Как строят жилой комплекс Park Lake City

Инспектируя столичные пригороды и местные новостройки, я обходила вниманием Обуховское направление. Главная причина — здесь возводится меньше всего новостроек. Вот только это не значит, что интересных проектов здесь нет. Ярким доказательством служит Park Lake City, который группа компаний DIM строит на 10-м километре Новообуховской трассы. Я решила посетить стройплощадку комплекса и выяснить, как продвигаются работы.

Как добраться до ЖК Park Lake City

Жилой комплекс Park Lake City находится в Подгорцах Обуховского района. Место строительства расположено в 350 м от Днепровского шоссе, больше известного как Новообуховская трасса. Дорога отличная — пять лет назад ее отремонтировали, вложив около 50 млн евро. От столичного Печерска до Подгорцев всего 20 км, которые легко преодолеть за 15-10 минут на автомобиле. Отдельно хочу отметить, что обуховское направление — один из самых свободных пригородных маршрутов, и в часы пик дорога занимает минимум времени. Я ехала в отдел продаж утром рабочего дня. И пока весь Киев еще дремал в плотном трафике, Новообуховское шоссе бодренько ехало в обоих направлениях.

Те, кто пользуется общественным транспортом, смогут добраться к месту строительства комплекса на маршрутке. От станции метро «Выдубичи» можно сесть на любую, направляющуюся в сторону Обухова через Подгорцы. Остановка так и называется — «Село Подгорцы». Маршрутки ходят довольно часто, раз в 15-20 минут. Стоимость проезда — 20 грн. Так что добраться на общественном транспорте сюда не составит проблемы. Но давайте будем  откровенными — инвесторы Park Lake City вряд ли будут ездить сюда на маршрутках. 

От столицы жилой комплекс «Парк Лейк Сити» отделяет всего два светофора

Читайте также: Преимущества жилого комплекса Park Lake City

Информация о новостройке

Жилой комплекс Park Lake City группа компаний DIM начала строить в 2019 году. На участке земли площадью 15 га построят комплекс бизнес-класса из 20 четырехэтажных домов и 15 таунхаусов. Девелопер специально выдержал концепцию низкоэтажного строительства, которое гармонично вписалось в ландшафт — холмы, над которыми парят дельтапланеристы. Дома будут размещены вокруг водоема 3,8 га, что равно площади пяти полноценных футбольных полей. На побережье застройщик обустроит пляж и зоны отдыха. Таунхаусы расположатся немного в стороне, рядом с ними в отдельном здании откроется детский сад и начальная школа. С внешней стороны зданий разместятся коммерческие помещения. Внутренний двор комплекса будет закрыт от посторонних и, естественно, от автомобилей.

Отопление в комплексе будет индивидуальным, горячая вода — из бойлеров. Питьевая вода будет подаваться из артезианских скважин глубиной 164 м.

Дома комплекса планируют сдавать поочередно. В конце 2020 года застройщик обещает ввести в эксплуатацию два первых дома, в І квартале 2021-го — третий, в IV квартале 2021-го — четвертый дом. 

Концепция Park Lake City предполагает строительство жилого комплекса по типу закрытых элитных клубов, куда допускаются только «свои». Застройщик утверждает, что это уникальное предложение на рынке первичной недвижимости Украины. В чем именно состоит его уникальность, я выяснила во время визита в отдел продаж.

Первый, второй и третий (слева направо) дома жилого комплекса «Парк Лейк Сити» 

Отдел продаж: акции, цены, спецпредложения

Найти отдел продаж Park Lake City легко — он находится прямо возле трассы, под стягами с логотипами DIM. Рядом расположен отельно-ресторанный комплекс Aquarius. В 10 утра меня уже встречает улыбчивая менеджер, предлагает кофе. Минут пять я рассматриваю макет жилого комплекса, проработанный настолько детально, что захватывает дух: на миниатюрных шезлонгах загорают крошечные человечки, а в окнах квартирах можно даже разглядеть внутреннюю обстановку. 

Площади и стоимость квартир в ЖК Park Lake City*

*Цены актуальны на 5 октября 2020 года. Представленные квартиры можно приобрести в первых четырех домах комплекса.

Купить квартиру в ЖК Park Lake City можно, оплатив ее полную стоимость либо оформив рассрочку от застройщика. Минимальный первый взнос составляет 30%. Остаток разбивается на равные части и выплачивается до окончания строительства дома. Стоимость квадратного метра фиксируется в долларах. 

Как строится ЖК Park Lake City: факты и впечатления

Надев каски, вместе с Валерием мы отправляемся на строительную площадку. Здесь кипит работа: в первом доме практически завершены фасадные работы, во втором ведутся кровельные, в третьем рабочие выкладывают кирпичом внутренние стены.

