Как изменились цены на двухкомнатные квартиры в Киеве возле метро за год

Если однокомнатное жилье выбирают молодые семьи, зачастую, без детей, то двухкомнатными квартирами интересуются покупатели, которым необходимо больше пространства. Такими клиентами часто выступают семьи с ребенком или же люди среднего возраста, которые ценят комфорт. Одним из главных критериев при выборе квартиры на ряду с ценой объекта является месторасположение дома. Многие покупатели готовы переплатить не столько за саму квартиру, сколько за расположение дома. В большом мегаполисе традиционно ценится жилье в пешей доступности от метро.

Читайте также: Какие квартиры в Киеве максимально подешевели с начала года

На рынке недвижимости представлены двухкомнатные квартиры двух типов — раздельные и смежные. Особенностью смежных квартир является наличие в них проходной комнаты, тогда как в раздельных квартирах комнаты изолированы. Смежные двухкомнатные квартиры встречаются в домах советской постройки, таких как «хрущевки» или «стекляшки» (усовершенствованный хрущевский проект ). В новых домах большое значение уделяется разработке удобных планировок квартир, поэтому встречаются только двухкомнатные раздельные квартиры.

Читайте также: Насколько недоступны квартиры в Киеве

Domik.ua проанализировал, как изменились средние цены предложений продажи двухкомнатных квартир в Киеве возле метро за последний год. Отметим, что за период с 25 марта 2015 года по 25 марта 2016 года динамика средних цен в долларовом эквиваленте на двухкомнатные квартиры разная в зависимости от типа таких объектов.

В сегменте двухкомнатных раздельных квартир зафиксировано снижение средних цен на 4,6%. Средняя цена одного квадратного метра в марте 2015 года составила $1566, а в марте 2016 года — $1494.

Двухкомнатные смежные квартиры за анализируемый период, наоборот, подорожали — на 3,2% с $1426/кв.м до $1472/ кв.м.

Отметим, что на рынке смежных квартиры немного, и изменение состава предложения оказывает значительное влияние на общую динамику цен. При этом, количество предложений продажи раздельных квартир значительно больше, и влияние состава предложения на общую динамику средних цен минимально. Следовательно, динамика цен раздельных квартир полностью отражает состояние рынка недвижимости Киева.

Читайте также: Как изменились цены на однокомнатные квартиры возле метро в Киеве за год

В среднесрочной перспективе отрицательная динамика цен на двухкомнатные раздельные квартиры сохранится ввиду нестабильной экономической ситуации и низкой покупательской способности.