Как достраивают недострои в Киеве
Застройщики готовы браться за достраивание недостроенных объектов. Но предпочитают дома, строительство которых было остановлено на начальных стадиях.
Проблема недостроев – одна из самых актуальных в столице. Еще с 2008 года в Киеве осталась масса замороженных объектов, и лишь у части из них есть шанс быть достроенными. Усугубляет проблему и большое количество незаконных строек – средства в строительство привлекаются по схеме пирамиды, после краха которой многие дома пополнят ряды недостроев.
Читайте также: Что станет с незаконными стройками Киева
Как решить проблему недостроев, обсуждали участники пресс-конференции «Недострои Киева: причины и ликвидация последствий», которая состоялась 14 июля.
В Конфедерации строителей Украины уже разработали схему достройки недостроев. По словам Виталия Грусевича, исполнительного директора КСУ, объекты, которые построены на 70% и в которых уже продано 95% квартир, уже финансово не интересны. Потому без вмешательства власти проблему решить невозможно. В конфедерации предлагают передавать такие объекты в собственность территориальных общин, затем на конкурсной основе определить застройщика, который достроит объект с соблюдением прав инвесторов. Прибыль застройщику предлагают извлечь от реализации оставшихся непроданными жилых площадей и коммерческих помещений.
Очевидно, именно потому, что такой вариант для застройщиков не рентабелен, достраивают в столице лишь немногие объекты. Подобный опыт есть у корпорации УКРБУД, в портфеле которой 4 таких объекта, и компании Geos, достроившей ЖК Avenue 14-16.
Видеообзор ЖК Avenue 14-16 смотрите на канале Domik.ua
По словам застройщиков, достраивать проблемные объекты непросто. Особенно это касается домов, спроектированных до 2008 года. Тогда ипотечные кредиты раздавали массово и без особых проверок, потому квартиры проектировали просторные – 200 квадратных метров было нормой. Сегодня тренд изменился, и чтобы достаиваемый недострой был хоть сколь-нибудь рентабельным и интересным для новых инвесторов, застройщикам приходится существенно менять проект, уменьшая площади квартир и, соответственно, увеличивая их количество на этаже.
Читайте также: Недострои Киева, которым повезло
Помимо этого, компаниям, берущимся за достройку недостроев, предстоит и непростая работа с инвесторами. Их, как минимум, приходится уговаривать согласиться на изменение площади и планировки квартир.
По словам Оксаны Голобородько, руководителя отдела продаж корпорации УКРБУД, застройщикам, безусловно, выгоднее браться за недострои, замороженные на начальных этапах строительства – в них легче менять проект и меньше проблем с инвесторами.
ЖК "Три богатыря" на улице Борщаговской - многолетний недострой с готовностью 95%
При этом, в Киеве, в том числе, и в центральной его части, есть немало недостроенных объектов, которые, в силу давности, достроены уже не будут. При этом, у всех них есть собственники, а у некоторых, и инвесторы. Есть в столице и объекты, готовые на 95%, но так и не введенные в эксплуатацию – самый известный из них ЖК «Три богатыря» на Борщаговке. Что делать с ними – вопрос открытый.
Автор: Наталия Рева
© domik.ua, 2015
