> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года


14.11.2016 10:01  5 комментариев

За сколько можно приобрести жилье в Ирпене в ІV квартале 2016 года? Все о тенденциях рынка недвижимости города.

Как рассказала порталу Domik.ua агент по недвижимости, работающая в АН «Оберіг» Наталия Моголянова , покупательский спрос на жилье в Ирпене в четвертом квартале 2016 года остается стабильно высоким. По словам эксперта, цены на квартиры первичного рынка в городе, по сравнению с прошлым годом, существенно повысились, тогда, как цены на жилье вторичного рынка снизились. Агент по недвижимости отметила, что переориентация спроса на первичный рынок, способствует снижению цен на жилье в старом жилом фонде. Соответственно, на вторичном рынке в следующем году будет сохраняться нисходящий ценовой тренд.

Покупатели в 2016 году наравне с однокомнатными квартирами приобретают двух- и трехкомнатное жилье. По словам специалиста, недвижимость большей площади выбирают семьи.

Покупая жилье в Ирпене, основное, на что смотрят покупатели — это состояние квартиры, придомовой территории, наличие удобной транспортной развязки и детских садов. Агент по продаже недвижимости отмечает, что одной из причин высокого спроса на квартиры в новостройках является наличие в таких помещениях автономного отопления и счетчиков на энергоресурсы.

Покупатели чаще выбирают квартиры в домах, которые находятся недалеко от построенного, в этом году, пейзажного парка “Центральный”. Он расположен в центральном густонаселенном районе Ирпеня.

Читайте также: Ожидания обвала цен на квартиры остаются пока лишь ожиданиями. Итоги октября 2016 года

Инфраструктура города

Наличие развитой транспортной инфраструктуры является фактором, который делает город привлекательным для проживания. Расстояние до столицы составляет всего 12 км. Это 15 минут езды на машине и 30 - общественным транспортом. Маршрутное такси в Ирпень со столицы курсирует от нескольких станций метро: “Академгородок”, “Оболонь” и “Святошин”.

Административные учреждения, банки, супермаркеты, магазины и спортивные центры расположены, в основном, в центре на улицах Шевченко и Грибоедова. В центральной части города располагаются парки “Имени Владимира Правика”, “Алиевой” и «Победы», где жители проводят свой досуг.

Наличие таких учебных заведений, как национальный университет госудасрвтенной налоговой службы Украины, национальный университет биоресурсов и природопользования Украины, Ирпенский экономический колледж НАУ Украины, обеспечивает постоянный стабильный спрос на аренду жилья в городе.

Также в городе функционирует 5 школ, 6 государственных и 2 частных детских дошкольных учреждений. Агент по недвижимости Ирпеня Наталия Моголянова отмечает, что в связи с активным возведением новостроек в Ирпене возникает проблема дефицита мест, в школах и детских садах. Покупатели, приобретая жилье в городе, не могут устроить ребенка в школу или сад. Эксперт информирует, что власть города пытается решить вопрос отсутствия мест в образовательных учреждениях путем строительства дополнительных помещений. В городе на сегодняшний день строятся детский сад “Колибри”, а в школах №№1 и 17 возводят пристройки.

Фото: Агент по недвижимости, АН «Оберіг» Наталия Моголянова

Первичный рынок

По состоянию на 2016 год в городе возводится свыше 48 новостроек. Один проект уже построен и сдан в эксплуатацию во II квартале 2016 года. При анализе предложений продажи квартир в новостройках Ирпеня от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Количество предложений

Минимальная цена за кв.м, грн

Максимальная цена за кв. м, грн

Ирпень

49

7000

18260

В Ирпене возводятся новостройки эконом-, бизнес- и комфорт-класса. Благодаря большому количеству новых проектов, покупатели могут приобрести жилье, ориентируясь как на существующий бюджет, так и на индивидуальные требования к жилью.

Больше о строительстве жилых многоквартирных домов в городе можно узнать на форуме новостроек Ирпеня .

Вторичный рынок

Проанализировав предложения продажи квартир на вторичном рынке Ирпеня, была составлена следующая таблица:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр

Старый жилой фонд

От 25000

От 30000

35000-40000


Новостройки вторичного рынка

От 35000

От 40000

От 45000

Окраина

Старый жилой фонд

От 20000

От 25000

30000-35000


Новостройки вторичного рынка

30000

35000

40000

Для сравнения, купить квартиру в Вышгороде можно за $20000 на окраине города.

Отметим, что цены, указанные в таблице, являются средними. Стоимость каждой конкретной квартиры зависит от многих факторов, среди которых — расположение объекта, состояние придомовой территории и квартиры, этаж и т.д.

