Где в Киеве жить хорошо: массив Минский


10.12.2018 08:46  3 комментария

За сколько можно купить «гостинку» на Минском массиве, и почему здесь нет метро, которое планировали построить еще в 1980-х годах.

Рассказав в предыдущей публикации о жилом массиве Отрадный, журналисты портала Domik.ua  шагнули на северную окраину столицы. Там расположился Минский массив, с одной стороны зажатый высотками Оболони, с другой — густыми лесами Пущи-Водицы.

Для удобства читателей мы подготовили инфографику, на которой наглядно изображены границы микрорайона и его инфраструктура.

Минский — правобережный жилой массив, расположенный в северо-западной части столицы. Относится к Оболонскому району Киева. На западе Минский массив условно ограничен одноименным проспектом, на востоке — озерами Минское и Опечень.

Массив начал застраиваться в начале 1970-х и пережил два строительных бума — на заре своего появления и в начале девяностых. В это время сформировался основной жилой профиль микрорайона: панельные девяти- и шестнадцатиэтажки, утопающие в зелени внутренних двориков. Новый этап застройки массива стартовал в двухтысячных, когда тут появились современные многоэтажные дома — «Министерский», «Яскравий», жилой комплекс на Калнышевского, 7.

Панорама Минского массива

По сути, Минский массив — младший брат более успешной и престижной Оболони, только дальше от метро и ближе к природе. Наземный транспорт тут отлично развит:

  • до станции «Минская» каждые пять минут ходит автобус №99. Дорога до метро займет 15 минут;
  • до станции «Героев Днепра» ходит троллейбус №32. Дорога займет 20 минут;
  • на Майдан Незалежности ходят троллейбусы №№18 и 6. Дорога займет 50 минут;
  • в Пущу-Водицу ходят трамваи №№ 12 и 17. Ехать с Минского до Пущи — 15 минут;
  • в Бучу и Ирпень ходят маршрутки №№421 и 395.

Минский микрорайон —  компактный, и в этом его преимущество. Все, что необходимо для жизни, находится в пешей доступности. Во дворах домов расположены детские сады и школы, вдоль улицы Полярной — торговые центры «Бережанский» и «Полярный», тут же — два строительных гипермаркета «Леруа Мерлен» и «Эпицентр». На улице Кондратюка функционирует комплекс медицинских учреждений, среди которых диагностический центр, городская клиническая больница и пункт неотложной помощи.

Говоря о недостатках Минского, стоит упомянуть нехватку развлекательных центров, кафе и ресторанов, но за развлечениями несложно отправиться на соседнюю Оболонь — до ближайших крупных ТРЦ 5-10 минут езды. Гаражные кооперативы между улицами Семьи Кульженко и Богатырской вроде никому не мешают, но лучше бы тут разбили парки — тем более рядом два больших озера.

Жилой фонд массива насчитывает 263 многоквартирных дома. Больше всего зданий в 5-9 этажей — 58%, 10-16 — 19%, до 5-ти — 17%. Домов выше 16-ти этажей меньше всего — 6%.

Пять фактов о Минском массиве:

  1. Раньше весь Оболонский район назывался Минским — в честь белорусского города-побратима. В 2001 году район переименовали, дав ему нынешнее имя, и включили в границы Пущу-Водицу. Минским остался только жилой массив в северо-западной части Оболонского района.
  2. Через Минский массив проходит самый длинный киевский трамвайный маршрут — №12, следующий от Контрактовой площади до Пущи-Водицы. Его протяженность — 20 километров.
  3. По первоначальным планам синяя ветка метро должна была пойти после Подола вдоль Кирилловской улицы до площади Шевченко. Но в связи со строительством жилого массива Оболонь трассировка линии была изменена в пользу нового микрорайона.
  4. Юрий Кондратюк, в честь которого названа одна из улиц жилого массива, — псевдоним одного из основоположников космонавтики Александра Шаргея.
  5. В 15 минутах ходьбы от Минского массива расположено одно из самых чистых киевских озер — Министерка (Редькино).

Совершить виртуальную прогулку по массиву и оценить, как изменился профиль микрорайона за четыре года, можно, просмотрев видеообзор Минского массива.

Вторичный рынок недвижимости Минского массива

Выбор вторичного жилья на Минском массиве довольно широк — от крохотных «гостинок» до двухуровневых пентхаусов. На 1 декабря 2018 года продавцы недвижимости предлагают 565 вариантов квартир.

Тип квартиры

Количество

Цена, $ минимум

Цена, $ максимум

Гостинка

 

5

21 000

29 000

Однокомнатная

 

165

21 000

87 000

Двухкомнатная раздельная

 

158

25 000

82 000

Двухкомнатная смежная

 

19

26 000

80 000

Трехкомнатная раздельная

 

150

33 000

153 063

Трехкомнатная смежно-раздельная

 

24

39 900

140 000

Трехкомнатная смежная

 

7

38 000

52 000

Четырехкомнатная раздельная

 

13

43 000

88 733

Многокомнатная

 

12

69 263

121 000

Пентхаус

 

2

100 000

150 000

Отследить, как изменилась стоимость квадратных метров на Минском жилом массиве за 12 лет, можно по статистике Domik.ua. Полученный график демонстрирует: в 2018 году зафиксированы самые низкие цены на вторичном рынке микрорайона.