Так в сентябре 2020-го выглядит первый дом ЖК «Парк Лейк Сити» 

Мы заходим в первый дом, который застройщик планирует сдать уже в конце нынешнего года. Просторный холл, объясняет Валерий, обустроят в лучших традициях группы компаний DIM: здесь будет стойка для консьержа, зона отдыха, туалетная комната, места для хранения колясок с выходом на улицу и кладовая для велосипедов. Стоит отметить, что DIM считается трендсеттером в оформлении входных групп. Полтора года назад я побывала в «Автографе» — проекте комфорт-класса, лобби в котором покорило меня продуманным дизайном и качеством использованных материалов. Уверена, что в бизнес-классе застройщик сумеет превзойти себя.

Здесь разместится лобби первого дома «Парк Лейк Сити» 

Развозить жильцов по этажам будет грузопассажирский бесшумный лифт Schindler с технологией плавного хода. Начиная со второго этажа возле лифтовой шахты расположены кладовки. Их можно приобрести, а до конца сентября еще и получить в подарок — при покупке квартиры от 90 кв. м застройщик дарит кладовку. 

Мы с Валерием заходим в квартиру, расположенную на первом этаже. Жилье на первых этажах отличается от остального по ряду моментов. Во-первых, здесь выше потолки — 3,3 м (на других этажах 2,9 м). Во-вторых, здесь по умолчанию делают отделку white box (на других этажах отделка и ее стоимость оговариваются отдельно). В-третьих, только на первых этажах представлен формат ситихауса. Это квартиры с собственным внутренним двориком площадью от 25 до 125 кв. м, который будет огражден от общей территории. Здесь владельцы обустроят зону отдыха, поставят шезлонги и будут наслаждаться видом на озеро. 

Ситихаусы на первых этажах «Парк Лейк Сити» по умолчанию идут с отделкой white box

Живописные виды на озеро открываются и из квартир этажами выше. Панорамные окна в пол делают обзоры максимально комфортными. Оконные проемы в Park Lake City остеклены пятикамерными стеклопакетами Salamander. Поверх стекла наносят специальное антибликовое напыление, благодаря которому окна снаружи выглядят затемненными. В двухкомнатных квартирах предусмотрены просторные открытые террасы.

Панорамные окна во всю стену — фишка жилого комплекса «Парк Лейк Сити» 

Все наружные и межквартирные стены, а также внутренние перегородки выполнены из красного керамического кирпича. Застройщик устанавливает радиаторы отопления, все счетчики, 100-литровый бойлер, электрокотел, делает разводку электричества до щитка. Благодаря тому, что дома строятся по монолитно-каркасной технологии и несущими здесь выступают не стены, а колонны, инвесторы могут легко сделать перепланировку или даже объединить две квартиры. 

Все стены и внутренние перегородки в «Парк Лейк Сити» выполнены из красного керамического кирпича

Фасады домов будут дополнительно утеплены минеральной ватой Rockwool толщиной 150 мм. Вся продукция марки Rockwool подтверждена сертификатом экологической безопасности EcoMaterial Green. 

В угловых квартирах каждого дома «Парк Лейк Сити» предусмотрены просторные открытые террасы

Внутренняя инфраструктура

Описание внутренней инфраструктуры Park Lake City я начну с особых мер безопасности, которым здесь уделено максимальное внимание. Как я уже писала, территория комплекса будет закрытой. Это не значит, что сюда будет сложно попасть, а значит, что сюда будет невозможно попасть никому, кроме жителей и их гостей. В этом заключается одна из главных «фишек» новостройки. Вход и въезд на территорию будет осуществляться через контрольно-пропускные пункты. По периметру ограждения установят видеокамеры, картинка с которых будет выводиться на центральный пульт охраны. В общем, называя свой проект «закрытым клубным комплексом», застройщик имел ввиду именно это.

Чтобы внутренний двор оставался частной территорией жильцов, коммерческие помещения расположили с внешней стороны домов. Для самых маленьких на территории построят детский сад с начальной школой на 120 мест. Рядом будут обустроены площадки для игры и занятий спортом.

Отдыху и спорту в ЖК Park Lake City уделяют особое внимание. На территории новостройки будет обустроено шесть зон отдыха, в том числе пляжная зона, парк с ландшафтным дизайном, причал. На зеленой лужайке установят беседки с мангалами, где жильцы будут собраться с родными и друзьями на BBQ Party. Вокруг озера проложат 1200 м беговых дорожек со специальным прорезиненным покрытием.

Автомобили жители смогут оставлять на стоянках, расположенных по внешнему периметру территории. Большинство мест будут бесплатным, но можно будет и купить и купить дополнительное. Платные от бесплатных паркомест будут отличаться накрытием и освещением, которое будет автоматически включаться при въезде машины.

