> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Как востребована вторичная недвижимость Киева в июле 2017 года

Как востребована вторичная недвижимость Киева в июле 2017 года


19.07.2017 10:01  51 комментарий

В летний период активность вторичного рынка в столице падает. Спросом продолжают пользоваться бюджетные одно- и двухкомнатные квартиры.

Основной ориентир для покупателей недвижимости — цена и уровень развития инфраструктуры рядом с домом. Эксперты констатируют, что активнее всего продаются квартиры в Дарницком районе Киева. Портал Domik.ua проанализировал спрос и предложения на вторичном рынке недвижимости.

Какие квартиры пользуются спросом
В пределах Киева покупатели отдают предпочтение бюджетному жилью. Эксперты утверждают, что в фаворитах остаются одно- и двухкомнатные квартиры. По словам риэлтора АН «КиевДомСервис» Ярослава Холмогорова, около 45% сделок на вторичном и первичном рынках приходится на однокомнатные квартиры, 30% на двухкомнатные и 25% - на трехкомнатные.
Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляет тысячу долларов США. «Сейчас существует 2 вида покупателей: которые хотят купить жилье как можно дешевле и те, которые хотят въехать в квартиру с готовым ремонтом», - объясняет Холмогоров. Если квартира без ремонта, то ее предпочитают покупать в новостройке. В новых домах используют более практичные материалы и современные системы коммуникаций, которые прослужат дольше.

Читайте также: Рассрочка или ипотека - как выгоднее купить квартиру в Киеве
Все эксперты сходятся во мнении, что активнее идут продажи в Дарницком районе. «Это касается не абсолютного, а процентного показателя. В этом районе много новостроек и много предложений», - говорит частный риэлтор Александр Саприка.
Сотрудница «Консультационного центра недвижимости, оценки и права» Людмила Торбовская добавляет, что в этой части столицы хорошо развита инфраструктура, размечены велодорожки, метро находится в пешей доступности, а цены на квартиры вполне лояльные. Активно застраиваются районы Осокорки и Позняки. Здесь однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м с ремонтом можно купить за 35 тыс. долларов США.
Узнать больше об этих районах можно из видеообзора Осокорков и видеообзора Позняков.
Александр Саприка отмечает, что меньше всего востребованы квартиры на Борщаговке и Троещине. Это отдаленные от метро и социально неблагополучные районы. Невысокий спрос на квартиры в центре связан, прежде всего, с дороговизной и низким предложением жилья из-за перенаселенности.

Читайте также: Хронические проблемы вторичного рынка недвижимости Украины

Сколько предлагают и просят за покупку жилья
«Если цена за квартиру заведомо завышена, то покупатели не будут даже звонить по такому объявлению», - делится наблюдениями Юрий Холмогоров. Владельцы жилья просят разные суммы за свое имущество, но покупательская способность остается решающим фактором при совершении сделки.
По словам Людмилы Торбовской, больше одной тысячи долларов за квадратный метр покупатели не дают. «По тому, сколько покупатели готовы отдать, мы вычисляем рыночную стоимость жилья. Продавцу, так или иначе, придется подстраиваться под эту цифру», - объясняет риэлтор.
В среднем владельцы готовы уступить при продаже квартиры от 5 до 10% от изначальной стоимости. «Если квартира стоит 30 тысяч долларов США, то 500 долларов считается хорошей скидкой. Все зависит от изначальной стоимости. Например, недавно наша компания продала четырехкомнатную квартиру в ЖК «RiverStone» за 280 тыс. долларов США при начальной стоимости 390 тысяч. Переговоры по продаже проходили долго. В последний раз владелец согласился сделать скидку на 40 тыс. долларов», - говорит Холмогоров.

Читайте также: Где будут строить жилье в Киеве до 2025 года
С какой целью приобретают квартиры
По мнению экспертов, половина сделок совершается с целью последующей сдачи жилья в аренду, а вторая половина — для собственного проживания. Александр Саприка называет другие показатели: 70% покупателей берут квартиры для личного пользования и 30 - для аренды. Это связано с уменьшением количества накоплений и свободных денег в обороте. «Люди не могут позволить себе купить новое жилье. Зачастую они покупают квартиры в обмен. Основной сегмент покупателей — иногородние», - рассказывает Саприка.

Какие требования выдвигают к квартирам
Покупателей интересует стоимость квартиры, которую они планируют приобрести. Основной ценовой диапазон сделок в июле 2017 года — от 30 до 80 тыс. долларов США. Эксперты отмечают, что клиенты всех социальных классов пытаются приобрести компактную квартиру. Такая тенденция связана с высокими ценами на коммунальные услуги и стремлением практично распоряжаться квадратными метрами жилплощади.

