Цены на квартиры в Вишневом в четвертом квартале 2016 года

Как сообщил порталу Domik.ua агент по недвижимости АН «Вишневый Град» Светлана Попадинец, цены на жилую недвижимость в Вишневом в этом году по сравнению с прошлым, существенно снизились. «К примеру, однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м с ремонтом в южной части города в прошлом году можно было купить за $27000. В текущем году, аналогичный объект, продается уже за $24000», - отмечает брокер.

В 2016 году в городе Вишневом спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Причина этой тенденции — повышение тарифов на ЖКУ. А вот жильем большей площади, трех- и четырехкомнатными квартирами, покупатели интересуются реже, ведь обслуживание таких помещений обойдется дороже, особенно в отопительный сезон. Так, стоимость ЖКУ в трехкомнатной квартире зимой в среднем составит 3000 грн в месяц.

Главным фактором при покупке квартиры традиционно является стоимость объекта. При этом покупатели обращают внимание на наличие в квартире автономного отопления. Среди других факторов, которые клиенты учитывают при выборе жилья, является состояние дома и благоустройство придомовой территории, а также наличие недалеко от дома детского сада и площадки.

Агент по недвижимости отмечает, что наиболее интересными для покупателей являются квартиры в домах на улицах Ивана Франко, Cвятоюрьевской и Южной. При выборе жилья в 2016 году покупатели чаще интересуются квартирами в новостройках Вишневого.

Читайте также: Как не потерять деньги при продаже недвижимости: эксперт

Инфраструктура города

Приближенность Вишневого к Киеву позволяет его жителям пользоваться инфраструктурой столицы. Расстояние Вишневого от Кольцевой дороги Киева составляет всего 4 км. Это, в среднем, 9 минут на машине и 17-ть - на общественном транспорте. Из Вишневого можно доехать на маршрутных такси до:

• станций метро «Академгородок», «Святошин», «Нивки», «Контрактовая площадь», «Лыбедская»,
• ТЦ «Украина»;
• центрального железнодорожного вокзала;
• Севастопольской площади;
• парка «Пуща-Водица».

Маршрутные такси курсируют через каждые 5 минут. С центрального железнодорожного вокзала до станции «Караваевы Дачи» и до Вишневого, можно доехать на любой электричке, которая курсирует в Фастовском направлении. Несмотря на хорошую транспортную коммуникацию на въезде и выезде из города, в утренние и вечерние часы, возникают заторы. Это главная проблема , с которой сталкиваются жители города Вишневого.

Вторая проблема — недостаток мест, в школах и детсадах. На сегодняшний день в городе функционирует 4 школы и 8 дошкольных учреждений. Однако большинство из детсадов - частные.

Третья проблема — ограниченное количество мест для отдыха и проведения досуга. Светлана Попадинец отмечает, что в городе отсутствуют государственные развлекательные центры, а прогуляться можно только в центре или городском парке.

Первичный рынок

В городе на сегодняшний день возводится 9 новостроек. Один проект уже построен и сдан в эксплуатацию в ІІІ квартале 2016 года. Проанализировав продажи квартир в новостройках Вишневого от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

В городе возводятся многоквартирные дома преимущественно экономкласса. Также строятся жилые многоквартирные дома бизнес-класса, благодаря чему первичный рынок является интересным для покупателей с разным уровнем дохода.

Узнать детальнее о строительстве многоквартирных домов на первичном рынке города можно на форуме новостроек Вишневого.

Вторичный рынок

Проанализировав предложения продажи квартир на вторичном рынке Вишневого на портале Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Для сравнения, купить однокомнатную квартиру в Ирпене можно за $20000 на окраине города

Отметим, что в таблице представлены средние цены на квартиры. Стоимость каждого отдельно взятого объекта зависит от таких факторов, как: расположение дома, состояние придомовой территории и квартиры, этаж и наличие объектов социальной инфраструктуры возле дома.

Читайте также: Какие квартиры пользуются спросом на вторичном рынке недвижимости Киева в ноябре 2016 года

Гонорар риэлтора

Стандартный гонорар риэлтора в Вишневом составляет 2,5-4% от суммы сделки. В этом городе сохраняется тенденция оплаты услуг риэлтора покупателем. Продавцы Вишневого не готовы платить агенту по продаже недвижимости за его услуги. Таким образом, работа брокеров продолжает вызывать отрицательное мнение о них со стороны покупателей, как о вымогателях.

О причинах неправильного позиционирования риэлторских услуг и том, как можно исправить данную ситуацию, читайте по ссылке .

Узнать, каким должно быть качество предоставляемых услуг агентом по продаже недвижимости, можно на форуме портала Domik.ua в разделе “Как выбрать хорошего риэлтора ”.

Оценка рынка

В Вишневом, как и в других городах-спутниках Киева, существует ряд нерешенных проблем с инфраструктурой города. Актуальными являются проблемы с транспортными заторами, как в самом городе, так и на дорогах, ведущих в столицу, отсутствие достаточного количества детских учебных учреждений и зон отдыха.

Как власти планируют решать проблемы

В 2016 году местная власть разработала проект внесения изменений в генеральный план города Вишневое. Портал Domik.ua проанализировал, какие изменения ожидают город в случае утверждения документа.

1. Решение транспортной проблемы. Городские власти намерены улучшать инженерно-транспортную инфраструктуру - построить новую Кольцевую дорогу с северной части города. По ширине, эта дорога не будет уступать Кольцевой в Киеве. Согласно проекту, застройщики должны участвовать в благоустройстве города, внося паевые взносы в развитие инженерно-транспортной инфраструктуры.

2. Решение проблемы со школами, садами и развлекательными центрами для детей. В проекте прописано строительство и реконструкция детских садов «Колобок», «Ромашка», «Теремок» и «Яблунька». Первые два сада находятся, по данным городского совета, на завершающей стадии строительства. Также исполнительный комитет принимает меры для завершения строительства школы №1 по улице Краснозвездной.

3. Решение проблемы с отсутствием зон отдыха. В центральном парке города по улице Октябрьской, планируют очистить и благоустроить ручей Желань и создать искусственное озеро. А в районе рынка «Столичный» построят подцентр регионального значения с культурно-развлекательными, торговыми и спортивными объектами.

Как стало известно порталу Domik.ua, изменения в генеральный план городской совет еще не утвердил, документ проходит обсуждение. Возможно, власти города прислушаются к мнению жителей Вишневого и разработают максимально эффективные пути решения существующих проблем. Тем более, в городе возводятся новые жилые дома и, в ближайшем будущем, количество жителей возрастет, что приведет к усугублению ситуации.

Для тех покупателей, которые рассматривают возможность приобретения квартиры в пригороде Киева и ищут подходящий вариант, мы подготовили следующие обзоры:

1. Сколько стоит квартира в Вышгороде в четвертом квартале 2016 года

2. Купить однокомнатную квартиру в Борисполе в ІV квартале 2016 года можно за сумму от $15000 в домах старого жилого фонда

3. Купить однокомнатную квартиру в Броварах осенью 2016 года можно минимум за $14000 на вторичном рынке

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2016