Так будет выглядеть территория «Парк Лейк Сити» к 2025 году

Читайте также: Пять мифов о жизни за городом на примере ЖК Park Lake City

Внешняя инфраструктура

Несмотря на то что жилой комплекс строится за городской чертой, местной инфраструктуре может позавидовать любой столичный микрорайон. Так, через дорогу от места строительства комплекса находится Голубое озеро, знаменитое живыми подводными ключами и чистейшей бирюзовой водой. В 2 км по шоссе в сторону Киева находится торгово-развлекательный центр «МегаМаркет» с кинотеатром, супермаркетом, фуд-зоной и фитнес-центром «Дельтаплан».

Рядом с «МегаМаркетом» находится самый инстаграмный торговый центр страны — «Мануфактура». Это первый в стране аутлет-городок, архитектурно выполненный в стилистике старинных европейских городов. Здесь представлены коллекции одежды мировых модных домов с постоянными скидками от 30 до 70%. Среди брендов — Armani, Ermenegildo Zegna, Lagerfeld, Lacoste, Chloe, Dolce & Gabbana, Prada, Tom Ford и еще около 70 наименований. Отдохнуть от шопинга можно в одном из ресторанчиков, а если уезжать не захочется, можно снять номер в местном дизайн-отеле. Также на территории «Мануфактура» есть одноименная медицинская клиника. Здесь принимают врачи всех основных направлений, работает родильный дом, травмпункт, лаборатория, диагностический центр и отделение стационара.

Аутлет-городок «Мануфактура» находится в пяти минутах езды от ЖК «Парк Лейк Сити»

В самих Подгорцах, где строится комплекс, работают коммунальный и частный детские сады, общеобразовательная школа, магазины и рестораны. Также здесь функционирует Olympic Village — загородный комплекс для отдыха и спорта. Он включает в себя футбольную академию для детей от 3 до 17 лет, ресторан у озера, отель на 37 номеров, бассейн 25 м на три дорожки, 14 грунтовых теннисных кортов, а также залы для занятий фитнесом, единоборствами и йогой.

Индекс надежности новостройки

На поисковике надежных новостроек Bild.ua жилой комплекс Park Lake City отмечен высоким индексом надежности — проект набрал 200 баллов из 220 максимальных. Это говорит о том, что репутация застройщика подкреплена всеми необходимыми документами, которые он предоставил экспертам «Билда». 

Что пишут на форуме ЖК Park Lake City

На форуме ЖК «Парк Лейк Сити» пользователей интересует несколько ключевых моментов. Первый: доносятся ли сюда неприятные запахи с мусорной свалки? Действительно, в 3 км от места возведения новостройки находится полигон твердых бытовых отходов. Во время визита в отдел продаж я не заметила даже намека на неприятные запахи. Валерий, работающий здесь больше года, говорит: всем, кто сомневается в качестве местного воздуха, советует посетить локацию несколько раз. Посторонние запахи отсутствуют. Полигон сейчас находится в процессе рекультивации, который предусматривает целый комплекс мероприятий. 

Второй спорный момент — водоем. «Есть сомнения, что можно будет купаться в озере», — пишет форумчанин под ником Shakur. Развеять эти сомнения можно, зайдя на сайт жилого комплекса. Там выложена скан-копия протокола проверки водоема, выполненной в июне 2019 года. Заключение комиссии следующее: исследованный образец воды соответствует государственным санитарным нормам. И если уж речь зашла о лабораторных экспертизах, отмечу, что на сайте также можно ознакомиться с результатами проверки воздуха в Подгорцах. Застройщик дважды делал забор воды, почвы, воздуха, и скан-копии проведенных экспертиз есть в отделе продаж.

Побывав на стройплощадке ЖК «Парк Лейк Сити», я не заметила никаких посторонних запахов

Выводы

Посещение отдела продаж и стройплощадки Park Lake City позволило мне найти ответ на главный вопрос: в чем же состоит уникальность проекта? Во-первых, я выяснила, что вход на территорию комплекса будет контролироваться строже, чем на Монетный двор — шлагбаум, охрана, видеокамеры. Учитывая количество жителей, думаю, охранникам несложно будет элементарно запомнить всех в лицо. Так что детей спокойно можно будет отпускать гулять самостоятельно. 

Во-вторых, на территории новостройки будет собственный водоем с пляжным комплексом. Сюда будет закрыт доступ посторонним, поэтому у локации нет места превратиться в общественный пляж с переполненными урнами и колченогими шезлонгами. 

В-третьих, застройщик предоставляет своим инвесторам редкие для отечественного первичного рынка возможности. Среди них: ситихаусы с собственным двориком, консьерж-сервис, артезианская вода, отделка white box. Все это, безусловно, можно найти в столичных новостройках, но все опции в одном месте я пока не встречала.

В Park Lake City мне очень понравилось. Легко представить, каким будет комплекс всего через три-четыре года — аккуратные футуристические домики с панорамными окнами вокруг озера с бирюзовой водой, а на берегу — те самые пляжники на белых шезлонгах, которых я видела на макете в отделе продаж. 

Автор: Екатерина Голубенко

© domik.ua, 2020