Второй аспект — законность и разрешительная документация при покупке. «Покупатели — особенно иногородние — внимательно относятся к легальности и чистоте сделки. Например, чтобы не купить квартиру с прописанными людьми», - объясняет Торбовская.
Узнать больше о покупке жилья можно на форуме «Безопасная сделка на вторичке. Нюансы при покупке квартиры».
Прогноз до конца лета
У экспертов сложилось единое видение того, как будет развиваться вторичный рынок недвижимости столицы до конца лета. По мнению Людмилы Торбовской и Александра Саприка, летом наблюдается традиционный спад активности. Потенциальные покупатели уезжают в отпуск и проводят время в семейном кругу, откладывая жилищный вопрос к завершению лета. В августе-сентябре текущего года спрос на квартиры возобновится до прежнего уровня, чему также поспособствует новый приток абитуриентов. «Родителям будущих студентов выгоднее купить, чем арендовать квартиру в Киеве на 5-6 лет», - объясняет Людмила.

Читайте также: За сколько можно купить квартиру в Киеве в июле 2017 года

Со списком доступных к продаже квартир можно ознакомиться по ссылке здесь.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2017



просмотров: 7253

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 51

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 51 - Как востребована вторичная недвижимость Киева в июле 2017 года

Алeкс20.07.2017 13:34 

+6|-21

Судя по всему, КРЖН "готовится к земле"

Ghetto Snob20.07.2017 13:43 

+18|-5

Вы напоминаете того пса, которому нечем заняться...

Алeкс20.07.2017 14:31 

+5|-15

я не риэлтор)))

Ghetto Snob20.07.2017 15:45 

+13|-5

А никто и не сомневался )))

antoniVS30.07.2017 14:19 

0|-1

он не риэлтор

Axl20.07.2017 16:21 

+4|-2

"Судя по всему, КРЖН "готовится к земле"
дорогой КРЖН - я пришел сказать что бы ты на меня не расчитывал

М а к с и м 19.07.2017 14:13 

+23|-7

Начинают до людей доходить элементарные азы арифметики, что будущему студенту выгоднее купить квартиру на ближайшие 5-6 лет, если ещё не купили, т.к. более ушлые родители об этом задумываются, выйдя из роддома.
Можно подселить 1-2 сокурсников/сокурсниц за деньги, и веселее будет, и лвиная часть вложенных денег вернётся: т е. мировоззрение меняется с "вечного раба аренды, ежемесячно оплачивая ее, живущего на птичьих правах и в результате останущегося ни с чем" на "хозяина жилья и положения, не имеющего ежемесячно расходов на жилье, получающего годами доход и в результате останущегося с отличным активом".

Miaow19.07.2017 15:24 

+4|-19

Згоден з Алексом - квартира не окупається за 5-6 років. В огляді, який був на сайті кілька місяців тому, середня окупність складала 10 років (і це без врахування альтернативних втрат у вигляді втрачених відсотків, якщо кошти лежали би на депозиті).

Алeкс19.07.2017 22:42 

+6|-20

Вы немцам например про "вечного раба аренды" расскажите))) Там некоторые примерно в каждые пять лет в другой город переезжают, так сказать сменить обстановку и абсолютно рабами себя не чувствуют. А приковать себя к одному месту...

Axl20.07.2017 11:56 

+18|-4

Вы наверное ошиблись, вместо "немцев" хотели написать "цыганам"

Алeкс20.07.2017 12:16 

+7|-18

Желаю всем жить как эти цыгане. В отличие от одного Кийова, там достойную работа есть везде. Wahre arbeit, wahrer lohn

Axl20.07.2017 12:29 

+16|-6

Обязательно в следующей жизни рожусь немцем, хотя нет... что там немцем - "работа есть всегда и везде" - на ней же работать нада; гражданином арабских эмиратов - жить на пособие и тд и тп

Беркана23.07.2017 16:38 

+5|0

далеко не везде,погуглите или знакомых поспрашивайте

agegai20.07.2017 11:07 

+5|-21

Элементарные азы арифметики показывают что только за май 445 млн баксов по офстату НБУ улетело из матрасов. А у этих теперь новый драйв в лице нищих колхозников. А вот фермерам киевские будки и на ... не надо, у них и на местах все ок, и даже учиться они не поедут, зачем вкладывать бабло в профанацию. Диплом ни кому уже не нужен, что умеешь и что предложишь, вот что главное.
Так что господа загонщики в бетон, посмотрим сколько еще будет студеров и как она будут расхватывать ваши "горячие пирожки" с пятидесятилетней и более тухлятиной.

