Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 02.07.2012

За последнюю неделю тенденции на киевском рынке недвижимости практически не изменились. Уровень деловой активности низкий. Цены в большинстве сегментов плавно снижаются. Похоже, что подобное описание состояния киевского рынка недвижимости станет в наших еженедельных комментариях чуть ли не штампом до начала осени.

Подведены итоги конкурса прогнозов изменения индекса стоимости IKm(USD) в первом полугодии 2012 года //forum.domik.ua/konkurs-prognozov-kakim-budet-indeks-cen-kieva-v-iyune-2012-goda-t20300.html

В конкурсе приняли участие 217 респондентов, из которых 23,5% сделали верный прогноз, 19,8% завысили прогноз и 56,7% занизили прогноз. Обобщенный прогноз всех 217 участников конкурса – снижение индекса стоимости в первом полугодии на 4,5% (реально индекс стоимости снизился на 1,7%).

Из общего количества участников конкурса была отобраны 27 респондентов, которые, судя по отдельным анкетным данным и/или характерным никам на форуме Домика, работают в сфере недвижимости. Обобщенный прогноз этих 27 респондентов – снижение индекса стоимости в первом полугодии на 1,0%. Из этой группы лишь трое ошиблись более чем на одну ступеньку, равную 25 пунктам.

В следующем конкурсе прогнозов на второе полугодие 2012 года мы планируем уменьшить дискретность оценок и тем самым сделать более весомыми веса «золотых» и «серебряных» медалей. Одновременно планируем перейти от индексов к статистике цен предложений, которую компьютер подсчитывает автоматически (при определении индексов используется не только статистика, но и экспертные оценки размеров уступок при проведении торгов в различных сегментах рынка).

По нашим расчетам, сейчас цены продаж квартир (с учетом их состояния) в среднем на 3,9% ниже средних цен предложений в соответствующих сегментах рынка.

Определить средние цены предложений квартир в Киеве, в районе, на отдельном жилом массиве вам поможет наш сервис "Статистика и динамика цен на недвижимость ".

Графики изменения статистики цен предложений (в долларах за квадратный метр) в отдельных сегментах рынка недвижимости по Киеву приведены ниже. При построении этих графиков алгоритмы аппроксимации не использовались.

График №1. Статистика цен предложений по всем типам жилья, а также в сегментах « старая панель» и «типовая панель»

Красная кривая – в целом по городу

Синяя кривая – сегмент «старая панель»

Зеленая кривая – сегмент «типовая панель»

За последнюю неделю статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) изменилась следующим образом:

- в целом по городу выросла на 0,1% (с 1701$/кв.м до 1702$/кв.м)

- в сегменте «старая панель» снизилась на 0,1% (с 1717$/кв.м до 1716$/кв.м)

- в сегменте «типовая панель» снизилась на 0,2% (с 1687$/кв.м до 1683$/кв.м)

График №2. Статистика цен предложений в сегментах «украинский кирпич», «старый кирпич» и «улучшенный кирпич»

Красная кривая – сегмент «украинский кирпич»

Синяя кривая – сегмент «старый кирпич»

Зеленая кривая – сегмент «улучшенный кирпич»

За последнюю неделю статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) изменилась следующим образом:

- в сегменте «украинский кирпич» выросла на 0,1% (с 1879$/кв.м до 1880$/кв.м)

- в сегменте «старый кирпич» снизилась на 0,1% (с 1756$/кв.м до 1755$/кв.м)

- в сегменте «улучшенный кирпич» снизилась на 0,9% (с 1925$/кв.м до 1908$/кв.м)

График №3. Статистика цен предложений в сегментах «улучшенная типовая панель» и «украинская панель»

Синяя кривая – сегмент «улучшенная типовая панель»

Зеленая кривая – сегмент «украинская панель»

За последнюю неделю статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) изменилась следующим образом:

- в сегменте «улучшенная типовая панель» - не изменилась (1555$/кв.м)

- в сегменте «украинская панель» выросла на 0,6% (с 1499$/кв.м до 1508$/кв.м)

График №4. Статистика цен предложений в сегментах «сталинки» и «дореволюционные»

Синяя кривая – сегмент «сталинки»

Зеленая кривая – сегмент «дореволюционные»

За последнюю неделю статистика цен предложений (в долларах за квадратный метр) изменилась следующим образом:

- в сегменте «сталинки» выросла на 0,3% (с 2561$/кв.м до 2569$/кв.м)

- в сегменте «дореволюционные» выросла на 0,2% (с 3063$/кв.м до 3070$/кв.м)

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Осенняя (Святошинский район, Академгородок ). Общая площадь 52,2 кв.м., жилая 20,5, кухня 14. Санузел раздельный. Лоджия застеклена. Стеклопакеты. Квартира после строителей. Дом сдан. Метро «Академгородок» в зоне пешеходной доступности. Состояние «требуется серьезный ремонт». 95000$ (1820$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), улица Закревского (Деснянский район, Троещина ). Общая площадь 51,4 кв.м., жилая 28,4, кухня 8. Санузел раздельный. Балкон застеклен и обшит. Стеклопакеты. Линолеум, ковролин, кафель. Новая сантехника. Состояние: «сделан косметический ремонт». 73500$ (1430$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в кирпичном доме («старый кирпич»), проспект Свободы (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 44 кв.м., жилая 29,1, кухня 7. Последний этаж. Санузел раздельный. Застекленный балкон. Двухсторонняя. Ламинат, кафель. Двухуровневые потолки с подсветкой. Проведена замена всех коммуникаций. Новая столярка, новая сантехника. Состояние: «сделан качественный ремонт». 64000$ (1455$/кв.м).

Трехкомнатная квартира в панельном доме «типовая панель», улица Радунская (Деснянский район , Троещина). Общая площадь 73,7 кв.м., жилая 41,8, кухня 9,4. Последний этаж. Санузел раздельный. Три застекленных лоджии. Линолеум, кафель. Состояние квартиры: «требует косметического ремонта». 76000$ (1031$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 221,3 кв.м.

Общая стоимость приведенных выше квартир 308500$

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко