Новостройки на Троещине: доступное жильё на границе города и пригорода © Domik.ua, 2012

Троещина — классический спальный район Киева, расположенный на северо-востоке города, на Левом берегу Днепра. Своё название «Троещина-Выгуривщина» массив получил от одноименных близлежащих сёл, на месте которых он был основан. Юго-Восточная граница массива - троещинский рынок, на Западе он граничит с селом Троещина, на Востоке — с промзоной Банкнотной фабрики и ТЭЦ-6, на севере — с еще незастроенным лугом, за которым начинается село Погребы.

Троещинский жилой массив начал активно застраиваться в 1981 году, поэтому здесь преобладают дома серий «типовая панель», «улучшенная типовая панель», вместе составляющие 71,4% всего жилого фонда, немного меньше домов серий «старый кирпич» и «улучшенный кирпич» - 10,6%. В сегменте Киевских новостроек — Троещина один из наиболее быстро разрастающихся массивов.

Новостройки на Троещине составляют 13,5% от общего количества троещинских домов. И это — большинство новостроев Деснянского района.

Нынешнюю Троещину можно условно поделить на три части: старая Троещина, северо-восточная окраина массива и западная окраина массива. Старая Троещина начала свое существование в старые добрые застойные времена. Поскольку в 80-е годы массив застраивали довольно плотно, то среди старого жилого фонда встречаются лишь единичные новые дома. Для возведения новостроек среди старых домов застройщики выбирают свободные «пятачки», на которых архитекторами изначально планировались объекты инфраструктуры. Так построены дома по улицам Милославской, 4-а, Маяковского, 91-в и Теодора Драйзера, 34/51.

Северо-восточная окраина массива — это в основном новостройки, среди которых встречается несколько старых домов. Микрорайон расположен между улицами Милославской, Лесковской и Радунской. Здесь находится 28 панельных домов высотой от 16 до 22 этажей. Большая проблема этой части Троещины — практически полное отсутствие инфраструктуры. На пересечении Радунской и Лесковской находится супермаркет «Велогон», недалеко — отделение банка. Рынков, торговых центров, магазинов в микрорайоне нет. Отсутствуют и зеленые зоны. По Радунской, Милославской и Лесковской ходят маршрутки и автобусы. 11 школ и 4 детских сада немного скрашивают общую картину.

Отдельно заслуживают внимания новые жилые комплексы, большинство которых расположено на западной окраине массива. Остановимся на них потому, что уровень благоустройства, и, как следствие, качество жизни в комплексах, как правило, значительно выше, чем в старом фонде или в новостройках, расположенных среди старого фонда. Жилые комплексы имеют свою систему охраны, более качественную уборку территории, магазины, отделения банков и другие объекты инфраструктуры, под которые архитекторы изначально проектируют первые этажи.

Если не принимать во внимание самый скандальный за годы независимости Украины жилой комплекс Киева «Днепровские башни», новых ЖК на Троещине всего три. Это комплексы «Жемчужина Троещины», «Милославичи» и «Троещинские Липки», которые на 2012 год уже достроены и сданы в эксплуатацию.

ЖК «Жемчужина Троещины».

Жилой комплекс расположен по улице Закревского 42-А, окружен парком и двумя озерами. Комплекс состоит из трех панельных домов высотой от 16 до 24 этажей. На этаже находится семь квартир. Однокомнатные квартиры здесь предлагаются от 36 до 50 кв. м., 2-комнатные - от 50,76 до 65,53 «квадрата»,  3-4-комнатные - 75-116 кв. м. Высота стен в квартирах 2,70 м. Ввод в эксплуатацию первой очереди - 4 квартал 2012 года. Поблизости находится все необходимое для комфортной жизни: две школы и детский сад, поликлиника, бассейн, детская школа искусств, несколько рынков, супермаркеты «Метро», «Сильпо» и «Билла». Дома комплекса — немногие из тех, которые могут похвастаться хорошими видами из окон. «Жемчужина Троещины» - неплохой вариант эконом-класса для людей, которые давно мечтают иметь собственную отдельную квартиру. Что действительно делает комплекс «жемчужиной», так это сочетание невысоких цен, удобной инфраструктуры и прекрасного месторасположения.

ЖК «Милославичи». Это постройки по улицам Закревского, 95, 97 и Милославской, 11, 13. Комплекс состоит из 7-ми домов, четыре из которых, по состоянию на конец 2012 года, уже сданы в эксплуатацию. Три дома еще находятся на стадии строительства. Комплекс насчитывает пять скверов, две футбольных, четыре баскетбольных и одну волейбольную площадку, спортивный комплекс, большое количество парковок. Недалеко от ЖК находится ТРЦ «Квадрат», супермаркет «Билла». Хуже дело обстоит со школами, детскими садами, поликлиниками. Их строительство планируется в недалеком будущем, но возникает вопрос о месторасположении. Дело в том, что плотность застройки ЖК, скажем так, не маленькая, так что оптимистичные планы насчет новой школы и детского сада воспринимаются с сомнением. Виды из окна — несомненный плюс «Милославичей».