Беркана23.07.2017 16:37 

+6|-12

90% этих ушлых родителелей после роддома самим жить негде,живут у родителей или на съемных,куда уж им задумываться о квартире в столице для будущего студента(
Кроме того,те родители,которые могут себе позволить квартиру для чада в столице,уж точно не станут подселять сокурсников -сокурсниц.Чет у вас с логикой того-плохо совсем(

+12|-3

Беркана, не знаю как у вас с логикой... Но хотелось бы спросить:
1. Почему родители,которые могут себе позволить квартиру для чада в столице,уж точно не станут подселять сокурсников -сокурсниц?
2. Будут ли эти студенты вообще слушать советы и запреты родителей, касающиеся вопросов с кем им жить?
3. Откуда вы вообще все это знаете? В смысле, какие у вас личные наблюдения, контакты, статистика и т.д.?

Беркана29.07.2017 20:29 

0|-5

1)посчитайте стоимость койко-места в месяц-невыгодно
2)см п1(если только студент найдет пару,а не сдаст койко-место сокурснику)
3)назову только один источник(об остальных умолчу)-из жизни студентов 2х ВУЗов(Поплавского и Шевченко)и недавних студентов,одно время приходилось довольно плотно общаться.Имея собственную квартиру(очень большая редкость среди студентов)-никто не возьмет подселение в свою квартиру,если,конечно,это не пара.

Учиться в технических ВУЗах достаточно тяжело: много лабораторных и расчетных работ, много зачетов. На некоторых специальностях много чертежей. Почти везде программирование. Все это приходится не только делать, но и сдавать (кто с первого захода, а кто и с четвертого, а то и десятого). Плюс сдача экзаменов. Многие студенты просто не тянут подобные нагрузки.
Кто-то из студентов откупается (дает взятки), а за кого-то расчеты и прочее делают сокурсники. С того и живут.

Это я к тому, что некоторые студенты платят за жилье услугами.
Ну, а услуги (учитывая нынешние нравы и отсутствие надзора родителей) могут быть самыми разными.

.

Возвращаясь к вашей целевой аудитории, интересно было бы узнать где и на каких условиях живут и студентки и студенты института Поплавского?
Мое обобщенное (хотя и весьма поверхностное) представление о жизни студенческой богеме основано на многолетних наблюдениях за молодыми людьми, толпящимися возле театрального института.

Беркана01.08.2017 16:48 

+1|-1

Квартирка-то тут причем?Со всем моим уважением вам как аналитику-тут вы не правы.Студенты нынче другие.У них другие приоритеты,личное пространство-один из первых.1,5 тысячи его не спасут за койко-место,там совсем другие расценки.Те,кому родители могут позволить купить отдельную квартируна время учебы-могут позволить и заплатить за зачеты-экзамены,если сами не тянут.Подавляющее большинство сами зарабатывают,как могут,просто пашут.Причем везде.Все меняется.Пообщайтесь с ними поближе.Они другие.При этом те,кто снимает-вовсе не прочь разделить квартиплату покомнатно в кооперации с сокурсником,например,а вот в личное жилье пускать мало кто согласен.

Беркана01.08.2017 16:57 

0|0

На ваш коммент ниже отвечаю-сталкивалась по работе с множеством студентов Поплавского,подавляющее большинстов работают сами.Даже если родители обеспечены.Есть.конечно,прослойка тупорылых мажориков,но то отдельная каста.От самого поплавка создана целая сеть всяких магазинчиков и пр,всякая сфера обслуживания,и везде студенты работают.И еще копирайтом и прочим умудряются подрабатывать.В приоритете-оплата учебы.знаю человек 10,которые одновременно еще другой ВУЗ тянут заочно.Большинство планирует еще второе высшее получать,например,в ЕС(из тех,кто воплотил эту задумку-знаю только 2).Они умненькие и хваткие,большинство.Живут в общаге или снимают с кем-то,киевляне-с родителями и редкие счастливцы имеют собственное жилье.

Значительная часть "студентов с квартирой" плохо приспособлены к самостоятельной жизни. С самого детства кто-то за них стирал, убирал, готовил… Оставить без присмотра такого «ребенка» – чревато.