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке недвижимости Киева в ноябре 2016 года

Гонорар риэлтора

Стандартный гонорар риэлтора в Ирпене составляет 3-4% от суммы сделки. Услуги риэлторов в городе, в большинстве случаев, оплачивает покупатель. Продавцы Ирпеня не готовы менять рынок риэлторских услуг, что продолжает вызывать отрицательное мнение о работе риэлторов. Почему услугу продавца позиционируют неправильно и возможно ли изменить ситуацию на этом рынке, читайте здесь .

Узнать, какие услуги должен предоставлять агент по продаже недвижимости, можно на форуме портала Domik.ua в разделе “Как выбрать хорошего риэлтора ”.

Оценка рынка

Децентрализация в Украине позитивно отразилась на благоустройстве Ирпеня. В 2016 году власть города получила градостроительные полномочия и создала архитектурно-строительную инспекцию. Она будет выполнять разрешительные и регистрационные функции в сфере градостроительной деятельности.

Это неслучайно, ведь в городе строится большое количество жилых многоквартирных домов. Наталия Моголянова отмечает, что среди них встречаются также новостройки, срок сдачи в эксплуатацию которых задерживается. Созданная инспекция сможет контролировать возведение новых жилых домов и оперативно реагировать на факты нарушения градостроительных условий.

Эксперт комментирует, что город активно благоустраивается. Только в текущем 2016 году построили парк “Центральный”, открыли амбулаторию, провели ремонт дорожного покрытия на улицах города. Правда, по словам специалиста, некоторые проблемы остаются нерешенными. Главная из них — дефицит мест в образовательных учреждениях. Даже в тех объектах, которые строятся, садик и пристройки к школам, уже образовалась очередь из будущих учеников и воспитанников. Учитывая, что в ближайшее время в городе будут введены в эксплуатацию новые жилые комплексы, ситуация с местами в школах и детсадах только ухудшится.

Для тех, кто намерен приобрести квартиру в пригороде Киева, и рассматривает разные варианты, мы подготовили следующие обзоры:

1. Сколько стоит квартира в Броварах в четвертом квартале 2016 года

2. Сколько стоит квартира в Борисполе в ІV квартале 2016 года

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016



просмотров: 5400

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 5

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 5 - Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года

Nikiton_IV15.11.2016 23:20 

0|0

Как раз раздумываю над тем, чтобы взять ипотеку и строиться в Ирпене.

Mumbet14.11.2016 10:35 

+3|-1

Ой, как красиво все написали!
Парк Центральный - уже огородили забором и начали застраивать - так что вид у вас будет не на парк, а на стройку... и через годик-два на таких же соседей, как и вы.
Транспорт - да, есть. Но в него нужно еще влезть :) А на машине до киева за 15мин - сказки. Это только в 6 утра или ночью. Вы до выезда с Ирпеня только 15-20 минут ехать будите. Пробки как и в Вишневом по утрам.
В магазинах и на рынке - цены как для аристократов, на порядок выше киевских, а фитнес - дешевле будет на такси в киевские ездить. 4500 грн/месяц только тренажерка.

Vitaly14.11.2016 11:12 

+1|0

О проблемах, которые обозначил эксперт мы тоже написали. Но как видно из вашего комментария - не обо всех)
Спасибо за уточнения.

Recap15.11.2016 03:30 

0|0

20 минут, чтоб с Ирпеня выехать ? Попробуйте пересесть с лошади на автомобиль. В Ирпене с новостройками только одна серьезная проблема:подключение к электричеству монополизировано одним человеком, который нахватал "заказов" и теперь не справляется с ними, из-за чего дома стоят без электричества годами.

_Immmortal_30.11.2016 11:55 

0|0

Парк огородили забором? Ну да, стоит кованный забор! И при чем тут вид? Зачем нести бред?! Фасад парка выходит на ул. Университетскую.. О какой застройке вы говорите? Главное, что парк есть и не один! Недавно переехали в Ирпень. На авто доезжаем до окружной в час-пик за 15 мин. Иногда, когда на Новобеличах пробка, за 20! Это с района Гранд-Лайфа.. Если с других районов, то возможно дольше! Не знаю, как в Вишневом, но по направлению к новоирпенской трассе, с Университетской пробок нет!
Ну а на счет цен, да, отчасти согласен, высоки! Но это временно, т.к. пока что на весь Ирпень только один приличный супермаркет и то, в старой части города. Скоро открывается Новус.. Уверен дальше будет развитие, так что и цены нормализуются!

 

Бизнес новости

 
цена: 27 000 грн./м2
тел: (044) 221 25 75
 
цена: 24 300 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: 12 500 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: 51 710 грн./м2
тел: +38 (044) 496-90
 
цена: 15 000 грн./м2
 
цена: 13 720 грн./м2
 
цена: 9 000 грн./м2
тел: +38 (068) 631 70
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 23 750 грн./м2
 
цена: 11 500 грн./м2
тел: (050) 100 53 43
 
цена: 25 580 грн./м2

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Цены на квартиры в Ирпене в четвертом квартале 2016 года