Как изменились цены на квартиры в Киеве за прошедший год


10.01.2020 17:01  6 комментариев

С начала прошлого года средняя цена квадратного метра выросла во всех районах столицы.

По данным портала Domik.ua, за 2019 год стоимость предложений продажи квартир в Киеве на вторичном рынке выросла в среднем на 17%. Так, 4 января прошедшего 2019 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке столицы составляла 1039 долларов США.  В начале нового 2020 года этот показатель зафиксирован на отметке 1216 долларов США за кв. м. Заметный рост начался в сентябре прошлого года.

График динамики средней цены продажи квартир на вторичном рынке Киева за 2019 год

Руководитель отдела продаж и ведущий специалист агентства недвижимости «Планета Оболонь» Юлия Войналович связывает рост цен на квартиры в 2019 году с увеличением спроса. «В конце лета желающих купить недвижимость в Киеве стало намного больше, чем тех, кто хотел продать. В такой момент всегда происходит скачок цен, — рассказывает Юлия. — В 2019 году мы наблюдали настоящий бум спроса на арендные квартиры. Застройщики подняли цены на первичном рынке, что, в свою очередь, привело к повышению стоимости квадратного метра на вторичном». По словам эксперта, на конец 2019 года спрос на покупку жилой недвижимости оставался высоким, а значит, предпосылок для снижения цен пока нет. Этот факт подтверждают данные Государственной службы статистики Украины о ежеквартальном увеличении количества сделок с недвижимостью по Украине в прошлом году.

Положительная динамика изменения стоимости квадратного метра на вторичном рынке наблюдается во всех районах столицы. Максимальный рост средней цены предложения зафиксирован в Подольском и Голосеевском районах — 18,8% и 18% соответственно. Меньше всего подорожало жилье в Соломенском — на 8,3%. Статистика и динамика цен на вторичном рынке по районам Киева за прошедший год приведена в таблице и на графике ниже.

Район

Средняя цена на 5 января 2019 года, доллар США/кв. м

Средняя цена на 4 января 2020 года, доллар США/кв. м

Динамика

Голосеевский

1062

1254

+18%

Дарницкий

917

1070

+16,7%

Деснянский

719

823

+14,5%

Днепровский

882

1015

+15%

Оболонский

1028

1140

+10,9%

Печерский

1985

2301

+15,9%

Подольский

903

1073

+18,8%

Святошинский

828

935

+12,9%

Соломенский

996

1079

+8,3%

Шевченковский

1375

1552

+12,9%

«В Подольском районе, куда относится Виноградарь, на рост цен однозначно повлияло начало строительства метро. Но дело не только в подземке, — говорит Юлия Войналович. — Как и в Голосеевском здесь, в свое время, стартовало сразу несколько бюджетных проектов, которые предложили инвесторам низкий порог входа на рынок. С развитием района, и по мере ввода домов в эксплуатацию, цена, естественно выросла. Так часто бывает, если район перспективный. С другой стороны, на Оболони, к примеру, новых строительных площадок минимум, привлекать инвесторов нет необходимости, поэтому и цены более стабильные». 

Риэлтор Александр Гришко связывает повышение цен на вторичном рынке недвижимости прежде всего с курсом доллара США. «Когда доллар «падает», часть собственников «замораживает» продажу, занимая выжидательную позицию, — объясняет эксперт. — Это приводит к тому, что количество предложений уменьшается, а те, кто остаются на рынке, повышают цену. К примеру, если в микрорайоне количество квартир с одинаковыми параметрами по разным причинам уменьшится с 50 до 10, их стоимость скорее всего вырастет.» 

График динамики средних цен предложений на вторичном рынке недвижимости в разных районах Киева 

Читайте также: В Минрегионразвития подсчитали стоимость квадратного метра жилья в Украине

На динамику цен на вторичном рынке недвижимости столицы повлияло сразу три фактора — считает юрист-консультант по недвижимости Иван Кудояр. Первый — введение военного положения в конце 2018-го, а затем президентские и парламентские выборы в 2019-м. Второй — снижение курса доллара осенью 2019-го, и третий — крах строительной корпорации «Укрбуд»

«В 2019 году  люди потеряли доверие к первичному рынку. Им просто стало страшно, что не достроят из-за нестабильной ситуации в стране, — рассказывает эксперт. —  Те, кто купил квартиры на первичном рынке в гривне по курсу 28 в итоге потеряли 15%, когда доллар «упал» до 24. Поэтому интерес инвесторов сместился в сторону вторичного рынка. И если в конце 2018 года ⅔ всех сделок по недвижимости приходилось на первичный рынок, то в конце 2019-го 60% договоров было подписано уже на вторичном рынке. А если возрастает спрос, цена тоже всегда увеличивается». 