«Троещинские Липки». Сдачи этого комплекса ожидали еще с 2008 года. В том же 2008-м он возглавил антирейтинг строительных компаний Киева. Долгое время проблемными оставались дома 5, 6 по улице Лаврухина (застройщик «Смартех Системз») и дом №4 по этой же улице («Галичанбуд»). На сегодняшний день «Троещинские Липки» - это 14 жилых домов серий «украинский кирпич» и «украинская панель» высотой 22-24 этажа. Жилой комплекс расположен между улицами Градинской, Радунской, Лаврухина и Бальзака, виды из его окон ничем не примечательны, зато под боком ТРЦ «Район» и супермаркет «Сильпо». Опять же, проблемы со школами и детскими садами, которые только обещают построить.

Стоит сказать несколько слов о скандальной стройке «Днепровские Башни». Ведь это, пожалуй, самый грандиозный памятник украинской бесхозяйственности, который оплатили доверчивые инвесторы в первичную недвижимость. В связи с кризисом 2008-го года, растратой средств, двойными продажами, стройка «Днепровских башен» была заморожена, а вскоре застройщики обнаружили еще один серьезный минус: песчаная подушка, на которой стоят 35-этажные дома, не выдерживает нагрузки, и строения начинают клониться. В связи с этим, в домах не могут провести лифты, возникают многие другие проблемы, из-за которых надеяться на скорое завершение проекта не приходится.

Относительная экологическая чистота и благоустроенность массива и низкая стоимость жилья делают массив не только привлекательным, но и перспективным. И это уже сказывается. Так, аренда квартиры в новостройке на Троещине уже сейчас доступна как по вполне приемлемым ценам, так и порой не совсем адекватным, учитывая первостепенную важность при аренде удобного транспортного сообщения, которым массив пока похвастаться не может.

Лесной (23) Троещина (261)

Продажа квартир в новостройках Троещины

 261 объект | Сортировать: Дата | Цена | Регион

1Фото
грн 1 834 941  
₴ 1 991 297$ 73 480 + 0%

17.10.2017 11:21

Код: 8095897

CПЕЦИАЛЬНОЕ предложение от застройщика! 3-к. квартира в ЖК «Автограф»

Киев, Днепровский, Комсомольский, Генерала Жмаченко ул., 28  

Этаж/этажность: 14/26, Другие

Площадь (общ./жил./кух.): 89/48/14

Продам трехкомнатную квартиру от застройщика по улице Генера...

1Фото
грн 965 700  
₴ 952 750$37 000 + 0%

18.10.2017 10:41

Код: 7137485

Срочно! 1 ком.кв. от 48.74 кв.м., ЖК Милославичи, Закревского 97а - С РЕМОНТОМ !

Киев, Деснянский, Троещина, Николая Закревского ул., 97А 

Этаж/этажность: 12/25, Железобетонная панель

Площадь (общ./жил./кух.): 49/17.43/9.79

Новый, современный ЖК Милославичи, Троещина, ул. Закревского...

2Фото
грн 530 200  
₴ 534 200$20 158 + 0%

18.10.2017 10:41

Код: 6475049

Срочно! 1 ком.кв. от 32,81 кв.м, ЖК на ул.Милославская,18 - Троещина. От застройщика.

Киев, Деснянский, Троещина, Милославская ул., 18 

Этаж/этажность: 7/24, Кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 33/15/5

Новый, современный ЖК на ул. Милославская 18, Деснянский рай...

3Фото
грн 1 241 700  
₴ 1 245 800$47 011 + 0%

18.10.2017 10:41

Код: 6475120

Срочно! 3 ком.кв. 81,58 кв.м, ЖК на ул.Милославская,18 - Троещина. От застройщика.

Киев, Деснянский, Троещина, Милославская ул., 18 

Этаж/этажность: 6/24, Кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 82/43/8

Новый, современный ЖК на ул. Милославская 18, Деснянский рай...

4Фото
₴ 938 000$35 000 + 3%

18.10.2017 10:35

Код: 8228544

Продам 1-комн. квартиру, Деснянский район, Радунская ул., 30,

Киев, Деснянский, Троещина, Радунская ул., 30 

Этаж/этажность: 14/25, Керамзитобетонная панель

Площадь (общ./жил./кух.): 44/16/12

Продам 1-комн. квартиру, Деснянский район, Радунская ул., 30...

5Фото
грн 669 500  
₴ 613 200$24 000 + 5%

18.10.2017 10:33

Код: 6306263

Элитный новый клубный дом ул. Лисковская 23 "ЖК Район"

Киев, Деснянский, Троещина, Лисковская ул., 23 

Этаж/этажность: 6/6, Кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 34/18/11

Элитный новый клубный дом ул. Лисковская 23 "ЖК Район&q...

