Энергоэффективность новостроек: какие материалы используют застройщики в облицовке фасадов
Какие материалы и технологии применяют строительные компании для создания энергосберегающих фасадов при возведении жилых комплексов столицы — читайте на страницах портала недвижимости Domik.ua.
Утеплители
Прежде, чем рассмотреть используемые столичными застройщиками методы утепления фасадной части зданий, предлагаем ознакомиться с элементами конструкции тепловой изоляции, их видами и способами утепления.
Рынок предложений теплоизолирующих материалов предлагает много способов утеплить фасады зданий для уменьшения теплопотерь. Все виды теплоизоляторов можно разделить на два типа: отражающий и предотвращающий.
Утеплитель рефлекторного или отражающего типа уменьшает теплопотери за счет отсвечивания инфракрасного излучения. Этот вид теплоизолятора работает по принципу: каждый строительный материал поглощает и затем излучает тепло, а рефлекторный утеплитель не позволяет такому теплу выходить. Как отражающее вещество, в производстве рефлекторных теплоизоляторов используют полированный алюминий без примесей. Алюминием в 1 или 2 слоя покрывают один слой вспененного полиэтилена. Такой теплоизолятор тонкий, но без потерь энергоэффективных качеств: отражающий утеплитель 1-1,25 см по энергосберегающим свойствам равен 10-27 см волокнистого теплоизолятора.
Предотвращающие утеплители создают из материалов с низким уровнем теплопроводности. В зависимости от выбранного материала, такие теплоизоляторы делятся на органический, неорганический и смешанный вид.
Читайте также: Виды отделов продаж новостроек
Утеплители, создаваемые из органических материалов, представлены разными типами, относительно используемого сырья: арбонитовый теплоизолятор, пенополивинилхлоридный, из древесностружечных плит, древесно-волокнистых изоляционных плит, пенополиуретановый, утеплитель из мипоры, пенополистирола, вспененного полиэтилена, фибролит, эковата и сотопластовый утеплитель.
Теплоизоляторы неорганического происхождения представлены такими видами как минеральная, стекло- и керамическая вата.
Смешанный утеплитель изготавливают из асбестовой смеси. В состав находит диатомит, перлит, доломит или слюда. В материал добавляют минеральные элементы, которые представляют собой основу для смешанного теплоизолятора. Утеплитель в жидком виде наносят на поверхность, которую нужно утеплить и ждут, пока материал застынет. Еще один метод использования смешанного теплоизолятора — заливание раствора в формы.
Предотвращающие теплоизоляторы отличаются плотностью, коэффициентом теплопроводности и пределом прочности. Существуют и другие критерии, определяющие разные виды утеплителей: устойчивость к коррозии, сопротивляемость биореагентам и микрофлоре, огнестойкость, гидроизоляционные качества, температурный диапазон применения, химическая и биологическая пассивность, звукоизоляция, гигроскопичность. У каждого утеплителя свои преимущества и недостатки — поэтому, в зависимости от объекта утепления, локации, погодных условий, бюджета и требуемого уровня теплоизоляционных свойств, строительные компании используют разные типы утеплителей.
Читайте также: Доверие инвесторов и уровень продаж: когда стоит покупать жилье в новостройке
Процесс облицовки стен с использованием теплоизоляционных плит
Отделка фасадов
Облицовочные фасадные системы предназначены не только для повышения декоративности здания, но и для защиты строения от внешнего воздействия — в том числе, и сокращения теплопотерь. Тип облицовки должен подходить под теплоизолятор, чтобы усилить энергосберегающие и другие положительные свойства утеплителя и возместить слабые стороны. Утеплители делятся на несколько видов:
- Мокрый фасад.
- Вентилируемый фасад.
- Термопанели.
- Профнастил или сайдинг.
- Деревянная вагонка.
- Облицовка кирпичом.
Наиболее распространенные виды отделки фасадов в многоквартирном жилищном строительстве — это мокрый и вентилируемый фасад.
При облицовке мокрым способом поверх утеплителя устанавливают монтажную сетку. На сетку наносят декоративную или обычную штукатурку, которую покрывают краской.
Штукатурка может быть легкой или тяжелой. При нанесении легкой штукатурки утеплитель крепится только клеем и дюбелями, после чего наносится облицовочный материал. Перед нанесением тяжелой штукатурки, толщина которой может достигать 5 сантиметров, фасад здания дополнительно армируется.