Поэтому многие родители далеко не против, чтобы «ребенок с квартирой» нашел себе «временную пару» - девушку или парня, на которого можно положиться.
И такое явление достаточно массово. И не только среди студентов

dacha_rus01.08.2017 10:18 

0|-2

Правильно. Потом хрен получишь, а не плату. И карму себе испортишь навсегда. Все будут помнить, что ты за проживание в своей квартире с друзей плату брал.

Беркана01.08.2017 17:00 

0|0

Дело не в том,не позор-с друзей плату брать,это нормально.Другой вопрос,что проживание в квартире друга или подруги в 90% становится причиной разрыва.Смысл снимать у знакомых?Это как жить с хозяйкой или жить у киевских родственников ,снимая комнату.Совсем другое дело,когда студенты снимают квартиру на 3-4 ,например,и каждый на равных правах.А ,снимая у друга койко-место,ты обязан выполнять его правила и подстраиваться под его условия за свои же деньги.Свободы нет.

М а к с и м 25.07.2017 11:59 

+9|0

Речь идёт не о тех родителях, которые могут себе позволить для детей купить квартиру в Киеве, Лондоне и ещё парочку на лазурном, а о тех, кто имеет часть денег на квартиру (а таких, я думаю, половина от всех студентов), и у них стоит вопрос (если они об этом догадаются): немного одолжить, снять с кредитки и осилить покупку собственного жилья и решить этим многие проблемы (свои и детей, т.сказать, сэкономить ребенку 10 лет жизни), или потратить заначку на съём жилья за пару лет...
Вот такие родители и возьмут в подселение квартирантов, чтобы быстрее погасить долги. Или вообще сдадут квартиру полностью на 2-3 года, а ребенка в общежитие уму-разуму набираться.

Беркана29.07.2017 20:30 

0|-6

это фантастика.Те,у кого есть деньги на квартиру,в общагу чадо не пустят.Те,у кого не хватает-сдачей части квартиры кредит не покроют.Спуститесь с небес.

М а к с и м 01.08.2017 09:46 

+5|0

Спасибо за недопонимание вопроса. Благодаря этому и процветает рынок аренды.

Алeкс19.07.2017 12:38 

+13|-24

На смену московским беженцам пришли абитуриенты с периферии. На 5 лет даже если взять жирную квартиру за 6тыс грн (хотя студенты обычно живут по 2-3) = 350 тыс грн, за такие деньги родители тут ничего не купят.

Fara09820.07.2017 06:42 

+9|-22

СОГЛАСЕН! У у абитуриентов с периферии денег таких нету, обычно даже денег на аренду комнаты собрать люди не могут, там все за общагу держаться...

Fara09820.07.2017 06:50 

+3|-16

хотя я могу ошибаться, сейчас же запустили ипотеку и наверняка в сентябре месяце абитуриенты будут выстроятся в очередь в оп после такого...

Axl20.07.2017 11:59 

+22|-5

подъедьте к столичному вышу и посмотрите на чем ездят студенты с перефирии; "ваших" студентов вы там не найдете - они в районных пту учатся

Беркана23.07.2017 16:42 

+4|-12

Вы таки теоретик,студенты разные есть,и 10-20 мажоров на крутых иномарках-еще не все студенты.Основная масса с трудом тянет обучение.А еще на стоянке большинство иномарок принадлежат преподам.

М а к с и м 20.07.2017 13:07 

+20|-2

Кому-то сказки о московских пенсионерах, ипотечниках и студентах состоятельных родителей, а кому-то байки о комнатах, общагах и пустующих новостроях...

Беркана23.07.2017 16:40 

+1|-10

Московских (именно московских) беженцев единицы,и не все спешат купить квартиру.Если у них есть деньги на квартиру в Киеве,то,логично,что они выберут совсем другие страны.

Fara09823.07.2017 17:21 

+3|-10

баланс сил скоро сильно поменяется, ипотечный молот разрушит оковы арендных рабов, а светлые риелторы укажут гостям столицы путь к светлому будущему!

Беркана29.07.2017 20:33 

0|-6

Вот странные люди минусуют здесь=вы статистику знаете,сколько квартир было куплено именно московскими(чаще просто российскими) беженцами???Нет???По Киеву за 2 года максимум 5 обычных.По элитке не знаю,не могу сказать,нет информации.

antoniVS30.07.2017 14:23 

+4|0

уже 6- я одного поселил)

Беркана01.08.2017 17:01 

+1|-1

Я даж знаю,кого,сама его к вам послала)ну,6-и что?За 3 года-то???бгг

Беркана01.08.2017 20:34 

+1|-1

что опять не так?опять минус?))я сама эту квартиру и нашла,это мой приятель покупал.А Антона рекомендовала только потому,что он старый зубр в недвиге и выделяется адекватностью на форуме многие годы,а не желанием урвать и впарить.