6Фото
грн 743 850  
₴ 712 800$27 000 + 5%

18.10.2017 10:26

Код: 7844120

1-комн. квартира, ул.Драйзера, 40 ЖК «Перспектива» - Деснянский район

Киев, Деснянский, Троещина, Теодора Драйзера ул., 40 

Этаж/этажность: 6/25, Монолитно-блочный

Площадь (общ./жил./кух.): 43/17/14

1-комн. квартира, ул.Драйзера, 40 ЖК «Перспектива» - Деснян...

7Фото
₴ 1 156 500$45 000 + 5%

18.10.2017 10:17

Код: 7837885

2-к. Милославская,47А.АППС-Люкс,2006 года

Киев, Деснянский, Троещина, Милославская ул., 47А   1

Этаж/этажность: 14/16, Керамзитобетонная панель, Украинская панель

Площадь (общ./жил./кух.): 67/36/12

Продам 2-х комнатную квартиру в доме серии АППС – люкс 2006 ...

8Фото
грн 4 161 500  
₴ 3 195 150$119 000 + 3%

18.10.2017 10:15

Код: 5984187

Данькевича 10 – 3 комнатная квартира с капитальным ремонтом «Заходи и живи».

Киев, Деснянский, Троещина, Константина Данькевича ул., 10   3

Этаж/этажность: 13/22, Кирпич, Украинский кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 112/60/20

Продам светлую квартиру в новом кирпичном доме. Квартира дву...

9Фото
грн 1 046 740  
₴ 1 029 600$39 000 + 3%

18.10.2017 10:08

Код: 7714625

Продам однокомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Лисковская ул., 7 

Этаж/этажность: 20/25, Керамзитобетонная панель, Украинский кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 50/18/10

Продається видова однокімнатна квартира 50/18/9 на вул. Ліск...

10Фото
₴ 629 800$23 500 + 3%

18.10.2017 10:02

Код: 8228348

Продам 1-комн. квартиру, Деснянский район, Лисковская ул., 23,

Киев, Деснянский, Троещина, Лисковская ул., 23 

Этаж/этажность: 1/6, Кирпич

Площадь (общ./жил./кух.): 38/18/9

Продам 1-комн. квартиру, Деснянский район, Лисковская ул., 2...

11Фото
₴ 777 200$29 000 + 3%

18.10.2017 10:01

Код: 8228314

Продам 1-комн. квартиру, Деснянский район, Милославская ул., 2,

Киев, Деснянский, Троещина, Милославская ул., 2 

Этаж/этажность: 24/25, Монолитно-блочный, Украинская панель

Площадь (общ./жил./кух.): 33/15/7

Продам 1-комн. квартиру, Деснянский район, Милославская ул.,...

12Фото
грн 39 900  
₴ 1 071 315$39 900 + 3%

18.10.2017 09:57

Код: 8223208

Продам двухкомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Радосинская ул., 100 

Этаж/этажность: 1/3, Поротерм (кератерм)

Площадь (общ./жил./кух.): 102/60/15

2-х комнатная 3-х этажная квартира с паркоместом в цоколе 10...

13Фото
грн 39 900  
₴ 1 071 315$39 900 + 3%

18.10.2017 09:56

Код: 8223276

Продам трехкомнатную квартиру Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Радосинская ул., 100 

Этаж/этажность: 1/3, Поротерм (кератерм)

Площадь (общ./жил./кух.): 102/60/15

3-х комнатная 3-х этажная квартира с паркоместом в цоколе 10...

14Фото
грн 24 900  
₴ 668 565$24 900 + 0%

18.10.2017 09:56

Код: 8223379

Продам студио Троещина

Киев, Деснянский, Троещина, Радосинская ул., 100 

Этаж/этажность: 1/3, Поротерм (кератерм)

Площадь (общ./жил./кух.): 45/30/15

1-но комнатная квартира 45,00 м2 - 24 900 у.е. (553 у.е./м...

15Фото
₴ 802 815$29 900 + 3%

18.10.2017 09:50

Код: 8219636

Продаю 1-к квартиру

Киев, Деснянский, Троещина, Николая Закревского ул., 101  2

Этаж/этажность: 15/16, Железобетонная панель

Площадь (общ./жил./кух.): 43/18/9

Новый комплекс, после строителей, отличная отделка, лоджия, ...

x
Акции застройщиков
 
цена: от 10 450 грн./м2
тел: (044) 374 07 85
 
цена: 15 900 грн./м2
тел: +38044 499 35 74
 
цена: 18 000 грн./м2
тел: (044) 290 73 76
 
цена: от 25 000 грн./м2
тел: (044) 337 95 24
 
цена: от 24 000 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 53 310 грн./м2
тел: (044) 496 90 90
 
цена: 28 000 грн./м2
 
цена: 17 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 86
 
цена: 11 500 грн./м2
тел: (050) 100 53 43
 
цена: 14 175 грн./м2
тел: (044) 39 222 19
 
цена: 55 800 грн./м2
тел: (044) 585 10 08