Читайте также: Как определить качество окон в новостройке
Вентилируемый навесной фасад состоит из большего количества компонентов, поскольку конструкция подразумевает наличие пространства между фасадной панелью и другими материалами. Между финишным облицовочным материалом и утеплителем устанавливают обрешетку, термо- и гидроизоляционный слой.
Фасадные панели защищают конструкцию здания от воздействия прямых солнечных лучей, в том числе от нагрева. Наружная облицовка оберегает конструктивный и теплоизоляционный слои от увлажнения дождем. Под фасадным экраном монтируют каркас, который представляет собой решетчатую деревянную или металлическую конструкцию, брусья или направляющие в которой размещены на одинаковом расстоянии друг от друга. Шаг между элементами определяют по размеру плит утеплителя, чтобы избежать обрезки материала. Установка обрешетки позволяет создать вентилируемый зазор между утеплителем с защитными слоями и фасадными панелями. При создании вентилируемых навесных фасадов используют паропроницаемые утеплители, например, минеральная вата. Так, водяной пар будет выводиться из стены, проходить сквозь теплоизолятор и удаляться через вентиляционный зазор. Поверх утеплителя наносят слои гидроизоляции и ветрозащитную мембрану. В качестве финальных фасадных панелей могут быть использованы практически любые облицовочные материалы. Так, можно поверх обрешетки стелить виниловый сайдинг, профнастил из профилированной стали или деревянную вагонку. Некоторые виды сайдингов отличаются повышенными теплоизоляционными характеристиками.
Читайте также: Из чего строят современные дома: внешние стены
Вентилируемая фасадная система
Энергоэффективные фасады в новостройках Киева
Проанализировав виды утеплителей и способы их использования при облицовке зданий, предлагаем рассмотреть на практике, как утепляют стены в киевских новостройках.
Компания «Галжитлобуд» для возведения многоквартирных домов в жилом комплексе «Бережанский» для повышения энергоэффективных свойств постройки выбрали мокрую систему фасада. В качестве утеплителя будет использована минеральная вата. Наружные стены будут покрывать утеплителем толщиной 100 миллиметров. Застройщик предпочел использовать такой материал из-за нулевой горючести теплоизолятора, высокого уровня шумопоглощения и паропроницаемости. Поверх слоя утеплителя будут наносить декоративную фасадную штукатурку, отличающуюся повышенной устойчивостью к внешним воздействиям: тип «Короед». Такое решение позволит не утяжелять фасад, добавив прочности утепляющей конструкции.
Комплекс возводят по адресу ул. Бережанская, 15, Минский массив. Всего на территории построят 7 зданий-монолитов. Наружные стены заполнят красным керамическим кирпичом. Отапливаться дома будут от собственной крышной котельной. На территории поместят несколько детских игровых и спортивных площадок. Двор планируют сделать закрытого типа. Возле домов оборудуют гостевые парковки. Предусмотрено строительство подземного паркинга. Новостройку реализуют как жилье класса «комфорт».
Узнать больше информации о жилом комплексе, технических характеристиках проекта застройки и будущему благоустройству территории, задать интересующие вопросы инвесторам и другим пользователям можно на форуме ЖК «Бережанский».
Читайте также: Обзор новостроек на Татарке в Киеве: что предлагают застройщики
Визуализация жилого комплекса «Бережанский»
При утеплении фасадов жилого комплекса «Багговутовский» планируют использовать в качестве теплоизолятора минеральную вату толщиной в 100 миллиметров. Поверх утеплителя неорганического типа нанесут паропроницаемую декоративную штукатурку. Благодаря низкому уровню гигроскопичности утепляющего материала и «дышащей» штукатурке, в стенах не будет накапливаться влага, что облегчит задачу в поддержании необходимой температуры в помещениях. Как и в другом своем столичном проекте, «Галжитлобуд» предпочли использовать «мокрый» фасад. Так, поверх теплоизолятора будут наносить декоративную паропропускаемую штукатурку типа «Короед».
Новостройку реализуют на улице Багговутовская, 17/21, в микрорайоне Татарка. В будущем тут будет построен многоквартирный дом, состоящий из четырех секций по 24 этажа каждая. Здание возводят по монолитно-каркасной технологии, наружные стены выкладывают керамическим красным кирпичем марки М-200. Возле дома оборудуют паркинг, обустроят детскую площадку. Двор озеленят, установят освещение. Территорию застройщик планирует сделать открытого типа. Новостройка представлена как жилой комплекс комфорт-класса.