Новостройки Минского массива

На Минском массиве немного новостроек, зато можно выбрать квартиру на любой вкус — в жилых комплексах эконом, комфорт- и бизнес-класса. На 1 декабря 2018 года доступны варианты в 4-х  новостройках, краткие сведения о которых представлены в таблице ниже.

Жилой комплекс

Застройщик

Класс

Локация, ул.

Срок сдачи

Минимальная цена, грн/кв. м

ЖД на Калнышевского, 6

«Фундамент»

«эконом»

Петра Калнышевского, 6

II квартал 2017 года

21 000

«Бережанский»

«Галжитлобуд»

«комфорт»

 

Бережанская, 15

IV квартал 2018 года

16 000

«Яскравий»

«Интергал-Буд»

Семьи Кульженко, 33

IV квартал 2018 года

21 955

«Министерский»

«Энергополь-Украина»

«бизнес»

Юрия Кондратюка, 5

IV квартал 2018 года

16 200

Комментарии компании «Галжитлобуд», застройщика жилого комплекса «Бережанский»

- Компания «Галжитлобуд» пришла в Киев из Львова, где также занималась возведением жилых комплексов. «Бережанский» — третий ваш проект в столице и самый масштабный. Почему вы выбрали именно Минский массив для строительства этого комплекса?

- При возведении «Бережанского» мы руководствуемся целью создать не просто жилой комплекс, а полноценный независимый объект городской инфраструктуры. Тут будет собственная котельная, рекреационные зоны, торговый центр и спортивные площадки. Мы хотим, чтобы жильцам было комфортно и спокойно.  Поэтому Минский массив — идеальное место для «Бережанского», ведь, с одной стороны, отсюда можно за 15 минут добраться до метро , с другой — за такое же время, доехать до леса. Кстати, благодаря этому лесу в микрорайоне можно дышать полной грудью — для Киева это роскошь.

- В «Бережанском» есть интересная особенность — отсутствие трехкомнатных квартир. Почему так?

- Мы планируем, что в наши дома заселятся преимущественно молодые семьи с детьми. У молодежи нет необходимости покупать трехкомнатные квартиры, достаточно двухкомнатных или однокомнатных с большой кухней. В «Бережанском» непременно понравится молодым семьям . Тут в пяти минут ходьбы — четыре детских сада, две общеобразовательных школы, центр раннего развития, парк с детскими площадками. Хотя последних и на территории жилого комплекса будет предостаточно. Для тех, кому одно- и двухкомнатных квартир будет мало, мы предлагаем четырех- и пятикомнатные апартаменты на последних этажах домов. С окон будут открываться потрясающие виды на весь массив и леса Пущи-Водицы.

- Как идут дела на строительной площадке «Бережанского» сейчас? Некоторые застройщики с приходом холодов ставят строительство на паузу.

- Нет, ни о каких паузах речь не идет — наоборот, все строительные работы ведутся очень активно. Сейчас мы утепляем и штукатурим фасады домов первой очереди, устанавливаем окна, внутри делаем разводку сантехники и электрики в квартирах, штукатурим стены. На второй очереди строительства также все идет по графику. Вырыты котлованы под третью и восьмую секции, в девятой секции залит фундамент и сделаны стены подвалов. Весной первые жильцы «Бережанского» получат ключи от своих новеньких квартир.

Выводы

  • Минский массив идеально подходит молодым семьям с детьми — для того, чтобы отдать ребенка в сад на Минском, не нужно записываться еще до его рождения. Почти в каждом дворе есть государственный детский садик, а на территории новых жилых комплексов — студии раннего развития. Со школами также нет проблем, поэтому родителям не придется везти свое чадо учиться в другой район.
  • До метро с микрорайона ходят все виды транспорта, а при желании можно добраться даже пешком — дорога до «Минской» займет не более получаса. Нехватку развлекательных центров, кафе и кинотеатров на массиве компенсирует близость к лесу и рекреационным зонам Пущи-Водицы. Если все же захочется в торговый центр — ближайшие «Караван» и Dream Town находятся в 5-10 минутах езды на автомобиле.  
  • Самая дешевая «гостинка» и самый дорогой пентхаус на вторичном рынке Минского находятся через дорогу друг от друга. Однокомнатная за $21 000 расположена на улице Кондратюка, 4а, пятикомнатный пентхаус за $150 000 — в ЖК «Министерский».


просмотров: 2345

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 3

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 3 - Где в Киеве жить хорошо: массив Минский

den1234519.12.2018 23:24 

0|0

Пожалуйста расскажите о массиве Нивки. В том числе покупка там для сдачи в аренду

nikolaenkoi8714.12.2018 15:44 

+1|0

Забыли еще упомянуть ЖК KyivSky на улице Семьи Кульженков, 22а

Редактор Domik.ua17.12.2018 12:29 

0|0

Пока не начались продажи, решили о нем не писать в этом материале.

 

Бизнес новости

 
цена: от 64 400 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: 56 000 грн./м2
тел: (067) 801 88 08
 
цена: от 25 300 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: 18 492 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 37 000 грн./м2
тел: (044) 577 51 77
 
цена: от 27 880 грн./м2
тел: (044) 494 11 11
 
цена: 50 800 грн./м2
тел: (044) 290 73 70
 
цена: 19 621 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: 21 185 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: от 20 300 грн./м2
тел: (044) 355 55 53

Обсуждение новостей