> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Квартира под аренду в Дарницком районе: расчет рентабельности

Квартира под аренду в Дарницком районе: расчет рентабельности


30.07.2019 14:21  13 комментариев

На какую прибыль можно рассчитывать, сдавая квартиру в новостройке на окраине Киева на левом берегу.

Журналисты портала Domik.ua изучили Дарницкий район столицы на предмет наличия новостроек, где можно приобрести квартиру с целью получения прибыли от сдачи в аренду. Рассматривали жилые комплексы, дома в которых планируют ввести в эксплуатацию до конца 2019 года, и 1-комнатные квартиры, продающиеся  по цене до 1 млн грн.

В каждой новостройке мы выбрали объект с минимальной площадью и узнали его стоимость при 100% оплате. Прибавили к этой цифре стоимость ремонта, минимально необходимой техники и мебели. Затем проанализировали рынок аренды жилья в Дарницком районе, исходя из предложений арендодателей на сайте Domik.ua. И рассчитали возможный доход от сдачи приобретенного жилья в долгосрочную аренду.

ЖК Olympic Park

Жилой комплекс от компании Status Group строится по адресу Харьковское шоссе, 210 в 400 метрах от станции метро «Бориспольская». Для преодоления этого пути пешком понадобится 5-6 минут. По проекту новостройка будет состоять из 3 домов по 28 этажей каждый. Каждый из них возводится в форме буквы «Г», образуя отдельный внутренний двор. 

В ЖК Olympic Park реализуют концепцию «город в городе». На его территории будет функционировать множество объектов инфраструктуры — магазины, кафе, детский сад, школа, банковские отделения, трехуровневый наземный паркинг. В одном из дворов оборудуют стадион. Первый дом построят на стилобате, на четырех этажах которого разместятся торгово-развлекательный центр и офисные помещения, а на крыше — закрытый двор с детскими площадками и зонами отдыха для жильцов. Отапливать дома будут с помощью крышной котельной, остальные коммуникации запланированы централизованными. 

Готовое жилье передают в собственность без отделки. В комплектацию жилья от застройщика входит установка окон, радиаторов отопления, входной двери, счетчиков холодной и горячей воды. Электричество подведут до квартиры, дальше разводку нужно выполнять самостоятельно.

Визуализация ЖК Olympic Park

По минимальной стоимости в «Олимпик Парке» можно купить 1-комнатную квартиру площадью 31,68 кв. м. Ее цена при полной оплате с учетом 3% скидки составит 645 050 грн. Квартира расположена в первой секции первого дома, который планируют ввести в эксплуатацию в конце 2019 года.     

Планировка 1-комнатной квартиры в ЖК Olympic Park

Инвестиционная привлекательность. Проанализировав форум Сколько стоит 1 кв. м жилья, мы пришли к выводу, что делая ремонт в 1-комнатной квартире на окраине города, стоит отталкиваться от суммы $300 за кв. м или 7 710 грн (по курсу НБУ на 11 июля 2019 года). В эту цену войдет стоимость материалов, мебели, техники и ремонтных работ. Ремонт в квартире площадью 31,68 кв. м обойдется в 244 253 грн. Полная цена жилья вместе с подготовкой к сдаче в аренду составит 889 903 грн. 

Судя по предложениям арендодателей в Дарницком районе, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет 12 000 грн в месяца. Значит, жилье в «Олимпик Парке» за 889 903 грн окупится за 75 арендных плат или 6 лет и 3 месяца, а рентабельность составит 16,2%.

Читайте также: ЖК Olympic Park от Status Group: детальный обзор в инфографике

ЖК «Обериг-2»  

Новострой от корпорации «Укрбуд» возводится по адресу ул. Бориспольская 30а, 40 рядом с поликлиникой №2 и Рембазовским парком. До ближайшей станции метро «Красный хутор» — 20 минут на общественном транспорте.

Комплекс будет состоять из трех домов по 23 этажа каждый. На закрытой территории обустроят детские и спортивные площадки, зеленые зоны отдыха, построят подземный паркинг для автомобилей жильцов. Первые этажи домов запланированы под коммерческие помещения — магазины, кафе, салоны красоты, аптеки и отделения банков. Все коммуникации в домах будут городскими.

Готовые квартиры сдаются  без отделки — со стяжкой на полу, зато у всех владельцев будет возможность установить систему «умного дома» CLAP, которая позволяет экономить до 40% стоимости коммунальных услуг. Штукатурку стен и разводку коммуникаций по квартире придется выполнять самостоятельно. Работы по остеклению окон, монтажу входной двери и радиаторов отопления будут выполнены застройщиком.