Обсудить проект жилой застройки с потенциальными покупателями и инвесторами объекта, задать вопросы об удобстве расположения и ознакомиться с фотографиями строительства можно на форуме ЖК «Багговутовский».
Визуализация жилого комплекса «Багговутовский»
Василий Кицкай, директор компании «Галжитлобуд» рассказал о преимуществах выбора мокрого типа фасадов с использованием минеральной ваты в качестве утеплителя: «За основу для установки энергоэффективного фасада был выбран минераловатный утеплитель, потому как минвата — один из самых негорючих и, при этом, экологически чистых материалов. Этот утеплитель позволяет сохранять тепло в домах в зимний период и не дает нагреваться помещениям в летнее время. Мы выбрали для своих первых проектов застройки в Киеве технологию «мокрого» фасада, поскольку этот метод — давно проверенный на нашем собственном и опыте других компаний, как надежное средство по сохранению декоративных и энергоэффективных свойств зданий. Еще один плюс «мокрого» фасада — это его более доступная, по сравнению с вентилируемой системой, стоимость, что позволяет построить не менее теплое и надежное жилье, при этом оставить привлекательными цены за квадратный метр».
Читайте также: Обзор новостроек комфорт-класса в Минском массиве
Василий Кицкай, директор компании «Галжитлобуд»
Другой способ отделки здания с применением теплоизолятора используют в проекте жилой застройки девелопера DIM Group. Так, в жилом комплексе «А52» застройщик устанавливает вентилируемую фасадную систему. Как теплоизолятор, поверх наружных стен из керамического полнотелого кирпича толщиной 250 мм устанавливают плиты из минеральной ваты «Rockwool» – теплоизоляционные гидрофобизированные плиты из каменной ваты на основе горных пород базальтовой группы на синтетическом связующем материале. Минераловатные плиты для утепления фасада выбраны толщиной от 160 миллиметров, что превышает нормативные показатели в 1,4 раза. На металлический каркас будут устанавливать керамические гранитные плиты.
Читайте также: VR-технологии как новый тренд киевских новостроек: где можно посетить виртуальную экскурсию по жилому комплексу
ЖК «А52» строят на улице Сечевых Стрельцов, 52-А, в массиве Шевченковский (центр) на Правом берегу Киева. По проекту запланировано возвести двухсекционное многоквартирное здание. Для строительства была выбрана монолитно-каркасная технология. Внутренние и внешние стены выкладывают из красного полнотелого кирпича. Как сообщили в отделе продаж, новостройка первой в Украине получила высокий класс энергоэффективноси – класс «А». Высокий уровень энергосбережения достигается благодаря утеплению наружных стен и межквартирных перегородок. Для повышения энергоэффективных показателей используют теплые алюминиевые оконные конструкции с двухкамерным энергосберегающим стеклопакетом, низкоэмиссионными стеклами и инертными газами, с повышенным коэффициентом сопротивления теплопередачи. В комплексе предусмотрены лифты с оптимизированным уровнем использования электроэнергии, LED-освещение, датчики движения в местах общего пользования, радиаторы с терморегуляторами и счетчики тепла в каждой квартире. Со слов представителей застройщика, используемое оборудование и автоматизация процессов позволит жильцам ЖК «А52» сократить расходы на оплату коммунальных платежей на 50%. Объект позиционируют как жилье сегмента «бизнес».
Визуализация жилого комплекса «А52»
Павел Подраный, директор отдела продаж «DIM Group» рассказал о том, насколько востребованы энергоэффективные фасады и энергосберегающие технологии в целом: «В последнее время инвесторы все чаще начинают задавать вопросы о качестве материалов, и не только для отделки фасадов. Человек покупает новое жилье и, конечно же, хочет быть полностью уверен в оправданности инвестиции. Поэтому покупатели часто интересуются, какие решения по повышению энергоэффективности предлагает застройщик, как это отобразится по факту на комфорте проживания, повлияет ли на стоимость коммунальных услуг. В нашем отделе продаж можно получить детальную информацию о системе утепления, качестве оконных конструкций, наличии счетчиков каждого из ЖК».
Узнать больше информации о концепции жилого комплекса, обсудить преимущества проекта застройки и ознакомиться с техническими характеристиками новостройки можно на форуме ЖК «А52».
