371 600$88 000

17.12.2017 19:00

Код: 8500506

Продам двухкомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Николая Лаврухина ул., 14   6

Этаж/этажность: 19/22, Керамзитобетонная панель, Украинская панель

Площадь (общ./жил./кух.): 75/-/11

Двухкомнатная квартира, ул. Николая Лаврухина, 14. Качествен...

13Фото
₴ 1 316 000$47 000 + 0%

17.12.2017 18:50

Код: 8642565

Продаю 1-к квартиру

Киев, Деснянский, Троещина, Николая Лаврухина ул., 10   1

Этаж/этажность: 20/22, Железобетонная панель, Украинская панель

Площадь (общ./жил./кух.): 50/18/16

Деснянский р-н, Лаврухина 10, отличная однокомнатная с качес...

14Фото
₴ 1 022 000$36 500 + 3%

17.12.2017 18:46

Код: 8643010

Продам квартиру Киев, Закревского Николая ул.

Киев, Деснянский, Троещина, Николая Закревского ул., 97А 

Этаж/этажность: 19/25, Железобетонная панель

Площадь (общ./жил./кух.): 43/19/10

Продам однокомнатную квартиру на в новом доме ЖК "Милослави...

15Фото
₴ 1 754 550$63 000 + 3%

17.12.2017 18:46

Код: 8641339

Продам квартиру Киев, Бальзака Оноре де ул.

Киев, Деснянский, Троещина, Оноре Де Бальзака ул., 80   1

Этаж/этажность: 13/20, Керамзитобетонная панель, Украинская панель

Площадь (общ./жил./кух.): 70/40/10

Продам 2к. квартиру в Деснянском р-не, ул.Бальзака 80, 70/40...

x
Акции застройщиков
 
цена: 18 000 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: 65 190 грн./м2
тел: (044) 585 10 08
 
цена: 20 270 грн./м2
тел: 067 693 88 21
 
цена: 20 800 грн./м2
тел: (044) 379 42 47
 
цена: 43 600 грн./м2
тел: (044) 333 40 33
 
цена: 14 240 грн./м2
тел: +38(044)3909435
 
цена: 19 090 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 14 026 грн./м2
тел: +38(044)3794697
 
цена: от 10 457 грн./м2
тел: +38044 332-02-93
 
цена: 22 574 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 86