Внешний вид одного из домов ЖК «Обериг-2» 

В первом доме, который планируют сдать к концу нынешнего года по минимальной стоимости можно купить 1-комнатную квартиру площадью 38,01 кв. м. Ее полная цена при 100% оплате составит 741 347 грн. 

Планировка 1-комнатной квартиры площадью 38,01 кв. м в ЖК «Обериг-2»  

Инвестиционная привлекательность. Исходя из стоимости ремонта 7 710 грн/кв. м получим, что полная подготовка этого жилья к сдаче в аренду будет стоить владельцу в  293 057 грн. Общая сумма, затраченная на приобретение и ремонт жилья составит 1 034 404 грн.

Средняя стоимость аренды 1-комнатного жилья в новостройке в районе улицы Бориспольской — 10 000 грн. Это значит, что затраты на покупку и ремонт квартиры в ЖК «Обериг-2» окупятся ее владельцу за 104 арендные платы или через 8 лет и 8 месяцев. Рентабельность составит 11,6%.

ЖК «Метрополия» 

Строительство комплекса ведет компания «Контакт-Инвест» по адресу ул. Каменская, 128-130 в 300 м от станции метро «Вырлица» (6-7 минут пешком). До парка «Партизанская  слава» отсюда 900 м или 8-10 минут пешком. Проект состоит из двух 25-этажных домов с коммерческими помещениями на первых этажах. Первое здание уже построено и введено в эксплуатацию, второе будет сдано в III квартале 2019 года.   

Во дворе первого дома ЖК «Метрополия» уже обустроена детская площадка, позже в комплексе планируют разбить цветочный сад. Свои автомобили жильцы смогут оставлять на стоянке, рассчитанной на 60 мест. В домах предусмотрены дизайнерские лобби, будет функционировать служба консьерж-сервиса.  

Квартиры передают собственникам с черновой отделкой — на полу будет выполнена стяжка, кирпичные стены оштукатурят, подведут основные коммуникации, установят счетчики воды, электричества и тепла. Все коммуникации запланированы централизованными. За дополнительную плату можно заказать отделку квартиры от застройщика — после того, как дом введут в эксплуатацию.

Визуализация домов ЖК «Метрополия» 

Самая доступная 1-комнатная квартира в «Метрополии» стоит 893 000 грн, ее площадь — 36 кв. м.   

Планировка 1-комнатной квартиры площадью 35,73 кв. м

Инвестиционная привлекательность 

Исходя из цены ремонта 7 710 грн/кв. м, подсчитываем полную стоимость подготовки жилья к сдаче в аренду — 277 560 грн. Вместе со стоимостью квартиры все затраты составят 1 170 560 грн.

В соседнем доме «Метрополии» уже сдают квартиры в аренду. Средняя стоимость 1-комнатного жилья площадью до 40 кв. м — 12 000 грн. Квартира за 1 170 560 грн с учетом ремонтных работ в таком случае окупится за 98 арендных выплат или 8 лет 2 месяца. Ее рентабельность от сдачи в аренду составит 12,3%. 

Новостройка

Olympic Park

«Обериг-2»  

«Метрополия»  

Площадь, кв. м

31,68

38,01

36

Цена жилья, грн

645 050

741 347

893 000

Цена ремонта в квартире вместе с мебелью и техникой, грн

244 253 

293 057

277 560

Итоговая цена жилья с готовым ремонтом, мебелью и техникой, грн

889 903

1 034 404

1 170 560

Арендная плата, грн

12 000

10 000

12 000

Количество арендных выплат (за сколько выплат окупится)

75

104

98

Срок окупаемости (с момента сдачи в аренду)

6 лет 3 месяца

8 лет 8 месяцев

8 лет 2 месяца

Рентабельность

16,2%

11,6%

12,3%

Выводы

Из трех вариантов наиболее рентабельным получился жилой комплекс Olympic Park. Затраченные средства на приобретение и ремонт квартиры в этой новостройке окупятся за 6 лет и 3 месяца, а рентабельность составит 16,2%. Наименее выгодным оказался вариант в ЖК «Обериг-2». Дома комплекса расположены в 3 км от ближайшей станции метро, поэтому стоимость аренды там ниже в среднем на 2 000 грн. Соотношение годовой прибыли к затраченным средствам получилось 11,6%.  

Все расчеты, указанные в этой статье — ориентировочные. Они не учитывают уровня инфляции, колебаний цен на рынке, возможного затягивания сроков ввода в эксплуатацию домов или времени на ремонт и поиск арендаторов.

Ознакомиться со списком всех столичных новостроек Дарницкого района и узнать стоимость квадратного метра можно здесь.

Прочитать мнение жильцов и инвесторов жилых комплексов на левобережье столицы можно на форуме отзывы о новостройках Киева  на левом берегу.