Беженцев среди москвичей (наверное) немного.
Основные побудительные причины покупки москвичами киевской недвижимости существенно иные.
Цены на однотипную недвижимость в Москве выше киевских в 2,5-3 раза.
Продав квартиру в Москве, можно купить аналогичную или даже лучшую в Киеве, да еще и оставить себе очень значительную сумму "на старость".

Беркана01.08.2017 20:30 

0|-6

Переселенцев,скажем так-достаточно.Во "на старость" как раз ни одного не встречала,не котируется .Политическая обстановка не та,недвига в Киеве даже не рассматривается как вложение,априори..Кроме того,за эти же деньги можно спокойно приобрести "на старость" квартиру в более спокойной Прибалтике,Чехии.Болгарии,эти страны в приоритете .Киев-только диссиденты,несогласные с режимом и политические беженцы.Ну,еще уроженцы этих мест,которые на старость решили возвратиться(которые понимают,что происходит).

Котируется - не котируется... Встречала - не встречала...
Мнения скольких москвичей (относительно продажи/покупки недвижимости) вы знаете? И откуда вы их знаете?
Одно дело, если о подобных вещах вы узнаете "по службе" (например, в агентстве недвижимости). И совсем другое, если от полусотни знакомых и экрана телевидения.

И еще одно. Немало соотечественников живут в весьма неблагоприятных климатических условия Сибири, Дальнего Востока, Севера России. Платили им там неплохо. Так что деньги на покупку жилья в "нормальных" климатических условиях, в родных с детства местах есть у многих.

Хотя в одном вы правы. Политическая обстановка сейчас, мягко говоря, "не совсем та".
Раньше россияне покупали недвижимость в Киеве куда охотнее. Даже наши аналитические статьи на ведущем московском сайте ИРН публиковали. И аналитики этого сайта достаточно серьезно относились к идее покупки киевских квартир россиянами.

Беркана02.08.2017 01:32 

+7|0

Отвечаю здесь,ибо под вашими постами нет кнопки"ответить".Если пишу-значит,знаю.В т.ч. и сведения с АН.К сожалению,на московских покупателей можно не рассчитывать,это единицы.И на российских тоже,по крайней мере в ближайшее время,как минимум-несколько лет.Раньше-это было раньше.сейчас другая обстановка.Народ тоже нищает,особенно в провинциях,кто хотел купить-купил,а сейчас ватные головы и зомби тв.А может,к счастью.

Беркана02.08.2017 01:34 

+4|0

Мало того,сейчас эти выходцы в большинстве своем даже ехать боятся,да еще родне кричат,что тут убивают-стреляют

Уверены, что "на московских покупателей можно не рассчитывать"?
Ну, на нет и суда нет. Может оно и к лучшему. Денег будет меньше, зато головы и души будут свободнее.

Беркана02.08.2017 20:46 

+4|0

не факт,что денег будет меньше.Не все смогут в Европах остатьсяне все могут ,а,главное-хотят ассимилироваться,вот оттуда и будет приток денег.Народ сейчас ломанулся на заработки,будут себе и детям покупать.А в Московии сейчас жопа жопная,деньги только у трех категорий-те,кто работает на оборонку(нападалку,то бишь),у сотрудников военных структур ,МВД и все такое,и у олигархов, естественно.Первые 2-невыездные(и слава Богу),а третья точно не Киев предпочитает.Все остальные,что с мозгами и деньгами, давно уже деньги вывели куда надо,еще сразу после того,как это безумие началось..

Беркана02.08.2017 20:48 

+4|0

да,еще-там в долларах тоже раза в 2-2,5 просели квартирки.И продать нелегко,там своя специфика.

 

Бизнес новости

 
цена: 13 720 грн./м2
 
цена: от застройщика
тел: (044) 374 11 11
 
цена: 33 000 грн./м2
 
цена: 13 300 грн./м2
тел: (044) 357 75 26
 
цена: 18 300 грн./м2
 
цена: 33 000 грн./ м2
тел: +38 (044) 379 42
 
цена: 20 090грн./м2
 
цена: 12 500 грн./м2
тел: (067) 411-11-99
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: +38 (044) 39 222
 
цена: 15 000 грн./м2
тел: (067) 829 45 84
 
цена: 9 000 грн./м2
тел: +38 (068) 631 70

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Новости рынка недвижимости >Как востребована вторичная недвижимость Киева в июле 2017 года