Как ужиться в коммунальной квартире: права и обязанности владельцев комнат

Такие правила существуют для владельцев комнат в коммунальных квартирах. Если правила сделки не соблюдены, то соседи могут подать иск в суд. Как провести сделку по всем правилам и как построить нормальную жизнь в коммунальной квартире разбирался Domik.ua.

Что такое «коммуналка»

В украинском законодательстве нет четкого определения понятия «коммунальная квартира». Такой термин встречается только в новом Жилищном кодексе, проект которого еще не утвержден. «Коммуналкой» же называется квартира с двумя или более раздельными комнатами, у каждой из которых разные собственники.

Читайте также: Народные избранники хотят обязать украинцев страховать квартиры

Регулируется жизнь в коммунальной квартире частично Жилищным, Гражданским и кодексом об административных нарушениях. Если владелец комнаты не собирается ее продавать или сдавать в аренду, то может пользоваться жильем на свое усмотрение. А вот при совершении сделок, есть определенные правила. Рассмотрим все по порядку.

Письменное соглашение с соседями

Чтобы не возникало конфликтов с соседями при пользовании общими площадями, такими как коридор, ванная, туалет, кухня, необходимо изначально договориться с соседями о правилах. Специалисты рекомендуют подписать письменное соглашение, в котором следует прописать очередность содержания и ремонта помещений. Если кто-то из соседей будет нарушать правила, документ будет основным доказательством.

Правила прописки людей в комнату

Вопросы прописки регулируются жилищным кодексом, согласно которому, владелец жилья может прописать кого-то только при согласии других совладельцев. Это правило не распространяется только на прописку собственных детей. К примеру, права собственности на комнату есть у матери и ее сына. В таком случае сын может прописать без согласия матери только своего ребенка, в других случаях требуется письменное разрешение матери.

Правила продажи комнаты

При продаже своей комнаты владелец должен оповестить о своем намерении соседей, так как у них есть право первенства покупки. Специалисты рекомендуют отправить соседям заказные письма с полным описанием стоимости и условиями продажи. Если в течении месяца соседи не выкупят вашу часть, то можно смело продавать жилье.

Читайте также: Как в Одессе незаконно перепродавали квартиры

Если выкупить комнату хотят несколько соседей, то владелец может сам решать, с кем заключать сделку. Если же этого не сделать, то в течении трех месяцев соседи могут подать в суд иск с требованием вернуть им право первых покупателей. Такое право они утратят через год после продажи. При этом соседи обязаны внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору обязан заплатить покупатель.

Отметим, если вся квартира находится в общей долевой собственности, то при продаже необходимо заручиться согласием всех соседей.

Как сдать комнату в аренду

Сдать в аренду комнату можно без проблем, но, чтобы постояльцы пользовались общими помещениями, необходимо заручиться разрешением соседей. Их согласие лучше оформить в письменном виде.

Также следует не забывать, что, как и в обычный квартирах, в коммунальных квартирах нельзя нарушать Кодекс Украины об административных правонарушениях. С 22:00 до 8:00 нельзя громко слушать музыку, использовать звукоусиливающую аппаратуру и другие источники бытового шума, а с 21:00 до 8:00 выполнять шумные ремонтные работы.