Информационно-аналитический отдел Domik.ua

© domik.ua, 2019



просмотров: 6780

По материалам: Domik.ua-недвижимость


Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться

Комментарии посетителей Новых - 13

Оцените новость

Всего комментариев о статье: 13 - Квартира под аренду в Дарницком районе: расчет рентабельности

Lefiavan02.08.2019 15:28 

+5|0

"Джинса" повеселила)))
Какая красивая манипуляция цифрами.
Во-первых берем студию(заведомо наиболее выгодную по параметрам стоимость -отдача), но самую проигрышную в плане последующей перепродажи.
Во вторых - берем средний прайс вместо аренды студии(лох все равно типа не разберет) аренды однокомнатной и завышаем его еще процентов на 25-30.
Вуаля, получаем "идеальную" инвестицию. Гм... и чего это глупые нерезиденты так бросились в ОВГЗ под 17% в гривне - Эльдорадо ведь здесь!!!)))

jhenyad06.08.2019 20:12 

+2|0

ага а еще не учтены текущие ремонты и загрузка, если процентов 7 годовых выйдет, то это будет успех

jokes31.07.2019 19:45 

+2|-1

Нужно понимать, что Олимпик Парк это фактически нереально гигантская гостинка-малосемейка. Со всеми последствиями - дискомфортной жизнью, неблагополучным контингентом, быстрым износом.
Может к моменту достройки там и можно будет сдать квартиру за 12000 грн. Но в дальнейшем цена аренды тут будет расти намного (!) медленнее чем в благополучных домах.

member32673831.07.2019 15:56 

0|0

7-8% в гривне!

InvestorKieva31.07.2019 10:57 

+2|-1

Прочитал, статью, ну и понятно, что журналист- не математик и не инвестор.
Не будет в Олимпик Парк 32м2 за 12к грн.
Так же по окупаемости нужно добавлять предварительную сдачу в эксплуатацию дома, сейчас часто идут задержки + время на ремонт. Таким образом окупаемость вырастает если не на 12 месяцев, то на 6 мес. точно

Редактор Domik.ua31.07.2019 13:03 

+2|-2

Именно поэтому в статье есть абзац:
"Все расчеты, указанные в этой статье — ориентировочные. Они не учитывают уровня инфляции, колебаний цен на рынке, возможного затягивания сроков ввода в эксплуатацию домов или времени на ремонт и поиск арендаторов."

alex7sasa30.07.2019 16:51 

+3|-2

32 м кв за 9000 максимум

MCT930.07.2019 15:36 

+7|-3

Судя по предложениям арендодателей в Дарницком районе, средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет 12 000 грн в месяца. Значит, жилье в «Олимпик Парке» за 889 903 грн окупится за 75 арендных плат или 6 лет и 3 месяца, а рентабельность составит 16,2%.

Не сдадите вы там 32 кв. метра за 12 000 грн. Причины: близость к Бортничам, мусоросжигающему заводу и возможность снять за такие деньги в более удобном районе.

Алeкс30.07.2019 17:15 

+4|-3

Хотеть не вредно. Тем более эти статьи пишут застройщики, налетай, покупай)

Ilon_Mask31.07.2019 14:23 

+5|0

Не факт, что не сдадут. В Комфорт-Тауне сдают крохотные студии по 13к. Но я бы, например, лучше жил возле метро, чем возле фанерного завода.

Tina Semenova01.08.2019 15:52 

+4|0

Уважаемый Илон Маск, с вашим уровнем дохода можно было бы стремиться к лучшему))))

Seva8401.08.2019 16:18 

+1|0

скромность украшает человека, уважаемая Тина!)

Kira2506.08.2019 17:13 

0|0

а электрокар где заряжать?))

 

Бизнес новости

 
цена: от 21 133 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 23 157 грн./м2
тел: (067) 108 89 31
 
цена: от 36 818 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 18 323 грн./м2
тел: (044) 379 46 97
 
цена: от 17 993 грн./м2
тел: (044) 499 13 20
 
цена: jn 14 000 грн./м2
тел: (067) 333 86 60
 
цена: от 22 000 грн./м2
тел: (044) 338 17 17
 
цена: от 20 504 грн./м2
тел: (044) 364 48 49
 
цена: от 19 900 грн./м2
тел: (044) 224 45 02
 
цена: от 29 050 грн./м2
тел: (044) 339 90 09
 
цена: от 73 718 грн./м2
тел: (044) 592 53 28

Обсуждение новостей 

> Главная > ❶ Портал недвижимости > Новости недвижимости > Обзоры рынка новостроек >Квартира под аренду в Дарницком районе: расчет рентабельности