Читайте также: Отдых на крыше киевских новостроек: парки, лаунж-зоны, кофейни
Павел Подраный, директор отдела продаж «DIM Group»
И в жилом комплексе «Ярославов Град» решили использовать вентилируемую фасадную систему. В качестве теплоизолятора будут использовать минераловатные плиты нескольких типов и производителей. По данным от застройщика, наружные стены новостройки утеплят плитами «Техновент» экстра СП размерами 1200х600х150 мм (кешированные), фирмы «Технониколь», «Техновент», «Технофас» эффект размерами 1200х600х50 мм и фирмы «Технониколь» размерами 1200х600х100 мм (не кешированные). Поверх утеплителя будет установлен вентилируемый фасад, состоящий из керамогранитных плит украинского производства «Toledo W» размерами 600х1200 мм. По словам представителя застройщика, этот производитель понравился огромным количеством коллекций, множеством различных типов поверхностей (глянцевая, матовая, гладкая, рельефная, полированная). А также многообразными фактурами под мрамор, камень, металл, дерево, кожу, ткань и богатым декорированием с использованием золота, ветрозы, люстра и хорошей ценой.
Конструкция используемого в ЖК «Ярославов Град» фасада состоит из наружной облицовки (экрана), воздушного зазора, каркаса и теплоизолирующего материала. Благодаря зазору, в котором происходит постоянная циркуляция воздуха (выделение водяного пара стенами отапливаемого изнутри помещения неизбежно), внешний утеплитель не намокает и не теряет своих теплозащитных свойств. В отличие от «мокрых» методов отделки фасада, таких, как оштукатуривание, фасадные работы с данной конструкцией можно проводить в любое время года.
Застройщиком выступает компания «Эмпориум Пропертиз». Комплекс находится на улице Бульварно-Кудрявская, 15, в микрорайоне Шевченковский (центр). Новостройка представляет собой комплекс из пяти зданий высотой от 5 до 19 этажей. Дома возводят по монолитно-каркасной технологии, с заполнением внешних стен керамическими блоками. Проектом предусмотрен подземный паркинг и наземные гостевые паркоместа. Двор спроектирован под реализацию концепции «двор без машин». Территорию оставят доступной для пешеходов, а въезд будет возможен только для транспорта специального назначения. В местах общего пользования установят камеры видеонаблюдения.
Новостройку реализуют как проект застройки бизнес-класса.
Визуализация жилого комплекса «Ярославов Град»
Александр Перехрест, генеральный директор «Эмпориум Пропертиз» перечислил преимущества такого типа фасада:
- Долговечность.
- Существенное снижение уровня шума. Высокие эксплуатационные параметры обеспечивают тепло- и шумоизоляцию.
- Широкий выбор облицовочных панелей.
- Отсутствие «мокрых» процессов.
- Минимальный уход в процессе эксплуатации. Чтобы вернуть фасаду первоначальный вид, нужно лишь помыть фасадную поверхность водой.
- Защита строения от механических повреждений и легкость ремонта.
- Технологичность (подготовка несущей стены не требуется, все элементы конструкции имеют высокую степень заводской готовности).
- Поверхностный слой, отражая лучи солнца, предотвращает перекаливание здания и обеспечивает защиту теплоизоляционного слоя.
- Высокая скорость и всесезонность монтажа.
- Возможность выравнивания значительных неровностей стен.
Кроме положительных качеств вентилируемых фасадов, глава компании-застройщика рассказал о том, насколько для покупателей важны энергосберегающие свойства облицовки дома: «Инвесторы интересуются энергоэффективностью фасадов довольно часто. В связи с постоянным повышением цен на электроэнергию и отопление, одним из самых часто задаваемых и интересующих вопросов от инвесторов считается вопрос энергосберегающих свойств фасада, так как его монтаж может экономить на обогреве до 40% средств.
Обсудить строительство комплекса, узнать об удобстве местонахождения объекта относительно транспортной развязки и доступности инфраструктуры можно на форуме ЖК «Ярославов Град».
Читайте также: ТОП-3 новостроек бизнес-класса на этапе строительства в массиве Шевченковский (центр) в Киеве
Александр Перехрест, генеральный директор «Эмпориум Пропертиз»
Еще один вид облицовки наружных стен зданий выбрала другая киевская строительная компания. В проекте застройки жилого комплекса «Новая Англия» решили использовать нестандартный подход к созданию энергосберегающего фасада. Стены домов этой новостройки возводят из запатентованных стеновых модулей собственного производства.
