Самые щедрые украинские лендлорды
ЭКСКЛЮЗИВ ГАЗЕТЫ "ДЕЛО": Крупнейшие агрохолдинги Украины, которые контролируют 10% сельхозугодий, уплатили за аренду земли в 2009 году почти 800 млн. грн. Это пятая часть всей арендной платы, уплаченной за украинскую пашню.
Самую высокую арендную плату получили паевики, сотрудничающие с агрохолдингами.
Пользование гектаром украинских черноземов, по официальным данным, стоит всего 260 грн. в год. Именно столько мог заработать крестьянин, отдав в аренду участок земли площадью в гектар. Такие данные озвучил Государственный комитет по земельным ресурсам. В целом же земельные паи обогатили своих владельцев за год на 4,2 млрд. грн. в виде арендной платы.
Самую высокую арендную плату получили паевики, сотрудничающие с агрохолдингами. Крупнейшие землевладельцы, контролируя в общей сложности 3 млн. га, или 10% украинской пашни, оплатили 18,5% всех арендных платежей за прошлый год. Это 779,9 млн. грн.
Государство требует от арендаторов платить не меньше 3% от кадастровой стоимости. Компания «Астарта–Киев» (входит в топ-5 крупнейших землевладельцев) платит своим пайщикам от 3 до 5% . «Определяющим фактором стоимости надела является кадастровая стоимость участка», — заявил «ДЕЛУ» глава компании Виктор Иванчик.
На повышение цены на аренду земли влияет и конкуренция между агрохолдингами за лучшие наделы. В тоже время высокая арендная плата от агрохолдингов — скорее исключение из правил. По данным комитета Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений около 40% сельхозземель обрабатываются вообще бесплатно.
Арендные платежи крупных компаний в большинстве случаев превысили озвученный Госкомземом средний показатель в 260 грн. за 1 га. «Цена аренды земли зависит от двух факторов — площади пая и оценочной стоимости земли», — объясняет Михаил Стадник, председатель правления «Стиоми-Холдинг». Компания платит паевикам 3,5% кадастровой стоимости земли (минимальная плата по закону не может быть менее 3% от кадастровой стоимости земли). «Абсолютную цифру очень сложно усреднить — поскольку есть очень разные земли. Есть паевики, которые получают и 2 тыс. грн. за пай, и 4 тыс. грн.», — говорит он. Больше всего платят за аренду плодородных черноземов.
Чаще всего компании заключают долгосрочные контракты на аренду. «Большинство договоров аренды у нас на 25 лет», — отмечает Владимир Бойко, глава ММК им. Ильича (контролирует «Ильич-Агро» с наделами в 225 тыс. га). По его словам, ставки аренды корректируются в зависимости от требований законодательства. «Сначала платили 1% от кадастровой стоимости, потом ставку увеличили до 3%», — говорит Бойко.
Грядет рост
То, что на крупные компании приходится значительный процент всех арендных платежей, объясняется не только аккуратностью выплат — традиционно холдинги арендуют лучшие наделы, кадастровая стоимость которых выше средней, соответственно и растет арендная плата. При этом в Украинском клубе аграрного бизнеса (УКАБ) отмечают, что несмотря на кризис, за последний год стоимость аренды земли выросла, в основном из-за девальвации гривни. «Люфт для повышения стоимости аренды еще есть. Конкуренция за паи была и при минимальной плате в 1,5% от кадастровой стоимости и есть при 3%. Думаю, она будет, даже если «минималку» поднимут до 5-6%», — говорит глава аналитического департамента УКАБ Владимир Лапа.
По словам эксперта, в ближайшее время ожидается укрупнение банков земли компаний-землевладельцев. Во многом это объясняется тем, что с приходом кризиса значительно упала стоимость переуступки права аренды земли. «Если до кризиса за переуступку права аренды платили $500-700, а в некоторых привлекательных регионах цена доходила до $1 тыс., то сейчас за такую услугу никто не предложит больше $150-200», — говорит Владимир Лапа.
Злостные неплательщики
Щепетильность в платежах, свойственная агрохолдингам, — скорее исключение для украинского земельного рынка, чем правило. По данным профильного комитета парламента, около 40% сельхозземель Украины обрабатываются фактически бесплатно. «Большие холдинги, которые арендуют землю, конечно, платят. По словам главы комитета аграрной политики и земельных отношений Верховной Рады «регионала» Николая Присяжнюка, количество неплатежей объясняется частыми банкротствами в агросекторе, когда бизнесмен просто не расплачивается с владельцами паев. Кроме того, бесплатно пользоваться наделами дают возможность ошибки, которые были допущены при распаевании земли. «При распаевании 20% сельхозземель было отведено под дороги, которые так и не были построены. Эти «дороги» обрабатываются, но за них не платят аренду, хотя в балансе они значатся как сельхозземли», — поясняет депутат. Еще 15% собственников земельных паев умерли и не имеют наследников — за эту землю тоже никто не платит.
При этом даже в случае, когда размер арендой платы за пай устанавливается, необязательно расчет проходит в деньгах. По данным Госкомзема, более половины арендной платы выплачивается в натуральном виде. Такой вид расчетов невыгоден для паевиков, поскольку арендатор может искусственно завышать стоимость своей продукции, тем самым снижая стоимость пая в абсолютных цифрах.
17,4 млн. га из 30 млн. га общего объема пахотных земель Украины находится в аренде.
Читайте также: Крупнейшие лендлорды Украины
ВО СКОЛЬКО ОБХОДИТСЯ АРЕНДА ЗЕМЛИ КРУПНЕЙШИМ УКРАИНСКИМ ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦАМ
Компания |
Стоимость годовой аренды, млн. грн. |
Земельный банк, тыс. га |
«Украинские аграрные инвестиции» |
85,8 |
330 |
ММК им. Ильича |
58,5 |
225 |
«Нафком-Агро» |
52,0 |
200 |
«Мироновский хлебопродукт» |
46,8 |
180 |
«Астарта –Киев» |
43,2 |
166 |
Сахарный холдинг «Дакор» |
42,4 |
163 |
«Мрия Агрохолдинг» |
41,1 |
158 |
«Агротон» |
39,0 |
150 |
«Приват-Агрохолдинг» |
39,0 |
150 |
«Райз-Агро» |
33,8 |
130 |
«Укррос» |
27,3 |
105 |
«Лотуре» |
26,2 |
101 |
«Стиоми-Холдинг» |
25,5 |
98 |
«Укрзернопром-Агро» |
24,9 |
96 |
«Синтал-Д» |
24,4 |
94 |
«Укрпроминвест» |
22,9 |
88 |
«Кернел Групп» |
22,1 |
85 |
«Индустриальная молочная компания» |
22,1 |
85 |
«Сварог Вест Групп» |
19,5 |
75 |
«Нибулон» |
18,2 |
70 |
«Лендком-Украина» |
18,2 |
70 |
Агрофирам «Шахтер» при шахте им. Засядько |
16,1 |
62 |
Trigon Agri |
12,7 |
49 |
Группа компаний «Инснко» |
9,9 |
38 |
«Аграрная технологическая компания» |
8,3 |
32 |
ВСЕГО |
779,9 |
3000 |
Данные «ДЕЛА» (расчеты делались из расчета средней стоимости аренды земли в 2009 году – 260 грн. за 1 га)