Цены на квартиры в Херсоне в марте 2017 года


15.03.2017 09:01  0 комментариев

В марте 2017 года на рынке недвижимости Херсона наблюдается переориентация покупательского спроса с одно- на двухкомнатное жилье. Чаще покупатели выбирают квартиры без ремонта.

Как сообщил порталу Domik.ua агент по продаже недвижимости АН «Realty Group» Артур Татаринов, цены на недвижимость в Херсоне в марте 2017-го в среднем снизились на 5-7%, по сравнению с февралем 2017 года.

Спрос покупателей ориентирован на одно- и двухкомнатные квартиры, как в старом жилом фонде, так и в новостройках города. Зафиксирована переориентация покупательского спроса с одно- на двухкомнатное жилье. В процентном соотношении спрос на жилую недвижимость Херсона можно определить так: 50% покупателей предпочитают двухкомнатные квартиры, 35% - однокомнатные, и 15% - трехкомнатные. Низкий спрос клиентов на жилье большой площади обусловлен высокими тарифами на ЖКХ в Херсоне.

По данным агентств недвижимости Херсона, наиболее часто клиенты приобретают квартиры в ценовом диапазоне от $11000 до $23000.

«Главными требованиями клиентов можно назвать наличие удобной транспортной развязки и расположение объектов социальной инфраструктуры недалеко от дома», - рассказал Артур Татаринов. Клиенты стремятся купить жилье с ухоженной придомовой территорией и на средних этажах дома.

Собственники, при продаже квартир в Херсоне , готовы снизить цену реальным покупателям. Средний размер скидки может составлять от $1000 до $3000. «Период продажи жилой недвижимости напрямую зависит от заявленной владельцем цены. Так, соответствующая рыночной цене, квартира, в среднем продается за 2 месяца. В то же время, как из-за превышающей в несколько раз рыночную цену, срок продажи жилья может длиться и год», - отметил Артур Татаринов.

Наиболее привлекательными для покупателей остаются квартиры в домах, расположенных в центральных районах города и приближенных к ним — Таврический и ХБК. Жилье на окраине не пользуется популярностью среди покупателей, в связи с неудобной транспортной доступностью.

Читайте также: За сколько можно арендовать квартиру в Херсоне в марте 2017 года

Цены на квартиры в новостройках

Интенсивность возведения новостроек в городе средняя. По словам риэлторов, застройщики Херсона возводят новые жилые комплексы в основном в центре и приближенных к нему районах города.

В марте 2017 года покупатели опасаются приобретать жилье на начальном этапе строительства дома, не смотря на большой выбор квартир. «Клиенты приобретают жилье в новых жилых комплексах города в период введения жилых объектов в эксплуатацию, либо в уже сданных домах. Покупатели практически не интересуются квартирами на этапе котлована», - отметил Артур Татаринов.

Покупатели не доверяют застройщикам Херсона, в связи с наличием в городе проблемного строительства.

Перед тем, как приобретать жилье в новых ЖК, клиенты внимательно изучают каталог застройщиков Херсона.

Покупатели, которые не могут позволить себе приобрести жилье, предпочитают снимать квартиру в Херсоне без посредников.

Проанализировав предложения продажи квартир в новостройках Херсона от застройщиков на Domik.ua, была составлена следующая таблица:

Локация

Количество предложений

Минимальная цена кв. м, грн

Максимальная цена кв. м, грн

Херсон

14

7500

22780

В Херсоне предложений продажи квартир от застройщиков достаточно, чтобы покупатель смог выбрать подходящий вариант для себя. В городе представлено 8 новостроек экономкласса, 4 — комфорт-класса, и 2 жилых дома — класса «бизнес».

Больше информации о первичном рынке недвижимости города можно найти на форуме новостроек Херсона 2016.

Читайте также: Минрегион упрощает условия ведения строительного бизнеса: Геннадий Зубко

Цены на квартиры старого жилого фонда

Спрос на квартиры старого жилого фонда стабильный. Клиенты, по данным риэлторов Херсона, предпочитают приобретать квартиры в кирпичных домах, нежели в панельных.

Зафиксирована следующая тенденция — 70% клиентов приобретают такое жилье без ремонта, а 30% покупателей предпочитают квартиры с готовым ремонтом. «Такие клиенты приобретают квартиры в домах советской постройки, после чего делают ремонт самостоятельно, с учетом личных предпочтений», - объяснил Артур Татаринов.

Перед тем, как купить квартиру, покупатели интересуются каталогом агентств недвижимости Херсона.

Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Херсоне в марте 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

13000-14000

17000-18000

22000-23000

Прицентральные районы

12500-13000

16000-17000

20000-21000

Окраина города

11000-12000

15000-16000

19000-20000

Для сравнения, купить квартиру в Запорожье можно за $10000 на окраине города. Такая цена действительна для однокомнатных квартир в домах старого жилого фонда города.

Читайте также: В Украине будут развивать строительную отрасль

Цены на покупку квартир на вторичном рынке недвижимости

Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Херсона в марте 2017 года:

Локация

Однокомнатная квартира, $ США

Двухкомнатная квартира, $ США

Трехкомнатная квартира, $ США

Центр города

17000-18000

24000-25000

26000-27000

Прицентральные районы

16500-17000

19000-20000

21000-23000

Окраина города

13000-14000

16000-18000

22000-23000

В таблицах указаны средние цены на квартиры. Стоимость объектов может варьировать в зависимости от планировки жилья и наличия ремонта в квартире. Также на цену жилья влияет состояние дома.

Читайте также: Тарифы на газ в Херсоне в марте 2017 года

Гонорар риэлтора

По мнению агента по продаже недвижимости АН «Квадратный метр» Евгения Моисеева, средний размер гонорара риэлтору в Херсоне составляет 4% от стоимости квартиры. Услуги брокера в 90% случаев оплачивает покупатель, а в 10% — продавец. Последний может оплачивать услуги риэлтора по сделке купли-продажи в случае составления эксклюзивного договора, либо же индивидуальных договоренностей между ним и клиентом.

Узнать больше информации о том, в чем заключается специфика работы агента по продаже недвижимости, можно по ссылке .

О том, какие принципы существуют при выборе профессионального брокера, можно узнать на форуме портала Domik.ua в разделе: «Как выбрать хорошего риэлтора» .

Прогноз рынка

По мнению риэлторов Херсона, цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Херсона в краткосрочной перспективе будут оставаться стабильными. В то же время, рост покупательского спроса агенты по продаже недвижимости прогнозируют на период с октября-ноября 2017 года.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 1677

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Цены на квартиры в Херсоне в марте 2017 года

Бизнес новости

 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 13 775 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: 33 000 грн./м2
 
цена: 59 470 грн./м2
тел: (044) 585 10 08
 
цена: 18 300 грн./м2
тел: (044) 390 30 86
 
цена: 49 420 грн./м2
тел: (044) 394 51 03
 
цена: 13 450 грн./м2
тел: (044) 384-31-20
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (097) 671 93 17
 
цена: 24 300 грн./м2
тел: (044) 223 55 11
 
цена: 17 300 грн./м2
тел: (044) 300 11 01
 
цена: 35 430 грн./м2
тел: (044) 503-65-33

Обсуждение новостей