Что такое договор мены квартир?


17.02.2015 09:25  0 комментариев

Практика заключения договоров мены была популярна в советские времена и в начале 90-х. После массовой приватизации она отошла на второй план, уступив место договорам купли-продажи или дарения. В современной Украине эта практика не популярна.

Мена объектов недвижимости осуществляется посредством заключения специального договора. Договор мены жилой недвижимости, как и договора купли-продажи и дарения, предполагает переход права собственности. Отличие его в том, что право собственности переходит сразу на 2 объекта. Один владелец передает право на принадлежащее ему имущество другому и, по тому же договору, приобретает право на его имущество.

Мена может производиться как с доплатой, так и без — в зависимости от рыночной стоимости объектов и желания участников сделки.

Читайте также: От чего зависит ценообразование на вторичном рынке

При этом, оценка недвижимости с целью налогообложения является обязательной. Как и договор купли-продажи, договор мены удостоверяет нотариус. Он же вносит соответствующие изменения в реестр.

Преимущества мены по сравнению с куплей-продажей очевидны. Мена обходится дешевле, а заключение сделки проще: меньше контрагентов, передача прав оформляется одним договором вместо двух, которые заключаются при продаже и последующей покупке. Такой вид передачи права собственности оптимален при обмене квартирами между родственниками — например, когда родители передают детям квартиру большей площади, в сами переезжают в меньшую.

Тем не менее, практика мены в Украине не развилась. Связано это с тем, что поиск подходящего объекта крайне затруднителен: найти квартиру, соответствующую пожеланиям, непросто даже при покупке. А так, чтобы ее владелец согласился на мену, — почти нереально.

И все же, договора мены могут обрести вторую жизнь. Если цены на квартиры в Киеве в ближайшее время не снизятся в соответствии с девальвацией гривны, мена может стать последним шансом на компромисс между покупателем и продавцом.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2015



просмотров: 4252

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 0

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 0 - Что такое договор мены квартир?

Бизнес новости

 
цена: 25 584 грн./м2
 
цена: 29 990 грн./м2
тел: (044) 290-73-55
 
цена: 14 900 грн./м2
тел: 044 364 48 49
 
цена: 13 200 грн./м2
 
цена: 22800 грн./м2
 
цена: 17 570 грн./м2
тел: (044) 300-11-01
 
цена: 18 810 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374-11-11
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (044) 39 222 19
 
цена: Старт прродаж
 
цена: 43 410 грн./м2
тел: (044) 222-77-11

Обсуждение новостей