Стеновые модули доставляются на строительную площадку с полным внешним оформлением и установленными энергосберегающими окнами «Rehau». Согласно расчетам, коэффициент теплопередачи стеновых модулей, используемых при возведении новостроек компании «Royal House» составляет 3,82 кв. м К/Вт. При этом, минимально допустимый коэффициент сопротивления для первой температурной зоны равен 3,3 кв. м К/Вт.
Все модули производят на многофункциональном заводе по производству стеновых модулей в Киевской области. Железобетонные панели размерами 7,70 на 3,12 метров и толщиной 160 миллиметров изготавливают согласно национальных требований и стандартов, по ДСТУ БВ.2.6.-64:2008. Создается армокаркас, который помещают в форму, где будущую панель заливают бетоном. Внешние стороны утепляют пенополистиролом или минеральной ватой, толщиной в 160 миллиметров, в зависимости от данных в проектной документации, потом – покрывают штукатуркой и облицовывают клинкерной плиткой. Клинкерная плитка, которую используют в производстве, изготавливается из сланцевой глины. Износостойкое финишное покрытие из клинкера позволяет продлить срок эксплуатации зданий на многие годы. Далее устанавливают энергоэффективные окна «Rehau» с наполнением аргона для удержания тепла. По словам застройщика, такая строительная технология создания фасадов, в сравнении со старым жилым фондом, позволяет уменьшить энергозатраты и сэкономить на обогреве жилья до 55 процентов.
Читайте также: Обзор новостроек Голосеево в Киеве
Новостройка расположена по адресу улица Михаила Максимовича (Трутенко), 24, что в массиве Голосеево. В возведении жилых домов используется сборно-монолитная технология. Проектом предусмотрено строительство 11 домов разной высотности: от 14 до 16 этажей. «Изюминкой» комплекса станет собственная развитая инфраструктура, созданная по принципу «город в городе». Территория комплекса, полностью закрытая, с круглосуточным видеонаблюдением. В рамках проекта предусмотрено строительство детского сада и младшей школы. Во дворах запланированы спортивно-игровые площадки для детей, места для занятий спортом, теннисный корт, зеленые скверы и летний кинотеатр для жильцой новостройки. В комплексе оборудован подземный паркинг и гостевые наземные стоянки с заправками для электрокаров. Жилой комплекс реализуют как объект недвижимости сегмента «комфорт».
Читайте также: Топ-5 самых близких новостроек к станции метро «Васильковская»
Жилой комплекс «Новая Англия»
Руслана Грабко, директор по продажам и маркетингу «Royal House» рассказала о востребованности энергосберегающих технологий при строительстве фасадов и насколько энергоэффективность будущего жилья интересует потенциальных покупателей: «С приходом зимы, приходят и платежи за отопление, и с каждым годом цена тепла растет. В таких условиях покупатели стали смотреть в сторону «теплых» квартир, где каждый домовладелец сам контролирует тепло в своем жилище и затраты на отопление. Благодаря стеновым модулям «Royal House» дома в «Новой Англии» очень теплые и превышают украинские нормы энергосбережения почти на 30%, что позволяет домовладельцам сократить расходы на отопление до 55%, по сравнению со старым жилым фондом столицы (данные приведены на примере готового жилого комплекса «Британский квартал»). Большим плюсом в «Новой Англии» считается наличие собственной котельной, что делает дома «независимыми» от городских сетей в случае аварий или отключений».
Обсудить качество выполняемых строительных работ, пообщаться с владельцами квартир готовых домов и инвесторами строящихся зданий можно на форуме ЖК «Новая Англия».
Руслана Грабко, директор по продажам и маркетингу «Royal House»
Выбрать столичный объект жилой недвижимости для инвестирования можно по цене, готовности и расположению в городе. Поиск по нужным параметрам можно осуществить, воспользовавшись полным перечнем жилых комплексов Киева осенью 2017.
Все строительные компании и девелоперы, которые реализуют новостройки разных классов в Киеве, собраны в этом разделе.
Узнать о текущей ситуации на строительных площадках любой из новостроек Киева и области, обсудить законность строительства, ознакомиться с фотографиями строительных работ, задать интересующие вопросы по объекту жилищного строительства можно на форуме новостроек столицы и пригорода на Domik.ua.
Информационно-аналитический отдел Domik.ua
© domik.ua, 2017