Годовая статистика продемонстрировала одинаковую динамику цен на вторичном рынке для одно- и трехкомнатного жилья — увеличение на 18,3%. Средняя цена предложения по продаже двухкомнатных раздельных квартир за 2019 год выросла на 14,2%. Расчетные данные и график изменения ценовых показателей на вторичном рынке недвижимости приведены ниже. 

Тип квартиры

Средняя цена на 5 января 2019 года, доллар  США/кв. м

Средняя цена на 4 января 2020 года, доллар США/кв. м

Динамика 

Однокомнатная

1002

1185

+18,3%

Двухкомнатная раздельная

1051

1200

+14,2%

Трехкомнатная раздельная

1051

1243

+18,3%

График динамики средних цен предложений на вторичном рынке в Киеве по типу жилья

Лидером выборки за 2019 год по типу домов в Киеве оказались «сталинки». В этих зданиях квартиры на вторичном рынке подорожали на 19,7%. На фоне среднего показателя роста цен — 17%, наиболее стабильной осталась стоимость квадратного метра в домах типа «улучшенный кирпич». Квартиры в них прибавили в цене на 6,1% за прошедший год. Средние цены на вторичном рынке и их динамика в зависимости от типов домов представлены в таблице и на графике ниже.

Тип дома

Средняя цена на 5 января 2019 года, доллар  США/кв. м

Средняя цена на 4 января 2020 года, доллар США/кв. м

Динамика 

«Дореволюционные»

1901

2139

+12,5%

«Сталинки»

1461

1749

+19,7%

«Старая панель»

811

951

+17,3%

«Типовая панель»

834

961

+15,2%

«Улучшенная типовая панель»

785

879

+12%

«Старый кирпич»

951

1090

+14,6%

«Улучшенный кирпич»

1048

1112

+6,1%

«Украинская панель»

955

1042

+9,1%

«Украинский кирпич»

1404

1586

+13%

График динамики средних цен предложений на вторичном рынке в Киеве по типу домов

Выводы

По статистике сайта «Домик», за прошедший 2019 год цены на жилье на вторичном рынке недвижимости Киева повысились в среднем на 17%. Эксперты связывают рост с увеличением спроса на вторичную недвижимость, который особенно ярко наблюдался осенью прошедшего года. Больше всего подорожали квартиры на вторичном рынке Подольского и Голосеевского районов. По словам эксперта Юлии Войналович, этому послужило начало строительства метро на Виноградаре и большое количество проектов, которые стартовали в указанных районах с минимальной стоимостью квадратного метра. 

Актуальные цены продажи квартир в Киеве приведены в разделе объявлений портала «Домик».  

Обсудить ситуацию, поделиться мнением и прогнозами на будущее можно на форуме Рынок недвижимости.

Информационно-аналитический отдел портала Domik.ua

© domik.ua, 2020



просмотров: 18733

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 6

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 6 - Как изменились цены на квартиры в Киеве за прошедший год

stainlesssteel08.04.2020 13:18 

+3|-1

Кризис в разгаре, но цены растут

Беркана16.03.2020 15:44 

+7|-1

ждем падения.но пока рано.в августе или осенью бахнет по самое не балуй

Diego Conte12.02.2020 14:37 

+6|0

Если доллар откатится на 28 грн, то вслед за ним и цены снизятся.

Peter Kraus30.01.2020 23:36 

+7|-1

Попытка разогреть рынок :-). Выдохлось, толком не начавшись.

Tijay11.02.2020 17:25 

+1|-2

Так и так выросли в цене, первичка точно:/ Думаете будет спад?

Беркана16.03.2020 15:46 

+6|0

посмотрите инфографику биржевую-все станет ясно.сейчас пузырь надувается пока. уже на пределе.Кроме того, идет стремительное переформатирование мира. так как раньше, уже не будет.Меняются экономические игроки, перераспределение финансовых потоков.В общем.я не вижу причин для роста в ближайшие 2-3 года.

 

Бизнес новости

 
цена: от 15 000 грн/м2
тел: (098) 184 20 52
 
цена: от 19 892 грн/м2
тел: (044) 298 66 96
 
цена: от 61 870 грн./м2
тел: (044) 22 000 22
 
цена: от 32 420 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 806 грн./м2
тел: (044) 298 61 21
 
цена: от 18 898 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 30 850 грн./м2
тел: (044) 391 77 77
 
цена: от 19 900 грн/м2
тел: (067) 247 01 22
 
цена: от 25 326 грн/м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 16 860 грн./м2
тел: (067) 402 86 71
 
цена: от 24 150 грн./м2
тел: (044) 364 64 64

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры цен на недвижимость >Как изменились цены на квартиры в Киеве за прошедший год